PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Nomor :

Pada hari ini, Kamis, tanggal 1 Februari 2018, Jam ------------

…………… (Waktu Indonesia Barat), di kota Malang, Jawa Timur.-------
Telah diadakan perjanjian sewa menyewa 1 unit rumah oleh dan antara
:
1. Ny Hellen Karyose, lahir di Daruba, pada tanggal Dua puluh
enam oktober seribu sembilanratus enampuluh lima (26-10-1965),
Wiraswasta, bertempat tinggal di jalan RA Kartini 1, Rukun
Tetangga 05, Rukun Warga 02, Kel/Desa Lawang, Kecamatan
Lawang, Kabupaten Malang, Provinsi Jawa Timur. Pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan nomor induk kependudukan :
3507256610650005, dalam hal ini bertindak atas nama sendiri
sebagai pemegang hak atas tanah dan bangunan.
- Selanjutnya disebut “Pihak Pertama” atau Yang Menyewakan. –
2. Ny Anna Miskiyah, lahir di Malang, pada tanggal enam juni
seribu sembilan ratus tujuh puluh empat (06-06-1974),
Wiraswasta, bertempat tinggal di Jl. Taman Sari PCP VI No.8
Lingk. Pengubengan Kangin, Kel/Desa Kerobokan Kelod, Kecamatan
Kuta Utara, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan nomor induk kependudukan :
5103064606740004.
- Selanjutnya disebut “Pihak Kedua” atau Penyewa. -----------

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu : --------------------

- Bahwa pihak pertama adalah pemilik dari bangunan Rumah yang
hendak disewakan kepada pihak kedua yang akan disebutkan dibawah
ini dan pihak kedua menerangkan menyewa dari pihak pertama berupa
: - 1 (satu) unit bangunan rumah yang berdiri di Permata Jingga
Blok D-41 Malang berikut dengan turutannya terbuat dari lantai
keramik, dinding tembok dan atap genteng, serta – aliran listrik
sebesar 2200(duaribu duaratus) Watt, dan air PAM, beserta 2 (dua)
unit AC, 1 (satu) unit Water Heater dan Lemari Pantry yang
merupakan peralatan yang disediakan oleh pihak pertama dalam
keadaan baik dan merupakan bagian dan berdiri – diatas sebidang
tanah berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 3988 atas nama
Hellen Karyose ------------------------
- Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut diatas kedua belah
pihak telah sepakat dengan ini membuat perjanjian sewa menyewa
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
----------------------------Pasal 1------------------------------
- Pihak pertama menyewakan 1 (satu) unit rumah yang berdiri di
Permata Jingga Blok D-41 Malang, yang merupakan bagian dari
sertifikat hak milik tersebut di atas.
- Perjanjian sewa menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu 1
(satu) tahun lamanya terhitung mulai sejak tanggal 1 Februari
2018 sampai dengan tanggal 1 Februari 2019

-----------------------------Pasal 2-----------------------------
- Biaya sewa telah disepakati oleh kedua belah pihak sebesar Rp.
50.000.000,- (Lima Puluh Lima Juta Rupiah)per tahun selama 1
(satu) tahun,
- Jumlah biaya sewa kontrak sebesar Rp. 50.000.000,- -----------
(lima puluh juta rupiah) tersebut telah dibayar dimuka pada
tanggal 17 Januari 2018 sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta
rupiah) dengan memakai kwitansi tersendiri dan akta ini juga
berlaku sebagai tanda penerimaan yang sah.
- Sisa pembayaran sewa rumah sebesar Rp.40.000.000,- (empat
puluh juta rupiah) akan dibayarkan pada tanggal 24 Januari
2018.

----------------------------Pasal 3------------------------------
- Pihak Kedua hanya akan menggunakan apa yang disewa kontrakan
dalam akta ini sebagai tempat kegiatan rumah tinggal.
- Pihak Kedua wajib mentaati peraturan-peraturan pihak yang
berwajib khusus di bidang kesusilaan, ketertiban umum,
kebersihan dan kesehatan mengenai apa yang disewakan tersebut.

---------------------------Pasal 4-------------------------------
- Pihak Kedua tidak diperbolehkan mengadakan perubahan fisik
bangunan secara permanen.
- Penyerahan nyata dari apa yang disewakan oleh pihak pertama
kepada pihak kedua telah dilakukan dalam keadaan tidak
ditempati atau dihuni oleh siapapun seluruhnya pada saat
pelunasan biaya sewa oleh pihak kedua, dengan penyerahan semua
kunci-kuncinya.

---------------------------Pasal 5-------------------------------
- Selama masa kontrak sewa segala macam pembayaran langganan
listrik, air, iuran keamanan, iuran PKK serta pembayaran-
 pembayaran wajib lainnya yang mungkin ada sehubungan dengan
pemakaian bangunan tersebut dibayar oleh Pihak Kedua per Bulan
Februari 2018 sampai dengan Bulan Februari 2019 atau bulan
terakhir dari perjanjian kontrak sewa ini dengan memberikan
bukti-bukti pembayaran setiap bulannya kepada Pihak Pertama.
- Selama masa kontrak sewa berlangsung Pihak Kedua berkewajiban
membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk tahun 2018 dengan
apa yang disewakan tersebut.

-----------------------------Pasal 6-----------------------------
- Pihak Kedua wajib memelihara apa yang disewanya tersebut
dengan sebaik-baiknya sebagaimana penyewa yang baik, serta
diperbaiki kerusakan-kerusakan yang timbul karena kelalaian
Pihak Kedua dengan tanggungan Pihak Kedua sendiri.

----------------------------Pasal 7------------------------------
- Pihak Kedua tidak diperkenankan mengoperkan, memindahkan hak
kontrak sewa menurut akta ini,pada pihak lain baik sebagian
maupun seluruhnya selama masa kontrak sewa berlaku.

----------------------------Pasal 8------------------------------
- Pihak Kedua berkewajiban untuk memberitahukan sehubungan
dengan berakhirnya atau dapat diperpanjangnya masa kontrak
kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum
berakhirnya masa kontrak.

----------------------------Pasal 9------------------------------
- Pada saat berakhirnya kontrak sewa ini dan tidak ada
perpanjangan masa kontrak sewa, pihak kedua wajib menyerahkan
kembali apa yang disewanya dengan akta ini kepada pihak
pertama dalam keadaan kosong (tidak dihuni/ditempati)
seluruhnya dan terpelihara baik dengan penyerahan semua kunci-
kuncinya yaitu pada tanggal 1 Februari 2019.
- Bilamana dalam batas waktu tersebut ternyata Pihak Kedua belum
juga menyerahkan kembali atau mengosongkan apa yang disewanya
tersebut kepada Pihak Pertama, maka Pihak Kedua akan dikenakan
sanksi berupa denda sebesar Rp.250.000,- (duaratus limapuluh
ribu rupiah) per hari dihitung sejak berakhirnya masa sewa
kontrak.
----------------------------Pasal 10-----------------------------
- Selama jangka waktu kontrak sewa ini belum berakhir,
perjanjian ini tidak dapat berakhir apabila :
a. Meninggalnya salah satu pihak
b. Pihak pertama dengan cara apapun juga ngalihkan/memindahkan
hak miliknya atas apa yang disewanya dengan akta ini baik
sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain.
c. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia maka ahli
warisnya atau penggantinya menurut hukum dari yang meninggal
dunia itu berhak dan diwajibkan untuk memenuhi ketentuan
ketentuan dan melanjutkan kontrak sewa ini sampai jangka waktu
kontrak sewa tersebut berakhir, sedang dalam hal apa yang
disewakan tersebut dipindahtangankan oleh Pihak Pertama kepada
Pihak/Badan lain maka pemiliknya yang baru harus tunduk kepada
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
akta ini.

----------------------------Pasal 11-----------------------------
- Hal-hal lain yang belum cukup diatur dalam perjanjian ini atau
yang tidak ditegaskan dalam akta ini akan dibicarakan oleh
kedua belah pihak secara musyawarah untuk mufakat.

----------------------------Pasal 12-----------------------------
- Kedua belah pihak menerangkan tentang perjanjian ini dengan
segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum (domisili
hukum) yang sah dan tidak berobah di Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Kabupaten Malang.

----------------------DEMIKIAN AKTA INI--------------------------

Dibuat oleh kedua pihak tanpa ada unsur paksaan dari masing-
masing pihak.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

HELLEN KARYOSE ANNA MISKIYAH