PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini, Senin tanggal Dua Puluh Lima bulan Agustus tahun Dua
Ribu Empat Belas, yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama
Alamat
No KTP

:
: Jalan Margasatwa nomor 15 Rt 001/003, Jaktim
: 09.5406.550363.0639

Bertindak untuk dan atas nama Pribadi, selanjutnya disebut sebagai Pihak
Pertama
Nama
Perusahaan
No KTP

: Rikhwan Winardi
: PT. Adhi Persada Realti
: 04.1984.140984.0009

Bertindak untuk dan atas nama Pribadi, selanjutnya disebut sebagai Pihak
Kedua
Pihak Pertama dan Pihak Kedua (selanjutnya secara bersama-sama
disebut
Para
Pihak)
menerangkan
terlebih
dahulu
sebagai
berikut :-------------------------------------1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik 1 (satu) unit Rumah yang terdiri
dari
2 kamar tidur dan 1 kamar mandi yang terletak di
Perumahan Jalan Asem Ciracas, Jakarta Timur, dengan fasilitas
terpasang :
a. Listrik Nomor meteran dengan Voltage 2.200
b. 1 (satu) Mesin Air dengan Merk yang akan diberitahukan kemudian
Selanjutnya disebut sebagai Mess
2. Bahwa Pihak Kedua bermaksud menyewa Rumah tersebut kepada
Pihak Pertama, dan Pihak Pertama menyetujui menyewakan Rumah
tersebut kepada Pihak Kedua.
Sehubungan dengan hal tersebut diatas, Para Pihak sepakat membuat
perjanjian sewa menyewa dengan ketentuan sebagai berikut :
Pasal 1
1. Para Pihak sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa Menyewa
dengan jangka waktu sewa selama 1 (satu) tahun, terhitung dimulai
sejak tanggal 5 September 2014 dan berakhir pada tanggal 5
September 2015,
(selanjutnya disebut Jangka Waktu Sewa), dengan harga sewa
sebesar
Rp. 15.000.000,- (Lima Belas Juta Rupiah).
2. Pihak Kedua wajib membayar harga sewa sebagaimana telah diatur
dalam
Pasal 1 ayat 1 diatas selambat-lambatnya pada tanggal 5
September 2014.

Pasal 2
1. Pihak Pertama setuju, setelah Jangka Waktu Sewa berakhir, Pihak
Kedua dapat memperpanjang jangka waktu sewa 1 (satu) tahun lagi,
terhitung dari tanggal 5 September 2014 sampai dengan tanggal 5
September 2015, dengan harga sewa sebesar Rp. 15.000.000,- (Lima
Belas Juta Rupiah), dan pembayaran harga sewa tersebut wajib
diterima Pihak Pertama pada tanggal 8 September 2015, dengan cara
dicici.
2. Pihak Kedua setuju, jika Pihak Kedua tidak melakukan pembayaran
harga sewa selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah tanggal jatuh
tempo yang tercantum dalam Pasal 2 ayat 1 diatas,, maka Pihak
Pertama berhak secara sepihak untuk menawarkan atau menyewakan
kepada pihak lain atau menjual Ruko tersebut kepada pihak lain.
Pasal 3
Pihak Kedua menyepakati penggunaan Ruko tersebut dengan ketentuan
sebagai berikut :
a. Ruko tersebut dipergunakan oleh Pihak Kedua sebagai tempat
Marketing Office dan/atau untuk dan tidak akan dipergunakan untuk
kegiatan lainnya atau aktifitas-aktifitas yang melanggar Hukum
Negara Republik Indonesia maupun norma-norma Hukum yang berlaku
dimasyarakat.--------------------------b. Pihak Kedua harus menjaga dan merawat barang-barang dan / atau
fasilitas yang ada maupun fisik dan bangunan serta menjaga dan
bertanggung jawab terhadap ketertiban, keamanan, kebersihan
lingkungan
dan
fasilitas
yang
tersedia.--------------------------------------------------------------------------------------c. Segala biaya yang akan ada dikemudian hari selama masa sewa
menyewa antara lain biaya PBB (Pajak Bumi dan Bangunan), Listrik,
Telkom, Iuran dan/atau iuran Air dan keamanan yang ditetapkan oleh
pihak Rumah Tangga (RT) Lingkungan atau pejabat Pemerintah
setempat untuk selanjutnya menjadi tanggungjawab sepenuhnya
Pihak Kedua. Untuk hal tersebut maka sewaktu-waktu Pihak Pertama
dapat meminta bukti-bukti pembayaran yang telah dilakukan oleh
Pihak Kedua.---------------------------------------------------------------d. Pihak Kedua tidak berhak secara langsung maupun tidak langsung
untuk mengalihkan hak sewa, penggunaan ruangan Ruko sebagian
kepada
Pihak
lain
tanpa
sepengetahuan
Pihak
Pertama.----------------------------------------------------e. Bilamana terjadi kerusakan kecil maupun besar atas Ruko tersebut,
baik mengenai fisik bangunan maupun peralatan akibat dari

kesengajaan, kelalaian, kecerobohan langsung maupun tidak langsung

dari Pihak Kedua, maka seluruh perbaikan dan penggantian menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua,
maka Pihak Kedua berkewajiban
membayar ganti rugi kepada Pihak Pertama.------------------f.

Pihak Pertama sewaktu-waktu diperkenankan untuk mengunjungi dan

memeriksa
keadaan
kondisi
Ruko
tersebut
-------------------------------------------Pasal 4

1. Jika Pihak Kedua membatalkan perjanjian sewa menyewa sebelum

berakhirnya Perjanjian Sewa Menyewa yaitu tanggal 14 April 2015,
maka Pihak Kedua tidak dapat menuntut Pihak Pertama untuk
membayar ganti rugi terhadap sisa masa sewa, untuk selanjutnya
Pihak Kedua harus segera menyerahkan Ruko dalam keadaan kondisi
baik dan bersih kepada Pihak Pertama.---------------------2. Pada saat berakhirnya Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 14 April
2015,
maka Pihak Kedua bersedia selambat-lambatnya 7
(tujuh) hari dari batas berakhirnya masa Perjanjian Sewa Menyewa,
dengan suka rela dan tanpa menuntut biaya apapun untuk
mengosongkan dan menyerahkan Ruko kepada Pihak Pertama atau
pihak yang ditunjuk oleh Pihak Pertama dalam keadaan bersih dan
layak sebagaimana semula, namun terlebih dahulu Pihak Kedua telah
menyelesaikan segala biaya-biaya tagihan sebagaimana ditetapkan
Pasal 3 Butir c diatas sampai dengan tagihan biaya-biaya tersebut
dinyatakan lunas, kecuali apabila Pihak Pertama telah sepakat untuk
memperpanjang masa sewa dan membayar sewa Ruko sebagaimana
tersebut dalam Pasal 2 ayat 1 diatas--------3. Apabila Pihak Kedua sengaja melanggar ketentuan Pasal 3 Butir a
diatas, maka Pihak Pertama secara sepihak berhak membatalkan
kelangsungan sewa menyewa. Untuk hal tersebut, maka Pihak Kedua
melepaskan tuntutan terhadap Pihak Pertama termasuk untuk
membayar sisa masa Perjanjian Sewa Menyewa yang masih berjalan
dan selanjutnya bersedia mengosongkan serta menyerahkan ruko
dalam keadaan kosong.---------------------------------------------Pasal 5
1. Apabila Perjanjian Sewa Menyewa belum berakhir dan Pihak Kedua
meninggalkan Ruko tersebut
selama 7 (tujuh) hari berturut-turut
dan tanpa adanya pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pihak
Pertama, maka Perjanjian Sewa Menyewa tersebut berakhir dengan
seketika tanpa kecuali apapun juga.
2. Segala sesuatu yang belum jelas ataupun diatur dalam isi Perjanjian
Sewa Menyewa sebagaimana diuraikan dari pasal - pasal diatas, dalam
hal terjadi perselisihan atau permasalahan, maka akan diselesaikan
secara
musyawarah
antara
Pihak
Pertama
dan
Pihak
Kedua;--------------------------------------------------

3. Apabila secara musyawarah antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua

tidak
ada
kesepakatan
dalam
penyelesaian,
maka
untuk
penyelesaiannya selanjutnya kedua belah pihak sepakat menunjuk
kantor kantor panitera Pengadilan Negeri di Kota Depok.
-------------------------------------------------------------------------------

Demikian isi Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat, disepakati dan ditanda
tangani bersama oleh Pihak Pertama maupun Pihak Kedua yang dilakukan
secara
sadar
serta
penuh
tanggung
jawab.---------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama
Kedua

SRI NINGSIH

Pihak

RUSTAMADJI