PERJANJIAN PINJAM PAKAI

Nomor : :2.-

-Pada Pukul 12.15 WIB (dua belas lewat lima belas menit

Waktu Indonesia Barat), hari RabuJumat, tanggal 12-05-

202101-03-2024 (dua belas Mei dua ribu dua puluh satusatu

Maret dua ribu dua puluh empat), pukul 12.30 WIB (dua

belas tiga puluh Waktu Indonesia

Barat).----------------------------------

-Berhadapan dengan saya, ………………., Jacqueline Yap, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta Selatan,

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya akan

disebutkan pada bagian akhir akta ini dan telah dikenal

oleh saya, Notaris: -------------------------------------

I. Tuan PUNGKI IRAWADI, lahir di Jakarta, pada tanggal

25-07-1953 (dua puluh lima Juli seribu sembilan ratus

lima puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,

bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta

Selatan, Jalan Mangga IV Nomor.52 A, Rukun Tetangga

012, Rukun Warga 014, Kelurahan Melawai, Kecamatan

Kebayoran Baru, pemegang Nomor Induk Kependudukan

(N.I.K)

3171000000000000000000;------------------------------

-Sebagai yang meminjam pakai, untuk selanjutnya

disebut juga:

---------------------------------------------

--------------------PIHAK PERTAMA --------------------

1
II. Tuan EDWIN DJODYAN, lahir di Lampung, pada tanggal--

13-07-1968 (tiga belas JuLi seribu sembilan ratus

enam puluh delapan), Warga Negara Indonesia,

Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten Bogor,

Villa Tidak Indah 4 Blok T 6 Nomor 29, Rukun Tetangga

021, Rukun Warga 025, Kelurahan Bojong Atlas,

Kecamatan Gunung Putra, pemegang Nomor Induk

Kependudukan (N.I.K) 3204021407690006.

-----------------------------------

- Untuk sementara berada di Jakarta Selatan.---------

- Sebagai peminjam pakai,U untuk selanjutnya disebut

juga:----------------------------------------------------

-------------------------PIHAK KEDUA --------------------

-Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut di atas--

menerangkan terlebih dahulu dalam akta ini:--------------

- Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini bermaksud

meminjampakaikan rumah, dan PIHAK KEDUA dengan ini

menerima pinjam pakai rumah tersebut, dan Rruang lingkup

perjanjian ini adalah peminjaman, pemanfaatan dan

pengelolaan bangunan rumah dari Pihak Pertama kepada

Pihak Kedua dengan rincian sebagai berikut:

----------------------------------------

- Bahwa PIHAK PERTAMA memiliki hak milik atas tanah

berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor 1856/Pulogadung,

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 04-03-2021

(sempat Maret dua ribu dua puluh satu), Nomor 189/2021,

2
yang di atasnya melekat dan/atau berdiri suatu bangunan

seluas 200 M2 (dua ratus meter persegi) dengan Nomor

Idenifikasi Bidang (NIB) 10.04.20.14.14738 dan Surat

Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan

(SPPT-PBB) Nomor Objek Pajak (NOP): 31.72.303.001.031-

0174.0, yang terletak di : ------------------------------

 Provinsi : DKI Jakarta; ---------------------------

 Kota : Jakarta Timur; -------------------------

 Kecamatan : Cakang; --------------------------------

 Kelurahan : Bantargebang; --------------------------

 Jalan : Perkav. Perum Perumnas Blok B 1, Kav. --

Nomor 1, L; ----------------------------

- Sertipikat terdaftar atas nama PUNGKI IRAWADIBahwa

PIHAK PERTAMA memiliki tanah dan bangunan--------

berukuran 200 M2 (dua ratus meter persegi), melekat

dan/atau berdiri di atas tanah Hak yang terletak di

Perkav. Perum Perumnas Blok B 1, Kav. No 1, L, Kelurahan

Bantargebang, Kecamatan Cakang, Kota Jakarta Timur,

Propinsi DKI Jakarta berdasarkan Sertipikat Hak Milik No.

1856/Pulogadung yang terdaftar atas nama Pungki Irawadi.

-------- (selanjutnya disebut

“Rumah”).------------------------

- Bahwa tanah dan bangunan tersebut memiliki fasilitas

berupa 1 (satu) buah AC, 1 (satu) buah mesin air, 1

(satu) buah modem wi-fi, 1 (satu) buah kulkas, 1 (satu)

3
buah TV, selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam

akta ini disebut “Rumah”.

---------------------------------------- dst..

- Bahwa PIHAK KEDUA memerlukan bangunan dan rumah

tersebut sebagai tempat tinggal dan kegiatan lainnya

dengan tidak merubah fungsi dari rumah tersebut.---------

- Bahwa Para Pihak dalam kedudukannya masing-masing

diatas telah saling setuju dan semufakat untuk mengadakan

Perjanjian pinjam pakai (selanjutnya dalam akta ini

disebut “Perjanjian”) dengan syarat-syarat dan ketentuan-

ketentuan sebagai

berikut:-----------------------------------------

----------------------- -PASAL 1

-------------------------

--------------------- PERUNTUKKAN -----------------------

1. PIHAK KEDUA berjanji terhadap PIHAK PERTAMA bahwa apa

yang dipinjamkam-pakai-kan dengan Perjanjian ini

hanya akan dipergunakan sebagai tempat tinggal dan

kegiatan lainnya dengan tidak merubah fungsi dari

rumah

tersebut.--------------------------------------------

2. PIHAK KEDUA dilarang mengubah peruntukkan rumah tanpa

persetujuan PIHAK PERTAMA, dan apabila hal ini

dilanggar maka perjanjian pinjam pakai dapat

dibatalkan. -----------------------------------------

----------------------- PASAL 2--------------------------

4
-------------------- JANGKA WAKTU

------------------------

[1.] Perjanjian Pinjam Pakai Rumah ini berlangsung

terhitung sejak tanggal 011-031-20241 (satu Januari

Maret 2021dua ribu dua puluh empat); dan berakhir

pada tanggal 31-12- Desember 2025 (tiga puluh satu

Desember dua ribu dua puluh lima)2.--------

----------

[2.]

1. Apabila Pihak pertama dan pihak kedua bermaksud

melanjutkan perjanjian pinjam pakai maka masing-

masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu

minimal …. 3 (tiga) Bulan sebelum jangka waktu

perjanjian berakhir.

------------------------ -PASAL 23

-------------------------

----------------- KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA ---------------

1. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa apa objek dari

Perjanjian ini merupakan benar milikinya, tidak

sedang dijaminkan, tidak dalam sitaan dan tidak

sedang berada dalam sengketa.

------------------------------------

2. PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan rumah dalam keadaan

yang baik dan sudah terpelihara, serta siap dihuni

oleh PIHAK KEDUA. ----------------------------------

------------------------ PASAL 4 ------------------------

5
------------------ -KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

----------------

[1.] PIHAK KEDUA wajib memelihara dan menjaga apa yang

dipinjam-pakaikan dalam Perjanjian ini dengan sebaik-

baiknya atas biaya PIHAK KEDUA, dan menyerahkan apa

yang dipinjam-pakaikan dengan Perjanjian ini setelah

Perjanjian ini berakhir kepada PIHAK PERTAMA. -------

1.[2.] PIHAK KEDUA wajib menjaga dan memelihara

keamanan, kebersihan rumah tersebut dari kerusakan-

kerusakan

kecil.-----------------------------------------------

2. PIHAK KEDUA wajib memberi laporan bulanan kepada

PIHAK PERTAMA mengenai pemakaian/pemanfaatan rumah,

paling telat tanggal 5 (lima) di setiap bulannya.

----------

3. PIHAK KEDUA wajib memberi waktu PIHAK PERTAMA apabila

akan melakukan pengecekan terhadap objek pinjam pakai

dengan ketentuan bahwa PIHAK PERTAMA menginformasikan

mengenai hal tersebut 7 (tujuh) hari sebelumnya. ----

4. PIHAK KEDUA wajib untuk membayarkan pemakaian listrik

setiap bulannya dan biaya kebersihan serta keamanan

rumah tersebut.---------------------------------------

[5.] Pada saat jangka waktu berakhir maka PIHAK KEDUA

harus mengosongkan rumah dan mengembalikannya sesuai

dengan keadaan pertama kali rumah tersebut

dipinjamkan.---------------------------

6
----------------------- PASAL 53

-------------------------

------------------------JAMINAN ------------------------

[1.] PIHAK KEDUA berjanji terhadap PIHAK PERTAMA bahwa

apa yang dipinjamkam-pakai-kan dengan Perjanjian ini

hanya akan dipergunakan sebagai tempat tinggal dan

kegiatan lainnya dengan tidak merubah fungsi dari

rumah tersebut.-

[2.] PIHAK PERTAMA menjamin bahwa apa objek dari

Perjanjian ini merupakan benar milikinya, tidak sedang

dijaminkan, tidak dalam sitaan dan tidak sedang berada

dalam sengketa.

----------------------- PASAL 4 -------------------------

--------------- -PERUBAHAN DAN PERBAIKAN

-----------------

PIHAK KEDUA tidak diperkenankan atau dilarang untuk

melakukan perubahan-perubahan pada apa yang dipinjam-

pakaikan dengan Perjanjian ini tanpa seizin tertulis dari

PIHAK PERTAMA. Apabila setelah ada izin dari PIHAK

PERTAMA, PIHAK KEDUA akan melakukan perubahan-perubahan

pada apa yang dipinjam-pakaikan dengan Perjanjian ini,

harus dilakukan atas risiko dan biaya PIHAK KEDUA

sendiri, dan sesudah habis waktu Perjanjian ini menjadi

milik PIHAK PERTAMA tanpa sesuatu ganti kerugian apa pun

juga kepada PIHAK

KEDUA.---------------------------------------------

7
----------------------- PASAL 5 -------------------------

---------------------- -LARANGAN

-------------------------

[1.] PIHAK KEDUA tidak berhak dan tidak diizinkan untuk

mengalihkan dan/atau menyerahkan dengan cara apa pun,

atau dengan dalih apa pun yang dipinjamkan-pakaikan

dengan Perjanjian ini kepada orang lain atau pihak

lain, baik seluruhnya maupun

sebagian.-------------------------

1. Apabila PIHAK PERTAMA tidak menghendaki perubahan

terhadap rumah, maka PIHAK KEDUA wajib mengembalikan

rumah tersebut dalam keadaan semula. ------------------

[2.]

----------------------- PASAL 6 -------------------------

------------------ PEKERJAAN RENOVASI -------------------

1. PASAL…

[1.] PEKERJAAN RENOVASI

[2.] Pihak keduaPIHAK KEDUA diperbolehkan untuk mengadakan

pekerjaan renovasi dan/atau tata ruang atas objek

pinjam pakai tanpa menambah atau merubah fisik objek

pinjam pakai yang bersifat konstruktif ataupun permanen

sejak tanggal serah terima ditentukan.

------------------------------------

2. Biaya yang timbul akibat pekerjaan renovasi maupun

biaya yang timbul untuk mengembalikan objek pinjam

8
 pakai seperti semula, menjadi tanggungan Pihak

KeduaPIHAK KEDUA. -------

----------------------- PASAL 6 -------------------------

----------------------BIAYA- BIAYA ----------------------

[1.] Segala bentuk biaya rekening, telepon, PDAM, listrik

bulanan, dan biaya kebersihan serta keamanan rumah

tersebut dibebankan kepada PIHAK KEDUA seluruhnya

selama PIHAK KEDUA meminjam-pakaikan rumah

tersebut.------------

[2.]

1. PIHAK KEDUA wajib untuk membayar Pajak Bumi dan

Bangunan atas objek tersebut selama penggunaannya.

-------------

[3.]

------------------------ PASAL 7 ------------------------

--------------------- FORCE MAJEURE ---------------------

1. Pasal ….

[1.] FORCE MAJEURE

[2.] Force majeure atau keadaan memaksa adalah peristiwa-

peristiwa yang tidak diduga dan tidak dikehendaki kedua

belah pihak, seperti bencana alam .. dan sebagainyast.

-----

2. Apabila terjadi Force Majeure, maka hal tersebut

menjadi tanggung jawab dari PIHAK PERTAMA, dan PIHAK

KEDUA dibebaskan dari mengganti dalam bentuk apapun.

--------

9
[3.]

------------------------ PASAL 6 ------------------------

------------------- PEMBATALAN SEPIHAK ------------------

PASAL …

PEMBATALAN SEPIHAK

Apabila PIHAK KEDUA terlibat dengan suatu kelompok

kejahatan terorganisir maupun tidak terorganisir, dan

Para Pihak mengeyampingkan Pasal 1266 KUHPerdata, PIHAK

PERTAMA dapat dengan sepihak melakukan pembatalan secara

sepihak.. dst tanpa memberikan kompensasi apapun kepada

PIHAK KEDUA. --

----------------------- PASAL 7 -------------------------

--------------------- -HAL-HAL LAIN

----------------------

[1.] Apabila PIHAK PERTAMA sewaktu-waktu membutuhkan Rumah

tersebut, maka PIHAK PERTAMA akan memberitahukan kepada

PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum

waktu pengembalian. Mengenai Perjanjian Pinjam Pakai

Rumah ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak

sepakat mengesampingkan dengan tegas ketentuan Pasal

1266 dan 1267 KUH Perdata, karena hubungan hukum antara

PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA bukan sewa

menyewa.-----------

[2.] Hal-hal yang belum dicantumkan dalam Perjanjian ini

akan diatur kemudian oleh Para Pihak dan jika

10
 diperlukan melakukan perubahan atau penambahan dari

Perjanjian ini.

----------------------- PASAL 8 -------------------------

-----------------BERAKHIRNYA PERJANJIAN -----------------

[1.] Apabila perjanjian Pinjam Pakai Rumah ini berakhir

pada tanggal 31-12-2025 (tiga puluh satu Desember dua

ribu dua puluh lima),31-12-2022 (tiga puluh satu

Desember dua ribu dua puluh dua) maupun apabila

Perjanjian ini berakhir sebelum tanggal tersebut diatas

menurut ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini atau

menurut ketentuan-ketentuan lain yang sah, maka PIHAK

KEDUA wajib menyerahkan kembali rumah yang dipinjam-

pakaikan dengan Perjanjian ini dalam keadaan kosong

seluruhnya serta dalam keadaan terawat baik dan

terpelihara sesuai dengan keadaan pertama kali rumah

tersebut dipinjamkan.------------------------------

[2.]

1. Untuk keperluan pengakhiran perjanjian, maka para pihak

sepakat untuk mengeyampingkan pemberlakuan ketentuan

Pasal 1266 dan 1267 KUHPerdata. -----------------------

[3.]

2. Apabila salah satu pihak meninggal dunia sebelum masa

pinjam pakai berakhir, maka segala sesuatu yang

ditetapkan dalam perjanjian ini menjadi berakhir. -----

[4.]

----------------------- PASAL 9 -------------------------

11
--------------------- ITIKAD BAIK -----------------------

PASAL….

IKTIKAD BAIK

Perjanjian harus dilakukan oleh PARA PIHAK dengan iktikad

baik sesuai…dst Pasal 1338 KUHPerdata, … dan apabila

selama perjanjian salah satu pihak merasa dirugikan maka

akan diselesaikan berdasarkan mengacu pa da ketentuan

yang diatur dalam Pasal 9 perjanjian ini.

---------------------------------------…

----------------------- PASAL 9 -------------------------

-----------------PENYELESAIAN SENGKETA -----------------

[1.] Apabila terjadi perselisihan sehubungan dengan

pelaksanaan Perjanjian ini, maka Para Pihak akan

menyelesaikan dengan jalan musyawarah. Dan apabila

dengan jalan musyawarah tidak tercapai, maka Para Pihak

memilih tempat kediaman yang sah di Kantor Panitera

Pengadilan Negeri Jakarta Timur, dengan tidak menutup

kemungkinan di pengadilan lain diseluruh wilayah hukum

Republik

Indonesia.---------------------------------------------

-----------------------

[2.]

1. -Para Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan ---

12
[3.] kebenaran, keaslian dan kelengkapan identitas

pihak-----

[4.] pihak yang namanya tersebut dalam akta ini dan

--------- seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya

akta ------ ini tanpa ada yang dikecualikan, yang

disampaikan------ kepada saya, Notaris, sehingga

apabila dikemudian ------ hari sejak ditanda-tangani

akta ini timbul ------------- sengketa dengan nama dan

dalam bentuk apapun yang ------ disebabkan karena akta

ini, maka (para) penghadap ------ yang membuat

keterangan dengan ini berjanji ------------ mengikatkan

dirinya untuk bertanggung jawab dan -------- bersedia

menanggung resiko yang timbul dan dengan ------ ini

(para) penghadap menyatakan dengan tegas -----------

membebaskan saya, Notaris dan para saksi dari segala

--- tuntutan atau gugatan dari siapapun juga, baik

--------- secara perdata, pidana maupun Pengadilan

Tinggi Tata --- Usaha Negara (PTUN) untuk sekarang

maupun yang akan ---- datang berkenaan dengan tindakan

hukum yang dimaksud --- dalam akta ini.

-------------------------------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, dari

identitas yang diberikan kepada saya, Notaris.-----------

------------------DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta

Selatan, pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta

13
ini, dengan dihadiri oleh :------------------------------

1. Nyonya SUSANTI MANURUNG, Sarjana Hukum,------------

Magister Kenotariatan, lahir di Baringbing, pada------

tanggal 27-07-1984 (dua puluh tujuh Juli seribu-------

sembilan ratus delapan puluh empat), Warga Negara

Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di

Depok, Perumahan Andalusia Blok H2, Rukun Tetangga

003, Rukun Warga 002, Kelurahan Tirtajaya, Kecamatan

Sukmajaya, pemegang Nomor Induk Kependudukan

(N.I.K)

317302670785020;--------------------------------------

---------

2. Nona RESTU IRAYADI lahir di Jakarta, pada tanggal ----

07-04-2002 (tujuh April dua ribu dua), Warga Negara

Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di

Kota Depok, Lembah Griya Indah Blok G-7/08, Rukun

-------- Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan

----------- Cipayung Jaya, Kecamatan Cipayung,

pemegang --------- Nomor Induk Kependudukan (N.I.K)

3276014754000023;-------------------------------------

-keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai para saksi. ---

–Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris,--- -- --

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini

segera ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi

dan saya, Notaris, serta para penghadap membubuhkan cap

ibu jari kanan dalam akta ini.

14
-----------------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa Perubahan.-------------------

M.Kn.

15