( MAGANG II )
Oleh :
Dr. Unggul Basoeky, S.H.,M.Kn.,M.H
Address : Jl. Flores Gg. 4 No. 28 Kel. Panggung Kota Tegal
Phone : 085700003465
E-mail : unggul_basoeky@usp.ac.id
Place/Date of Birth : Tegal, September 11th, 1988
•Reason is the life of the
law, the common law
itself is nothing else but
reason - the law which is
perfection of reason
BUKU III KUHPERDATA / BURGELIJK WETBOEK (BW)
TENTANG PERIKATAN (VAN VERBINTENISSEN)
BAB I
PERIKATAN PADA UMUMNYA
Bagian 1 ketentuan umum
Bagian 2 perikatan untuk memberikan sesuatu
Bagian 3 perikatan untuk berbuat sesuatu/tidak berbuat sesuatu
Bagian 4 penggantian biaya, kerugian, dan bunga
Bagian 5 perikatan bersyarat
Bagian 6 perikatan dengan waktu yang ditetapkan
Bagian 7 perikatan dengan pilihan atau perikatan yang boleh
dipilih oleh salah satu pihak
Bagian 8 perikatan tanggung renteng atau perikatan
tanggungmenanggung
Bagian 9 perikatan yang dapat dibagi-bagi dan perikatan yang
tidak dapat dibagi-bagi
Bagian 10 perikatan dengan perjanjian hukuman
BAB IX BADAN HUKUM ( Ps. 1653 – 1665) BAB XIV BUNGA TETAP ATAU BUNGA ABADI
BAB X PENGHIBAHAN BAB XV PERSETUJUAN UNTUNG-UNTUNGAN
BAB XI PENITIPAN BARANG BAB XVI PEMBERIAN KUASA
BAB XII PINJAM PAKAI BAB XVII PENANGGUNG UTANG
BAB XIII PINJAM PAKAI HABIS BAB XVIII PERDAMAIAN
PERSEKUTUAN PERDATA
Burgerlijke Maatschap
a) Uang, atau
b) Barang atau benda-benda lain apa saja
yang layak bagi pemasukan (inbreng),
misalnya : rumah/gedung, kendaraan
bermotor/truk, alat perlengkapan kantor,
kredit, manfaat atau kegunaan atas sesuatu
benda, good-will, hak pakai dan
sebagainya.
c) Kerajinan/Tenaga kerja (nijverheid) , baik
tenaga fisik maupun tenaga fikiran , usaha,
Pembagian Keuntungan
• Pasal 1633 (asas keseimbangan)
Jika dalam perjanjian perseroan tidak ditetapkan bagian masing-masing peserta dari
keuntungan dan kerugian perseroan, maka bagian tiap peserta itu dihitung menurut
perbandingan besarnya sumbangan modal yang dimasukkan oleh masing-masing.
Bagi peserta yang kegiatannya saja yang dimasukkan ke dalam perseroan, bagiannya
dalam laba dan rugi harus dihitung sama banyak dengan bagian peserta yang
memasukkan uang atau barang paling sedikit.
• Pasal 1634
Para peserta tidak boleh berjanji, bahwa jumlah bagian mereka masing-masing
dalam perseroan dapat ditetapkan oleh salah seorang dari mereka atau orang lain.
Perjanjian demikian harus dianggap dari semula sebagai tidak tertulis dan dalam hal
ini harus diperhatikan ketentuan-ketentuan Pasal 1633.
• Pasal 1635
Perjanjian yang memberikan keuntungan saja kepada salah seorang daripada peserta
adalah batal. Akan tetapi diperbolehkan diperjanjikan bahwa semua kerugian hanya
akan ditanggung oleh salah seorang peserta atau lebih.
Partners have unlimited liability for the obligations of the
buisness. If the business becomes insolvent, business
Tanggungjawab creditors may require a partner to pay a partnership
Persekutuan liability from her individuals assets, such as her house and
Perdata her bank accounts
Bentuk pertanggungjawaban Persekutuan Perdata apabila
mengaitkan dengan Pasal 1642 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata (“KUHPerdata”) yang berbunyi sebagai berikut:
“Perjanjian yang mengikatkan suatu perbuatan atas
tanggungan perseroan hanya mengikat peserta yang
mengadakan perjanjian demikian, dan tidak mengikat
peserta lain kecuali jika mereka ini telah memberi kuasa
untuk itu kepada peserta yang membuat perjanjian tersebut
atau bila dengan tindakan termaksud ternyata perseroan
memperoleh untung.”
Pasal 1 Peraturan Menteri Hukum dan HAM No. 17 Tahun 2018
tentang Pendaftaran Persekutuan Komanditer, Persekutuan Firma,
dan Persekutuan Perdata (“Permenkumham No.17/2018”) yang
berbunyi sebagai berikut:
“Persekutuan Perdata adalah persekutuan yang menjalankan
profesi secara terus menerus dan setiap sekutunya bertindak
atas nama sendiri serta bertanggung jawab sendiri terhadap
pihak ketiga.”
•Pengurusan persekutuan diatur dalam Pasal 1636-
1639 KUHPerdata.
Pasal 1637 KUHPerdata menentukan bahwa:
• memungkinkan masing-masing anggota
peserta persekutuan mempunyai wewenang
untuk melakukan semua hal yang
berhubungan dengan tugas pengurusan
persekutuan; dan
• kecuali ada perjanjian yang membatasi berupa
klausul bahwa setiap tindakan pengurusan
harus sepengetahuan anggota pengurus.
PERSEKUTUAN PERSEKUTUAN
FIRMA KOMANDITER
(SPESIES) (SPESIES)
DEFINISI FIRMA
•Pasal 16 KUHD
Perseroan Firma adalah suatu perseroan yang didirikan untuk
melakukan suatu usaha di bawah satu nama bersama.
Pendirian Firma
Pasal 2 Permenkumham No. 17/2018, Pendaftaran Firma meliputi:
pendaftaran akta pendirian;
pendaftaran perubahan anggaran dasar; dan
pendaftaran pembubaran.
Pasal 10 Permenkumham No. 17/2018
Diajukan paling lambat 60 hari
MEMBUAT AKTA
PENDIRIAN FIRMA PERMOHONAN NAMA
PENDIRIAN
PENERBITAN SKT
Kepengurusan
• Dalam CV, terdapat dua peran yaitu sekutu aktif dan sekutu pasif. Untuk
kepengurusan, hanya sekutu aktif yang bertanggung jawab atas berjalannya
perusahaan. Sedangkan sekutu pasif hanya bertanggung jawab atas modal saja.
• Sementara dalam Firma, peran yang diakui hanyalah satu, yaitu sekutu aktif
sehingga setiap sekutu dapat menjalankan kepengurusan dan bertindak atas nama
Firma. Kecuali jika terdapat aturan tertulis dalam Anggaran Dasar Firmas bahwa
sekutu tertentu tidak berwenang dalam kepengurusan.
• Persamaan CV dan Firma
• Meski memiliki beberapa perbedaan, CV dan Firma juga punya banyak kesamaan. Di
antarannya:
1.Baik CV maupun Firma merupakan persekutuan perdata atau bidang usaha tidak berbadan
hukum.
2.Dasar hukum. Aturan umum tentang CV dan Firma diatur dalam Kitab Undang-Undang
Hukum Dagang (KUHD). Sementara proses pendiriannya juga sama-sama diatur dalam
peraturan Kemenkumham atau tepatnya Permenkumham Nomor 17 Tahun 2018.
3.Modal pendirian usaha. Tidak ada perbedaan modal antara CV dan Firma, alias modal
minimum keduanya disesuaikan kesepakatan pendiri. Selain itu, karena bentuknya
persekutuan perdata, maka setiap sekutu wajib menyetor modal.
4.Pendaftaran usaha. Untuk membuat CV dan Firma, pendiri harus mendaftarkan syarat
dan berkas terkait, termasuk akta notaris melalui Sistem Administrasi Badan Usaha
Contoh SKT
Persekutuan
perdata,
Firma, CV
Syarat Badan
Hukum :
Badan Hukum harus memenuhi 2
syarat, yaitu:
1. Syarat formil yaitu didirikan dengan
akta autentik untuk mendapatkan
pengesahan Menteri dengan
terpenuhinya syarat tersebut, maka
suatu badan hukum akan diakui
eksistensinya oleh Negara .
2. Syarat Materiil yaitu adanya
pemisahan harta kekayaan, adanya
tujuan tertentu, ada pengurus
Unsur – Unsur Badan
Hukum
Dasar Yuridis :
1. UU No. 16/2001
2. UU No. 28/2004
3. PP No. 63/2008
4. PP No. 2/2013
Definisi Pasal 1 angka 1 UU Nomor 16 Tahun 2001 tentang Yayasan yang
menyatakan bahwa “yayasan adalah badan hukum yang terdiri atas
Normatif kekayaan yang dipisahkan dan diperuntukkan untuk mencapai tujuan
tertentu di bidang sosial, keagamaan, dan kemanusiaan, yang tidak
Yayasan memiliki anggota
Syarat Badan
Hukum
Yayasan:
Badan Hukum harus memenuhi 2
syarat, yaitu:
1. Syarat formil yaitu didirikan dengan
akta autentik dan mendapatkan
pengesahan Menteri Hukum dan
HAM
2. Syarat Materiil yaitu adanya
pemisahan harta kekayaan,
maksud dan tujuan tertentu, adanya
organisasi yayasan
Pasal 9 ayat (1) dan (2) mengatur bahwa suatu
yayasan juga harus didirikan dengan syarat
sebagai berikut :
1) Yayasan didirikan oleh satu orang atau lebih
dengan memisahkan sebagian harta kekayaan
pendirinya sebagai kekayaan awal.
2) Pendirian yayasan sebagaimana dimaksud
dalam ayat (1) dilakukan dengan akta notaris dan
dibuat dalam bahasa Indonesia.
(3) Keterangan lain sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) memuat sekurang-kurangnya nama, alamat,
pekerjaan, tempat dan tanggal lahir, serta kewarganegaraan Pendiri, Pembina, Pengurus, dan Pengawas.
(4) Jumlah minimum harta kekayaan awal yang dipisahkan dari kekayaan pribadi Pendiri sebagaimana
dimaksud dalam ayat (2) huruf d ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah.
PERSEROAN TERBATAS (PT)
•Pasal 40
Modal perseroan dibagi atas saham-saham atau Sero-
sero atas nama atau blangko. Para persero atau
pemegang saham atau sero tidak bertanggung jawab
lebih daripada jumlah penuh saham-saham itu.
Pasal 1 angka 1 UU PT
Perseroan Terbatas, yang selanjutnya disebut Perseroan,
adalah badan hukum yang merupakan persekutuan
modal, didirikan berdasarkan perjanjian, melakukan
kegiatan usaha dengan modal dasar yang seluruhnya
terbagi dalam saham dan memenuhi persyaratan yang
ditetapkan dalam Undang-Undang ini serta peraturan
pelaksanaannya.
Menurut pemerintah Belanda ketika
membacakan Memorie Van Toelichting
(penjelasan) rencana undang-undang Wetboek
Van Koophandel di muka parlemen
menyebutkan, bahwa perusahaan adalah
keseluruhan perbuatan yang dilakukan
secara terus menerus, dengan mencari laba
bagi dirinya sendiri.
Menurut Molengraaf, perusahaan adalah
keseluruhan perbuatan yang dilakukan
secara terus menerus, bertindak ke luar
untuk mendapatkan suatu pengahasilan,
dengan cara memperniagakan barang-barang
atau mengadakan perjanjian perdagangan
Unsur Badan Hukum Perseroan Terbatas
Badan Hukum (Legalperson, Rechtpersoon), memiliki unsur-unsur :
Pendukung hak dan kewajiban
Dapat menuntut dan dituntut di muka pengadilan
memiliki kekayaan sendiri yang terpisah
memiliki tujuan tertentu
berkesinambungan (memiliki kontinuitas) dalam arti keberadaannya
tidak terikat pada orang-orang tertentu, karena hak-hak dan
kewajibannya tetap ada meskipun orang-orang yang menjalankannya
berganti
Syarat Formal dan Materiil
Pasal 7 ayat (4) menyebutkan bahwa Perseroan memperoleh status sebagai badan hukum
pada tanggal diterbitkannya keputusan menteri mengenai pengesahan badan hukum
Perseroan
Pasal 8
(1) Akta pendirian memuat anggaran dasar dan keterangan lain berkaitan dengan
pendirian Perseroan.
(2) Keterangan lain sebagaimana dimaksud pada ayat (1) memuat sekurang-kurangnya :
1. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, pekerjaan, tempat tinggal, dan
kewarganegaraan pendiri perseorangan, atau nama, tempat kedudukan dan alamat
lengkap serta nomor dan tanggal Keputusan Menteri mengenai pengesahan badan
hukum dari pendiri Perseroan;
2. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, pekerjaan, tempat tinggal,
kewarganegaraan anggota Direksi dan Dewan Komisaris yang pertama kali
diangkat;
3. nama pemegang saham yang telah mengambil bagian saham, rincian jumlah
saham, dan nilai nominal saham yang telah ditempatkan dan disetor.
Pasal 15 UUPT
(1) Anggaran dasar sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 ayat (1) memuat sekurang-kurangnya
1. nama dan tempat kedudukan Perseroan;
2. maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan;
3. jangka waktu berdirinya Perseroan;
4. besarnya jumlah modal dasar, modal ditempatkan, dan modal disetor;
5. jumlah saham, klasifikasi saham apabila ada berikut jumlah saham untuk tiap klasifikasi, hak-hak
yang melekat pada setiap saham, dan nilai nominal setiap saham;
6. nama jabatan dan jumlah anggota Direksi dan Dewan Komisaris;
7. penetapan tempat dan tata cara penyelenggaraan RUPS;
8. tata cara pengangkatan, penggantian, pemberhentian anggota Direksi dan Dewan Komisaris;
9. tata cara penggunaan laba dan pembagian dividen.
Organ Perseroan Terbatas
RAPAT UMUM
DEWAN
PEMEGANG DIREKSI
KOMISARIS
SAHAM (RUPS)
Pasal 97 UU PT
(1) Direksi bertanggung jawab atas pengurusan
Perseroan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 92
ayat (1).
(2) Pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat
(1), wajib dilaksanakan setiap anggota Direksi
dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab.
(3) Setiap anggota Direksi bertanggung jawab
penuh secara pribadi atas kerugian Perseroan
apabila yang bersangkutan bersalah atau lalai
menjalankan tugasnya sesuai dengan ketentuan
sebagaimana dimaksud pada ayat (2).
Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan
atas kerugian sebagaimana dimaksud pada ayat (3)
apabila dapat membuktikan:
kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau
kelalaiannya;
telah melakukan pengurusan dengan itikad baik
dan kehati-hatian untuk kepentingan dan sesuai
dengan maksud dan tujuan Perseroan;
tidak mempunyai benturan kepentingan baik
langsung maupun tidak langsung atas tindakan
pengurusan yang mengakibatkan kerugian; dan
telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul
atau berlanjutnya kerugian tersebut.
Kewajiban Direksi
Kewajiban Direksi yang berkaitan dengan Perseroan
1) Mengusahakan pendaftaran akta pendirian atas akta perubahan anggaran dasar Perseroan secara lengkap
2) Mengadakan dan menyimpan daftar pemegang saham dan daftar khusus yang memuat keterangan mengenai
kepemilikan saham dari anggota Direksi atau Dewan Komisaris beserta keluarganya pada Perseroan tersebut atas
Perseroan lain
3) Mendaftarkan atau mencatat setiap pemindahan hak atas saham disertai dengan tanggal dan hari pemindahan hak
dalam daftar pemegang saham atau daftar khusus
4) Dengan iktikat baik dan penuh tanggung jawab menjalankan tugas pengurusan Perseroan untuk kepentingan dan
usaha Perseroan
5) Menyelenggarakan pembukuan Perseroan
6) Membuat laporan tahunan dan dokumen keuangan Perseroan
7) Memelihara seluruh daftar, risalah, dan dokumen keuangan Perseroan
8) Direksi dan anggota Direksi wajib melaporkan kepada Perseroan mengenai kepemilikan sahamnya beserta
keluarganya pada Perseroan tersebut dan Perseroan lain
Kewajiban Direksi
Kewajiban Direksi yang berkaitan dengan RUPS
1) Meminta persetujuan RUPS, jika ingin membeli kembali saham yang telah dikeluarkan
2) Meminta persetujuan RUPS, jika Perseroan ingin menambah atau mengurangi besarnya jumlah modal Perseroan
3) Menyampaikan laporan tahunan
4) Menanda tangani laporan tahunan sebelum disampaikan kepada RUPS
5) Menyampaikan laporan secara tertulis tentang perhitungan tahunan
6) Pada saat diselenggarakan RUPS, Direksi mengajukan semua dokumen Perseroan
7) Menyelenggarakan panggilan RUPS
8) Meminta persetujuan RUPS, jika hendak melakukan tindakan hukum pengalihan atau menjadikan jaminan uang atas
seluruh atau sebagian besar aset Perseroan
9) Menyusun rancangan penggabungan, peleburan, dan pengambilalihan untuk disampaikan kepada RUPS guna
mendapatkan keputusannya
10) Mengumumkan dalam dua surat kabar harian tentang rencana penggabungan, peleburan dan penambilalihan Perseroan
paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum panggilan RUPS dilakukan.
Dewan
Komisaris
Pasal 1 angka 6 UUPT
Dewan Komisaris adalah Organ Perseroan yang
bertugas melakukan pengawasan secara umum
dan/atau khusus sesuai dengan anggaran dasar
serta memberi nasihat kepada Direksi.
Pasal 108 UUPT
(1) Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada
umumnya, baik mengenai Perseroan maupun usaha
Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi.
(2) Pengawasan dan pemberian nasihat
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan
untuk kepentingan Perseroan dan sesuai dengan
maksud dan tujuan Perseroan.
Dewan Komisaris
Dalam melaksanakan, Dewan Komisaris dalam Perseroan Terbatas tunduk pada beberapa prinsip yuridis Menurut
ketentuan UUPT. Prinsip-prinsip tersebut adalah sebagai berikut :
1) Dewan Komisaris merupakan badan pengawas, (badan supervisi) selain mengawasi tindakan Direksi, Dewan
Komisaris juga mengawasi Perseroan secara umum.
2) Dewan Komisaris merupakan badan independen, seperti halnya Direksi dan RUPS, pada prinsipnya Dewan
Komisaris merupakan badan yang independen, Dewan Komisaris tidak tunduk kepada kekuatan siapapun dan Dewan
Komisaris melaksanakan tugasnya semata-mata hanya untuk kepentingan Perseroan.
3) Dewan Komisaris tidak mempunyai otoritas manajemen (non Executive) meskipun Dewan Komisaris merupakan
pengambilan keputusan (decision maker) tetapi pada prinsipnya Dewan Komisaris tidak memiliki otoritas
manajemen. Pihak yang memiliki tugas manajemen atau eksekutif hanyalah Direksi.
4) Dewan Komisaris tidak bisa memberikan instruksi yang mengikat kepada Direksi walaupun tugas utama Dewan
Komisaris adalah untuk melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan tugas-tugas Direksi, tetapi Dewan Komisaris
tidak berwenang untuk memberikan instruksi-instruksi langsung kepada Direksi.
5) Dewan Komisaris tidak dapat diperintah oleh RUPS, meskipun diketahui bahwa RUPS memiliki kekuasaan tertinggi
dalam suatu Perseroan. RUPS Sebagai pemegang kekuasaan tertinggi dapat memberhentikan Dewan Komisaris,
dengan atau tanpa menunjukkan alasan pemberhentiannya (With Or Without cause)
•Pasal 114 ayat (5) menyatakan bahwa Anggota
Dewan Dewan Komisaris tidak dapat
dipertanggungjawabkan atas kerugian
sebagaimana dimaksud pada ayat (3) apabila
dapat membuktikan :
• Setelah melakukan pengawasan dengan itikad
baik dan kehati- hatian untuk kepentingan
Perseroan dan sesuai dengan maksud dan
tujuan Perseroan
• Tidak mempunyai kepentingan pribadi, baik
langsung maupun tidak langsung atas
tindakan pengurusan Direksi yang
mengakibatkan kerugian
• Telah memberikan nasihat kepada Direksi
untuk mencegah timbul atau berlanjutnya
kerugian tersebut
TUGAS DAN WEWENANG
NOTARIS/PPAT
Pasal 15 UUJN-P yang mengatur bahwa :
(1) Notaris berwenang membuat Akta autentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan penetapan yang diharuskan oleh
peraturan perundang-undangan dan/atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam Akta autentik,
menjamin kepastian tanggal pembuatan Akta, menyimpan Akta, memberikan grosse, salinan dan kutipan Akta, semuanya itu
sepanjang pembuatan Akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan
oleh undang-undang.
(2) Selain kewenangan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Notaris berwenang pula:
a. mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus;
b. membukukan surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus;
c. membuat kopi dari asli surat di bawah tangan berupa salinan yang memuat uraian sebagaimana ditulis dan digambarkan
dalam surat yang bersangkutan;
d. melakukan pengesahan kecocokan fotokopi dengan surat aslinya;
e. emberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan Akta;
f. membuat Akta yang berkaitan dengan pertanahan; atau
g. membuat Akta risalah lelang.
Selain kewenangan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2), Notaris mempunyai kewenangan lain yang diatur dalam
peraturan perundang- undangan
ASAS PELAKSANAAN JABATAN
NOTARIS/PPAT
Asas Kepastian Hukum : Indonesia merupakan negara hukum dimana kepastian hukum bertujuan untuk
menjamin bahwa kepastian hukum terwujud dalam masyarakat. Hukum bertujuan untuk mewujudkan
kepastian dalam hubungan antar manusia, yaitu menjamin prediktabilitas, dan juga bertujuan untuk mencegah
bahwa hak yang terkuat yang berlaku. Sehubungan dengan hal tersebut di atas, notaris dan PPAT dalam
menjalankan tugas jabatannya wajib berpedoman secara normatif kepada aturan hukum yang berkaitan
dengan segala tindakan yang akan diambil untuk kemudian dituangkan dalam akta
ASAS PELAKSANAAN JABATAN
NOTARIS/PPAT
Asas Kehati-hatian : Asas kehati-hatian dalam pelaksanaan jabatan Notaris dan PPAT, notaris
dan PPAT wajib untuk bertindak saksama. Pelaksaan asas kecermatan wajib dilakukan dalam
pembuatan akta dengan :
1) Melakukan pengenalan terhadap penghadap berdasarkan identitasnya yang diperlihatkan
kepada notaris.
2) Menanyakan, kemudian mendengarkan dan mencermati keinginan atau kehendak para
pihak tersebut.
3) Memeriksa bukti surat yang berkaitan dengan keinginan atau kehendak para pihak tersebut.
4) Memberikan saran dan membuat kerangka akta untuk memenuhi keinginan atau kehendak
para pihak tersebut.
5) Memenuhi segala teknik administratif pembuatan akta notaris, seperti pembacaan,
penandatanganan, memberikan salinan dan pemberkasanuntuk minuta.
6) Melakukan kewajiban lain yang berkaitan dengan pelaksanaan tugas jabatan notaris.
ASAS PELAKSANAAN JABATAN
NOTARIS/PPAT
Asas Profesionalitas, Agar seseorang dapat digolongkan profesional harus memenuhi kriteria
atau persyaratan sebagai berikut :
1) Mempunyai keterampilan tinggi dalam suatu bidang pekerjaan, mahir dalam
mempergunakan peralatan tertentu yang diperlukan dalam melaksanakan tugas yang
dibebankan kepadanya.
2) Mempunyai ilmu pengetahuan yang cukup memadai, pengalaman yang memadai dan
mempunyai kecerdasan dalam menganalisis suatu masalah, peka dalam membaca situasi,
cepat dan cermat dalam mengambil keputusan yang terbaik untuk kepentingan organisasi.
3) Mempunyai kemampuan untuk mengantisipasi segala permasalahan yang terbentang di
hadapannya.
4) Mempunyai sikap mandiri berdasarkan keyakinan akan kemampuan pribadi serta terbuka
untuk menyimak dan menghargai pendapat orang lain, namun cermat dalam memiliki hal
terbaik bagi perkembangan pribadinya.
SYARAT FORMAL AKTA AUTENTIK
NOTARIS
Pasal 38 UUJN-P
(1) Setiap Akta terdiri atas:
a. awal Akta atau kepala Akta;
b. badan Akta; dan
c. akhir atau penutup Akta.
(2) Awal Akta atau kepala Akta memuat:
d. judul Akta;
e. nomor Akta;
f. jam, hari, tanggal, bulan, dan tahun; dan
g. nama lengkap dan tempat kedudukan Notaris.
(3) Badan Akta memuat:
a. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, kewarganegaraan, pekerjaan, jabatan, kedudukan, tempat tinggal para penghadap dan/atau orang yang
mereka wakili;
b. keterangan mengenai kedudukan bertindak penghadap;
c. isi Akta yang merupakan kehendak dan keinginan dari pihak yang berkepentingan; dan
d. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, serta pekerjaan, jabatan, kedudukan, dan tempat tinggal dari tiap-tiap saksi pengenal.
(4) Akhir atau penutup Akta memuat:
1. uraian tentang pembacaan Akta sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1) huruf m atau Pasal 16 ayat (7);
2. uraian tentang penandatanganan dan tempat penandatanganan atau penerjemahan Akta jika ada;
…..dan seterusnya
SYARAT FORMAL AKTA AUTENTIK
PPAT
PASAL 96 PERKA BPN RI NO. 8 TAHUN 2012 TENTANG PERUBAHAN ATAS PERATURAN MENTERI ATR/KA BPN NO. 3/1997 TENTANG
PERATURAN PELAKSANA PERATURAN PEMERINTAH NO. 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH
( 1 ) Bentuk akta yang dipergunakan di dalam pembuatan akta sebagaimana dimaksud dalam Pasal 95 ayat (1) dan ayat (2) dan
tata cara pengisian dibuat sesuai dengan Lampiran Peraturan ini yang terdiri dari :
a. Akta Jual Beli
b. Akta Tukar Menukar;
c. Akta Hibah;
d. Akta Pemasukan ke dalam Perusahaan;
e. Akta Pembagian Hak Bersama
f. Akta Pemberian Hak Tanggungan
g. Akta Pemberian Hak Guna Bangunan/Hak Pakai di atas Tanah Hak Milik;
h. Surat Kuasa membebankan Hak Tanggungan;
FUNGSI AKTA AUTENTIK
Pasal 1870 Kitab Undang-undang Hukum Perdata, bahwa “Suatu akta otentik memberikan diantara
para pihak beserta para ahli warisnya atau orang-orang yang mendapat hak daripada mereka, suatu
bukti yang sempurna tentang apa yang dimuat di dalamnya”. Dengan memenuhi seluruh unsur di
atas maka akta otentik dapat dijadikan alat bukti yang sempurna sebagaimana arti dari akta otentik
itu sendiri. Kekuatan pembuktian akta ini dibedakan menjadi tiga macam
Fungsi alat bukti (probationis causa) bahwa akta itu dibuat sejak semula dengan sengaja untuk
pembuktian dikemudian hari, bahwa akta otentik sekurang-kurangnya mempunyai tiga fungsi yaitu:
a. Sebagai bukti bahwa para pihak yang bersangkutan telah mengadakan perjanjian tertentu;
b. Sebagai bukti bagi para pihak bahwa apa yang tertulis dalam perjanjian adalah menjadi tujuan
dan keinginan para pihak;
c. Sebagai bukti kepada pihak ketiga bahwa pada tanggal tertentu kecuali apabila ditentukan
sebaliknya para pihak telah mengadakan perjanjian dan bahwa isi perjanjian adalah sesuai
dengan kehendak para pihak;
Kekuatan pembuktian akta ini dibedakan menjadi tiga macam :
1) Kekuatan pembuktian lahir (kekuatan pembuktian yang didasarkan pada keadaan lahir, apa yang tampak pada lahirnya;
acta publica probant sese ipsa). Kekuatan pembuktian ini didasari atas keadaan lahiriah, apa yang tampak pada lahirnya,
yaitu surat yang tampak seperti akta dianggap mempunyai kekuatan seperti akta, sepanjang tidak dibuktikan sebaliknya.
Suatu akta otentik yang ditunjukan harus dianggap dan diperlakukan sebagai akta otentik, kecuali dapat dibuktikan
sebaliknya bahwa akta itu bukanlah merupakan akta otentik
2) Kekuatan pembuktian formil (memberikan kepastian tentang peristiwa bahwa pejabat dan para pihak menyatakan dan
melakukan apa yang dimuat dalam akta). Kekuatan pembuktian ini didasarkan pada benar atau tidaknya ada pernyataan
oleh yang bertanda tangan di bawah akta ini. Kekuatan pembuktian formal memberi kepastian tentang peristiwa bahwa
pejabat dan para pihak yang menyatakan dan melakukan apa yang dimuat dalam akta. Segala keterangan yang disampaikan
oleh orang yang menandatangani akta otentik dianggap benar sebagai keterangan yang disampaikan dan dikehendaki oleh
yang bersangkutan.
3) Kekuatan pembuktian materiiil (memberikan kepastian tentang materi suatu akta). Kekuatan pembuktian ini memberi
kepastian tentang materi suatu akta, memberi kepastian tentang peristiwa bahwa pejabat atau para pihak menyatakan
dan melakukan seperti yang dimuat dalam akta