PERJANJIAN SEWA

MENYEWA
Nomor :

-Pada hari ini,

-Pukul

-Menghadap kepada saya, KHRISNA SANJAYA, Sarjana Hukum, ---

Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Tangerang Selatan, -
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal -
dan akan disebutkan pada bagian akhir akta ini : ----------
1. Tuan

-Selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”; ------------------

2. Tuan

-Selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. --------------------

-Para penghadap untuk sementara berada di Kota Tangerang –-

Selatan; --------------------------------------------------
-Para penghadap saya, Notaris kenal dari masing-masing ----
identitasnya; ---------------------------------------------
-Para penghadap dengan ini menerangkan terlebih dahulu : --

-Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan/atau yang berhak --

atas : ----------------------------------------------------
-Sebidang tanah berserta bangunan Rumah Toko (Ruko), ---
1
 3 (tiga) lantai, Type TIPE C, dengan luas tanah --------

+ 80.00 M2 (kurang lebih delapan puluh meter persegi) --

dan luas bangunan + 215 M2 (kurang lebih dua ratus lima
belas meter persegi), berikut segala turutannya, -------
setempat dikenal sebagai Perumahan ,
terletak di Tangerang Selatan, ---Provinsi Banten, yang
menjadi miliknya PIHAK PERTAMA ---berdasarkan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli, yang dibuat dibawah tangan,
bermeterai cukup, tertanggal _ Nomor : -----
, yang fotokopinya diperlihatkan -kepada saya, Notaris
dan dilekatkan pada minuta akta ini;
-----------------------
-Untuk selanjutnya disebut “Ruko”. ---------------------

-Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK ---

KEDUA yang menerangkan menyewa dari PIHAK PERTAMA atas Ruko
tersebut demikian berikut fasilitas-fasilitas : -----------
-Listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dengan --–
daya 10.500 (sepuluh ribu lima ratus) Watt, yang dapat -
ditambah daya oleh PIHAK KEDUA dengan ketentuan semua --
biaya ditanggung oleh PIHAK KEDUA dan pada akhir masa --
sewa wajib dikembalikan seperti semula; ----------------
-Air dari Pengelola. -----------------------------------

-Maka berhubung dengan segala sesuatu yang tersebut diatas

para penghadap menerangkan, dengan ini setuju dan sepakat -
membuat perjanjian sewa menyewa dengan memakai syarat------
syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ----------
------------------------- Pasal 1 -------------------------

-Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima ---

untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun dan akan dimulai pada ---

2
tanggal 08-06-2023 (delapan Juni dua ribu dua puluh tiga) -
demikian akan berakhir pada tanggal 08-06-2026 (delapan ---

3
Juni dua ribu dua puluh enam); ----------------------------

-Menyimpang dari ketentuan mengenai jangka waktu sewa -----

tersebut diatas, dengan ini PIHAK PERTAMA mengijinkan PIHAK
KEDUA untuk menggunakan Ruko tersebut termasuk melakukan --
renovasi terhadap Ruko tersebut dengan ketentuan segala ---
biaya mengenai pemakaian listrik, air dan pungutan-pungutan
bulanan dalam bentuk apapun sejak bulan Mei tahun 2023 (dua
ribu dua puluh tiga) menjadi kewajiban dan harus dibayar --
oleh PIHAK KEDUA. -----------------------------------------
------------------------- Pasal 2 -------------------------

1. -Harga sewa untuk masa sewa 3 (tiga) tahun tersebut

---- diatas ditetapkan dan disetujui oleh kedua belah
pihak - sebesar Rp.1.125.000.000,- (satu milyar seratus
dua ---- puluh lima juta rupiah);
-------------------------------
-Selain harga sewa tersebut diatas, PIHAK KEDUA wajib --
membayar uang jaminan (security deposit) untuk masa sewa
3 (tiga) tahun tersebut sebesar Rp.112.500.000,- -------
(seratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah); -------
2. Jumlah uang sewa sebesar Rp.1.125.000.000,- (satu
milyar seratus dua puluh lima juta rupiah) dan uang
jaminan --- (security deposit) sebesar Rp.112.500.000,-
(seratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah)
tersebut, akan ------ diberikan oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA dengan - cara sebagai berikut :
--------------------------------- a. Pembayaran uang
tanda jadi sebesar Rp.50.000.000,- ---
(lima puluh juta rupiah) telah dibayar oleh PIHAK ----
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal 13-04-2023 ---
(tiga belas April dua ribu dua puluh tiga); ----------

4
b. Pembayaran pelunasan uang sewa tahun pertama dan
tahun kedua sebesar Rp.750.000.000,- (tujuh ratus lima
puluh

5
 juta rupiah) dan uang jaminan (security deposit) -----
sebesar Rp.112.500.000,- (seratus dua belas juta lima
ratus ribu rupiah) akan dan wajib dibayar oleh PIHAK -
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya pada ---
tanggal 08-05-2023 (delapan Mei dua ribu dua puluh ---
tiga); -----------------------------------------------
c. Pembayaran uang sewa tahun ketiga sebesar
------------ Rp.325.000.000,- (tiga ratus dua puluh
lima juta ----- rupiah) akan dan wajib dibayar oleh
PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya
pada tanggal --------
08-11-2023 (delapan November dua ribu dua puluh tiga);

3. –Apabila sampai dengan tanggal-tanggal yang ditentukan

- pada Ayat 2 butir b dan c tersebut diatas PIHAK KEDUA
-- tidak dapat mememenuhi kewajiban pembayaran maka
PIHAK - KEDUA adalah lalai, kelalaian mana cukup
dibuktikan ---- dengan lewatnya waktu seperti yang
ditetapkan tersebut - diatas, tanpa diperlukan lagi
suatu teguran atau ------- surat-surat lain yang serupa
itu atau tanpa diperlukan - perantara hakim, maka PIHAK
KEDUA dikenakan ------------ denda/penalty sebesar 0,1 %
(nol koma satu persen) per - hari dari jumlah uang yang
belum dan/atau seharusnya --- dibayarkan untuk paling
lama 7 (tujuh) hari kalender; --
-Apabila dalam tempo 7 (tujuh) hari kalender terhitung -
sejak tanggal sebagaimana disebut dalam Ayat 2 butir b,
tersebut diatas PIHAK KEDUA belum juga memenuhi --------
kewajibannya maka perjanjian sewa menyewa ini otomatis -
menjadi batal demi hukum karenanya sewa menyewa berakhir
dan seluruh uang pembayaran yang telah dibayarkan PIHAK

6
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA menjadi hak dan milik PIHAK -
PERTAMA. -----------------------------------------------

7
4. Apabila dalam tempo 7 (tujuh) hari kalender terhitung
-- sejak tanggal sebagaimana disebut dalam Ayat 2 Butir
c - tersebut diatas, menyimpang dari ketentuan Pasal 1
----- jangka waktu sewa apabila PIHAK KEDUA tidak
membayar --- uang sewa tersebut maka Para Pihak setuju
dan sepakat -- bahwa perjanjian sewa menyewa ini
dianggap hanya ------- dilangsungkan untuk jangka waktu
2 (dua) tahun. --------
-Untuk penerimaan jumlah uang tersebut PIHAK PERTAMA akan -
memberikan kwitansi tersendiri kepada PIHAK KEDUA. --------
------------------------- Pasal 3 -------------------------
PIHAK KEDUA menyatakan bahwa apa yang disewanya tersebut --
ada dalam keadaan baik dan diterima dalam keadaan demikian.
------------------------- Pasal 4 -------------------------

-PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa apa yang -------

disewakan dengan akta ini benar-benar milik PIHAK PERTAMA,
tidak tersangkut suatu perkara atau sengketa, tidak -------
disewakan kepada orang lain dan oleh karena itu PIHAK -----
PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa selama sewa menyewa ini
PIHAK KEDUA tidak akan mendapat gangguan atau gugatan dari
siapapun juga (terkait kepemilikan); ----------------------
-Selama seluruh ketentuan perjanjian sewa menyewa ini -----
ditaati oleh PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA tidak berhak untuk
mengakhiri perjanjian sewa menyewa ini. -------------------
------------------------- Pasal 5 -------------------------
Apa yang disewakan dengan akta ini hanya dapat dipergunakan
oleh PIHAK KEDUA untuk Kantor Kontraktor, tidak -----------
diperkenankan untuk usaha restoran dan toko bangunan. -----

8
------------------------- Pasal 6 -------------------------
PIHAK KEDUA wajib untuk memenuhi semua peraturan-peraturan
Pemerintah dan instansi-instansi lainnya, mengenai --------

9
pemakaian Ruko tersebut, dan tidak boleh digunakan untuk --
hal-hal yang melanggar hukum, kesusilaan, keamanan, -------
ketertiban umum, kebersihan dan kesehatan lingkungan dan --
menjamin PIHAK PERTAMA, bahwa PIHAK PERTAMA mengenai hal --
itu tidak akan mendapat tagihan dan/atau tuntutan dan/atau
gugatan apapun dan dari siapapun juga. --------------------
------------------------- Pasal 7 -------------------------
PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan--------
tindakan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA mengenai pemakaian
Ruko tersebut. --------------------------------------------
------------------------- Pasal 8 -------------------------
PIHAK KEDUA tidak diperkenankan dengan cara apapun juga ---
mengalihkan hak sewanya atau mengulang sewakan atau -------
meminjamkan apa yang disewanya tersebut kepada pihak lain,
baik sebagian maupun seluruhnya, tanpa persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA. -----------------------
------------------------- Pasal 9 -------------------------

-PIHAK KEDUA wajib memelihara dan merawat Ruko tersebut ---

dengan sebaik-baiknya dan memperbaiki segala kerusakan yang
menurut hukum atau kebiasaan menjadi tanggungan PIHAK KEDUA
(kerusakan-kerusakan kecil dan kebocoran) dan semua -------
ongkos-ongkos serta biaya-biaya yang diperlukan untuk -----
pemeliharaan, perawatan dan perbaikan atas apa yang -------
disewanya tersebut ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KEDUA,
kecuali terbukti kerusakan tersebut bukan kesalahan atau --
kelalaian dari PIHAK KEDUA; -------------------------------
-PIHAK KEDUA juga bertanggung jawab atas kebersihan dan ---
kerapihan Ruko tersebut; ----------------------------------
-Pada akhir masa sewa PIHAK KEDUA berjanji dan mengikat ---
diri akan melakukan pengecatan atas interior bangunan Ruko

10
tersebut, terutama pada bagian-bagian yang kotor (untuk ---
mengembalikan Ruko dalam keadaan seperti semula dan/atau --
sediakala). -----------------------------------------------
------------------------- Pasal 10 ------------------------

-PIHAK KEDUA berjanji dan mengikatkan diri untuk selama

masa sewa menyewa ini berlangsung membayar tagihan
rekening- ---- rekening listrik, air, telepon, keamanan dan
pungutan- ----- pungutan bulanan lainnya, tetapi dengan
ketentuan ---------- kwitansi/rekening-rekeningnya harus
tetap tercatat atas nama PIHAK PERTAMA dan harus diserahkan
kepada PIHAK PERTAMA; ---
-PIHAK KEDUA wajib memperlihatkan/menunjukkan tanda-tanda -
bukti pembayaran tersebut diatas sewaktu-waktu bila PIHAK -
PERTAMA menghendakinya; -----------------------------------
-Bilamana karena kelalaiannya PIHAK KEDUA tidak melakukan -
pembayaran-pembayaran rekening/biaya-biaya tersebut -------
sebagaimana mestinya hingga instansi-instansi yang berwajib
menjalankan tindakan (tindakan) yang merugikan haknya PIHAK
PERTAMA, maka PIHAK KEDUA diwajibkan untuk mengurus segala
sesuatu yang diperlukan agar haknya PIHAK PERTAMA itu dapat
dipulihkan kembali seperti semula dan segala biaya yang ---
diperlukan untuk itu dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.-
------------------------- Pasal 11 ------------------------
PIHAK KEDUA dilarang untuk mengadakan perubahan ruangan ---
dan/atau renovasi yang bersifat permanen dan/atau melekat -
pada Ruko tersebut tanpa persetujuan tertulis terlebih ----
dahulu dari PIHAK PERTAMA, dan jika mendapat persetujuan --
tertulis dari PIHAK PERTAMA maka semua perubahan dan/atau -
renovasi pada Ruko tersebut setelah berakhirnya sewa ------

11
menyewa ini menjadi milik PIHAK PERTAMA, kecuali PIHAK ----
PERTAMA tidak menghendakinya maka PIHAK KEDUA harus -------

12
mengembalikan Ruko seperti keadaan semula. ----------------

------------------------- Pasal 12 ------------------------

1. Bilamana terjadi kerusakan-kerusakan atau kebakaran ----

terhadap sebagian atau seluruh Ruko milik PIHAK PERTAMA
yang disewakan tersebut termasuk kebakaran yang dapat --
merugikan pihak ketiga lainnya yang disebabkan karena --
kelalaian atau kesalahan PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA -
diwajibkan untuk memperbaiki bagian-bagian atau kembali
seperti keadaan semula dengan bahan struktur dan -------
kwalitas yang sama atau hampir sama dan semua biayanya -
ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KEDUA sendiri dan ----
dengan ini membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala -------
tagihan, tuntutan dan/atau gugatan dari pihak manapun --
juga terkait dengan hal tersebut diatas; ---------------
2. Bilamana kerusakan atau kebakaran terjadi karena diluar-
kekuasaan manusia, gempa bumi, salah konstruksi atau ---
bencana alam, sehingga karenanya menurut pertimbangan --
PIHAK KEDUA bangunan tersebut tidak dapat --------------
dipakai/digunakan untuk tempat usaha PIHAK KEDUA, maka :
a. PIHAK PERTAMA wajib memperbaiki bangunan Ruko
tersebut
dan jangka waktu sewa akan diperpanjang sesuai dengan
lamanya masa perbaikan yang dilakukan oleh PIHAK -----
PERTAMA atau; ----------------------------------------
b. Bilamana sampai dengan 3 (tiga) bulan PIHAK PERTAMA
-- tidak melakukan perbaikan atau perbaikan dilakukan
--- tetapi tidak selesai dalam waktu 3 (tiga) bulan,
maka PIHAK PERTAMA akan mengembalikan uang sewa secara
---- proporsional kepada PIHAK KEDUA sesuai dengan

13
 masa --- sewa yang belum dinikmati oleh PIHAK KEDUA.
----------
------------------------- Pasal 13 ------------------------

14
-Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir karena ---
Ruko tersebut dijual kepada orang lain oleh PIHAK PERTAMA -
dan pemilik Ruko yang baru tersebut harus tunduk pada -----
syarat-syarat yang tercantum pada akta ini; ---------------
-Demikian pula perjanjian-perjanjian dan kewajiban---------
kewajiban yang masing-masing pihak harus memenuhinya atas -
kekuatan akta ini tidak berakhir karena bubar dan/atau ----
meninggalnya salah satu pihak, akan tetapi wajib diteruskan
dan ditaati oleh pengganti hak dan/atau para ahli warisnya
masing-masing. --------------------------------------------
------------------------- Pasal 14 ------------------------

-Uang jaminan (security deposit) sebesar Rp.20.000.000,- --

(dua puluh juta rupiah) yang diberikan oleh PIHAK KEDUA ---
kepada PIHAK PERTAMA tersebut akan dikembalikan seluruhnya
tanpa kewajiban dari PIHAK PERTAMA untuk membayar bunganya
bilamana tidak ada kerusakan pada Ruko tersebut yang ------
menyebabkan PIHAK PERTAMA harus melakukan perbaikan dan ---
tidak ada tunggakan pembayaran dalam bentuk apapun juga, --
dan sebaliknya akan digunakan oleh PIHAK PERTAMA bilamana -
PIHAK KEDUA tidak melakukan pembayaran atas tagihan -------
rekening listrik, air, telepon dan pungutan-pungutan ------
bulanan lainnya pada masa akhir sewa menyewa termasuk akan
digunakan untuk memperbaiki apabila terjadi kerusakan atas
Ruko tersebut, yang akan diperhitungkan 1 (satu) bulan ----
setelah masa sewa menyewa berakhir; -----------------------
-Apabila terdapat kelebihan pembayaran, maka akan ---------
dikembalikan kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya dalam --
waktu 7 (tujuh) hari terhitung sejak PIHAK PERTAMA --------
mengetahui adanya kelebihan pembayaran tersebut; ----------
-Sebaliknya apabila terdapat kekurangan pembayaran, maka --

15
PIHAK KEDUA wajib menambah pembayarannya selambat-lambatnya
dalam waktu 7 (tujuh) hari terhitung sejak ditagih oleh ---
PIHAK PERTAMA dengan menunjukkan bukti-bukti seperlunya. --
------------------------- Pasal 15 ------------------------

-Apabila PIHAK KEDUA melanggar atau tidak memenuhi --------

ketentuan (ketentuan-ketentuan) dalam perjanjian ini, PIHAK
PERTAMA dapat melakukan/memberikan surat peringatan -------
sebanyak 3 (tiga) kali (dalam tempo waktu 30 (tiga puluh) -
hari), dan apabila dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari
sejak surat peringatan ketiga dikirimkan PIHAK KEDUA masih
melanggar atau tidak memenuhi ketentuan dalam Perjanjian --
ini, maka perjanjian sewa menyewa ini berakhir dengan -----
sendirinya dan PIHAK PERTAMA berhak mengambil kembali Ruko
tersebut dengan ketentuan seluruh harga (uang) sewa menjadi
haknya PIHAK PERTAMA, tanpa PIHAK KEDUA berhak menuntut ---
ganti rugi berupa apapun juga dari PIHAK PERTAMA semuanya -
itu dengan memperhatikan ketentuan Pasal 17 perjanjian ini;
-Apabila PIHAK PERTAMA melanggar atau tidak memenuhi ------
ketentuan Pasal 4 perjanjian ini, PIHAK KEDUA dapat -------
melakukan/memberikan surat peringatan sebanyak 3 (tiga) ---
kali (dalam tempo waktu 30 (tiga puluh) hari), dan apabila
dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari sejak surat ------
peringatan ketiga dikirimkan PIHAK PERTAMA masih melanggar
atau tidak memenuhi ketentuan Pasal 4 dalam perjanjian ini
maka PIHAK KEDUA berhak untuk mengakhiri perjanjian sewa --
menyewa ini dan PIHAK PERTAMA wajib mengembalikan kepada --
PIHAK KEDUA sebesar uang sewa atas masa sewa yang belum ---
dinikmati oleh PIHAK KEDUA yang akan dihitung secara ------
proporsional terhadap masa sewa yang telah dinikmati oleh -
PIHAK KEDUA ditambah denda/penalty sebesar 10 % (sepuluh --

16
persen) dari jumlah uang sewa yang dikembalikan dan wajib -
dibayarkan paling lambat 14 (empat belas) hari sejak ------
tanggal diakhirinya perjanjian ini; -----------------------
-Para pihak sepakat untuk melepaskan ketentuan Pasal 1266 -
dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia.
------------------------- Pasal 16 ------------------------

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini akan berakhir karena

- waktunya berakhir/lampau dan PIHAK KEDUA hendak
----------- memperpanjang sewanya lagi, maka PIHAK KEDUA
harus -------- memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK
PERTAMA minimum
3 (tiga) bulan sebelum perjanjian sewa menyewa ini
berakhir;

-PIHAK PERTAMA akan memberikan prioritas pertama kepada ---

PIHAK KEDUA untuk memperpanjang jangka waktu sewa dengan --
ketentuan harga sewa akan ditentukan pada saat perpanjangan
tersebut yaitu dengan harga sewa yang disesuaikan dengan --
harga pasar pada saat itu yang disetujui oleh kedua belah –
pihak; ----------------------------------------------------
-Para Pihak setuju dan sepakat apabila PIHAK KEDUA hendak -
memperpanjang sewa maka PIHAK KEDUA akan menghubungi PIHAK
PERTAMA melalui Ibu Ribka (Agent Property). ---------------
------------------------- Pasal 17 ------------------------

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini berakhir karena sebab

apapun juga, maka PIHAK KEDUA diwajibkan untuk dengan -----
segera mengembalikan Ruko tersebut kepada PIHAK PERTAMA ---
dalam keadaan pemeliharaan yang baik dan dalam keadaan ----
kosong (tidak dihuni seseorang dan tidak ada barang-barang)
termasuk bilamana PIHAK KEDUA menggunakan alamat pada Ruko
tersebut untuk keperluan usaha PIHAK KEDUA termasuk tetapi

17
tidak terbatas pada Ijin Domisili, alamat pada Nomor Pokok
Wajib Pajak (NPWP) dan lain-lain, maka PIHAK KEDUA harus --

18
segera mengganti alamat pada ijin-ijin usaha PIHAK KEDUA --
tersebut, termasuk menurunkan/mencopot papan reklame PIHAK
KEDUA dalam hal mana PIHAK KEDUA tidak berhak untuk -------
menuntut suatu penggantian apapun dan berupa apapun juga --
dari PIHAK PERTAMA; ---------------------------------------
-Bilamana PIHAK KEDUA tidak mengembalikan Ruko tersebut ---
kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan pemeliharaan yang baik -
dan dalam keadaan kosong (tidak dihuni seseorang dan tidak
ada barang-barang) segera setelah perjanjian sewa menyewa -
ini karena sebab apapun juga berakhir, maka untuk tiap-tiap
hari PIHAK KEDUA lambat mengembalikan Ruko tersebut kepada
PIHAK PERTAMA dalam keadaan pemeliharaan yang baik dan ----
dalam keadaan kosong (tidak dihuni seseorang dan tidak ada
barang-barang), PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar -------
Rp.1.500.000,- (satu juta lima ratus ribu rupiah) per hari
denda mana dapat ditagih dan wajib dibayar dengan seketika
dan sekaligus lunas; --------------------------------------
-Bilamana setelah lewatnya 14 (empat belas) hari terhitung
sejak perjanjian sewa menyewa ini karena sebab apapun juga
berakhir, PIHAK KEDUA belum juga mengembalikan Ruko -------
tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan pemeliharaan --
yang baik dan dalam keadaan kosong (tidak dihuni seseorang
dan tidak ada barang-barang) maka PIHAK KEDUA dengan ini --
memberi kuasa kepada PIHAK PERTAMA, sekarang tetapi untuk -
nantinya, bilamana PIHAK KEDUA melalaikan kewajibannya ----
untuk mengembalikan Ruko tersebut dalam keadaan -----------
pemeliharaan yang baik dan dalam keadaan kosong (tidak ----
dihuni seseorang dan tidak ada barang-barang) pada waktunya
untuk mengosongkan sendiri Ruko tersebut dari (para) ------
penghuninya dan barang-barang, bila perlu dengan bantuan --

19
yang berwajib dan mengeluarkan barang-barang PIHAK KEDUA --
atau siapapun juga yang ada pada Ruko tersebut, dengan ----
ketentuan semua biaya dan resiko yang timbul akibat -------
pengosongan oleh PIHAK PERTAMA itu, menjadi beban dan -----
tanggung jawab PIHAK KEDUA, demikian dengan tidak ---------
mengurangi hak PIHAK PERTAMA untuk menagih denda (denda) --
sebagaimana tersebut diatas. ------------------------------
-PIHAK KEDUA dengan ini memberikan persetujuan bahwa dengan
lewatnya waktu 14 (empat belas) hari sebagaimana tersebut -
diatas berakhir maka seluruh barang-barang yang terdapat --
pada Ruko tersebut dianggap barang yang tidak diinginkan --
dan dipergunakan, maka PIHAK PERTAMA dapat melakukan segala
tindakan hukum atas barang-barang tersebut termasuk tetapi
tidak terbatas pada membuang dan/atau menjualnya serta ----
PIHAK KEDUA dengan ini melepaskan haknya untuk menuntut ---
dan/atau menggugat PIHAK PERTAMA atas tindakan PIHAK ------
PERTAMA terhadap barang-barang tersebut. ------------------
------------------------- Pasal 18 ------------------------
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas Ruko tersebut selama ---
masa sewa menyewa dibayar oleh PIHAK PERTAMA, sedangkan ---
Pajak Penghasilan (PPh) atas sewa menyewa ini sesuai ------
ketentuan yang berlaku seluruhnya menjadi tanggungan dan --
dibayar oleh PIHAK KEDUA untuk dan atas nama PIHAK PERTAMA
yang fotokopi bukti setornya akan diberikan kepada PIHAK --
PERTAMA selambat-lambatnya 45 (empat puluh lima) sejak ----
pembayaran. -----------------------------------------------
------------------------- Pasal 19 ------------------------
Biaya pembuatan akta ini ditanggung dan dibayar oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA masing-masing 50% (lima puluh -----
persen). --------------------------------------------------

20
------------------------- Pasal 20 ------------------------
Semua pemberitahuan tentang perjanjian sewa menyewa ini ---
adalah tertulis dan dianggap telah diterima, jika ---------
disampaikan dengan langsung atau dengan surat tercatat ----
dan/atau dengan surat yang disertai dengan tanda ----------
penerimaannya kepada alamat-alamat sebagai ----------------
berikut : -------------------------------------------------
PIHAK PERTAMA : Tuan

Ditujukan ke : -----------------
Alamat :

PIHAK KEDUA : Tuan

Ditujukan ke: ------------------

Alamat :

------------------------- Pasal 21 ------------------------

Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam akta -----
perjanjian sewa menyewa ini, akan diputuskan secara -------
musyawarah antara kedua belah pihak untuk mencapai mufakat
dan hasil mufakat tersebut akan dituangkan secara tertulis
dalam perjanjian tersendiri sebagai addendum yang merupakan
satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dengan akta

21
ini dan ditandatangani oleh kedua belah pihak. ------------

------------------------- Pasal 22 ------------------------

-Tentang perjanjian ini serta akibat dan pelaksanaannya ---

para penghadap memilih domisili hukum yang tetap dan ------
seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Tangerang di
Tangerang. ------------------------------------------------
-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan -------
kebenaran, keaslian, dan kelengkapan identitas para -------
penghadap yang namanya tersebut dalam akta ini dan seluruh
dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada ---
yang dikecualikan, yang disampaikan kepada saya, Notaris, -
sehingga apabila dikemudian hari sejak ditandatangani akta
ini timbul sengketa (termasuk gugatan dan/atau tuntutan) --
dengan nama dan dalam bentuk apapun yang disebabkan karena
akta ini, maka para penghadap yang membuat keterangan -----
dengan ini berjanji mengikatkan dirinya untuk bertanggung -
jawab dan bersedia menanggung resiko yang timbul dan dengan
ini para penghadap menyatakan dengan tegas membebaskan ----
saya, Notaris dan para saksi dari turut bertanggung jawab -
dan memikul baik sebagian maupun seluruhnya akibat hukum --
yang timbul karena sengketa tersebut. ---------------------
-Selanjutnya para penghadap juga menyatakan telah mengerti,
memahami dan menyetujui isi akta ini. ---------------------
-Dari segala sesuatu yang tersebut diatas, dibuatlah : ----

------------------------- AKTA INI ------------------------

22