PERJANJIAN SEWA MENYEWA

NOMOR : 15

Pada hari ini, Senin, tanggal 15 April 2020, Pukul 10.00

WIB (Waktu Indonesia Barat).-----------------------------

Berhadapan dengan saya, Oppie Yolanda, Sarjana Hukum,

Notaris di Semarang dengan dihadiri saksi-saksi yang
nama-namanya akan disebut dalam akhir akta ini.----------

I. Tuan Sandiago, lahir di Jakarta, pada tanggal 27-

08-1964 (dua puluh tujuh Agustus seribu Sembilan
ratus enam puluh empat), Warga Negara
Indonesia,Swasta, bertempat tinggal di Kota
Surabaya, Jalan Bumi Langit, Rukun Tetangga 011,
Rukun Warga 020, Kelurahan Galaksi Bima Sakti,
Kecamatan Alama Semesta Timur, pemegang Nomor Induk
Kependudukan
3271022709760006.--------------------------------

- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak atas

kekuatan sebuah Surat Kuasa di bawah tangan tanggal 14-
04-2020 (Empat Belas April dua ribu dua puluh satu)
nomor 080/LGS/S.Kuasa/IV/2020. Bermaterai cukup, yang
aslinya dilekatkan pada minuta akta ini, sebagai kuasa
dari dan sebagai demikian untuk dan atas nama:

II. Nyonya Susi Susanti, yang dalam hal ini mewakili

dalam kedudukannya selaku Presiden Direktur dan
dari Perseroan Terbatas PT. ABADI SURYA
berkedudukan di Surabaya--------------------

Selanjutnya akan disebut Pihak Pertama

III. Tuan Bakti, lahir di Jakarta, pada tanggal 13-07-
1976 (tigabelas Juli seribu sembilan ratus tujuh
puluh enam), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Semarang, Pondok Indah
Sekali Blok Z No. 251, Rukun Tetangga 004, Rukun
Warga 017, Kelurahan Suka-suka, Kecamatan Panas,
pemegang Nomor Induk Kependudukan 3201691166760023.

Selanjutnya akan disebut Pihak Kedua.

Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.

Para penghadap menerangkan lebih dahulu dalam akta ini
bahwa Pihak Pertama telah menyewakan kepada Pihak
Kedua yang telah menerima sewa dari Pihak Pertama
berupa:

- 2 (Dua) buah ruko masing-masing berlantai 2

(dua) dengan luas seluruhnya beserta parkiran
kurang lebih 500 M2 (Lima Ratus Meter Kubik),
berikut turutan-turutannya, yang terbuat dari
dinding bata merah, lantai keramik, atap genteng,
dilengkapi dengan aliran listrik masing- masing
3400 watt dan sumur pompa.
Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa perjanjian sewa
menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga
Rp.200.000.000-, (Dua Ratus Juta Rupiah)Setahun, untuk
jangka waktu 2 (Dua) tahun menjadi seluruhnya dengan
harga Rp.400.000.000-, (Empat Ratus Juta Rupiah)---------

Jumlah uang mana telah dilunaskan seluruhnya sebelum akta

ini ditandatangani dan untuk penerimaan jumlah uang itu
PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan pelunasannya,
sehingga akta ini juga merupakan kwitansi untuk
penerimaan jumlah Rp. 400.000.000-, (Empat Ratus Juta
Rupiah) itu, dan selanjutnya dengan memakai syarat-syarat
dan perjanjian-perjanjian yang berikut:

Pasal 1

Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 2

(dua) tahun lamanya terhitung mulai tanggal 16 April 2020
sehingga akan berakhir paling lambat pada tanggal 16
April 2022. Atas persetujuan kedua belah pihak perjanjian
sewa menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu
dan dengan harga sewa yang akan ditetapkan kemudian oleh
para pihak secara mufakat, dan dengan syarat-syarat yang
sama seperti yang ditetapkan dalam perjanjian ini.
Bilamana hendak diperpanjang, maka hal itu harus
diberitahukan secara tertulis oleh pihak yang satu kepada
pihak lainnya sekurang-kurangnya 3 bulan sebelum waktu
persewaan ini berakhir.----------------------------------

Pasal 2

PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa selama

perjanjian ini berlaku, PIHAK KEDUA tidak akan mendapat
gangguan atau tuntutan dari siapapun juga yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak
atas apa yang disewakan dengan akta ini.-----------------

Pasal 3

PIHAK KEDUA dengan tegas tidak diperkenakan untuk

menyewakan lagi apa yang disewakan dengan akta ini kepada
orang atau pihak/badan lain, baik untuk sebagian maupun
untuk seluruhnya dan PIHAK KEDUA dengan tegas dilarang
untuk mendapatkan Surat Izin Perumahan/Penempatan(SIP)
atau yang sejenis untuk rumah/bangunan tersebut.---------

Pasal 4

Apa yag disewakan dengan akta ini harus dipergunakan oleh

PIHAK KEDUA menurut peruntukannya yaitu sebagai kantor

Pasal 5

PIHAK KEDUA wajib untuk memelihara segala sesuatu yang

disewakan dengan akta ini dengan sebaik-baiknya atas
biayanya PIHAK KEDUA. Bilamana perjanjian sewa-menyewa
ini karena sebab apapun juga berakhir, maka PIHAK KEDUA
harus mengembalikan apa yang disewakan dengan akta ini
kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan pemeliharaan yang
baik.-------------------------------------------------

Pasal 6

PIHAK KEDUA wajib mentaati semua peraturan-peraturan

yang berwajib khusus di bidang kesusilaan, ketertiban
umum, kebersihan dan kesehatan mengenai pemakaian apa
yang disewakan dengan akta ini, dan PIHAK KEDUA menjamin
bahwa PIHAK PERTAMA mengenai hal itu tidak akan mendapat
teguran atau tuntutan apapun juga.----------------------

Pasal 7

Pembayaran rekening telepon, air, interlokal dan listrik

selama sewa menyewa ini berlangsung, wajib dipikul dan
dibayar oleh PIHAK KEDUA wajib menyerahkan foto copy
bukti-bukti pembayaran biaya tersebut kepada PIHAK
PERTAMA,sedangkan segala macam yang dikenakan
berhubungan dengan pemilikan bangunan tersebut, termasuk
Pajak Bumi dan Bangunan serta Pajak Penghasilan wajib
dipikul dan dibayar oleh PIHAK PERTAMA.-----------------
Pasal 8

PIHAK KEDUA diperbolehkan untuk mengadakan perubahan-

perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada ruangan
tersebut sesuai dengan kebutuhan PIHAK KEDUA , asal saja
bersifat memperindah dan tidak merusak atau merubah
konstruksi bangunan tersebut dengan ketentuan setelah
jangka waktu persewaaan ini berakhir, maka segala
perubahan dan/ atau penambahan pada bangunan tersebut
menjadi hak dan miliknya yang PIHAK PERTAMA, tanpa
kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apapun kepada
PIHAK KEDUA, kecuali barang-barang dan/atau bahan- bahan
yang sifat-nya tidak melekat pada dinding tetap menjadi
milik PIHAK KEDUA.

Pasal 9

PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara apa yang

disewanya tersebut dengan sewajarnya, atas biayanya
sendiri, termasuk mengecat dinding-dinding yang menurut
pertimbangan PIHAK KEDUA harus dilakukanya. Penjagaan
kebersihan tempat air, pembuangan air dan W.C. (Water
Closet) harus dilakukan oleh PIHAK KEDUA dan atas
biayanya sendiri.Segala pembetulan kecil seperti
memperbaiki atap yang bocor, mengganti kaca-kaca
jendela/pintu yang pecah, kunci-kunci dan engsel-engsel
yang rusak, hal itu dilakukan PIHAK KEDUA atas biayanya
sendiri.------------
 Pasal 10

Apabila sampai dengan tanggal 16 April 2022 bangunan

tersebut belum dikosongkan, maka PIHAK KEDUA sekarang
ini juga untuk nanti pada waktunya, yaitu dalam hal
Pihak kedua melalaikan kewajibannya untuk menyerahkan
kembali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong
berikut kunci- kunci selengkapnya pada waktu sewa
menyewa ini berakhir memberi kuasa kepada Yang PIHAK
PERTAMA dengan hak substitusi dan asumsi untuk :
-Mengeluarkan PIHAK KEDUA dan/atau pihak lain yang
menempati ruangan tersebut;
-Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat
didalam bangunan tersebut, baik kepunyaan PIHAK KEDUA
maupun kepunyaan pihak lain.
-Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar
dapat menerima kembali apa yang disewakan tersebut dalam
keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya.

Pasal 11
Biaya akta ini dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.----
Pasal 12
Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta
pelaksanaanya para pihak memilih tempat tinggal yang
tetap dan seumumnya pada Kantor Panitera Pengadilan
Negeri Kelas IA di Kota Semarang.---------------------

Para Pihak dengan ini menyatakan menjamin akan

kebenaran identitas Para Pihak adalah sesuai dengan
tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan
bertangungjawab sepenuhnya atas hal tersebut dan
selanjutnya Para Pihak juga menyatakan telah mengerti
dan memahami segala isi akta ini.

DEMIKIANLAH AKTA INI

Dibuat sebagai minuta, dibacakan serta di cap jempol
tangan kiri pada hari dan tanggal tersebut pada awal
akta ini dengan dihadiri oleh

1. Nyonya AGUSTIN, Sarjana Hukum, lahir di Magelang,

pada tanggal 27-08-1985 (duapuluh tujuh Agustus
seribusembilan ratus delapan puluh lima), Warga
Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat
tinggal di Jakarta, Jl. Melon Raya No. 31, Rukun
Tetangga 011, Rukun Warga078, Kelurahan Kayu Manis,
Kecamatan Pulo Buatan, Kota Jakarta Timur Pemegang
Nomor Induk Kependudukan 3175026707850032.---------
2. Nona DESMITA, lahir di Jakarta, pada tanggal 01-12-
1996 (satu Desember seribu Sembilan ratus Sembilan
puluh enam), karyawan notaris, bertempat tinggal di
Semarang, Jl. Ini Ibu Budi No. 22, Rukun Tettangga
034, Rukun Warga 032, Kelurahan Muara Badak,
Kecamatan Muara Tanjung, pemegang Nomor Induk
Kependudukan 3172054109960002.--------------------