PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 001

 Pada hari ini, hari Senin, tanggal 18-03-2024 (delapan belas maret dua ribu dua
puluh empat),
 pukul 10.00 WIB ( sepuluh Waktu Indonesia bagian Barat);
 menghadap kepada saya, UMI RAHMAWATI, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris berkedudukan di jember, dengan wilayah jabatan seluruh
provinsi jawa timur sebagaimana berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor C-HT.01.02.123. Tahun 2020
Tertanggal 22 - 12 – 2020 (dua puluh dua desember dua ribu dua puluh), dengan
dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut nama-namanya
pada bagian akhir akta ini.---

1. Tuan NURDIN, lahir di bandung, pada tanggal 3-5-1999 (tiga mei seribu
sembilan ratus sembilan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Jember, Jalan Nias Nomor 43, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
001, Kelurahan Sumbersari, Kecamatan Sumbersari, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :350828973409743,
yang berlaku seumur hidup;
 Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
sebagai satu – satunya ahli waris dari Almarhum Tuan HARIMAN
berdasarkan surat keterangan Ahli waris tertanggal 12-01-2024 (dua belas
januari dua ribu dua puluh empat) nomor 07/01/2024 yang dikeluarkan oleh
kelurahan sumbersari, bermaterai cukup dan dilekatkan pada minuta akta
ini, yang salinannya telah diperlihatkan kepada saya, notaris dan dilekatkan
dalam minuta akta ini----------
 Selanjutnya disebut sebagai pihak yang menyewakan atau PIHAK
PERTAMA---------------------------------------------------------------------
2. Nyonya ASIFA, lahir di Makassar, pada tanggal 19-9-1984 (sembilan belas
september seribu sembilan ratus delapan puluh empat.), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Letdjen panjaitan,
 Nomor 47, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 019., Kelurahan Kepatihan
Kecamatan Kaliwates.
 Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
telah mendapatkan persetujuan dari suaminya , yaitu :
 Tuan Abraham, lahir di Banjarmasin, pada tanggal 28-07-1981 (duapuluh
delapan Juli seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jember, Jalan Letdjen
panjaitan, Nomor 47, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 019., Kelurahan
Kepatihan Kecamatan Kaliwates. pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan : 357925482807910003, yang berlaku seumur
hidup.
 selanjutnya disebut juga Penyewa atau PIHAK KEDUA.---------

 Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.

 Para penghadap yang bertindak tersebut diatas menerangkan dengan akta ini bahwa:
 Pihak Pertama menerangkan dalam surat akta ini telah menyewakan kepada Pihak
Kedua, yang menerangkan telah menerima persewaan dari Pihak Pertama, berupa :
 sebuah bangunan tempat tinggal terbuat dari atap genteng, dinding batu bata, lantai
keramik, diperlengkapi dengan listrik 2000 Watt, saluran air minum dari Perusahaan
Daerah Air Minum, yang berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik Nomor : 009590
seluas 350 m2 (tiga ratus lima puluh meter persegi)------------------------
 yang diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 23-08-1995 (duapuluh tiga Agustus
seribu sembilanratus sembilanpuluh lima) Nomor : 238/sumbersari/1995, terletak
di Jalan Sumatra Nomor 21 Rukun Tetagga 005 Rukun Warga 021 Kelurahan
Sumbersari Kecamatan Sumbersari Kabupaten Jember Provinsi Jawa Timur.
 Lebih lanjut diuraikan dalam sertipikat yang dikeluarkan oleh kepala kantor
pertanahan kabupaten jember tertanggal 15-09-1995 (limabelas September seribu
sembilanratus sembilanpuluh lima) tertulis kepemilikan atas nama Tuan
HARIMAN,
 Bahwa untuk keperluan surat aslinya telah diperlihatkan kepada saya Notaris. dan
salinannya dilekatkan dalam minuta akta ini.
 Selanjutnya perjanjian sewa-menyewa ini dilangsungkan dengan memakai syarat-
syarat dan perjanjian-perjanjian seperti di bawah ini :

Pasal 1
Jangka waktu
Perjanjian sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 (dua) tahun lamanya,
dan dimulai pada tanggal 20-3-2024 (dua puluh maret dua ribu dua puluh empat), dan
dengan demikian berakhir pada tanggal 20-3-2026 (dua puluh maret dua ribu dua puluh
enam)
Pasal 2
Harga
Uang harga sewa untuk jangka waktu 2 (dua) tahun tersebut besarnya ialah Rp.
35.000.000 (tiga puluh lima juta Rupiah), jumlah uang dibayar lunas oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama pada saat penandatanganan akta ini, dan untuk penerimaan uang
sejumlah tersebut, maka akta ini berlaku juga sebagai tanda penerimaan (kuitansi) yang
sah.
Pasal 3
Penyerahan
Apa yang disewakan tersebut telah diserahkan pihak pertama kepada Pihak kedua dalam
keadaan terpelihara baik dan oleh karena itu pada waktu sewa-menyewa ini berakhir, ia
diwajibkan untuk menyerahkan kembali dalam keadaan terpelihara baik pula.

Pasal 4
Jaminan pihak pertama
Pihak pertama menjamin kepada Pihak kedua bahwa tentang apa yang disewakannya
tersebut, betul adalah hak dan miliknya sendiri dan bahwa selama perjanjian sewa-
menyewa ini berlangsung, Pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan
dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dulu atau turut mempunyai hak
atas apa yang disewakan tersebut, karenanya Pihak kedua dengan ini dibebaskan oleh
Pihak pertama mengenai hal-hal tersebut.
Pasal 5
 Pihak pertama menyewakan tempat tersebut kepada pihak kedua untuk tempat
tinggal.
 Apabila pihak kedua mempergunakan bangunan yang disewa tersebut untuk
kegunaan lain yang bertentangan dengan undang – undang, ketertiban, dan kesusilaan
maka segala resiko dan akibat yang ditimbulkan ditanggung oleh pihak kedua dan
membebaskan pihak pertama dari segala tuntutan.
Pasal 6
Tanggung jawab pemakaian
Pihak kedua wajib menanggung pembayaran rekening-rekening air dan listrik selama
sewa-menyewa ini berlangsung, , sedang segala macam pajak yang dikenakan berhubung
dengan pemilikan bangunan tersebut, termasuk Pajak Bumi dan Bangunan dan Pajak
Penghasilan wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak pertama.
Pasal 7
Penggunaan sarana
 Pihak kedua diwajibkan memelihara dan merawat apa yang disewanya tersebut
dengan sewajarnya dan atas biayanya sendiri, termasuk mengecat dinding yang
menurut pertimbangan Pihak kedua harus dilakukannya.
 Penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan W.C., harus dilakukan oleh
Pihak kedua atas biayanya sendiri.
 Segala pembetulan kecil seperti memperbaiki atap yang bocor, mengganti kaca-kaca
jendela/pintu yang pecah, kunci-kunci dan engsel-engsel yang rusak, hal itu
dilakukan Pihak kedua atas biayanya sendiri.
Pasal 8
Pihak kedua diperbolehkan mengubah atau menambah apa yang disewanya tersebut
menurut keperluan dan/atau kehendaknya sendiri, asal saja bersifat memperindah dan
mendapat persetujuan tertulis lebih dahulu dari Pihak pertama, dengan ketentuan bahwa
setelah jangka waktu sewa-menyewa ini berakhir, maka segala penambahan, kecuali yang
tidak melekat, atau perubahan tersebut, menjadi hak dan milik Pihak pertama, tanpa ada
kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apapun kepada Pihak kedua.
Pasal 9
 Pihak kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun juga untuk mengulangsewakan
atau mengalihkan hak sewanya tersebut, baik sebagian maupun seluruhnya kepada
pihak lain, tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari Pihak pertama.
 satu dan lain dengan ketentuan apabila pihak Pihak kedua melanggar ketentuan
tersebut di atas, maka perjanjian sewa-menyewa ini akan menjadi batal demi hukum.
Pasal 10
Dalam hal salah satu pihak berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu sewa-
menyewa yang disebut dalam pasal ini, Pihak kedua diberi prioritas pertama untuk
memperpanjang sewa dengan harga dan syarat-syarat yang akan ditentukan kemudian
hari oleh kedua belah pihak, maka kehendaknya itu harus diberitahukan dalam waktu tiga
bulan sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir.
Pasal 11
 Jikalau sewa-menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya dan tidak
dilanjutkan, maka Pihak kedua diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada Pihak
pertama tentang apa yang disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik dan
berikut kunci-kunci selengkapnya.
 Jika Pihak kedua tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka Pihak kedua
dianggap lalai, kelalaian mana terbuktikan dengan lewatnya waktu yang telah
ditentukan tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran dengan surat juru sita atau
surat-surat lainnya semacam itu, maka untuk tiap-tiap hari kelalaian, Pihak kedua
dikenakan ganti rugi sebesar Rp. 150.000, yang tiap-tiap hari harus dibayar dengan
seketika dan sekali lunas kepada dan di rumah, serta dengan kuitansi dari Pihak
pertama atau wakilnya yang sah.
Pasal 12
 Apabila oleh karena suatu hal yang ditimbulkan oleh Pihak pertama, Pihak kedua
harus menyerahkan bangunan yang disewa tersebut sebelum masa sewa berakhir,
maka Pihak pertama berjanji dan dengan ini mengikat diri untuk mengembalikan sisa
uang sewa yang belum dinikmati oleh Pihak kedua, ditambah dengan uang ganti rugi
sebesar Rp. 5.000.000 (lima juta rupiah)
Pasal 13
Biaya pembuatan akta ini dibayar oleh kedua belah pihak
Pasal 14
 Mengenai hal yang belum diatur para pihak akan menyelesaikan secara musyawarah
untuk mufakat.
 Apabila penyelesaian secara mufakat tidak tercapai untuk segala akibat serta
pelaksanaannya dari akta ini para pihak telah memilih tempat tinggal kediaman
hukum yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jember.

Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak
sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya Notaris, dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut, dan selanjutnya para pihak menyatakan telah mengerti dan
memahami isi akta ini dan dibuat dalam keadaan sadar, tanpa paksaan maupun tekanan
dari pihak manapun.------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------DEMIKIANLAH AKTA INI--------------------------------
 Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jember, pada hari dan tanggal tersebut
pada Kepala Akta ini, dengan dihadiri oleh :
1. Nona Aliyah Hutagalung
Lahir di Pekanbaru, tanggal 20-5-1995 (dua mei seribu sembilan ratus sembilan
puluh lima ), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jember, Jalan Nias II
No. 3, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 017, Kelurahan Magli, kecamatan
Kaliwates pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 350889012387456; -----------
2. Tuan Fahmy Hidayatullah
Lahir di Jember, tanggal 26-6-1993 ( dua puluh enam juni seribu sembilan ratus
sembilan puluh tiga ), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jember, Jalan
Trunojoyo IV No. 39, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 019, Kelurahan
Kepatihan, kecamatan Kaliwates, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:
35089820123874, berlaku seumur hidup. ------------------------------------------------
 Bahwa kedua duanya merupakan pegawai di kantor notaris sebagai saksi – saksi.----
 Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya notaris, kepada para penghadap dan para
saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para penghadap dan selanjutnya
ditandatangani oleh para saksi dan saya notaris.--------------------------------------
 Dilangsungkan dengan ........ perubahan