PERJANJIAN PENGIKATAN SEWA MENYEWA

No.01238/XM TJP/ISW/I/17

Pada hari ini, Senin tanggal 16 bulan Januari tahun 2017 Kami
yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama Lengkap : Hadi

Alamat ( sesuai KTP ) : Laguna Regency D.4 / 12 Surabaya
Pemegang KTP No. : 3578072203730003

Dalam hal ini bertindak selaku Direktur dari PT. Amega

Arsinergi Lestari,berkedudukan di Surabaya, untuk selanjutnya
dalam Perjanjian ini disebut sebagai Pihak Pertama/pihak yang
menyewakan.

2. Nama Lengkap : Jeffri Kurniawan

Alamat ( sesuai KTP ) : Manyar Kertoarjo 8 / 22 Surabaya
Pemegang KTP No. : 3578082304860005

Untuk selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut sebagai Pihak

Kedua/pihak penyewa

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut:

 Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik sah dari sebidang tanah dan
bangunan ruko 2(dua) lantai berdinding tembok, beratap genteng
dan lantai keramik lengkap sesuai spesifikasi di bawah ini:

Alamat Lengkap : Pakuwon Boulevard II FR 1 - 5

Status Kepemilikan : HGB No. 1882/Kejawan Putih Tambak
Luas Tanah : 85 m2
Luas Bangunan : ± 85 m2
Kelurahan : Kejawan Putih Tambak
Kecamatan : Mulyorejo
Kota : Surabaya
Tercatat atas nama : PT. Amega Arsinergi Lestari
Yang selanjutnya dalam perjanjian ini akan disebut ruko.

 Bahwa pihak pertama akan menyewakan bangunan ruko 2(dua)lantai

tersebut kepada pihak kedua. 

 Bahwa lokasi dan kondisi tanah dan bangunan, beserta segala
surat-surat kelengkapannya telah dilihat dan diterima baik
oleh Pihak Kedua.


Bahwa Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan
pengikatan sewa-menyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1
OBJEK DAN TUJUAN SEWA MENYEWA
1. Pihak pertama akan menyewakan 1(satu) unit bangunan rumah dan
toko (ruko) 2(dua) lantai, berlantai keramik, berdinding
tembok,beratap genting, serta aliran listrik sebesar 10600
watt dan dilengkapi dengan air PDAM, yang berdiri diatas
tanah Hak Guna Bangunan No.1882/Kejawan Putih Tambak, seluas
85 m2,yang tercantum atas nama PT. Amega Arsinergi
Lestari,setempat dikenal dengan Jalan Pakuwon Boulevard II FR
1 – 5.

2. Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua dan

Pihak Kedua menyewa dari Pihak Pertama bangunan ruko untuk
dipergunakan sebagai tempat usaha makanan/restoran, yang
 dalam penggunaannya tidak akan bertentangan dengan azas dan
unsur-unsur kesusilaan yang berlaku.

PASAL 2
JANGKA WAKTU DAN SERAH TERIMA SEWA MENYEWA
1. Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu masa
sewa selama dua (2) tahun terhitung sejak ditandatanganinya
akta sewa menyewa dihadapan Notaris dan dilakukannya serah
terima kunci beserta kelengkapannya.

2. Serah terima penyerahan ruko akan dilakukan dalam keadaan

kosong/tidak dihuni atau ditempati.

3. Bahwa pihak pertama memberikan masa renovasi bangunan kepada

pihak kedua dengan jangka waktu 2 (dua) bulan, terhitung
sejak diterimanya uang Down Payment dari pihak kedua kepada
pihak pertama.

4. Bahwa karena belum adanya serah terima kunci bangunan ruko

maka apabila pihak kedua memerlukan kunci tersebut dapat
meminjam kepada pihak pertama, dan apabila telah selesai
langsung dikembalikan kembali kepada pihak pertama.

5. Pada saat berakhirnya masa sewa menyewa, Pihak Kedua akan

menyerahkan ruko yang disewanya kapada Pihak Pertama dalam
keadaan baik sesuai yang dijanjikan kepada Pihak Pertama dan
dalam kondisi sebagaimana adanya saat dimulainya persewaan,
bebas dari beban apapun diantaranya sita, tanggungan serta
sengketa.

PASAL 3
CARA PEMBAYARAN
1. Harga sewa menyewa telah disepakati oleh kedua belah pihak
sebesar Rp 200.000.000,-(Dua Ratus Juta Rupiah)untuk 2(dua)
tahun masa sewa dengan termin pembayaran sebagai berikut:
 Tanda jadi (Down Payment) sebesar Rp 20.000.000,-(Dua
Puluh Juta Rupiah) akan dibayarkan pihak kedua kepada
pihak pertama pada tanggal 16 Januari 2017. Uang tersebut
akan ditransfer ke:
nomor rekening 4643225550
bank BCA
atas nama ALVIN JOHANES
Atas persetujuan Pihak Pertama, uang muka tersebut dititipkan
kepada Rekening Xavier Marks Tjandra Patos untuk disimpan
sementara waktu sambil menunggu penyelesaian proses
transaksi.
Apabila sampai dengan paling lambat dua hari setelah
penandatanganan perjanjian ini, ternyata Cek/Bilyet Giro
pembayaran uang muka tidak dapat dicairkan atau dana
pembayaran uang muka belum cair di rekening Xavier Marks
Tjandra Patos, maka transaksi jual beli ini menjadi batal
dengan sendirinya dan kedua belah Pihak tidak lagi terikat
kepada segala kewajiban yang tertera dalam perjanjian ini.
 
 Pembayaran kedua akan dibayar oleh pihak kedua sebesar Rp
60.000.000,- (Enam Puluh Juta Rupiah) pada saat
penandatangan akta sewa menyewa di Notaris.
 Pembayaran ketiga sebesar Rp 60.000.000,- (Enam Puluh Juta
Rupiah) yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak
pertama satu (1) bulan setelah penandatangan akta sewa
menyewa di Notaris.
  Pembayaran keempat sebesar Rp 60.000.000,- (Enam Puluh
Juta Rupiah) yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak
pertama satu (1) bulan setelah pembayaran ketiga.

2. Pembayaran untuk komisi agent akan diatur secara terpisah.yang

pelaksanaannya akan dilakukan pada saat pihak kedua telah
melakukan pembayaran uang Down Payment dan uang tersebut telah
ditransfer pada pihak pertama.

PASAL 4
JIKA TERJADI PEMBATALAN
1. Apabila terdapat kondisi surat-surat dan/atau dokumen
kepemilikan yang dapat menyebabkan transaksi tidak dapat
dilaksanakan, antara lain :
a. Terdapat perbedaan antara surat-surat dan/atau dokumen
kepemilikan ruko yang disewakan dengan spesifikasi objek
ruko seperti yang tertera dalam Perjanjian Pengikatan Sewa
Menyewa Xavier Marks atau Surat Kuasa Penerimaan Uang Muka.
b. Terdapat sengketa/cacat hukum terhadap status kepemilikan
dari ruko seperti yang tertera dalam Perjanjian Pengikatan
Sewa Menyewa Xavier Marks atau Surat Kuasa Penerimaan Uang
Muka.
c. Terdapat keadaan dimana ruko menjadi tanggungan/jaminan
untuk suatu hutang-piutang atau masih dibebani suatu
jaminan/agunan terhadap pihak lain,kecuali mendapat ijin
tertulis yang sah dari pihak lain tersebut.
maka Pihak Pemilik ruko maupun Kuasanya yang sah setuju Pihak
Xavier Marks mengembalikan uang muka tanpa ganti rugi/denda,
kepada kedua tanpa diperlukan kuasa atau pemebritahuan
lainnya, dan transaksi dianggap batal.

2. Apabila pihak pertama/pemilik maupun kuasanya yang sah

melakukan hal-hal sebagai berikut :
a. membatalkan kesepakatan transaksi sewa-menyewa ini secara
sepihak, atau
b. tidak menyerahkan dokumen kepemilikan asli dan dokumen-
dokumen pelengkap lainnya yang dibutuhkan kepada Pihak
Notaris sampai tanggal batas penandatangan perjanjian sewa
menyewa seperti yang tertera pada pasal 2 ayat 1 perjanjian
ini, atau
c. tidak hadir pada waktu penandatanganan perjanjian sewa-
menyewa di notaris,

3. maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua setuju bahwa penyelesaian

yang berlaku adalah sebagai berikut :
1. Pihak Pertama wajib membayar denda/ganti rugi kepada Pihak
Kedua sebesar satu kali lipat dari nilai uang muka, dan
2. Pihak Xavier Marks akan mengembalikan seluruh uang muka
kepada Pihak Kedua, dan
3. Pihak Pertama wajib tetap membayar komisi Xavier Marks
secara penuh, dan
4. Transaksi menjadi batal demi hukum tanpa diperlukan kuasa
lebih lanjut

4. Apabila Pihak Kedua maupun Kuasanya yang sah melakukan hal-

hal sebagai berikut :
a. membatalkan kesepakatan transaksi sewa-menyewa ini secara
sepihak, atau
b. tidak dapat melakukan pelunasan uang sewa pada waktunya
sesuai tanggal pelunasan yang tercantum pada Pasal 3 ayat
3 Perjanjian ini, atau
c. tidak hadir pada waktu penandatanganan perjanjian sewa-
menyewa di notaris,
5. maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua setuju bahwa penyelesaian
yang berlaku adalah sebagai berikut:
1. Pihak Kedua setuju bahwa seluruh uang muka menjadi hangus
dan tidak dapat diminta kembali oleh karena alasan apapun,
2. Uang muka menjadi hak Pihak Pertama setelah dipotong
biaya yang menjadi kewajiban Pihak Pertama,
3. Pihak Xavier Marks berhak memotong langsung hak komisi
Xavier Marks dari titipan uang muka dengan kondisi sebagai
berikut :
a. Jika nilai titipan uang muka ≥ dua kali lipat komisi
standar Xavier Marks, maka Pihak Xavier Marks berhak
atas komisi standar Xavier Marks secara penuh
b. Jika nilai titipan uang muka < dua kali lipat komisi
standar Xavier Marks, maka Pihak Xavier Marks berhak
atas 50% (lima puluh persen) uang muka

PASAL 5
KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
1. Pihak Pertama menjamin pada Pihak Kedua bahwa apa yang
disewakannya dalam pengikatan sewa menyewa ini belum dijual
atau dipindahkan dengan cara lain dan juga tidak dalam keadaan
disewakan atau ditanggungkan sebagai jaminan hutang/kredit
kepada Pihak Ketiga, kecuali mendapat ijin tertulis yang sah
dari Pihak lain tersebut.

2. Sebelum masa persewaan berlangsung maka:

- Segala pungutan / retribusi yang berkenaan dengan tanah dan
bangunan tersebut serta pajak dipikul dan dibayar oleh
Pihak Pertama.

PASAL 6
KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
Selama masa persewaan sebelum adanya serah terima berlangsung:
1. Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya
serta fasilitas-fasilitas yang ada dengan sebaik-baiknya.

2. Biaya air/PDAM, listrik, telpon, Iuran KK dibayar oleh Pihak

Kedua selama masa persewaan itu, demikian pula segala pungutan
/retribusi, iuran-iuran lingkungan yang berkenaan dengan ruko
tersebut serta Pajak Bumi dan Bangunan selama dua (2) tahun,
yaitu tahun 2017 dan 2018 tetap dipikul dan dibayar oleh Pihak
Kedua.

3. Pihak Kedua berkewajiban untuk atas biaya, tanggungan dan

resikonya sendiri memenuhi semua peraturan dari yang berwajib,
yaitu pemerintah (baik daerah atau pusat) yang berlaku, antara
lain peraturan tentang kesehatan dan kebersihan.
4. Pihak Kedua tidak diperkenankan mengalihkan sisa masa sewa
lahan/tanah tersebut kepada Pihak Ketiga dengan alasan apapun
juga. Apabila Pihak Kedua akan memutuskan/menghentikan sewa
menyewa lahan/tanah sebelum jangka waktu sewa berakhir, maka
Pihak Pertama tidak wajib mengembalikan sisa uang sewa yang
telah diterima oleh Pihak Pertama .

5. Hanya dengan mendapat persetujuan tertulis dahulu dari Pihak

Pertama, maka Pihak Kedua diperbolehkan mengadakan
perubahan/penambahan pada bangunan yang di kontrak sewakan
tersebut dan semuanya itu dengan dikontrak sewakan tersebut
dan semuanya itu dengan biaya serta tanggung jawab Pihak
Kedua sendiri dan segala perubahan /penambahan tersebut pada
akhir masa kontrak akan menjadi haknya pihak pertama.
 PASAL 7
KETENTUAN-KETENTUAN LAIN
1. Untuk menjamin kerusakan-kerusakan bangunan akibat dari
kelalaian pihak kedua dan pembayaran rekening-rekening PDAM,
listrik, dan segala pungutan /retribusi lain yang berlaku
untuk bulan terakhir dari perjanjian sewa menyewa ini maka
kedua akan memberikan uang jaminan sebesar Rp 20.000.000,-
(Dua Puluh Juta Rupiah) yang akan diserahkan pada saat
penandatanganan akte sewa-menyewa di notaris.

2. Biaya pembuatan akte sewa-menyewa di notaris merupakan beban

dan tanggungan Pihak Pertama dan Pihak Kedua masing-masing
setengah bagian yang sama besar, kecuali jika Pihak Pertama
dan Pihak Kedua setuju untuk melakukan penandatanganan akte
sewa-menyewa di notaris rekanan Xavier Marks, maka biaya
pembuatan akte sewa-menyewa akan ditanggung oleh Xavier Marks.
3. Apabila selama masa sewa tersebut terjadi suatu kejadian
atau peristiwa diluar kemampuan Pihak Kedua seperti
kebakaran (kecuali akibat kelalaian Pihak Kedua) sabotage,
badai banjir, gempa bumi yang mengakibatkan musnahnya apa
yang disewa dengan akta ini, para pihak dibebaskan dari
segala tuntutan/gugatan.

Tentang pengikatan ini dengan segala akibatnya kedua belah pihak

memilih domisili yang umum tetap tidak berubah lagi di kantor
Pengadilan Negeri Surabaya di Surabaya.

Perjanjian Pengikatan sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua),

bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Pihak Pertama Pihak Kedua

(HADI) (JEFFRI KURNIAWAN)

Saksi- saksi

(Ditto)