PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini, Senin, tanggal 07 (tujuh) Agustus 2023 (dua ribu
dua puluh tiga) :

Kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Tuan ZHOU ZHICHEN, lahir di Jiangsu, pada tanggal 29 (dua

puluh sembilan) Juni 1988 (Seribu Sembilan Ratus Delapan
Puluh Delapan), Swasta, Pemegang Nomor Paspor : E27470819,
warga Negara China, sebagai Pemilik.
-Menurut keterangnnya bertindak selaku Direktur, sehingga
sah mewakili Direktsi untuk dan atas nama PT CINDO
INTERNATIONAL MARINE TRADING, berkedudukan di Batam, yang
anggaran dasarnya dimuat dalam Akta No. 04, Tanggal 14
Oktober 2020, yang dibuat di hadapan CENDY SUWARDI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Cianjur
dengan wilayah jabatan Provinsi Jawa Barat, untuk
selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”).
2. Tuan SUPARDI, lahir di Tanjung Kedabu Rangsang, pada tanggal
20 (Dua puluh) April 1988 (Seribu Sembilan Ratus Delapan
Puluh Delapan) bertempat tinggal di Perum Golden Prima Blok
F Nomor 25, Kel. Tanjung Buntung, Kecamatan Bengkong, Kota
Batam. Pemegang Kartu Kartu Tanda Penduduk Nomor:
212032004880008 (sebagai Penyewa.
-Menurut keterangnnya bertindak selaku Direktur, sehingga
sah mewakili Direktsi untuk dan atas nama PT ANUGERAH
LESTARI SUPINDO KONSTRUKSI, berkedudukan di Batam, yang
anggaran dasarnya dimuat dalam Akta No. 68, Tanggal 20
September 2022, yang dibuat di hadapan BUN HAI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Batam dengan
wilayah jabatan Provinsi Kepulauan Riau, untuk selanjutnya
disebut “PIHAK KEDUA”).

Para Pihak menerangkan dalam surat ini :

Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA yang
menerangkan dengan ini menyewa dari PIHAK PERTAMA, berupa :
1. Satu Ruangan / Office Space yang terletak di Gold Cost Office
Tower Eiffel Unit 17 C-D Kelurahan Kamal Muara, Kecamatan
Penjaringan, Kota Administrasi Jakarta Utara, untuk
keperluan Kantor (PT ANUGERAH LESTARI SUPINDO KONSTRUKSI).
Kantor mana dengan segala turutan- turutannya yang
keadaannya telah diketahui oleh kedua belah pihak sehingga
tidak perlu diuraikan lebih lanjut dalam perjanjian ini.

2. Lebih lanjut lagi para penghadap menerangkan PIHAK PERTAMA

menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa kantor yang disewa atau
yang disewakan dengan perjanjian ini adalah benar milik sah
dari PIHAK PERTAMA, bebas dari sitaan, bebas dari
pertanggungan hutang tidak dalam keadaan dijanjikan untuk
diberikan/ditempati oleh pihak lain (PIHAK KETIGA).
3. Sehubungan dengan hal tersebut diatas para pihak setuju dan
mufakat untuk membuat perjanjian sewa-menyewa dengan syarat-
syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
Pasal 1
• Sewa-menyewa ini diadakan dan berlaku untuk jangka waktu 2
(dua) tahun, terhitung mulai tanggal 07 (tujuh) Agustus
2023 (dua ribu dua puluh tiga), dan dengan sahakan berakhir
pada tanggal 06 (enam) Agustus 2025 (dua ribu dua puluh
lima).
• Apabila PIHAK KEDUA berkehendak untuk memperpanjang jangka
waktu sewa-menyewa ini, maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan
kehendaknya itu secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA dalam
jangka waktu 3 (tiga) bulan sebelum masa sewa ini berkahir
dengan memakai syarat-syarat dan harga sewa yang akan
ditentukan dikemudian hari oleh kedua belah pihak.
Pasal 2
• Uang sewa selama perjanjian ini berjalan atau berlaku selama
2 (dua) tahun ditetapkan sebesar Rp. 40.000.000 (empat
puluh juta rupiah).
Pembayaran uang sewa tersebut telah dibayar oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat surat ini ditandatangani
dan PIHAK PERTAMA mengakui telah menerima jumlah uang
 tersebut dengan genap dan cukup, sehingga surat ini oleh
PARA PIHAK dianggap berlaku pula sebagai tanda
penerimaannya (kwitansi) nya yang sah.
Pasal 3
• Segala apa yang disewa/disewakan dengan surat ini
dipergunakan untuk keperluan kantor, sedangkan untuk
keperluan lain PIHAK KEDUA terlebih dahulu haruslah mendapat
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
• Pada saat memasuki rumah tersebut apabila ada kerusakan,
seperti bocor dan sebagainya, maka PIHAK KEDUA akan
memperbaikinya dengan biaya ditanggung oleh PIHAK KEDUA
tanpa meminta penggantian dari PIHAK PERTAMA.
Pasal 4
• PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjalankan dengan betul
sebagaimana mestinya atas biaya dan resiko sendiri terhadap
semua peraturan-peraturan dari yang berwajib yang berkenaan
dengan pemeliharaan bangunan dan menjaga kebersihan serta
lingkungan termasuk pekarangan, saluran air dan segala apa
yang disewa/disewakan dengan akta ini.
• Bilamana PIHAK KEDUA lalai dalam menjalankan dan memenuhi
peraturan yang berwajib, yang mengakibatkan PIHAK PERTAMA
dikenakan denda atau hukuman, maka denda atau hukuman
tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
• Selama masa sewa berlaku semua rekening pemakaian aliran
listrik, keamanan dan kebersihan serta dana-dana lain
tinganggung oleh PIHAK PERTAMA.
Pasal 5
• Baik kerusakan kecil maupun kerusakan besar seperti
kebakaran yang diakibatkan kelalaian PIHAK KEDUA atau
kerusakan kecil yang tidak lekas diperbaiki terhadap segala
sesuatu yang disewa/disewakan dengan akta ini sepenuhnya
ditanggung oleh PIHAK KEDUA, sedangkan kerusakan besar yang
timbul sebagai akibat adanya bencana alam, kebakaran, huru-
hara, kerusakan atau sebab lain diluar kekuasaan kedua
belah pihak ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK PERTAMA.
 • PIHAK PERTAMA tidak menanggung kerugian atas barang-barang
PIHAK KEDUA akibat cacat-cacat yang ada pada apa yang
disewa/disewakan dengan perjanjian ini.
Pasal 6
• PIHAK KEDUA untuk masa sewa seperti tersebut di atas tidak
boleh mengadakan perubahan apapun, terkecuali bila mendapat
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.
Pada saat sewa berakhir keadaan bangunan harus sama seperti
pada saat sewa dimulai, sedangkan apabila terjadi kerusakan-
kerusakan pada bangunan tersebut, maka harus ditanggung oleh
PIHAK KEDUA.
Pasal 7
• Perjanjian sewa-menyewa menurut surat ini tidak menjadi
batal atau berhenti karena meninggalnya salah satu atau karena
dijual bangunan tersebut kepada pihak lain, juga akibat
gugatan, tuntutan dari ahli waris PIHAK PERTAMA.

Pasal 8
• Hal-hal yang belum dan/atau belum cukup diatur di dalam
akta ini, akan diputus oleh para pihak melalui musyawarah
yang bersifat kekeluargaan.
Pasal 9
• Tentang surat ini dan akibat-akibatnya para pihak memilih
tempat kedudukan umum dan tidak berubah di Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Jakarta Utara di Jakarta.

Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat dalam rangkap 2

(dua) masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Jakarta, 07 Agustus 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(ZHOU ZHICHEN) (SUPARDI)

PT CINDO INTERNATIONAL MARINE PT ANUGERAH LESTARI SUPINDO
TRADING KONSTRUKSI