SURAT PERJANJIAN SEWA RUKO

Pada hari ini Selasa tanggal 24 Agustus 2021 di Tangerang Selatan, Kami yang
bertanda tangan dibawah ini :

Nama : Riecke Dewi Purnamasari

Tempat,tgl lahir : Jakarta, 30-07-1958

Pekerjaan : Karyawan Swasta

Alamat : Jl. Wahid Hasyim No. 23 Rt 006 Rw 005 Keluarahan Jurang

Mangu Timur Kecamatan Pondok Aren, Tangerang Selatan

Nomor KTP : 3674037007580001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai
PIHAK PERTAMA (Pemilik)

Nama : Dani Sapto Ari Setiawan

Tempat,tgl lahir : Wonosobo, 07-12-1988

Pekerjaan : Karyawan Swasta

Alamat : Kp Jamburea Kelurahan Cijengkol Kecamatan Serangpanjang

Rt 002 Rw 001, Subang, Jawa Barat.

Nomor KTP : 3302050712880001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebutsebagai
PIHAK KEDUA (Penyewa)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu

menerangkan hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah ruko tempat
usaha yang berdiri di atas tanah yang beralamat di Jl KH Wahid Hasyim No.23 rt
006 rw 005 Kelurahan Jurang Mangu Timur Kecamatan Pondok Aren, Tangerang
Selatan (Selanjutnya disebut ruko, didepan rumah tinggal dari PIHAK PERTAMA)

1
2. Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Ruko tersebut
kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk
menyewa ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA.

Selanjutnya untuk maksud tersebut diatas PARA PIHAK sepakat untuk

mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Ruko (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini
dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana diatur dalam pasal-pasal di bawah
ini:

PASAL 1-KESEPAKATAN SEWA-MENYEWA

1. PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan Ruko kepada PIHAK
KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk menyewa
ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA.

2. Sewa menyewa Ruko sebagaimana dimaksud ayat (1) dilaksanakan dengan

ketentuan sebagai berikut : a. Harga Sewa sebesar Rp
55.000.000 (Lima Puluh Lima Juta Rupiah) b. Jangka waktu Sewa adalah untuk
selama 1 (satu) tahun, yang dimulai pada tanggal 24 Agustus 2021 dan berakhir
pada tanggal 24 Agustus 2022

PASAL 2-HARGA DAN PEMBAYARAN

a. PIHAK KEDUA akan menyewa ruko tersebut selama 1 (satu) tahun terhitung
mulai tanggal tanggal 24 Agustus 2021 dan berakhir pada tanggal 24 Agustus
2022

b. Harga Sewa ruko tersebut disepakati sebesar Rp 55.000.000 (Lima puluh lima
juta Rupiah) per tahun dengan cara bayar tunai (dibayarkan saat Surat Perjanjian
Sewa Ruko ditanda tangani kedua belah pihak) dengan kwitansi tersendiri, berikut
serah terima Bangunan Ruko yang akan diserahkan dalam keadaan kosong.

PASAL 3-JAMINAN

PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa:

a. Ruko yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK
PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan disewakan maupun
dijual kepada PIHAK KETIGA
2
b. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-hak nya sebagai penyewa
dari ruko tersebut sesuai dengan perjanjian ini.

PASAL 4-PEMBEBANAN BIAYA DAN PERAWATAN

a. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, dan air yang telah terpasang
sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. Dan adapun kerusakan dari listrik,
pompa air, dan kemacetan saluran pembuangan air akan dibebankan sebagai
tanggung jawab PIHAK KEDUA.

b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau

rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.

c. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar Iuran Pemeliharaan Lingkungan

(IPL) selama menempati ruko tersebut.

d. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAKKEDUA.

e. PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap
dalam kondisi baik termasuk memelihara bangunan , kebersihan dan kelestarian
lingkungan.

f. Bangunan yang sudah direnovasi oleh PIHAK KEDUA atas seijin pihak pertama
tidak dapat dibongkar kembali setelah masa perjanjian berakhir.

PASAL 5-HAK DAN KEWAJIBAN

Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUAtidak

dibenarkan untuk :

a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini, baik untuk
sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA

b. Mempergunakan ruko itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam
perjanjian ini kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA

c. Membuat bangunan lain, sumur bor atau galian-galian di sekitar rumah tanpa
adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA

3
d. Mengubah struktur dan instalasi dari ruko/ Bangunan tersebut tanpa ijin dan
persetujuan dari PIHAK PERTAMA, jika diijinkan akan (dilengkapi surat
pernyataan)

e. Memakai Bangunan yang disewa untuk usaha yang tidak Halal dan melanggar
ketentuan yang telah ditetapkan Pemerintah.

PASAL 6-KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM

a. Kerusakan struktur bangunan ruko sebagai akibat kelalaian pemakaian, seperti;

kebakaran yang juga bisa berdampak kepada rumah pemilik bangunan
sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
b. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK
PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh Force Majure
adalah :

1. Bencana alam seperti banjir,gempa bumi serta tanah longsor yang disebabkan
oleh faktor eksternal yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.

2. Huru-hara , kerusuhan. Pemberontakan dan perang.

PASAL 7-PAJAK DAN RETRIBUSI

PIHAK KEDUA Bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah

yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya : Pajak-pajak, Iuran
Retribusi (IREDA), dan lain-lainnya.

PASAL 8-KETERTIBAN DAN KEAMANAN LINGKUNGAN

PIHAK KEDUA Berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan

ketentraman lingkungan.

4
 PASAL 9-SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka

waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat :

a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada

PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya
jangka waktu perjanjian.

b. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya

lainnya atas penggunaannya.

c. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-
menyewa yang belum dilaksanakannya.

PASAL 10-SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka

waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat :

a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau
syarat perjanjian ini.

b. PIHAK KEDUA lalai membayar kewajiban seperti sisa harga sewa, biaya
perawatan, dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama 3 (tiga) hari setelah
pembayaran itu jatuh tempo.

PASAL 11-MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah berakhir jangka waktu kontrak/Sewa sesuai dengan pasal 2 (dua) surat
perjanjian ini ,PIHAK KEDUA segera mengosongkan ruko dengan keadaan baik ,
rapih, bersih dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah
memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini. kecuali kedua
belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali, dengan harga
sewa yang akan ditentukan kemudian dan disepakati bersama {PIHAK KEDUA harus
memberitahukan terlebih dahulu minimal 1 (satu) bulan sebelum masa sewa
berakhir}.

5
 PASAL 12-PENYELESAIAN PERSELISIHAN

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan

musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin
timbul sehubungan dengan surat perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap
tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak,
kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum.

Demikianlah surat perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah
pihak di Tangerang Selatan pada hari Selasa tanggal 24 Agustus 2021

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(...............................) (..................................)

SAKSI

1.

2.