PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini, Minggu tanggal 23 Agustus 2020, perjanjian sewa menyewa ini dibuat oleh dan
antara para PIHAK sebagai berikut :

I. Nama : Handoko
NIK : 3173070712830009
Alamat KTP : Jl. Semangka 2 No.5 Rt.15 Rw.9 Jatipulo, Pal Merah Jakarta

Dalam hal ini bertindak sebagai pemilik rumah yang terletak di Jalan Boulevard GDC Grand
Dahlia Cluster Blok EE.31 Jatimulya, Cilodong Depok dengan bukti kepemilikan berupa
Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 05223/Depok atas nama Handoko, untuk selanjutnya dalam
perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA.

II. Nama : Moh. Zen Maulana

NIK : 7271030403850003
Alamat KTP : Jl. Kalibata Pulo Rt.3 Rw. 5 Kalibata, Pancoran, Jakarta

Dalam hal ini bertindak sebagai perorangan, untuk selanjutnya dalam perjanjian ini disebut
PIHAK KEDUA.

Selanjutnya para PIHAK sepakat untuk saling mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan
syarat-syarat sebagai berikut :

PASAL 1
OBJEK SEWA

1. PIHAK PERTAMA telah menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa bangunan dan
furniture (daftar furniture terlampir) yang berdiri di atas sebidang tanah berupa rumah
yang terletak di Jalan Boulevard GDC Grand Dahlia Cluster Blok EE.31 Jatimulya,
Cilodong Depok dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) No.
05223/Depok.

2. PIHAK KEDUA akan mempergunakan bangunan tersebut sesuai dengan tujuannya, yaitu
untuk tempat tinggal yang tidak melanggar kesusilaan dan tidak mengganggu ketertiban
umum.

PASAL 2
JANGKA WAKTU SEWA

Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 6 (enam) bulan terhitung sejak 01
September 2020 (satu September dua ribu dua puluh) sampai dengan 03 Maret 2021 (tiga
Maret dua ribu dua puluh satu).

PASAL 3
HARGA DAN PEMBAYARAN SEWA

1. Harga sewa menyewa tersebut dilakukan sebesar Rp 16.800.000,- (enam belas juta
delapan ratus ribu rupiah) untuk 6 (enam) bulan, sehingga untuk jangka waktu 1 (satu)
bulan sebesar Rp 2.800.000,- (dua juta delapan ratus ribu rupiah). Dalam masa sewa
menyewa wajib membayar deposit sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) dan akan
dikembalikan apabila mengakhiri masa sewa tersebut, uang deposit diperuntukan untuk
mengganti kerusakan rumah atau furniture yang biayanya sesuai kesepakatan bersama.

2. Jumlah uang sewa tersebut sebagaimana pasal 3 ayat 1 di atas wajib dibayarkan PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA paling lambat setiap tanggal 3 (tiga) sebelum
menempati pada tgl 3 (tiga) setiap bulan.
3. Perjanjian ini juga berlaku sebagai kwitansi/tanda penerimaan yang sah atas sejumlah
uang tersebut yang dibayarkan melalui rekening bank BCA no.2670092430 atas nama
Handoko

PASAL 4
BIAYA LAIN-LAIN

Pembayaran uang sewa pada perjanjian ini tidak termasuk dengan biaya-biaya lain yang
timbul selama jangka waktu sewa, termasuk dan tidak terbatas pada :
a. Biaya rekening listrik (PLN).
b. Biaya rekening internet.
c. Biaya IPL perumahan per bulan 100.000 mulai bulan September 2020.
d. Kerusakan akibat kelalaian PIHAK KEDUA.
e. Biaya lain yang mungkin timbul selama jangka waktu sewa.

PASAL 5
PELAKSANAAN PENYEWAAN DAN PENATAAN OBJEK SEWA

1. PIHAK KEDUA wajib memelihara objek sewa dengan sebaik-baiknya seolah-olah itu
adalah kepunyaannya sendiri dan mempergunakannya menurut sifat dan
peruntukkannya yaitu untuk tempat tinggal.

2. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan-perubahan pada

bangunan, tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA, kecuali untuk pembuatan
pemasangan AC, memasang line telepon/internet/tv kabel baru.

3. PIHAK PERTAMA diberikan izin untuk akses masuk ke objek sewa rumah apabila
sewaktu-waktu ada keperluan dengan pengawasan dari PIHAK KEDUA

4. PIHAK PERTAMA sewaktu-waktu dapat mengambil objek furniture yang menjadi objek
sewa dengan pengawasan dari PIHAK KEDUA

5. PIHAK KEDUA dengan sukarela meninggalkan rumah, membawa barang-barang yang

menjadi hak PIHAK KEDUA dan menyerahkan anak kunci lengkap beserta objek
furniture ke PIHAK PERTAMA apabila PIHAK KEDUA tidak membayar biaya sewa
secara tepat waktu

PASAL 6
PENGALIHAN DAN PENGAKHIRAN KERJASAMA

1. Apabila dalam masa sewa PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA ingin mengakhiri yang
menjadi objek sewa, maka akan memberitahukan 1 (satu) bulan sebelumnya

2. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk memindahkan hak sewanya atas apa yang
disewanya tersebut kepada PIHAK lain. Baik sebagian maupun seluruhnya.

3. PIHAK KEDUA wajib pada saat perjanjian sewa menyewa ini berakhir menyerahkan
kembali rumah dan furniture sesuai pasal 1 ayat 1 milik PIHAK PERTAMA tersebut dalam
keadaan tidak dihuni/ditempati oleh siapapun, disertai kunci-kuncinya serta dalam
keadaan baik dan terpelihara.

4. Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir karena meninggalnya salah satu
PIHAK.
 PASAL 7
KEADAAN MEMAKSA/FORCE MAJEUR

1. Dalam segala hal dan kejadian yang dapat mengakibatkan kerusakan atas bangunan
yang disewa oleh PIHAK KEDUA yang disebabkan karena keadaan/peristiwa yang terjadi
di luar kekuasaan PIHAK KEDUA (force majeur) antara lain tetapi tidak terbatas pada hal-
hal seperti gempa bumi, banjir, kebakaran yang bukan disebabkan oleh kelalaian PIHAK
KEDUA, perang, gangguan kemanan, huru-hara/kerusuhan selama masa sewa
menyewa berlaku. Maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari pertanggung jawaban dan/atau
pembayaran ganti rugi berupa apapun juga kepada PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK PERTAMA dengan ini juga dibebaskan dari pertanggung jawaban/ganti rugi
berupa apapun juga kepada PIHAK KEDUA, apabila terjadi keadaan/peristiwa yang
dimaksud dalam Pasal 7 ayat 1 terhadap barang-barang milik PIHAK KEDUA.

PASAL 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila timbul perselisihan antara para PIHAK sehubungan dengan pelaksanaan

perjanjian ini, maka para PIHAK akan menyelesaikan perselisihan tersebut secara
musyawarah untuk mencapai mufakat.

2. Apabila dengan cara musyawarah tidak tercapai penyelesaian antara kedua belah
PIHAK, maka para PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan dimaksud melalui
mediasi oleh Lembaga Bantuan Hukum.

3. Mengenai perjanjian ini dan pelaksanaannya, para PIHAK telah memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kota
Depok.

PASAL 9
KETENTUAN LAIN

1. Para PIHAK sepakat dan setuju untuk melaksanakan perjanjian ini dengan itikad baik dan
penuh tanggung jawab.

2. Segala sesuatu yang belum diatur dalam perjanjian sewa-menyewa ini akan diatur
kemudian oleh kedua belah PIHAK secara musyawarah dan tambahan-tambahannya
akan diatur oleh para PIHAK dalam suatu addendum tersendiri yang merupakan satu
kesatuan yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

3. Biaya-biaya yang bertalian dengan pembuatan akta ini dan biaya-biaya lainnya yang
bertalian dengan sewa menyewa ini ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.

4. Perjanjian ini termasuk hak dan kewajiban para PIHAK yang timbul berdasarkan
perjanjian ini harus tunduk dan ditafsirkan sesuai dengan Undang-undang yang berlaku
di Negara Republik Indonesia.
Demikian perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), masing-masing dibubuhi materai serta
mempunyai kekuatan hukum yang sama guna kepentingan kedua belah PIHAK.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Handoko Moh. Zen Maulana .

SAKSI SAKSI

Alice Rosita Dinnah Rygina Ruru

Lampiran Daftar furniture telampir sesuai pasal 1 ayat 1 :

- 1 unit AC Sharp inverter dalam keadaan menyala dan baik
- 2 unit tempat tidur ukuran sedang
- Mesin Air dalam keadaan menyala dan baik
- 1 unit Meja
- 1 unti lemari buku
- 1 unit tempat TV
- 3 unit kursi kayu