SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH

Pada hari ini, tanggal ……………………. di Sukomanunggal Surabaya kami yang

bertanda tangan di bawah ini.

Nama :

Tempat, Tanggal Lahir:

Pekerjaan : Swasta

Alamat : Dsn. Sumberasih Ds. Sumberagung Wates

Kediri

Nomor Kartu Identitas:

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi (pemilik) yang selanjutnya disebut
sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama :……………………………………………

Tempat, Tanggal Lahir:……………………………………………

Pekerjaan :……………………………………………

Alamat :……………………………………………

Nomor Kartu Identitas:……………………………………………

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi (penyewa) yang selanjutnya disebut
sebagai PIHAK KEDUA.

Selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA disebut PARA PIHAK.

PARA PIHAK dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut.

PIHAK PERTAMA adalah pemilik atas sebuah unit rumah yang beralamat di Jala

PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan rumah tersebut kepada PIHAK

KEDUA, sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa rumah
tersebut dari PIHAK PERTAMA.

Selanjutnya, untuk maksud di atas PARA PIHAK sepakat mengikatkan diri dalam
Perjanjian Sewa Rumah yang selanjutnya disebut “perjanjian”. Ketentuan dan
syarat perjanjian diatur dalam pasal-pasal di bawah ini.

PASAL 1

KESEPAKATAN SEWA-MENYEWA

1. PIHAK PERTAMA sepakat menyewakan rumah kepada PIHAK KEDUA,

sebagaimana PIHAK KEDUA sepakat menyewa rumah tersebut dari PIHAK
PERTAMA.

2. Sewa-menyewa rumah sebagaimana dimaksud pada ayat 1 dilaksanakan

dengan ketentuan seperti yang tercantum pada ayat 3 dan 4.

3. Harga sewa rumah, yaitu sebesar………………….l.

4. Jangka waktu sewa adalah untuk selama……….tahun, yang dimulai pada

tanggal………………. dan berakhir pada tanggal…………………

PASAL 2

METODE PEMBAYARAN

1. Uang sewa akan diberikan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
bersama dengan penandatanganan SURAT PERJANJIAN SEWA rumah ini
sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa yang dimaksud pada
pasal 1 ayat 3.

2. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan uang

sewa kepada PIHAK KEDUA.

PASAL 3
 JAMINAN PIHAK PERTAMA

1. Dalam perjanjian ini, PIHAK PERTAMA memberikan jaminan sebagai

berikut.

2. Rumah sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA dan bebas dari

sengketa.

3. Rumah tidak dalam keadaan disewakan kepada ataupun dijual kepada PIHAK
KETIGA.

4. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya mendapatkan hak-haknya sebagai penyewa

rumah. Hal ini tidak dapat diganggu gugat oleh pihak-pihak lain.

PASAL 4

PEMBEBANAN DAN PERAWATAN

1. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian fasilitas aliran listrik.

2. PIHAK KEDUA wajib membayar semua tagihan atas pemakaian fasilitas.

3. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam

memenuhi kewajiban sebagaimana yang tercantum pada ayat 2, sepenuhnya
menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

4. PIHAK KEDUA wajib menjaga dan merawat fasilitas yang dimaksud pada ayat
1 agar tetap dalam keadaan baik.

PASAL 5

LARANGAN

1. Selama jangka waktu sewa rumah berlangsung, PIHAK KEDUA tidak

diperkenankan untuk melakukan hal berikut.

2. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini, baik

sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.

3. Mempergunakan unit rumah untuk tujuan lain dari yang sudah disepakati dalam
perjanjian ini, kecuali sudah mendapat izin secara tertulis dari PIHAK
PERTAMA.

4. Merenovasi unit rumah tanpa ada izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 6
 KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM

1. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya

menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK
PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force
majeure.

Yang dimaksud dengan force majeure adalah sebagai berikut.

1. Bencana alam, seperti banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan,
serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternal yang mengganggu
kelangsungan perjanjian ini.

2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

PASAL 7

SYARAT PEMUTUSAN PERJANJIAN

1. PIHAK KEDUA dapat memutuskan perjanjian ini sebelum jangka waktu sewa
berakhir dengan syarat-syarat berikut.

2. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada

PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya dalam kurun waktu satu bulan
sebelum berakhirnya jangka waktu sewa.

3. Telah membayar semua tagihan-tagihan serta biaya-biaya lainnya atas

penggunaannya.

4. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian dana sewa untuk jangka
waktu sewa yang belum dilaksanakannya dan tidak ada pengembalian dana
sewa.

PASAL 8

MASA BERAKHIR PERJANJIAN

Setelah berakhir jangka waktu sewa sesuai dengan pasal 1 ayat 4 SURAT
PERJANJIAN SEWA rumah, PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan
menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA, serta telah memenuhi
semua kewajibannya sesuai dengan kesepakatan dalam surat perjanjian ini, kecuali
PARA PIHAK bersepakat untuk memperpanjang jangka waktu sewa kembali.

PASAL 9

HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam SURAT PERJANJIAN SEWA rumah ini
akan dimusyawarahkan bersama oleh PARA PIHAK.

Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan
mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak di …………………
pada Tanggal……………………

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA,

( …………….……………………….. ) ( …………….
……………………….. )

Saksi-Saksi:

SAKSI PERTAMA SAKSI KEDUA

( …………….……………………….. )
( …………….……………………….. )