Nama : Najwanaila Hisyam

NIM : B011191023
Kelas : Perancangan Kontrak (E)
Dosen : Dr. Ratnawati, S.H, M.H

TUGAS PENGGANTI FINAL TEST – BU NANA

SURAT PERJANJIAN KONTRAK SEWA MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO)

Perjanjian kerjasama sewa menyewa ruko (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dibuat pada
hari, Senin, 20 September 2021 (tanggal dua puluh bulan September, tahun dua ribu dua
puluh satu) di Kota Makassar, oleh dan antara:

1. Nama : Erwan Affandy

Umur : 45 Tahun
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Jalan Andi Pettarani No. 57, Petak 11, Makassar
Nomor KTP : 320945004630003
Telepon : 081263136360

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA

2. Nama : Hj. Hasanah

Umur : 55 Tahun
Pekerjaan : Pensiunan
Alamat : Jl. Dg. Ramang, Perumahan Bumi Sudiang Raya Blok H nomor 10,
Makassar
Nomor KTP : 3209832004680008
Telepon : 082190765233

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA sebidang
tanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai 1 (satu) yang berdiri diatasnya,
yang terletak di daerah strategis China Town, Jalan Irian Nomor 11, Makassar, dengan luas
tanah 300m2 (tiga ratus meter persegi) dan luas bangunan 250m2 (dua ratus lima puluh meter
persegi) dengan sertifikat hak milik nomor 23/TNH/13131.

Selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikat suatu perjanjian
sewa menyewa dengan ketentuan yang tertulis dalam 17 (tujuh belas) pasal, sebagai berikut:
 PASAL 1
KETENTUAN UMUM

1. PIHAK PERTAMA adalah benar pemilik atas sebidang tanah beserta bangunan
berupa rumah toko berlantai 1 (satu) yang berdiri diatasnya, dengan alamat dan luas
tanah serta bangunan sebagaimana disebutkan diatas, yang dapat dibuktikan dengan
sertifikat hak milik nomor 23/TNH/13131.
2. Kondisi bangunan ruko dalam kondisi baik, yang dapat dibuktikan dengan hasil tinjau
lokasi yang sebelumnya telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA bersama-sama dengan
PIHAK PERTAMA sebelumnya perjanjian ini dibuat dan ditandatangani KEDUA
BELAH PIHAK.
3. Fasilitas yang ada dalam ruko tersebut berupa aliran listrik dengan daya 6000 watt,
saluran telepon, air PDAM, 2 (dua) kamar tidur, 1 (satu) kamar mandi/toilet luar, 1
(satu) kamar mandi/toilte dalam, 1 (satu) dapur, 2 (dua) pendingin ruangan berupa AC
(Air Conditioner) masing-masing 1 (satu) untuk kamar tidur sebagaimana disebutkan
diatas, serta 2 (dua) buah kipas angin yang terletak saling berhadapan di dalam ruko.
4. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya yang
terletak pada alamat sebagaimana dicantumkan diatas, menjamin bahwa tanah dan
bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik
sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat
mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakainnya dalam jangka waktu berlakunya
surat perjanjian ini.
5. Semua kerugian yang timbul dalam jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini
akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut diatas,
sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
6. PIHAK PERTAMA telah menyetujui untuk meyewakan tanah beserta ruko yang
berdiri diatasnya tersebut kepada PIHAK KEDUA dengan harga dan jangka waktu
yang akan disebutkan selanjutnya dalam perjanjian ini.

PASAL 2
MAKSUD DAN TUJUAN

PIHAK KEDUA bermaksud membuka usaha rumah makan “Ibu Hj. Hasanah” pada ruko
yang disewakan PIHAK PERTAMA, dengan modal usaha berasal dari dirinya sendiri bukan
pada PIHAK PERTAMA.

PASAL 3
RUANG LINGKUP

Ruang lingkup perjanjian sewa menyewa ini adalah:

1. PARA PIHAK sepakat bahwa dalam perjanjian ini membagi kewajiban, dimana
PIHAK PERTAMA menyediakan objek yang diperjanjikan yaitu sebidang tanah
beserta bangunan rumah toko (ruko) 1 (satu) lantai yang berdiri diatasnya.
2. PIHAK KEDUA menyanggupi pembayaran sewa ruko tersebut.
 PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN
1. PIHAK PERTAMA berkewajiban :
 Menyediakan objek yang diperjanjikan yaitu sebidang tanah beserta bangunan
rumah toko (ruko) 1 (satu) lantai yang berdiri diatasnya.

2. PIHAK PERTAMA berhak :

 Menerima pembayaran sewa ruko dari PIHAK KEDUA.

3. PIHAK KEDUA berkewajiban :

 Melakukan pembayaran uang sewa ruko pada tanggal ditandatanganinya perjanjian
ini, sejumlah yang akan disebutkan pada klausula transaksi setelah Pasal ini.

4. PIHAK KEDUA berhak :

 Memperoleh fasilitas sebagaimana yang telah disebutkan dalam Pasal 1 diatas.

PASAL 5
HARGA DAN CARA PEMBAYARAN

1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak
atas sebidang tanah yang berdiri ruma toko (ruko) 1 (satu) lantai diatasnya tersebut
berikut tanah pekarangannya, dengan nilai harga Rp. 200.000.000,00-, (dua ratus
juta rupiah) per tahun.
2. PIHAK KEDUA akan melakukan pembayaran kepada PIHAK PERTAMA
sebagaimana nilai harga tersebut diatas pada tanggal ditandatanganinya Surat
Perjanjian ini, dibuktikan dengan bukti pembayaran yang sah.
3. PIHAK KEDUA melakukan pembayaran kepada PIHAK PERTAMA dengan
mentransfer sejumlah uang sesuai dengan nilai harga sewa ruko yang telah disepakati
tersebut diatas, dengan tujuan nomor rekening Bank BNI : 0087557079 atas nama
Erwan Affandy.
4. PIHAK KEDUA akan menempati ruko yang dimaksud setelah adanya konfirmasi
atas pembayaran sejumlah nilai harga sewa ruko yang telah diterima oleh PIHAK
PERTAMA.
PASAL 6
JANGKA WAKTU

1. Perjanjian antara KEDUA BELAH PIHAK ini berlaku sah untuk jangka waktu 1
(satu) tahun, terhitung sejak 01/10/2021 (tanggal satu, bulan Oktober, tahun dua ribu
dua puluh satu) sampai dengan 01/09/2022 (tanggal satu, bulan September, tahun dua
ribu dua puluh dua).
2. Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada ayat 1 Pasal 6 Surat
Perjanjian ini berakhir, maka PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK
KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah
 toko (ruko) tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua
belah pihak.
3. Pasal 6 Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebaliknya.

PASAL 7
PENGALIHAN HAK PENGGUNAAN ATAS BANGUNAN

Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali tidak
dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK
KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa izin dan persetujuan tertulis
dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
KERUSAKAN ATAS BANGUNAN & GANTI RUGI

1. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun

kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. Yang
dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang
berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.
2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko
tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat
pemakaian.
4. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi
atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan
ruko yang diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan Force majeure
adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun
dihindari, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran,
huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

PASAL 9
FASILITAS & PEMBAYARAN TAGIHAN

1. Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA
untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan
ruko yang disewa. Fasilitas-fasilitas yang dimaksud ialah sebagaimana yang telah
disebutkan pada Pasal 1 Ayat 3 Surat Perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA selanjutnya berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan
atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas
tersebut sejak PIHAK KEDUA resmi menempati ruko yang telah disewa.
3. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
 PASAL 10
PAJAK & RETRIBUSI

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang

menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya: Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah
(IREDA), dan lain-lainnya.

PASAL 11
KETERTIBAN & KEAMANAN LINGKUNGAN

PIHAK KEDUA berkwajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketenteraman daerah
lingkungan ruko yang disewa.

PASAL 12
PROSEDUR SERAH TERIMA

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal 6 Surat Perjanjian ini, PIHAK
KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali
kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya.

PASAL 13
BERAKHINYA PERJANJIAN & PEMBATALAN KONTRAK

PARA PIHAK sepakat bahwa Perjanjian ini berakhir bilamana :

a. Jangka waktu Perjanjian Kerjasama ini telah berakhir dan tidak diperpanjang lagi
b. Salah satu pihak tidak memenuhi salah satu ketentuan dalam pasal-pasal serta ayat-
ayat Perjanjian Kerjasama ini
c. Force Majeur yang menyebabkan tidak mungkin dilaksanakannya kembali Perjanjian
Kerjasama ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan
oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti: banjir, gempa
bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan,
pemberontakan, dan perang.

PASAL 14
PERPANJANGAN MASA KONTRAK

1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan

perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu
minimal 1 (satu) bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.
2. PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk
memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK
PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya.
 PASAL 15
PENYELESAIAN SENGKETA

Apabila selama masa perjanjian ini berlaku, terjadi perselisihan antara kedua belah pihak
maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bersepakat untuk menempuh jalan
musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan perselisihan yang mungkin timbul
sehubungan dengan Surat Perjanjian ini.

PASAL 16
KETENTUAN LAIN-LAIN

1. Ketentuan yang tidak tercantum dalam perjanjian harus dicantumkan dalam perjanjian
terpisah yang disepakati oleh PARA PIHAK atas dasar niat baik.
2. Setiap addendum pada perjanjian ini harus dituangkan secara tertulis dan
ditandatangani oleh PARA PIHAK.
3. Perjanjian ini ditujukan bagi pihak-pihak yang tercantum dalam perjanjian ini dan
pihak lain yang ditujukan dan disepakati oleh PARA PIHAK, serta tidak dapat
dialihkan kepada pihak lain tanpa kesepakatan PARA PIHAK.
4. PARA PIHAK sepakat untuk menjaga kerahasiaan ini, kecuali bila dinyatakan untuk
dibuka berdasarkan hukum yang berlaku.

PASAL 17
PENUTUP

1. Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya diatas kertas
bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama ditandatangani PARA
PIHAK.
2. Perjanjian ini berlaku efektif sejak tanggal ditandatangani bersama oleh PARA
PIHAK.
3. Hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam Perjanjian Kerjasama ini akan diatur
kemudian oleh PARA PIHAK berdasarkan kesepakatan bersama.

Makassar, 20 September 2021

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(Erwan Affandy) (Hj. Hasanah)

Saksi-saksi:
Nama Jabatan/Selaku Tanda Tangan

1. Siti Mawardi Saksi PIHAK PERTAMA .....................

2. H. M. Bachri Saksi PIHAK KEDUA .....................