SURAT PERJANJIAN SEWA TOKO

Yang Bertandatangan dibawah ini :

Nama : Ir. Rudy Mustianto ----------------------------
Alamat : Villa Bintaro Regency Jl. Sumatra B1-30
Pondok Aren Tangerang Selatan, Banten
No. KTP : 3674031511660001 --------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama kuasa Pemilik yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

Nama : Dimas Alif Hekmatyar -------------------------------

Alamat : Surowangsan RT/RW 001/005 Kauman Kidul, Sidorejo Salatiga
Jawa Tengah
No. KTP : 3373012405930002 --------------------------
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut
bangunan berupa Toko berlantai 1 terletak di Jl. Taman Pahlawan No. 59 B Kelurahan
Kutowinangun, Kecamatan Tingkir, Kotamadya Salatiga – Jawa Tengah, dengan luas tanah
90 m2 dan luas bangunan 60 m2 dengan bahagian dari sertifikat hak milik nomer (4223)
Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis
dalam 12 (dua belas) pasal sebagai berikut :

Pasal 1
Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu 1 (Satu) Tahun,
terhitung sejak tanggal 4 Februari 2019 s/d 4 Februari 2020 dimana PIHAK PERTAMA dan
PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas Toko berikut Tanah
pekarangannya tersebut diatas dengan harga Rp. 16.000.000,- (Enam Belas juta rupiah)
untuk jangka waktu 1 tahun, serta membayarakan uang deposit sebesar Rp. 1.000.000,-
(Satu Juta Rupiah) dimana uang deposit tersebut akan dikembalikan pd saat masa sewa
berakhir. serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari
Surat Perjanjian ini
Sistem Pembayaran dilkakukan dengan cara pembayaran Tunai melalui transfer ke Rek. BCA
a/c 6800509911 an. Ir. Rudy Mustianto KCU Bintaro Tangerang Selatan

Pasal 2
PIHAK PERTAMA selaku Pemilik Kuasa sah bangunan Toko berikut pekarangannya di Jl.
Taman Pahlawan No. 59 B Salatiga, menjamin bahwa tanah dan bangunan Toko berikut
semua fasilitas yang terdapat didalamnya adalah hak milik sah dan bebas dari semua
tuntutan hukum dan persoalan2 yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya
dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. Semua kerugian yang timbul akibat
kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajiban tersebut sepenuhnya menjadi
tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 3
Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada Pasal 1 surat perjanjian ini
berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri
jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA
kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak.

Pasal 4
Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali tidak
dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA
dengan dalih atau alasan apapun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK
PERTAMA

Pasal 5
1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara dan memperbaiki kerusakan akibat
pemakaian bangunan Toko tersebut
2. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas akibat terjadinya kerusakan pada bangunan
Toko yang diakibatkan oleh Force Majeure
Yang dimaksud dengan Force Majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh factor
External yang tidak dapat diatasi maupun dihindari seperti: banjir, gempa bumi, tanah
longsor, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan dan perang.

Pasal 6
Dalam perjanjian sewa menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk
menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang, fasilitas-fasilitas tersebut adalah:
1. Listrik PLN
2. Air PAM
Selama jangka waktu kontrak berlangsung PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar
semua tagihan-tagihan atau biaya-biaya lainnya.
 Pasal 7
PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang
menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya : Pajak Bumi dan Bangunan, Iuran
Retribusi Daerah dan atau lingkungan.

Pasal 8
PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketentraman
lingkungan sekitar.

Pasal 9
Setelah berakhir masa waktu kontrak sesuai dengan pasal 1 Surat Perjanjian ini, PIHAK
KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali dalam
kondisi semula kepada PIHAK PERTAMA, serta telah memenuhi kewajibannya sesuai
dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini.

Pasal 10
Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak,
maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal 1 bulan
sebelum jangka waktu kontrak berakhir.

Pasal 11
PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang
masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada pihak
penyewa lainnya.

Pasal 12
Surat Perjanjian ini dibuat kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat
tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

Salatiga, 04 Februari 2019

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

( Ir. Rudy Mustianto ) ( Dimas Alif Hekmatyar )