SURAT PERJANJIAN SEWA BENGKULU

No. 001/SPS/BENGKULU/III/2023

Pada hari ini, rabu, tanggal 17-03-2023 (tanggal Tujuh Belas bulan maret tahun dua ribu
dua puluh tiga), Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

I. ERLINA SUSANTI, lahir di PAGAR ALAM, 03-03-1981, pemegang Kartu Tanda

Penduduk No. [1771024303810017], bertempat tinggal di JL. HIBRIDA 2 NO. 53
RT 006 RW 007 KEL. SIDOMULYO KEC. GADING CEMPAKA KOTA BENGKULU, dalam
hal ini bertindak bertindak untuk dan atas nama diri sendiri.

untuk selanjutnya disebut ----------------------------------------------------- “PIHAK PERTAMA”

II. Li Jiashuai, lahir di China, pada tanggal 03-10-1985, swasta, pemegang Passport
No. E2931028, berdomisili di Indonesia dijalan freesia No. 88, Medan ESTATE,
Percut sei tuan (No. 88D) Kab. Deli Serdang – Sumatra Utara 20371, dan karenanya
berhak bertindak untuk dan atas nama PT. DAOSHENG COMMUNICATION
INDONESIA.

untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama selanjutnya disebut “Para
Pihak dan atau secara masing-masing selanjutnya disebut “Pihak”, menerangkan terlebih
dahulu hal-hal sebagai berikut:

a. Bahwa PIHAK PERTAMA pemilik dari [RUKO 2 LANTAI].

b. Bahwa Ruko berstatus Sertifikat Hak Milik yang masing-masing tertulis nomor
[06547] Kelurahan [SIDOMULYO] atas nama [ERLINA SUSANTI] dan.
c. Bahwa PIHAK PERTAMA bersedia untuk menyewakan Ruko Lantai [1 DAN 2]
(“Objek Perjanjian”) kepada PIHAK KEDUA.

Berdasarkan hal - hal tersebut di atas, Para Pihak setuju untuk saling mengikatkan diri pada
“Perjanjian” dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1
OBJEK PERJANJIAN
Objek Perjanjian berupa JL. HIBRIDA RAYA, bersertifikat hak milik nomor 06547 Kelurahan
SIDOMULYO atas nama ERLINA SUSANTI dan sertifikat hak milik nomor, dengan luas
masing-masing 150 m2 (“Obyek Sewa”), dimana PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan
mengikatkan diri untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA yang akan dimanfaatkan
untuk GUDANG POP REALME.
 PASAL 2
MASA SEWA & PEMBAYARAN
1. Perjanjian Para Pihak ini berlaku untuk jangka waktu [1] tahun, terhitung sejak [17
Maret 2023] -[16 Maret 2024] dengan harga sewa yang disepakati sebesar [Rp
33.333.333]. PIHAK KEDUA juga dikenakan PPh pasal 4 ayat 2 sebesar 10% yang
dimana sudah terhitung dari total biaya sewa dan wajib memberikan bukti
pemotongan PPh pasal 4 ayat 2 kepada PIHAK PERTAMA.
2. Korespondensi PIHAK KEDUA :
PT. DAOSHENG COMMUNICATION INDONESIA
Nama Li Jiashuai
Alamat dijalan freesia No. 88, Medan ESTATE, Percut sei tuan (No.
88D) Kab. Deli Serdang – Sumatra Utara 20371

PASAL 3
JAMINAN
1. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa PIHAK KEDUA bebas dari semua tuntutan hukum
dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA baik dari Pihak
Pemilik Ruko maupun pihak lainnya tidak terkecuali apabila terdapat sitaan atau
sengketa dan jaminan Bank atas Objek Perjanjian selama jangka waktu berlakunya
perjanjian ini.
2. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa Perjanjian ini merupakan perjanjian tersendiri
yang terlepas dari perjanjian berikut tuntutannya yang diadakan PIHAK PERTAMA
dengan pihak lain tidak terkecuali, sebelum Perjanjian ini dibuat atau setelah
Perjanjian ini dibuat.
3. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi
Pasal 3 ayat 1 &2 sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
4. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa Objek Perjanjian akan diserahkan kepada PIHAK
KEDUA dalam keadaan baik tanpa adanya kebocoran atau kerusakan yang
diakibatkan pemakaian Ruko oleh pemilik atau Penyewa sebelumnya.
5. Dalam hal PIHAK PERTAMA akan menjual atau memindahkan hak Obyek Sewa
kepada Pihak lain atas bangunan yang disewakan kepada PIHAK KEDUA, maka
Perjanjian ini tetap berlaku dan tidak berhenti dengan adanya pemindahan hak
tersebut, dan PIHAK KEDUA tetap berhak untuk meneruskan sisa sewa sampai
jangka waktu sewa berakhir.
6. Perjanjian sewa-menyewa ini tidak akan berakhir/batal oleh karena salah satu Pihak
meninggal dunia, namun Perjanjian ini akan tetap berlaku bagi para ahli warisnya
atau yang penerima hak daripadanya, dengan tetap wajib untuk memenuhi
ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini.
7. PIHAK PERTAMA telah menyetujui novasi tersebut sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini.
8. PIHAK KEDUA berada dalam posisi untuk sepenuhnya melaksanakan semua hak dan
kewajiban yang ada di bawah Perjanjian Awal.
 PASAL 4
PEMUTUSAN KONTRAK DAN PENGALIHAN
1. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka
waktu kontrak dan menyerahkan kembali Ruko tersebut kepada PIHAK PERTAMA
dengan alasan ataupun kondisi apapun diluar Perjanjian, kecuali telah disepakati
oleh kedua belah pihak.
2. Perjanjian ini tidak akan berakhir dikarenakan adanya pengalihan status
kepemilikan, dalam hal pengalihan status kepemilikan, maka pemilik baru akan
melanjutkan perjanjian ini, atau atas persetujuan kedua belah pihak.

PASAL 5
KERUSAKAN ATAS BANGUNAN DAN GANTI RUGI
1. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun
kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari Ruko tersebut. Yang
dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang
berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok,kolom, lantai, dan dinding.
2. PIHAK KEDUA diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko
tersebut dalam rangka memperindah Objek Perjanjian yang akan dijadikan tempat
usaha dengan ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian
pada masa Perjanjian.
4. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi
atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan
ruko yang diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan Force majeure
adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor ekstrim yang tidak dapat diatasi maupun
dihindari, termasuk di dalamnya banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin
topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, pemogokan buruh dan
perang.
5. PIHAK KEDUA wajib memelihara dan merawat Objek Perjanjian dengan sebaik-
baiknya. Biaya perawatan/kerusakan kecil Objek Perjanjian selama Perjanjian
menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA, yang dalam hal ini kerusakan fasilitas ruang
usaha, rolling door, lantai ruangan, kebocoran dan pengecatan tembok tidak
terbatas pada biaya kebersihan ruangan Objek Perjanjian.

PASAL 6
BIAYA FASILITAS & PEMASANGAN BARU
1. Biaya tagihan Listrik Id Pelanggan No. [146000709890] an. [SADI] akan ditanggung
oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
1. PIHAK PERTAMA wajib menjamin kebersihan Ruko dan wajib memberikan kunci
ruangan Ruko lantai 1-2 kepada PIHAK KEDUA pada saat serah terima dilakukan atau
sejak ditandatanganinya Perjanjian sampai dengan berakhirnya masa Perjanjian dan
diserahkannya kembali dari PIHAK KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA wajib menjamin bahwa PIHAK KEDUA tidak akan mengalami
permasalahan hukum dari pihak lain atas Perjanjian.
3. PIHAK PERTAMA wajib memenuhi Pasal 2 Perjanjian ini.

PASAL 8
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
1. PIHAK KEDUA wajib menggunakan Objek Perjanjian sesuai dengan apa yang tertera
dalam Perjanjian sebagai tempat Gudang POP Realme dalam kurun waktu 1 (SATU)
tahun.
2. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan dari PIHAK PERTAMA bahwa tidak akan
mengalami permasalahan hukum dari pihak manapun atas Perjanjian ini
3. PIHAK KEDUA wajib Menjaga dan memelihara kebersihan dan kondisi Objek
Perjanjian, sehingga Objek Perjanjian dan perlengkapan tersebut tetap berada
dalam kondisi bersih dan berfungsi sesuai dengan kondisi pada saat tanggal Serah
Terima, kecuali untuk kerusakan yang timbul sebagai akibat dari pemakaian yang
wajar dan normal (normal wear and tear) yang dapat diterima oleh PIHAK
PERTAMA.
4. PIHAK KEDUA wajib mengosongkan dan menyerahkan kembali Objek Perjanjian
beserta kunci ruangan kepada PIHAK PERTAMA pada saat Perjanjian berakhir.

PASAL 9
PERPANJANGAN SEWA DAN PENGALIHAN
1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian
kontrak, maka harus memberitahukan terlebih dahulu secara tertulis minimal 3
(tiga) bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir, atau dengan kesepakatan Para
Pihak.
2. PIHAK KEDUA telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan ketentuan-ketentuan
dari Perjanjian.

PASAL 10
PROSEDUR SERAH TERIMA
1. Setelah berakhir jangka waktu sewa Ruko sesuai dengan Perjanjian PIHAK KEDUA
wajib mengosongkan dan menyerahkan kembali Objek Perjanjian beserta kunci
ruangan kepada PIHAK PERTAMA tanpa perlu merubah kebentuk/struktur awal
apabila terjadi perubahan seperti Pasal 5 ayat 2 Perjanjian, dalam keadaan terawat.
2. PIHAK KEDUA telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan ketentuan-ketentuan
dari Perjanjian.
 PASAL 11
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
1. Yang termasuk dalam Force Majeur adalah akibat dari kejadian-kejadian di luar
kuasa dan kehendak Para Pihak, diantaranya tidak terbatas pada bencana alam
seperti banjir, gempa bumi,gunung meletus, angin topan, kebakaran, perang, huru
hara, pemberontakan, demonstrasi, dan pemogokan buruh.
2. Jika dalam pelaksanaan Perjanjian terhambat ataupun tertunda baik sebagian
maupun secara keseluruhan dikarenakan hal-hal tersebut di atas, maka Para Pihak
sepakat tidak akan memintakan ganti rugi pada Pihak lainnya.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PT. DAOSHENG COMMUNICATION INDONESIA

ERLINA SUSANTI LI JIASHUAI

SAKSI :
SAKSI PERTAMA

HERU PRASETYO WIBOWO