PERJANJIAN SEWA

Yang bertanda tangan di bawah ini:

● Nama: Adhe Hutagaol

● Pekerjaan: Wiraswasta
● Alamat: Perum MM cluster Victoria Blok I-5 no. 5 RT 009 RW 007, Ujung Menteng,
Cakung, Jakarta Timur - 13960
● Nomor KTP/SIM: 6474025102730003

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
(Yang Menyewakan), dan:

● Nama: Joseph Arief Djayusman

● Pekerjaan: Wiraswasta
● Alamat: Permata Taman Palem Blok A-6/16 RT 008 RW 003, Pegadungan, Kalideres,
Jakarta Barat - 11830
● Nomor KTP/SIM: 3173061312690001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
(Penyewa), dan

● Nama: Yahya Ali

● Pekerjaan: Wiraswasta
● Alamat: Jl. Raya Bekasi KM 24 no. 80 RT 001/RW 002
● Nomor KTP/SIM: 3175061202780012

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KETIGA
(Saksi)

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA bangunan
berupa rumah toko (ruko) berlantai 2 (dua) di alamat Jl. Raya Bekasi KM 24 no. 80 B,
Cakung, Jakarta Timur. Selanjutnya PARA PIHAK dalam Perjanjian ini telah bersepakat
untuk mengadakan perjanjian yang tertulis sebagai berikut:
 Pasal 1 – Objek Perjanjian

1. Bangunan di lokasi yang tersebut di atas, merupakan Objek Perjanjian yang dimiliki oleh
PIHAK KETIGA sebagai Pemilik Lokasi.
2. Lokasi yang dimaksud ayat (1) di atas adalah tempat Objek Perjanjian.
3. PIHAK KETIGA bersedia dilibatkan dan disepakati bersama oleh para Pihak dalam
Perjanjian ini sebagai Saksi atas sewa-menyewa Objek Perjanjian yang dimilikinya.

Pasal 2 – Harga dan Cara Pembayaran

Perjanjian antara kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu terhitung sejak 04
Maret 2023 sampai dengan 31 Oktober 2023, dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA sepakat untuk menentukan harga sewa atas ruko tersebut di atas dengan nilai
harga Rp 18.000.000 (Delapan belas juta Rupiah)

Pasal 3– Uang Muka dan Cicilan

1. PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda

jadi sewa sebesar 5 % (lima persen) dari harga sewa keseluruhan, atau sejumlah Rp
1.000.000,00 (Satu juta Rupiah), maka sisa pembayaran yaitu sejumlah Rp
17.000.000,00 (Tujuh belas juta Rupiah) akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA pada waktu penandatanganan Perjanjian ini.
2. PARA PIHAK sepakat bahwa dengan dicantumkannya nominal yang valid, maka

Perjanjian ini juga berlaku sebagai bukti pembayaran yang mengikat.

Pasal 4 – Jaminan

1. PIHAK PERTAMA selaku pihak yang menyewakan, menjamin bahwa bangunan ruko

yang terletak di Jl. Raya Bekasi KM 24 no. 80 B, Cakung, Jakarta Timur bebas dari
semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK
KEDUA atas pemakaiannya.
2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi

kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

 Pasal 5 – Pemutusan Kontrak & Serah Terima

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 (satu) Perjanjian ini
berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri
jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA
kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak.

Pasal 6 – Pengalihan Hak Penggunaan Atas Bangunan

Selama jangka waktu berlakunya Perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA sama sekali tidak
dibenarkan untuk mengalihkan hak atau menyewakan kembali kepada PIHAK KETIGA
dengan dalih atau alasan apapun juga tanpa izin dan persetujuan tertulis dari PIHAK
PERTAMA.

Pasal 7 – Kerusakan Atas Bangunan & Ganti Rugi

1. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur, kerangka bangunan ruko, dan

instalasi dari unit ruko tersebut tanpa izin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.

3. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau

tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang
diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan force majeure adalah hal-hal
yang disebabkan oleh faktor external yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti:
banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan,
pemberontakan, dan perang.

Pasal 8 – Fasilitas & Pembayaran Tagihan

Dalam Perjanjian ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua
fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa.
Fasilitas-fasilitas tersebut adalah:

● Listrik (Token 300.000),

● Saluran air, dan
● Partisi dapur.
berikut kewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan serta biaya-biaya lainnya atas
penggunaan semua fasilitas tersebut di atas. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian
PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab
PIHAK KEDUA.

Pasal 9 – Pajak & Retribusi

1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah

yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya: Pajak-pajak, Iuran
Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.
2. Untuk iuran AETRA setiap bulannya, dapat dibayarkan atas nama Pelanggan AETRA
dari lokasi Objek Perjanjian yang telah terdaftar sebelumnya, yaitu atas nama
Juhairiyah (Pelanggan) dengan nomor Pelanggan 60350712

Pasal 10 – Ketertiban & Keamanan Lingkungan

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban, dan ketentraman

lingkungan.

Pasal 11 – Prosedur Serah Terima

Setelah berakhir jangka waktu sewa sesuai dengan pasal 1 (satu) Perjanjian ini, PIHAK
KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada
PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal 7 (tujuh) dan 8
(delapan) dari Perjanjian ini.

Pasal 12 – Perpanjangan Sewa

1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan Perjanjian sewa,

maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal …..

(hari/bulan/tahun) sebelum jangka sewa yang tersebut di Perjanjian ini berakhir.
2. PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk

memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan

kepada calon-calon penyewa lainnya.
 Pasal 13 – Perselisihan

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan
mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan
dengan Perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk
mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak, kedua belah pihak
bersepakat untuk menempuh upaya hukum sesuai Peraturan Perundang-undangan
Republik Indonesia yang berlaku.

Pasal 14 – Penutup

Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat
tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

Perjanjian ini ditandatangani di Cakung, Jakarta Timur pada hari Kamis, 16 Maret 2023
dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan waktu yang ditetapkan bersama di
Perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Adhe Hutagaol Joseph Arief Djayusman

Yang menyewakan Penyewa

PIHAK KETIGA

Yahya Ali
Saksi