PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

NOMOR : 1713/Ket.1.1/07/2018

- Pada hari ini, Selasa tanggal tujuh belas bulan Juli tahun dua ribu delapan belas
(17-07-2018)
Saya yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : Dr. Mukhaer Pakkanna, SE, MM

Tempat/Tanggal Lahir: Bantaeng, 14 Januari 1969
Alamat : Kampung Sawah, RT. 001/ RW. 003 Desa/Kel.
Lengkong Kulon, Kecamatan Pagadengan, Kab. Tangerang
Nomor KTP : 3603221401690001
Jabatan : Ketua STIE Ahmad Dahlan Jakarta
SK Nomor : 22/Kep/I.0/D/2015

selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA atau YANG MENYEWAKAN

2. Nama : Yuni Nurhidayati, SE

Tempat/Tanggal Lahir: Jakarta, 09 Juni 1979
Alamat : Jl. Kampung Bulak V, No.53 Rt.01/Rw.02
Cempaka Putih, Ciputat Timur, Tangerang Selatan
Nomor KTP : 3674054906790006

SELANJUTNYA disebut PIHAK KEDUA atau PENYEWA.

- Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai
dengan tanda pengenal yang disampaikan, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal
tersebut.
- Para pihak sepakat untuk melakukan perjanjian sewa menyewa atas sebuah bangunan
kantin dengan luas tanah 630m, luas bangunan ± 25,50m X 12,20m = 311,10 m2 yang
terbuat dari rangka bangunan baja WF, dinding febel, lantai keramik, atap spandek
0,4mm. Yang tercatat atas nama Pimpinan Pusat Muhammdiyah, terletak di Propinsi
Banten, Kota Tangerang Selatan, Kecamatan Ciputat, Kelurahan Cirendeu; setempat
dikenal sebagai Kantin STIE Ahmad Dahlan Jakarta;
- Selanjutnya disebut “Tanah dan Bangunan”. Bangunan tersebut di lengkapi dengan
Fasilitas-fasilitas sebagai berikut :
a. Aliran Listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dengan daya sebesar
5.500W (Lima ribu lima ratus) Watt.
b. Pompa air listrik jet pump, merek sanyo;

1
- Bahwa PIHAK KEDUA telah mengetahui benar keadaan TANAH DAN
BANGUNAN tersebut diatas.
- Selanjutnya Perjanjian Sewa-Menyewa ini dilakukan dan diterima oleh kedua belah
pihak dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian sebagai berikut :

Pasal 1

- Sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 2 (dua) tahun
lamanya terhitung mulai tanggal satu September dua ribu delapan belas (01-09-
2018), sehingga akan berakhir pada satu September dua ribu dua puluh (01-09-2020)

Pasal 2

- Uang sewa untuk masa sewa selama 2 (dua) Tahun tersebut ditetapkan sebesar Rp.
200.000.000,- (Dua Ratus Juta Rupiah)
- Jumlah uang mana akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
setelah penandatanganan akta ini, dengan jangka waktu :
1) Rp 100.000.000,- (seratus juta rupiah) pada saat tanda tangan kontrak
2) Rp 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) 3 bulan setelah tanda tangan
kontrak,
3) Rp 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) 6 bulan setelah tanda tangan
kontrak

sehingga untuk penerimaan sejumlah uang tersebut oleh para pihak akta ini
dinyatakan berlaku sebagai tanda terima (Kwitansi)-nya yang sah.

Pasal 3

- PIHAK KEDUA harus merawat segala apa yang disewanya tersebut dengan sebaik-
baiknya dan sebagaimana mestinya atas biayanya sendiri dan harus menggunakan
sesuai dengan peruntukannya serta harus mentaati segala peraturan dari yang
berwajib mengenai pemakain dari segala apa yang disewanya tersebut.

Pasal 4

- Selama sewa-menyewa Kantin STIE Ahmad Dahlan Jakarta ini berjalan PIHAK
KEDUA diwajibkan memelihara segala sesuatu yang disewanya tersebut sebaik-
baiknya dan memperbaiki segala kerusakan dan kebocoran yang menurut hukum
dan/atau kebiasaan menjadi tanggung jawab penyewa, kecuali apabila kerusakan
tersebut disebabkan karena kesalahan teknis atau terjadi force majeur dari bangunan
tersebut, maka PIHAK PERTAMA yang harus memperbaikinya dan atas biaya
PIHAK PERTAMA sendiri.

2
- Sewaktu-waktu PIHAK PERTAMA berhak memeriksa keadaan dari pada bangunan
Kantin STIE Ahmad Dahlan Jakarta yang disewakannya tersebut.

Pasal 5

- Uang sewa Kantin STIE Ahmad Dahlan Jakarta dibayarkan dengan 3 (tiga) kali
termin sesuai dengan Pasal 2 (dua).

Pasal 6

- Selama Perjanjian Sewa-Menyewa ini berlaku PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan

untuk merubah bentuk muka dari bangunan tersebut akan tetapi diperbolehkan untuk
mengadakan penyekatan, penambahan dan/atau perbaikan-perbaikan dari pada
bangunan tersebut sesuai dengan kebutuhannya dan kegunaannya, demikian dengan
ketentuan-ketentuan yang berlaku dan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu
dari PIHAK PERTAMA.

Pasal 7

- PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk mengoperasikan hak sewanya atau

menyewakan lagi segala apa yang disewanya tersebut baik sebagian maupun
seluruhnya kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PIHAK
PERTAMA.

Pasal 8

- PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang disewakannya

kepada PIHAK KEDUA tersebut adalah benar miliknya PIHAK PERTAMA sendiri,
belum dijual kepada orang lain atau disewakan, sehingga PIHAK KEDUA dapat
menggunakan segala sesuatu yang disewanya tersebut dengan tentram dan tidak ada
ganggu gugat dari pihak ketiga yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu
atau mempunyai hak atas apa yang disewakan itu.

Pasal 9

- Selama sewa menyewa Kantin STIE Ahmad Dahlan Jakarta ini berjalan semua
langganan listrik, telepon, air dan pungutan-pungutan lainnya secara rutin setiap
bulanannya dari segala apa yang disewakan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA tersebut terhitung sejak tanggal perjanjian ini menjadi tanggungan dan harus
dibayar oleh PIHAK KEDUA, kecuali mengenai Pajak Bumi dan Bangunan adalah
menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA.

3
 Pasal 10

- Atas persetujuan bersama sewa menyewa ini dapat diperpanjang lagi dan sebelum
jangka waktu sewa menyewa ini berakhir, maka sekurang-kurangnya 6 (enam) bulan
sebelumnya antara pihak-pihak dapat diadakan perundingan lagi apakah Perjanjian
Sewa Menyewa ini akan diperpanjang/diperbaharui atau tidak.

- Apabila masa sewa menyewa tersebut berakhir, maka PIHAK KEDUA wajib dengan
segera mengosongkan dan menyerahkan dari segala apa yang disewanya tersebut
selambat-lambatnya 15 (Lima Belas) hari setelah berakhirnya masa persewaan
tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan kosong dan dalam keadaan baik
(sesuai kondisi awal perjanjian sewa menyewa).

- Dan bilamana setelah dalam jangka waktu yang telah ditetapkan tersebut ternyata
PIHAK KEDUA tidak mengosongkan dari segala apa yang disewanya tersebut, maka
untuk setiap hari kelambatan PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar Rp.
100.000,- (Seratus Ribu Rupiah), per-hari untuk jangka waktu selambat-lambatnya
15 (Limabelas) hari, denda harus dibayar dengan seketika dan sekaligus lunas kepada
PIHAK PERTAMA

Pasal 11

- Apabila sebelum jangka waktu sewa berakhir terjadi pembongkaran atas bangunan
tersebut yang dikarenakan adanya program pemerintah, misalnya dalam proyek
pelebaran jalan, serta untuk kepentingan umum lainnya, maka PIHAK PERTAMA
akan mengembalikan sisa uang sewa yang belum dijalani kepada PIHAK KEDUA
dengan seketika dan sekaligus lunas.

Pasal 12

- Segala hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan diselesaikan
oleh kedua belah pihak secara musyawarah untuk mencapai permufakatan bersama.

4
 Pasal 13

- Dibuat dan diselesaikan di Ciputat, Tangerang Selatan, pada hari jam dan tanggal
tersebut pada bagian awal akta ini.
- Para pihak dengan ini menyatakan telah mengerti dan memahami betul isi perjanjian
ini dan akibat hukum yang diatur dalam akta ini

Demikianlah perjanjian ini dibuat untuk dipergunakan seperlunya dan dipahami oleh
para pihak.

Tangerang Selatan, Juli 2018

Pihak I yang Menyewakan Pihak II Penyewa

Ketua STIE Ahmad Dahlan Jakarta Kantin STIE Ahmad Dahlan Jakarta

Dr. Mukhaer Pakkanna, SE, MM Yuni Nurhidayati, SE