SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Pihak Pertama ( Yang Menyewakan / Pemilik Bangunan )

Tuan Yusdiman Lahir di Selatpanjang, pada tanggal 21 Juli 1986,Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten Meranti,Jalan Rintis,
Rukun Tetangga 002,Rukun Warga 003 Kelurahan/Desa Selatpanjang
Timur,Kecamatan Tebing Tinggi , Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik
Indonesia dengan Nomor KTP : 1403052107861703

2. Pihak Kedua ( Yang Menyewa )

PT.Dwijaya Sumber Prakarsa,yang beralamat di komp.Penuin Centre Blok OA 12
dan 12A,Desa Kelurahan Batu Selicin,Kecamatan Lubuk Baja ,Kota
Batam,Provinsi Kepulauan Riau ,Kode Pos 29441

Bahwa pada hari ini Selasa tanggal 1 Februari 2022 kedua belah pihak telah sepakat
dan setuju membuat perjanjian sewa menyewa dengan ketentuan sebagai berikut :

Pasal 1

- PIHAK PERTAMA telah menyerahka 2 unit Ruko Gabung 1 yang terletak di

Komplek Penuin Centre Blok OA 12 dan 12A dengan menyediakan fasilitas
kemudahan berupa instalasi / sambungan listrik PLN dan instalasi Air PDAM dan
PIHAK KEDUA telah menerima kontrak tersebut dengan baik .

- Sewa menyewa ini dilakukan untuk jangka waktu 1 ( Satu ) Tahun lamanya,
terhitung mulai tanggal 01 Februari 2022 ( Dua Ribu Dua Puluh Dua ) , dengan
demikian sewa menyewa ini akan berakhir pada tanggal 01 Februari 2023.

Pasal 2
- Jumlah uang sewa sebesar Rp. 40.000.000 ( Empat Puluh Juta Rupiah ) / Tahun
dan tahun berikutnya akan naik sebesar 15% dari harga sewa tahun sebelumnya.

- Uang jaminan sewa sebesar Rp.2.000.000,- ( Dua Juta Rupiah ).Apabila pada
saat berakhir sewa menyewa PIHAK KEDUA telah melunasi semua kewajiban
berupa pembayaran listrik , Air, Iuran kebersihan ,keamanan dan lainnya pada
bulan terakhir maka PIHAK PERTAMA akan mengembalikan uang jaminan sewa
sebesar Rp.2.000.000,- kepada PIHAK KEDUA.
- Apabila PIHAK KEDUA mengakhiri persewaan sebelum masa sewa berakhir
dengan alasan apapun ,maka dana yang telah dibayarkan kepada PIHAK
PERTAMA sebesar Rp. 40.000.000,- akan dinyatakan hangus.

Pasal 3
- PIHAK KEDUA telah menerima tentang apa yang disewanya tersebut dalam
keadaan kosong, oleh karena itu pada waktu sewa menyewa ini berakhir, segala
yang telah dipasang oleh PIHAK KEDUA ,tidak dapat di bongkar dan tidak bisa di
tuntut kembali, dan PIHAK KEDUA diwajibkan atau harus menyerahkan kembali
apa yang disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik serta dalam
sebagaimana mestinya kepada PIHAK PERTAMA.

Pasal 4
- Selama masa persewaan ini berlangsung kepada PIHAK KEDUA tidak
bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi pada
bangunan tersebut disebabkan oleh gempa bumi, keretakann pada konstruksi /
dinding bangunan dan dalam hal lainnya diluar kesalahan PIHAK KEDUA
menurut hukum atau karena bencana alam pada umumnya.

Pasal 5
- PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa tentang apa yang
disewakannya tersebut benar adalah hak dan miliknya karena itu selama masa
sewa menyewa ini berlangsung PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan dan
atau/ gangguan hukum dari PIHAK lain yang mempunyai hak terlebih dahulu
atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut,karenanya PIHAK
KEDUA dengan ini dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA mengenai hal – hal
tersebut.

Pasal 6
- Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu yang
tersebut dalam pasal 1 ( satu ) dan juga tidak akan batal karena salah satu
PIHAK meninggal dunia atau dipindahtangankan ( dijual ) secara bagaimanapun
juga atas bangunan yang dipersewakan tersebut kepada PIHAK lain sebelum
jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini berakhir ,atau dengan cara
bagaimanapun juga berpindah dan beralih haknya kepada pihak lain.

Pasal 7
- Pembayaran rekening listrik ( PLN ), Air ( PDAM ), Iuran Keamanan dan
kebersihan selama masa sewa menyewa ini berlangsung wajib dibayar oleh
 PIHAK KEDUA dengan baik. Sedangkan pembayaran Pajak Bumi Dan Bangunan
( PBB) di bayar oleh PIHAK PERTAMA.

Pasal 8
- PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk merubah / membongkar dinding ,
tangga dan kamar mandi selama masa sewa.

Pasal 9
- PIHAK KEDUA selama masa sewa menyewa ini berlangsung diwajibkan
memelihara dan merawat apa yang disewanya tersebut dengan sewajarnya
seperti memelihara miliknya sendiri atas biayanya sendiri.

- Pembetulan / perbaikan kecil seperti mengganti pintu yang rusak, kaca jendela
, kunci – kunci/ engsel engsel yang rusak wajib dilakukan perbaikannya oleh
PIHAK KEDUA dengan biayanya sendiri.

PASAL 10
- PIHAK KEDUA dilarang mempergunakan apa yang disewanya tersebut untuk hal
– hal yang bertentangan dengan hukum dan kesusilaan.

- PIHAK KEDUA dilarang mempergunakan apa yang disewanya tersebut untuk hal
– hal yang bertentangan dengan Narkoba dan Perdagangan Manusia.

- PIHAK KEDUA dilarang mempergunakan apa yang disewanya tersebut untuk hal
– hal yang bertentangan dengan hukum yang berlaku .

- PIHAK KEDUA hanya diperkenankan untuk mempergunakan apa yang disewanya

tersebut untuk tempat usaha.

- PIHAK KEDUA tidak diperkenankan dengan cara apapun atau bentuk berupa
apapun mengalihkan atau memindahkan hak sewanya atau menjual kepada
PIHAK orang lain dari apa yang disewanya tersebut,baik sebagian maupun
seluruhnya tanpa persetujuan terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.

- Apabila sebelum jangka waktu sewa menyewa ini berakhir PIHAK KEDUA karena
alasan alasan apapun tidak menggunakan lagi apa yang disewanya tersebut,
maka PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut
dalam keadaan baik dan semula kepada PIHAK PERTAMA ( sesuai pasal poin 2 ).
 Pasal 11
- PIHAK KEDUA diwajibkan memenuhi segala peraturan dari Pemerintah Daerah
setempat mengenai ketentuan orang – orang yang menjalankan usaha atau
mendiami sesuatu rumah beserta perkarangannya.

Pasal 12
- Dalam hal untuk memperpanjang masa jangka waktu sewa menyewa ini, maka
PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA 1 ( Satu ) bulan
sebelum masa sewa menyewa berakhir.

Pasal 13
- Apabila masa sewa menyewa ini berakhir sesuai jangka waktu dan tidak
diperpanjang atau disambung lagi maka PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan
kembali kepada PIHAK PERTAMA apa yang disewanya tersebut dalam keadaan
terpelihara baik, bersih dan dalam keadaan kosong .

- PIHAK PERTAMA hanya memberikan waktu kepada PIHAK KEDUA selama 1 ( Satu
) minggu untuk mengosongkan rumah / ruko tersebut.

Pasal 14
- Apabila PIHAK KEDUA melalaikan kewajibannya tidak sesuai jangka waktu yang
diberikan maka PIHAK PERTAMA ber hak untuk melakukan hal hal sebagai
berikut :
a. Mengeluarkan PIHAK KEDUA dan / atau PIHAK lainnya yang menempati
bangunan/tempat / ruangan tersebut.
b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat didalam bangunan
tersebut, baik kepunyaan PIHAK KEDUA maupun kepemilikan pihak lainnya.
c. Jika perlu PIHAK PERTAMA akan meminta bantuan PIHAK Yang Berwajib
( Polisi ) untuk melaksanakan ketentuan sub ( a ) dan sub ( b ) tersebut
diatas.
d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar PIHAK PERTAMA
dapat menerima kembali ruangan / bangunan tersebut dengan keadaan baik
beserta kunci – kunci selengkapnya.
e. Semua resiko atas biaya - biaya yang timbul atas hal tersebut akan
ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 15
- Para PIHAK menyatakan dengaan ini menjamin kebenaran indentitas para pihak
sesuai dengan Kartu Tanda Pengenal ( KTP ) dan bertanggung jawab
sepenuhnya .

Demikian perjanjian ini dibuat dan mulai berlaku pada saat di tandatanganin
bersama oleh para PIHAK ,sebagaimana tersebut pada awal perjanjian ini
dibuat dalam rangkap 2 ( Dua ) bermaterai dan masing – masing PIHAK
memiliki perjanjian ini dengan kekuatan hukum yang sama dan berlaku.

Batam,1 Februari 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

YUSDIMAN PT.DWIJAYA SUMBER PRAKARSA