PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Perjanjian sewa menyewa ini dibuat pada hari Rabu,tanggal 1 (satu), Bulan Februari
Tahun 2023 (01 - 12 - 2023), kami yang bertanda tangan dibawah ini :
I. Nama : DICKY CHRISTANTO
Alamat : Bogor Park Residence, Blok N/27,RT 004/013, Pamoyanan,
Bogor Selatan Jawa Barat - 16136
No. KTP : 32710021406620005
No. Telepon : 0821.24449122
Sebagai pemilik dari eumah took (“ruko”) yag akan disewakan,dalam hal ini
bertindak untuk dan atas nama pribadi,selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (yang
menyewakan).
II. Nama : MOCHAMAD YASIN
Alamat : Prambon, RT 003/009 Brengkok, Brondong
No. KTP : 352302206910001
No. Telepon :
Dalam Hal ini untuk dan atas nama sendiri,selanjutnya disebut PIHAK KEDUA (yang
mengontrak).
Bahwa PIHAK PERTAMA menerangkan dengan in mengontrakkan kepada PIHAK
KEDUA sebuah bangunan ruko dengan Sertifikat Hak Milik Nomor : 00682,atas
nama : DICKY CHRISTANTO dan IMB No. P93
Dengan luas tanah dan bangunan +/- enam puluh dua koma lima meter persegi
(62,5 m2),dibuat dar dinding tembok,lantai keramik,atap Spandek Galvalum dengan
segala turutannya yang menurut sifat peruntukannya,berdasarkan undang – undang
merupakan barang tidak bergerak,dilengkapi dengan aliran listrik prabayar dari PLN
untuk pemakaian 1.300 VA dengan No. Meter : 86.0214.9916.4, dan saluran air
bersih dari PDAM dengan No. Sabungan : 02.01.02.0373,serta 5 buah lampu
ruangan dalam keadaan baik yang beramat di Jl.Hayam
Wuruk,Kav2,Ds.Penambangan,Kec. Semanding,Tuban – 62381.
Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima kedua belah
pihak dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
Pasal 1
JANGKA WAKTU
Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu Satu Tahun (12) Bulan
terhitung mulai tanggal 01 Februari 2023 dan akan berakhir tanggal 31 Januari 2024.
(1/02/2022-31/01/2024)
 Pasal 2
HARGA SEWA
Besar uang kontrak sesuai denagn yang diuraikan di pasal 1 adalah sebesar
Rp.9.000.000 (Sembilan juta rupiah) untuk jangka waktu 1 Tahun(12 Bulan).
Pembayaran dilakukan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat
ditanda tanganinya perjanjian ini,dengan ini PIHAK PERTAMA mengakui telah
menrima pembayaran tersebut.
Pasal 3
MAKSUD DAN TUJUAN
PIHAK KEDUA akan mempergunakan tempat yang dikontrakkan sebagai usaha
MakanaN Dan Minuman untuk keperluan diluar itu harus ada persetujuan tertulis
dari PIHAK PERTAMA
Pasal 4
JAMINAN
PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA,bahawa ruko yang disewakan
tersebut adalah benar hak dan miliknya,dan selama masa sewa ini berlangsung
PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan dan atau gangguan dari pihak lain
yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas
apa yang disewakan tersebut,oleh karena itu PIHAK KEDUA dengan ini dibebaskan
oleh PIHAK PERTAMA dari hal-hal tersebut.

Pasal 5
KEWAJIBAN
5.1 PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk membayar Pajak Bumi dan Bangunan
(PBB),serta pajak-pajak lainnya yng berhubungan denagn apa yang
disewakan.
5.2 PIHAK KEDUA menanggung dan wajib membayar rekening-reking listrik,air
PAM,keamanan dan kebersihan serta iuran-iuran lainnya selama masa sewa
menyewa berlangsung.PIHAK KEDUA wajib menanggung segala resikonya
serta mengembalikan segala sesuatunya dalam keadaan semua apabila
sampaiterjadi langganan listrik/PDAM itu dicabut/di stop.
5.3 Pada akhir masa sewa PIHAK KEDUA akan memberikan deposit / uang
muka kepada PIHAK PERTAMA atas biaya-biaya yang tertera pada
pasal 5ayat 2. Besarnya deposit akan ditentukan kemudian berdasarkan rata-
rata pemakaian perbulan.deposit akan diperitungkan pada saat kurang
akandibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.

Pasal 6
PERUBAHAN
Setiap bentuk perubahan atau penambahan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA
atas ruko yang disewakan hanya dapat dilakukan apabila telah mendapat
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA, kecuali perubahan-
perubahan kecil yang tidak merubah atau merusak konstruksi bangunan semula.
 Pasal 7
PERBAIKAN

7.1 PIHAK KEDUA bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan atas

kerusakan-kerusakan kecil yang normal terjadi pada ruko yang disewa atas
biaya PIHAK KEDUA sendiri. Sedangkan kerusakan-kerusakan besar yang
menyangkut konstruksi bangunan, perbaikannya menjadi tanggung jawab dan
biaya PIHAK PERTAMA

7.2 Apabila terjadi kebakaran yang disebabkan oleh PIHAK KEDUA yang dapat
berakibat kerusakan atas ruko yang disewa, maka segala biaya perbaikannya
akan ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 8
PENGEMBALIAN DAN PENGALIHAN

8.1 Ketika masa sewa berakhir, PIHAK KEDUA mengembalikan ruko yang
disewakan kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik seperti saat
dimulainya penyewaan.

8.2 Sebelum berakhirnya masa sewa ini, apabila PIHAK KEDUA ingin
menyewakan "Tuko" yang disewa kepada Pihak Ketiga, hal itu hanya dapat
dilakukan oleh PIHAK KEDUA setelah mendapat izin tertulis terlebih dahulu
dari PIHAK PERTAMA dan sebagai akibat dari pemindahan penghuni baru
ruko yang disewa harus memenuhi semua ketentuan perjanjian ini.

8.3 Jika ketentuan ini tidak dipatuhi oleh PIHAK KEDUA atau penduduk baru,
maka PIHAK PERTAMA dapat memutuskan perjanjian ini secara sepihak
tanpa ada kewajiban apapun dari PIHAK PERTAMA untuk membayar atau
mengembalikan uang sewa dari waktu yang tersisa.

Pasal 9
SEWA ULANG

PIHAK KEDUA tidak diperkenankan mengulang sewakan rumah tersebut kepada

pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA

Pasal 10
PERPANJANGAN
Sewa menyewa ini dapat diperpanjang apabila terlebih dahulu disetujui oleh PIHAK
PERTAM dan untuk maksud tersebut PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada
PIHAK PERTAMA 2(dua) bulan sebelum berakhirnya sewa menyewa ini.
 Pasal 11
FORCE MAJEURE
Pemenuhan kewajiban salah satu pihak terhadap pihak lainnya tidak dapat dituntut
bila ketidakmampuan memenuhinya disebabkan oleh keadaan yang memaksa (force
majeure).yang dimaksud dengan force majeure antara lain adalah bencana
alam,kebakaran,banjir,peperangan,kerusakan masa,tindakan-tindakan yang
dilakukan oleh Pemerintah dan segala kejadian yang pada umumnya tidak dapat
diperhitungkan sebelumnya.

Pasal 12
PEMBERITAHUAN
Jika terjadi perselisihan antara Kedua Belah Pihak mengenai isi dan/atau
pelaksanaan dari perjanjian ini,Kedua Belah Pihak akan menyelesaikannya secara
musyawarah tidak menyelesaikan perselisihan yang ada,maka Kedua Belah Pihak
akan menyerahkan kepada Pengadilan Negeri di Tuban.

Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dan ditanda tangani dalam rangkap 2
(dua) dan dibubuhi materai cukup,yang masing-masing mempunyai kekuatan yang
sama.

Tuban,01 Februari 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(DICKY CHRISTANTO) (MOCHAMAD YASIN)