SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

No: ERAPEAK/2017/IV/005

Pada hari ini Rabu, tanggal 05 April 2017 di Jakarta, telah ditanda tangani Perjanjian Perpanjangan Sewa
Menyewa oleh dan antara Pihak-Pihak di bawah ini:

1. Nama : Bpk. Jimmy Hans Selaku Pemilik.

No. SIM : 830219050288
Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : Bpk. Dayat Selaku Penyewa.

Sutisna No. KTP : 3603131212810001
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak, selanjutnya secara bersama-sama disebutPARA PIHAK, lebih dahulu menerangkan:

PIHAK PERTAMA dengan inimenyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini menyewa:
Jumlah Unit : 1 (satu) unit Gudang
Lokasi : Jl. Pantai Indah Selatan, Komplek Pergudangan Sentra Industri Terpadu Tahap 1 Blok
E2 no 41Pantai Indah Kapuk, Penjaringan, Kamal Muara Jakarta Utara.
Jumlah Lantai : 3 (tiga) lantai Kantor, 1 (satu) lantai Gudang
Luas Tanah : 9x20m2
Bukti Kepemilikan : SHGB(Sertifikat Hak Guna Bangunan)

PASAL 1
JANGKA WAKTU SEWA

Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini selama 1 tahun terhitung sejak tanggal 12 April 2017 sampai
dengan tanggal 11 April 2018

PASAL2
HARGA SEWA

Total uang sewa telah disepakati oleh kedua belah pihak sebesar Rp 175.000.000,- (Seratus Tujuh Puluh Lima
Juta Rupiah) Pembayaran sewa sebesar Rp 175.000.000,- dibayar pada tanggal 04 April 2017 sebesar Rp
175.000.000,-
 PASAL3
UANG JAMINAN

Uang Deposit yang sudah PIHAK KEDUA depositkan sebesar Rp 20.000.000,- kepada PIHAK PERTAMA sebagai
uang jaminan yang akan digunakan untuk membayar biaya Air (PDAM), listrik, telepon serta IPL yang wajib
dibayar oleh PIHAK KEDUA. Uang jaminan ini akan dikembalikan oleh PIHAK PERTAMA 1 (Satu) Bulan
kemudian sesudah masa sewa berakhir apabila tidak ada tunggakan apapun yang berhubungan dengan unit
tersebut.

PASAL4
FASILITAS – FASILITAS

Fasilitas-fasilitas yang turut disewakan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dilengkapi dengan:

 Listrik : 6600 watt

 Air : Water Treatment Processing (WTP)
 Telepon :-

Semua ini merupakan bagian yang tak terpisahkan dari Perjanjian Sewa Menyewa ini, apabila ada penambahan
daya Iistrik ataupun penambahan line telepon atas unit tersebut menjadi beban PIHAK KEDUA.

PASAL5
PERUNTUKAN

PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan 1 (Satu) unit Gudang Jl. Pantai Indah Selatan, Komplek Pergudangan
Sentra Industri Terpadu Tahap 1 Blok E2 no 41, Pantai Indah Kapuk, Penjaringan, Kamal Muara - Jakarta Utara
kepada PIHAK KEDUA digunakan sebagai gudang dan tidak untuk keperluan yang lain yang bertentangan
dengan azas dan unsur-unsur kesusilaan yang berlaku.

PASAL 6
KEPEMILIKAN

PIHAK PERTAMA menjamin bahwa tanah dan bangunan berikut isinya yang disewakan adalah benar-benar
milik PIHAK PERTAMA dan tidak terikat sebagai tanggungan untuk suatu piutang atau tidak diberati dengan
suatu beban dalam sengketa dan tidak pula dikenakan suatu sitaan, sehingga mengenai itu baik sekarang
maupun dikemudian hari PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan dari Pihak lain yang
menyatakan turut mempunyai hak atau mempunyai hak terlebih dahulu, oleh karena itu PIHAK KEDUA
dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan mengenai hal-hal tersebut.
 PASAL7
PERALIHAN SEWA

PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk menyewakan lagi apa yang disewanya dengan perjanjian ini kepada
orang/badan lain baik sebagian maupun seluruhnya, tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan dari PIHAK
PERTAMA.

PASAL8
RENOVASI

PIHAK KEDUA untuk masa sewa seperti tersebut diatas boleh mengadakan perubahan ruangan, selama tidak
mengubah atau merusak struktur bangunan unit tersebut dengan mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
PIHAK PERTAMA.

Jika PIHAK KEDUA mengadakan perubahan pada bangunan, maka PIHAK KEDUA wajib menggembalikannya
seperti pada posisi semula.

Segala perubahan yang telah dilakukan PIHAK KEDUA pada bangunan tersebut tidak merusak konstruksi
bangunan, sedangkan PIHAK PERTAMA tidak diwajibkan memberi ganti kerugian berupa apapun kepada
PIHAK KEDUA atas perbaikan atau perubahan tersebut.

PASAL 9
PERATURAN

PIHAK KEDUA wajib mematuhi semua peraturan dari yang berwajib khususnya dibidang kesusilaan/ketertiban
umum, kebersihan dan kesehatan, khususnya penggunaan dan penyebaran narkoba. PIHAK KEDUA menjamin
bahwa mengenai hal tersebut diatas PIHAK PERTAMA tidak akan mendapat teguran atau tuntutan apapun
juga.

PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan-tindakan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA di dalam
maupun di luar unit yang disewa. Ijin-ijin/pajak-pajak, mengenai perusahaan yang dijalankan pada unit
tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 10
BIAYA-BIAYA & PAJAK

Ditanggung Pemilik: Ditangung Penyewa:

1. Segala biaya yang berkenaan dengan 1. Semua biaya rutin selama masa
tanah dan bangunan tersebut serta Pajak persewaan (Listrik, Telepon, Air, IPL, dan
Bumi dan Bangunan (PBB). lain-lain.
2. Komisi AGENT yang akan di transfer ke 2. Yang berkaitan dengan biaya rutin atas
Rekening BCA. unit tersebut).
A/n PT Buana Mitra Wiratama
A/c 6275 123 360
3. Semua biaya rutin yang belum lunas s/d
serah terima unit (Listrik, Telepon, Air,
IPL, dan lain-lain yang berkaitan dengan
biaya rutin atas unit tersebut).
 PASAL 11
KERUSAKAN

Baik kerusakan kecil maupun kerusakan besar seperti kebakaran yang diakibatkan kelalaian PIHAK KEDUA atau
akibat kerusakan kecil yang tidak lekas diperbaiki terhadap segala sesuatu yang disewa/disewakan dengan
Perjanjian ini sepenuhnya ditanggung oleh PIHAK KEDUA, sedangkan kerusakan besar yang timbul sebagai
akibat adanya bencana alam (Force Majure) ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK PERTAMA.

PIHAK PERTAMA tidak menanggung kerugian atas barang-barang PIHAK KEDUA akibat cacat-cacat yang ada
pada apa yang disewa/disewakan dengan Perjanjan ini.

PASAL 12
PERPINDAHAN KEPEMILIKAN

Segala perpindahan hak dalam bentuk apapun juga atas tanah dan bangunan tersebut tidak memutuskan sewa
menyewa ini.

PASAL 13
SEWA BERAKHIR

Bilamana jangka waktu sewa sudah habis dan tidak diperpanjang lagi maka PIHAK KEDUA diharuskan segera
meninggalkan dan menyerahkan kembali tanah dan bangunan berikut kunci-kunci selengkapnya menurut
Perjanjian ini kepada PIHAK PERTAMA beserta dengan semua tambahan dari bangunan tersebut yang karena
jenis dan ketentuannya dianggap sebagai benda tetap tanpa meminta ganti rugi apapun dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 14
PENGOSONGAN

Bilamana pada saat masa sewa berakhir yaitu pada tanggal 11 April 2018 PIHAK KEDUA belum juga dapat
mengosongkan unit tersebut, maka untuk tiap - tiap hari kelalaian, PIHAK KEDUA dikenakan ganti rugi sebesar
Rp 1.000.000,- per hari selambat-Iambatnya 7 (tujuh) hari terhitung dari jatuh tempo masa sewa berakhir yang
harus dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA atau walinya yang sah, secara sekaligus dan
seketika, apabila PIHAK KEDUA belum juga dapat menyerahkan kembali unit tersebut kepada PIHAK
PERTAMA setelah 7 (tujuh) hari dari tanggal jatuh tempo yaitu tanggal 11 April 2018, maka PIHAK PERTAMA
diberi kuasa penuh dan mutlak untuk tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA
mengeluarkan PIHAK KEDUA atau pihak lainnya menempati ruangan tersebut dengan:

a. Mengeluarkan semua barang-barang dan perabot-perabot yang terdapat didalam unit tersebut, baik
kepunyaan PIHAK KEDUA maupun kepunyaan pihak lain.
b. Dalam melaksanakan Pasal 14 (Pengosongan) tersebut diatas, jika tidak dapat diselesaikan, jika
diperlukan, maka akan dilakukan dengan bantuan pihak berwajib.
c. Menjalankan semua tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima kembali unit tersebut
dalam keadaan kosong berikut kunci-kuncinya.
d. Satu dan lain hal, segala biaya dan kerugian serta resiko menjadi tanggungan PIHAK KEDUA.
 PASAL 15
PERPANJANGAN SEWA

Perjanjian sewa menyewa dapat diperpanjang atau tidak diperpanjang lagi oleh salah satu Pihak dengan
syarat:

a. Dalam waktu 2 (Dua) bulan sebelum berakhirnya Perjanjian Sewa Menyewa ini, PIHAK KEDUA wajib
memberitahukan maksudnya untuk memperpanjang masa sewa tersebut kepada ERA PEAK & REMAX
360 dalam hal ini selaku kantor broker yang membantu, lalu pihak ERA PEAK & REMAX 360 akan
memberitahukan dan mengajukan perpanjangan sewa menyewa kepada PIHAK PERTAMA. Bilamana
PIHAK KEDUA tidak menyampaikan keinginan perpanjangan sewa tersebut kepada pihak ERA PEAK &
REMAX 360 maka dianggap PIHAK KEDUA tidak berniat untuk memperpanjang sewa.
b. Bila PIHAK PERTAMA tidak ingin memperpanjang masa sewa tersebut maka PIHAK PERTAMA wajib
memberitahukan kepada PIHAK ERA PEAK & REMAX 360 dan PIHAK ERA PEAK & REMAX 360 akan
menyampaikannya pada PIHAK KEDUA sebelum berakhirnya masa sewa tersebut.
c. Perpanjangan masa persewaannya dinyatakan dalam Surat Perjanjian Sewa Menyewa baru.
Perpanjangan Sewa Menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk unit Gudang di Jl.
Pantai Indah Selatan, Komplek Pergudangan Sentra Industri Terpadu Tahap 1 Blok E2 no 41, Pantai
Indah Kapuk, Penjaringan, Kamal Muara - Jakarta Utara.

PASAL 16
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Dalam melaksanakan perjanjian ini apabila terjadi perselisihan atau perbedaan pendapat, maka PARA PIHAK
sepakat untuk menyelesaikan perselisihan atau perbedaan pendapat secara musyawarah untuk mufakat.
Tetapi apabila mufakat tidak tercapai maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan penselisihan atau
perbedaan pendapat di Pengadilan Negeri Jakarta Utara.

Dan PIHAK ERA PEAK & REMAX 360 akan dibebaskan dari segala macam tuntutan HUKUM dari PARA PIHAK
manapun juga.

PASAL 17
PENUTUP

Hal-hal lain yang belum diatur dalam penjanjian ini, akan diatur kemudian berdasarkan kesepakatan PARA
PIHAK dalam suatu Addendum yang bersifat pelengkap dan merupakan satu kesatuan yang tak terpisahkan
dari penjanjian ini.

SANKSI-SANKSI:

1. Apabila PIHAK PERTAMA secara sepihak membatalkan transaksi maka PIHAK PERTAMA wajib
mengembalikan semua uang yang telah diberikan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA beserta
ganti rugi/denda sebesar uang yang telah diberikan tersebut paling lambat 3 (tiga) hari dari tanggal

pembatalan. Dan PIHAK PERTAMA wajib memberikan fee kepada PIHAK ERA PEAK & REMAX 360 sebesar
sesuai dengan kesepakatan yang telah disepakati bersama antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK ERA
PEAK.
2. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan transaksi maka uang yang telah diberikan PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA menjadi HANGUS dengan sendirinya dan sepenuhnya akan menjadi milik PIHAK
PERTAMA dan PIHAK ERA PEAK & REMAX 360 berhak mendapatkan fee sebesar sesuai dengan
kesepakatan yang telah disepakati bersama antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK ERA PEAK & REMAX
360. Kecuali Instansi yang berwenang menyatakan adanya kekurangan atau ketidakabsahan atas isi dan
atau dokumen-dokumen yang bersangkutan, maka uang yang telah diberikan tersebut akan dikembalikan
tanpa adanya potongan dalam bentuk apapun juga dan transaksi diatas dinyatakan batal dengan
sendirinya.

PERJANJIAN TAMBAHAN:

 PIHAK PERTAMA/PEMILIK bertanggung jawab atas kerusakan kecil (seperti kebocoran, dinding berjamur,
dan lain-lain) selama 3 (Tiga) bulan terhitung mulai dari tanggal serah terima unit dan selebihnya
merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

 Demikian perjanjian ini ditanda tangani oleh PARA PIHAK pada hari ini dan tanggal sebagaimana tersebut
pada bagian awal dari perjanjian ini, Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat rangkap 4 (Empat), masing-
masing diantaranya bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama dan di tanda tangani
dengan tanpa paksaan dari pihak manapun juga. 2 (dua) rangkap untuk Pihak Pemilik dan Pihak Penyewa
dan 2 (dua) rangkap lagi untuk ERA PEAK & REMAX 360.

Demikian Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dan disetujui oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
disaksikan oleh PIHAK ERA PEAK & REMAX 360. Dan Surat Perjanjian Sewa Menyewa yang di tanda tangani di
atas materai ini dianggap sah secara hukum.

Jakarta,05 April 2017

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA Saksi-Saksi

Jimmy Hans Dayat Sutisna ERA PEAK/REMAX 360

Pemilik Penyewa Marketing Associate