PERJANJIAN SEWA MENYEWA

No.029/SSP/IX/2023

Pada hari ini, tanggal Agustus 2023 dibuat dan ditandatangani Perjanjian Sewa Menyewa oleh
dan antara:

1. Nama : KOMALASARI DEWI

NIK : 3671114710760004
Alamat : Kampung Warung Mangga, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan
Panunggangan, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, Provinsi Banten
-untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama.

2. Nama : YOSIAS BOLLE

NIK : 3174051506840016
Alamat : Jalan Ciputat Raya Rukun Tetangga 009, Rukun Warga 008 Kelurahan Kebayoran
Lama Utara Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta
-untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua.

Terlebih dahulu Para Pihak menerangkan sebagai berikut :

­ Bahwa Pihak Pertama adalah yang berhak penuh dan pemilik sah dari sebidang tanah dan bangunan Ruko 3
Lantai dengan bukti pemilikan Sertifikat Hak Guna Banguna Nomor :……..
­ Lokasi : Ruko Sektor 1B Blok BA 3 No. 50, LT/LB : / M2
Dengan Fasilitas:
­ Listrik : 11.000 Watt
­ Air : Sanyo
Maka dengan ini Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

PASAL 1
JANGKA WAKTU DAN HARGA SEWA

1. 1. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 2 (dua) tahun, terhitung mulai tanggal 01 Oktober 2023 dan
akan berakhir pada tanggal 30 September 2025. (dengan Grace Periode sewa tanggal 01 September sampai
dengan 30 september 2023)
1. 2. Harga Sewa : Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta Rupiah) 2 (dua) Tahun
Deposit : Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta Rupiah)
Total : Rp 310.000.000,- (tiga ratus sepuluh juta Rupiah)
Cara Pembayaran :
UTJ : Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta Rupiah) dibayar tanggal 07 Agustus 2023
Pembayaran 1 : Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta Rupiah) dibayarkan tanggal
Pelunasan : Rp.140.000.000,- (seratus empat puluh juta Rupiah) dibayarkan tanggal
Pembayaran ditransfer ke Rekening
Atas nama : SUMIATI
Bank : BCA
Kantor : Ruko Beryl 3 No. 51 Gading Serpong – Tangerang PARAF

Telp. (021) 29 3247 29

 No. A/C : 801 500 6800
1. 3. Jasa Fee Agen sebesar 5% dibayar oleh Pihak Pertama sebagai jasa pemasaran Sevenseas Property.
1. 4. Perjanjian Perpanjangan masa sewa akan dibuat Addendum untuk tahun berikutnya dengan harga sewa
yang akan disepakati oleh kedua belah Pihak.
1. 5. Apabila masa sewa akan berakhir dan salah satu pihak akan mengakhiri Perjanjian ini, maka wajib
terlebih dahulu memberitahu kepada masing-masing Pihak dalam waktu minimal 3 (tiga) bulan sebelum
jangka waktu sewa berakhir.
1. 6. Dalam hal terjadi pembatalan transaksi oleh salah satu Pihak maka Para Pihak sepakat bahwa Fee Agent
Sevenseas Property akan tetap dibayarkan oleh Pihak Pertama atau Pihak Kedua (Pihak yang menerima
uang pembatalan) dengan ketentuan sebesar 50% dari yang seharusnya diterima.
1. 7. Biaya-biaya yang timbul dalam masa perjanjian ini, seperti biaya listrik , telepon, sesuai pemakaian
serta iuran keamanan dan lingkungan yang dibayarkan ke Kantor Pengelolah setiap bulannya
ditanggung sepenuhnya oleh pihak kedua dan segala akibat keterlambatan atau kelalaian pembayaran
rekening-rekening tersebut selama masa sewa menyewa menjadi tanggung jawab Pihak Kedua terhitung
mulai sampai dengan masa sewa selesai

PASAL 2
KEPEMILIKAN BANGUNAN

2. 1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Pihak Pertama adalah pemilik yang sah dari Ruko yang
disewakan tersebut dan selama Perjanjian Sewa Menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua dapat
mempergunakan segala suatu yang telah disewakan Ruko sesuai peruntukannya tanpa mendapatkan
gangguan/ ancaman dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas Ruko tersebut
2. 2. Apabila Pihak Kedua mendapat gangguan/ancaman dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak
atas ruko tersebut, maka Pihak Pertama diwajibkan untuk menyediakan bangunan baru dangan fasilitas
yang sama dan dapat dihuni oleh Pihak Kedua untuk sisa masa sewa yang belum dipergunakan dan
ditambah biaya-biaya pindahan.

PASAL 3
PENGGUNAAN BANGUNAN

3. 1. Pihak Kedua dapat mempergunakan segala apa yang telah disewanya hanya untuk dijadikan tempat
usaha Service dan aksesoris Handphone.
3. 2. Pihak Kedua tidak diperbolehkan untuk menyewakan lagi apa yang akan disewakan dengan perjanjian
ini kepada orang/badan hukum lain baik sebagian maupun seluruhnya.
3. 3. Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya serta fasilitas-fasilitas yang ada
dengan sebaik-baiknya dan hanya boleh menggunakan barang-barang tersebut menurut sifatnya, yaitu
sebagaimana lazimnya dengan menggunakan Ruko.
3. 4. Selama masa sewa menyewakan berlangsung Pihak Pertama tidak diperkenankan meminta untuk
mengosongkan dan menghentikan sewa menyewa bangunan serta menaikan uang sewa kepada Pihak
Kedua.

Kantor : Ruko Beryl 3 No. 51 Gading Serpong – Tangerang PARAF

Telp. (021) 29 3247 29

3. 5. Pihak Kedua dilarang melakukan kegiatan usaha illegal, asusila atau yang melanggar hukum dan
peraturan-peraturan yang berlaku, Pihak Kedua harus menjamin bahwa Pihak Pertama tidak akan
mendapatkan tuntutan/gugatan pidana atau perdata di kemudian hari dan atau kerugian yang terjadi
karena kelalaian kesalahan pelanggaran Pihak Kedua dan bilamana terjadi masalah hukum tuntutan
gugatan akibat penyalahgunaan bangunan tersebut oleh Pihak Kedua, maka Pihak Pertama tidak ikut
serta bertanggung jawab namun menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Kedua.

PASAL 4
PEMELIHARAAN DAN TANGGUNG JAWAB

4. 1. Pihak Kedua menerima Ruko dengan keadaan baik sebagaimana adanya seperti yang telah dilihat oleh
Pihak Kedua, oleh karena itu Pihak Kedua berjanji akan sanggup untuk menyerahkan kembali Ruko
tersebut juga dalam keadaan baik dan terawat pada akhir masa sewa, Pihak Kedua dengan bentuk dan
alasan apapun juga tidak berhak dan dilarang meminta pesangon, ganti rugi atau apapun meminta
ongkos-ongkos lainnya kepada Pihak Pertama
4. 2. Pihak Kedua diperbolehkan untuk meningkatkan daya listrik dari yang ada sekarang sesuai dengan
kebutuhan Pihak Kedua dengan biaya dari Pihak Kedua, setelah dilakukan pengecekan pihak PLN
perihal beban kapasitas daya listrik, pada masa sewa berakhir Pihak Kedua wajib mengembalikan daya
listriknya kembali ke kondisi semula, semua biaya menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.
4. 3. Apabila Pihak Kedua melakukan penyambungan Telepon / Internet TV berlangganan maka Pihak kedua
wajib menyerahkan bukti pembayaran terakhir dan bukti penutupan (berhenti berlangganan), semua
biaya menjadi tanggung jawab Pihak Kedua pada akhir masa sewa.
4. 4. Pihak Kedua wajib mematuhi semua peraturan managemen estate dan atau RT dan RW khususnya
dibidang hukum, kesusilaan/ketertiban umum, unsur-unsur narkoba, mengenai apa yang disewanya
dengan perjanjian ini, dan Pihak Kedua menjamin bahwa mengenai hal itu Pihak Pertama tidak akan
mendapat teguran atau dibebaskan dari tuntutan apapun juga.
4. 5. Pihak Kedua berkewajiban membayar biaya bulanan seperti PLN dan IPKL ditanggung dan dibayar
oleh Pihak Kedua selama masa sewa, apabila Pihak Kedua lalai dalam melaksanakan pembayaran
tersebut diatas sehingga terjadi pemutusan, maka biaya pemasangan kembali menjadi tanggung jawab
Pihak Kedua, sedangkan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tanggung oleh Pihak Pertama.
4. 6. Pihak Kedua harus memelihara dan merawat bangunan berserta semua fasilitas yang telah disewanya
dengan baik dan apabila selama masa sewa berlangsung terjadi kerusakan yang disebabkan oleh Pihak
Kedua antara lain saluran air yang tersumbat, kebocoran, kaca yang pecah, kunci/engsel/karet/handel
pintu/jendela yang rusak, keramik yang pecah/ terangkat, tembok yang kotor/ rusak, lubang bekas
instalasi dan lain-lain, maka pihak kedua bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan atas
kerusakan-kerusakan tersebut dan semua biaya perbaikan menjadi tanggung jawab Pihak Kedua, dengan
pengertian bahwa segala hasil dari perubahan dan perbaikan adalah menjadi milik Pihak Pertama.

Kantor : Ruko Beryl 3 No. 51 Gading Serpong – Tangerang PARAF

Telp. (021) 29 3247 29

 PASAL 5
FORCE MAJEURE

5. 1. Selama masa sewa berlangsung, Pihak Kedua tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan
yang memungkinkan terjadi pada bangunan tersebut yang disebabkan semata-mata karena bencana
alam, keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan tersebut, kebocoran akibat
struktur bangunan dan hal-hal lainnya diluar kesalahan Pihak Kedua, dalam hal ini, maka Pihak Pertama
diwajibkan atas biayanya sendiri untuk memperbaiki kembali apa yang telah disewakan tersebut setelah
diberitahukan secara tertulis oleh Pihak Kedua.
5. 2. Sebaliknya, bilamana terjadi kerusakan atau kemusnahan yang disebabkan oleh kebakaran yang
disebabkan atas kelalaian/kesalahan Pihak Kedua, maka Pihak Kedua diwajibkan untuk memperbaiki
dan mengembalikan keadaan ruko tersebut seperti semula dalam keadaan baik dengan segala beban
biaya ditanggung oleh Pihak Kedua.

PASAL 6
PENGEMBALIAN FASILITAS YANG DISEWAKAN

6. 1. Apabila masa sewa berakhir dan Pihak Kedua tidak akan melanjutkan kembali masa sewanya, maka
Pihak Kedua diwajibkan untuk menyerahkan kembali tanah dan bangunan Ruko yang disewakan
tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan terawat dan terpelihara baik, berikut dengan kunci-kunci
beserta semua bukti pelunasan ASLI setiap bulannya atas tagihan PLN, dan IPKL, yaitu pada akhir
masa sewa
6. 2. Pengosongan atas tanah dan bangunan Ruko diberikan tenggang waktu selama 3 (tiga) hari setelah masa
sewa berakhir, apabila Pihak Kedua belum melakukan pengosongan, maka terhitung tanggal September
2025 akan dikenakan denda sebesar Rp.500.000,- (lima ratus ribu Rupiah) per harinya sampai dengan
batas waktu 7 (tujuh) hari kalender.
6. 3. Apabila keterlambatan tersebut telah melampaui 7 (tujuh) hari kalender dari tanggal berakhirnya masa
sewa, maka Pihak Kedua memberikan kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi dan asumsi
untuk
a. Mengeluarkan Pihak Kedua dan atau pihak lain yang menempati Ruko tersebut.
b. Mengeluarkan semua barang dan perabotan yang terdapat didalam Ruko tersebut, baik kepunyaan
Pihak Kedua maupun kepunyaan pihak lain.
c. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan
sub (a) dan (b) tersebut.
d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima kembali apa yang
disewakan tersebut dalam keadaan terawat berikut kunci-kunci selengkapnya.
6. 4. Uang deposit akan dikembalikan setelah masa sewa berakhir, paling lambat tanggal September 2025.
bilamana terjadi kerusakan pada bangunan tersebut serta adanya tunggakan-tunggakan, beban biaya
tersebut dipotong dari uang deposit, jika tunggakan melebihi dari uang deposit, Pihak Kedua wajib
membayarkan selisih dari kelebihan tunggakan tersebut.
Kantor : Ruko Beryl 3 No. 51 Gading Serpong – Tangerang PARAF

Telp. (021) 29 3247 29

 PASAL 7
KETENTUAN LAIN

7. 1. Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini menjamin kebenaran identitas dan seluruh dokumen yang
menjadi dasar dibuatnya Perjanjian Sewa Menyewa ini.
7. 2. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyatakan dengan tegas membebaskan Pihak SevenSeas Property
dari tuntutan hukum atau apapun dan dari Pihak manapun, baik perdata, pidana maupun tata usaha
Negara yang timbul sehubungan dengan Perjanjian Sewa Menyewa ini.
7. 3. Hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini akan diatur oleh kedua belah
pihak secara musyawarah dan mufakat.

PASAL 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi permasalahan sebagai akibat dari perjanjian ini, maka Para Pihak sepakat menyelesaikan secara
musyawarah dan mufakat terlebih dahulu, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat memilih domisili
hukum di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang.

PASAL 9
PENUTUP

Surat Perjajian Sewa Menyewa ini dibuat dan ditandatangani oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua diatas
meterai yang cukup dan sah dibuat rangkap 2 (dua), dan masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang
sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

KOMALASARI DEWI YOSIAS BOLLE

SAKSI

DWI

Kantor : Ruko Beryl 3 No. 51 Gading Serpong – Tangerang PARAF

Telp. (021) 29 3247 29