Perjanjian Kontrak Sewa Menyewa Apartemen

Perjanjian Sewa Menyewa (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dibuat di Jakarta, pada hari ini, 15
Desember 2023, oleh dan antara:

1. Nama : AMIRA AMALIA BADRI/YETTI BADRI

Alamat : JL.DEWI SARTIKA /290, RT/RW: 005/005, CAWANG
KRAMAT JATI, JAKARTA TIMUR.
No. Identitas / KTP : 3175044605970007
Selanjutnya didalam perjanjian ini disebut “Pihak Pertama” (Pemilik Unit Apartemen); dan

2. Nama : HERIJAL
Alamat : JL. CIPINANG TIMUR/23, RT/RTW: 009/002, CIPINANG,
PULO GADUNG, JAKARTA TIMUR.
No. Identitas/KTP : 3276012502920003
Selanjutnya didalam perjanjian ini disebut “Pihak Kedua” ( Penyewa).

Pihak Pertama dan Pihak Kedua selanjutnya secara bersama-sama disebut “Para Pihak”.

Selanjutnya Para Pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

1. Kawasan Bassura City adalah kawasan hunian superblok yang yang terdapat di Jl. Basuki Rahmat
No. 1A Jakarta 13410 (selanjutnya disebut “Bassura City”).
2. Pihak Pertama, selaku Pemilik Sah Dua Unit Apartemen Tower F Lantai 18 kode AG Bassura City.
3. Pihak Kedua merupakan seseorang dan/atau badan hukum resmi yang hendak menyewa salah
satu atau sebagian unit yang berada di Bassura City.

PASAL 1
OBYEK DAN LOKASI UNIT SEWA

1. Dengan ini Pihak Kedua hendak menyewa unit yang berada di Bassura City sebagai berikut:
Objek yang disewakan : Unit Apartemen Type Studio unit ;
F 18 AG
Luas Area : 21m2.
Nama Apartemen : Bassura City
Alamat : Jl. Basuki Rahmat No 1A, Jakarta Timur 13410
Daya listrik terpasang : 900VA.

Untuk selanjutnya disebut dengan “Objek Sewa”;

2. Terkait dengan detail kondisi ruangan dan isinya terdapat di Check List Unit Sewa dan akan
dilampirkan dalam Perjanjian ini yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

PASAL 2
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu selama 1 (satu) tahun berturut-turut, terhitung sejak
tanggal 15 Januari 2024 dan berakhir tanggal 14 Januari 2025 (untuk selanjutnya disebut “Jangka
Waktu Perjanjian”).

1
2. Surat konfirmasi perpanjangan kontrak sewa akan diberikan 1 minggu sebelum masa sewa kontrak
berakhir jatuh tempo. Pengembalian surat konfirmasi dapat diberikan 3 hari setelah surat tersebut
diterima.
3. Apabila tidak melanjutkan perpanjangan sewa, dan Pihak Kedua terlambat mengembalikan objek
sewa kepada Pihak Pertama maka Pihak Kedua wajib membayar Rp 350.000,- (tiga ratus lima puluh
ribu rupiah) per hari.
PASAL 3
TAGIHAN DAN PEMBAYARAN

1. Pihak Kedua membayarkan biaya sewa atas unit sebagaimana tercantum dalam Pasal 1 (untuk
selanjutnya disebut dengan “Biaya Sewa”). Biaya Sewa terdiri atas biaya sewa unit yang disewa
Pihak Kedua, Uang Jaminan, dan Tagihan Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) & Sinking Fund (SF)
dengan kata lain harga sewa sudah termasuk biaya Tagihan Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) &
Sinking Fund (SF) dengan rincian sebagai berikut:
a. Biaya sewa atas unit apartemen disepakati sebesar Rp 22.000.000,- (dua puluh dua juta rupiah) per
1 (satu) tahun. Uang Jaminan atau Security Deposit sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah). Uang
Jaminan akan dikembalikan penuh jika masa sewa kontrak telah habis dan tidak ada perpanjangan.
Apabila terjadi kerusakan yang ditimbulkan oleh Pihak Kedua, maka Pihak Kedua diwajibkan
untuk memperbaiki/merenovasi kerusakan tersebut sampai kembali dalam kondisi yang baik dan
layak. Uang Jaminan akan dikembalikan utuh setelah penyelesaian perbaikan atas kerusakan.
2. Pembayaran sewa dilakukan pada awal periode kontrak sewa secara cash keras (1 kali pembayaran)
3. Pembayaran langsung kepada pemilik unit Apartemen. No rekening Bank BCA No : 6760989400 a/n
YETTI BADRI.
4. Pihak Kedua diperbolehkan oleh pihak Pertama untuk menyewakan unit kepada Pihak Ketiga dengan
ketentuan segala sesuatu yang diakibatkan dari hal tersebut merupakan sepenuhnya resiko dari Pihak Kedua,
dengan kata lain Pihak Kedua bertanggung jawab penuh terhadap segala resiko yang diakibatkan oleh Pihak
Ketiga tanpa melibatkan Pihak Pertama.
5. Tagihan Listrik, Tagihan Air (untuk selanjutnya disebut “Tagihan Utilitas”) dibayarkan sesuai
dengan penagihan setiap bulan dari Pihak Pertama yang harus dibayarkan sesuai dengan jatuh
tempo pembayaran. Dan akan ditagihkan kepada Pihak Kedua sebagai penyewa, atau Pihak Kedua
bisa langsung membayar kepada pihak Badan Pengelola Apartemen Bassura City.
6. Penambahan biaya lain, seperti parkir, Berlangganan Internet, tambah access card, dll. Merupakan
bagian tanggung jawab penyewa.
7. Pada saat berjalannya masa sewa menyewa atau pada saat telah berakhirnya masa sewa, Kunci
Akses Unit/Akses Card hilang atau rusak, maka Pihak Kedua/penyewa berkewajiban
menggantinya/membuat ulang atau membayar denda kepada Pihak Pemilik Unit dengan biaya
sesuai dengan tarif yang telah ditentukan oleh pihak Badan Pengelola Apartemen Bassura City.
8. Pihak pertama tidak bertanggung jawab apabila ada tindakan yang dilakukan oleh pihak kedua
ataupun teman dan keluarga dari pihak kedua yang melanggar peraturan badan pengelola
apartemen maupun yang melanggar Undang-Undang dan termasuk dalam tindak pidana, hal
tersebut merupakan mutlak tanggung jawab dari pihak kedua.

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

1. Pihak Pertama berhak menerima pembayaran dari Pihak Kedua atas Biaya Sewa terhadap Obyek
Sewa sesuai dengan jumlah yang disepakati.
2. Pihak Pertama menyediakan Obyek Sewa dalam keadaan layak pakai.
3. Pihak Pertama berhak menegur dan memperingatkan Pihak Kedua apabila Pihak Kedua diduga
telah melakukan pelanggaran tata tertib yang berlaku di lingkungan Bassura City.
4. Pihak Pertama mengalihkan seluruh fasilitas yang bisa digunakan kepada Pihak Kedua selama masa
periode sewa (bersifat sementara).

2
5. Pihak Pertama tidak bertanggung jawab atas semua kerusakan/kehilangan selama masa periode
sewa

PASAL 5
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. Pihak Kedua wajib melakukan pembayaran kepada Pihak Pertama atas Biaya Sewa terhadap Obyek
Sewa sesuai dengan jumlah yang telah disepakati.
2. Pihak Kedua wajib memelihara dan merawat Obyek Sewa sehingga berada dalam keadaan bersih,
rapi, dan layak pakai.
3. Pihak Kedua tidak diperkenankan mengalihkan (take over) unit sewa kepada pihak lainnya tanpa
sepengetahuan Pihak Pertama.
4. Pihak Kedua wajib mematuhi segala tata tertib dan peraturan yang telah ditentukan oleh Badan
Pengelola Apartemen Bassura City.

PASAL 6
PERNYATAAN DAN JAMINAN PIHAK KEDUA

Pihak Kedua menjamin kepada Pihak Pertama bahwa seluruh pernyataan, jaminan, dan/atau
dokumen yang dibuat oleh Pihak Kedua dan diberikan kepada Pihak Pertama dalam Perjanjian ini
adalah benar. Apabila di kemudian hari timbul permasalahan terkait dengan pernyataan, jaminan,
dan/atau dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini terbukti tidak benar, maka Pihak Kedua
menjamin dan membebaskan Pihak Pertama dari segala bentuk klaim, tanggung jawab, ganti rugi,
tuntutan, dan/atau gugatan dalam bentuk apapun, dari pihak manapun, dan dalam jumlah
berapapun.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, Para Pihak sepakat untuk menandatangani Perjanjian ini
dengan Ketentuan dan Syarat Perjanjian Kontrak Sewa Menyewa yang terlampir dalam Perjanjian
ini. Dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
Demikianlah dengan maksud untuk terikat oleh hukum, setelah dibaca dan dimengerti isinya, Para
Pihak menandatangani Perjanjian ini pada tanggal tersebut pada awal Perjanjian ini. Perjanjian ini
dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak dalam rangkap 2 (dua) diatas kertas bermeterai cukup
dimana masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Jakarta, 15 Desember 2023,

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(YETTI BADRI) (HERIJAL)