PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO GRAND CIOMAS NO.

A2 DAN A3
CTR-PRI-LHR & ATS-2020-I-001

Pada hari ini Jumat, tanggal 24 (dua puluh empat) Bulan Januari tahun 2020 (dua ribu dua puluh), yang
bertanda tangan di bawah ini :
1. Nama : Lingga Herlina
Alamat : CBD Pluit Unit Papyrus Lt. 20B, Rt 022/008, Kel. Penjaringan, Kec. Penjaringan, Jakarta
Utara
KTP No. : 3172015502610004
Selaku pemilik Ruko A2
2. Nama : Alvina Tanjung Sari
Alamat : CBD Pluit Unit Papyrus Lt. 20B, Rt 022/008, Kel. Penjaringan, Kec. Penjaringan, Jakarta
Utara
KTP No. : 3172016606850009
Selaku pemilik Ruko A3
Untuk selanjutnya dalam perjanjian disebut sebagai “Pihak Pertama”

Dan

Nama : Andris
Alamat : Jl. Taruna 1 RT 018/003 Kelurahan Serdang, Kec. Kemayoran, Jakarta Pusat
KTP No. : 3171031508610008
Nomor telpon : 0812-9185-3399
Selaku penyewa, untuk selanjutnya dalam perjanjian disebut sebagai “Pihak Kedua”

Selanjutnya kedua belah pihak sepakat untuk melangsungkan perjanjian sewa menyewa dengan ketentuan
sebagai berikut:
Pasal 1
Objek Sewa
Pihak Pertama dan kedua telah sepakat melakukan sewa menyewa atas :
 Dua unit ruko beralamat di Ruko Grand Ciomas A2 dan A3, Jl. Raya Ciomas 1 Ruko Grand Ciomas, Kec.
Ciomas Kab. Bogor. Ruko terdiri dari 2 (dua) lantai dengan luas masing-masing Luas Tanah 83 m 2 dan
Luas Bangunan 158 m2.
 Perjanjian sewa ini merupakan satu kesatuan perjanjian yang mengatur perjanjian sewa ruko A2 dan
A3 yang tidak dapat dipisahkan
 Keadaan bangunan mana serta batas-batasnya telah diketahui oleh kedua belah pihak sehingga tidak
perlu dijelaskan satu persatu dalam perjanjian ini.

Pasal 2
Masa Berlaku Sewa

Halaman 1 dari 5
Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 1 (satu) tahun lamanya, terhitung
mulai tanggal 24 (dua puluh empat) bulan Januari tahun 2020 (dua ribu dua puluh) dan akan berakhir pada
tanggal 23 (dua puluh tiga) bulan Januari tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu).

Pasal 3
Nilai Kontrak
Perjanjian sewa menyewa ini disepakati sebesar Rp 100.000.000 (seratus juta rupiah) dengan rincian sbb:
1. Kontrak Sewa Ruko A.2 sebesar Rp 50.000.000 (lima puluh juta rupiah)
2. Kontrak Sewa A.3 sebesar Rp 50.000.000 (lima puluh juta rupiah)
3. Deposit sebesar Rp 5.000.000 (lima juta rupiah) untuk sewa ruko A.2 dan A.3

Pasal 4
Metode Pembayaran
Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat bahwa pembayaran mengikuti ketentuan sbb :
1. Pembayaran Pertama sebesar Rp 50.000.000 (lima puluh juta rupiah) ditambah Deposit Rp 5.000.000
(lima juta rupiah) untuk Ruko Ciomas A2 & A3 dibayarkan pada saat perjanjian ini ditandatangani.
2. Pembayaran Kedua sebesar Rp 50.000.000 (lima puluh juta rupiah) untuk Ruko Ciomas A3 dibayarkan
pada tanggal 30 (tiga puluh) bulan April tahun 2020 (dua ribu dua puluh).
3. Pembayaran dibayarkan melalui Transfer ke :
Pembayaran Pertama : Ke rekening BCA Cabang Juanda - Bogor, nomor rekening : 095.025.0038,
atas nama Lingga Herlina dan dibuktikan dengan bukti transfer terpisah
Pembayaran Kedua : Ke rekening Bank OCBC NISP Cabang Pajajaran – Bogor, nomor rekening :
585.810.08686.8, atas nama Alvina Tanjung Sari dan dibuktikan dengan bukti
transfer terpisah

Pasal 5
Sanksi atau Denda
Apabila pembayaran Kedua lewat dari tanggal tersebut seperti yang tercantum dalam Pasal 4 ayat 2 di atas,
maka perjanjian sewa ini dianggap batal serta pembayaran Pertama dan Deposito yang sudah masuk ke Pihak
Pertama menjadi hangus dan Pihak Kedua harus mengosongkan ruko pada tanggal 1 (satu) bulan Mei tahun
2020 (dua ribu dua puluh).

Pasal 6
Hak, Kewajiban dan Jaminan
1. Pihak Kedua wajib membayar Deposit kepada Pihak Pertama yang nilai dan cara pembayarannya sesuai
dengan yang tercantum pada Pasal 4 ayat 1.
2. Deposit akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua pada saat perjanjian sewa ini berakhir
apabila bangunan dikembalikan dalam keadaan baik seperti pada saat perjanjian ini dimulai, dan tidak ada
tunggakan air, listrik dan IPL (Iuran Pemeliharaan Lingkungan). Apabila nilai deposit yang dibayarkan oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tidak bisa menyelesaikan tunggakan air, listrik dan IPL (Iuran
Pemeliharaan Lingkungan), maka Pihak Kedua wajib membayar lunas senilai tunggakan kepada Pihak
Pertama.
3. Segala sesuatu yang disewakan tersebut telah diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dalam
keadaan pemeliharaan yang baik pada waktu perjanjian sewa menyewa ini dimulai dan Pihak Kedua
melepaskan segala tuntutan mengenai keadaan tersebut.

Halaman 2 dari 5
4. Pihak Kedua wajib atas biayanya sendiri memelihara segala sesuatu yang disewanya tersebut sebaik-baiknya
dan memperbaiki segala kerusakan yang menurut hukum dan/atau kebiasaan menjadi tanggungan Pihak
Kedua
5. Pihak Kedua tidak diperbolehkan merombak/merubah bentuk atau gunanya bangunan yang disewanya
tersebut, kecuali dengan persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.
6. Selama perjanjian ini berlaku, maka pungutan-pungutan yang berkenaan dengan bangunan tersebut,
menjadi tanggungan dan wajib dibayarkan oleh Pihak Kedua. Sedangkan untuk pembayaran PBB (Pajak
Bumi dan Bangunan) akan ditanggung oleh Pihak Pertama.
7. Pihak Kedua akan mempergunakan bangunan yang disewanya tersebut sesuai dengan tujuan yaitu untuk
gudang sepatu dan tidak mempergunakan bangunan yang disewanya untuk sesuatu hal yang bertentangan
dengan hukum.
8. Jika timbul kerusakan karena kebakaran atau karena sebab apapun juga selama perjanjian sewa menyewa
ini berjalan yang diakibatkan karena kelalaian Pihak Kedua, maka segala yang timbul akibat perbuatannya
tersebut harus ditanggung dan diganti oleh Pihak Kedua.
9. Pihak Pertama menjamin pada Pihak Kedua bahwa segala sesuatu yang disewakan tersebut benar-benar
milik Pihak Pertama dan berhak sepenuhnya untuk menyewakan.
10. Pihak Pertama menjamin bahwa bangunan yang disewakan tidak digadaikan dan belum disewakan kepada
pihak/orang lain dan karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama bahwa selama perjanjian sewa
menyewa ini berjalan, maka Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan atau tuntutan dari pihak manapun
juga
11. Pihak Kedua tidak berhak memindahkan sewa menyewa ini kepada pihak lain, baik sebagian atau
seluruhnya, kecuali telah mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.
12. Pihak Pertama berhak melakukan pengecekan terhadap lokasi bangunan yang disewakan dalam perjanjian
ini.
13. Pihak Kedua wajib mentaati peraturan-peraturan dan/atau perizinan dari yang berwajib khususnya di
bidang keamanan, kesehatan dan kebersihan lingkungan, untuk itu Pihak Kedua menjamin Pihak Pertama
mengenai hal-hal itu tidak akan mendapat teguran atau tuntutan dari Pihak manapun juga

Pasal 6
Perpanjangan Sewa
1. Apabila waktu tersebut dalam Pasal 2 (dua) di atas akan berakhir dan Pihak Pertama masih hendak
menyewakan bangunan tersebut, maka Pihak Kedua diberi hak utama untuk memperpanjang sewa
menyewa ini dengan memberitahukan maksudnya tersebut 20 (dua puluh) hari sebelum perjanjian ini
berakhir.
2. Harga sewa perpanjangan akan ditentukan kemudian oleh Pihak Kedua

Pasal 7
Serah Terima Berakhir Sewa
1. Apabila waktu tersebut dalam Pasal 2 (dua) di atas telah berakhir dan tidak diperpanjang lagi, maka Pihak
Kedua diwajibkan pada waktu perjanjian sewa menyewa ini berakhir menyerahkan kembali segala sesuatu
yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan pemeliharaan yang baik.
2. Apabila pada tanggal 23 (dua puluh tiga) bulan Januari tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu) Pihak Kedua
tidak dapat mengosongkan objek sewa, maka dengan lewatnya waktu saja telah cukup menjadi bukti yang
Halaman 3 dari 5
 nyata akan kelalaian Pihak Kedua dan Pihak Kedua akan dikenakan denda sebesar Rp.1.000.000,- (satu juta
rupiah) per hari sampai terpenuhinya serah terima objek sewa dikembalikan dalam dalam keadaan
pemeliharaan yang baik kepada Pihak Pertama.
3. Dan apabila sampai dengan tanggal 6 (enam) bulan Februari tahun 2022 (dua ribu dua puluh dua) Pihak
Kedua tetap tidak dapat mengosongkan tanah tersebut, maka Pihak Pertama dapat memohon bantuan alat
negara untuk mengosongkan bangunan rumah tersebut secara paksa dan segala biaya menjadi tanggungan
Pihak Kedua.

Pasal 8
Hal Lainnya
1. Kedua belah pihak menerangkan tentang hal ini dan segala akibatnya telah memilih tempat tinggal
kediaman hukum yang umum dan tetap pada Kantor Pengadilan Negeri Cibinong.
2. Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kewenangan dan kebenaran identitas para pihak sesuai
tanda pengenal yang ada, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas segala hal tersebut dan selanjutnya
para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi perjanjian ini.

Demikian Perjanjian Sewa ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak, pada hari dan tanggal
tersebut, pada bagian awal perjanjian ini, dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa ada paksaan dari
pihak manapun, dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan keduanya mempunyai kekuatan
pembuktian hukum yang sama.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Lingga Herlina Alvina Tanjung Sari Andris

Halaman 4 dari 5