PERJANJIAN

ANTARA
PT. PENUKAL JAYA UTAMA
DENGAN
PT.PUSPA
TENTANG
KERJASAMA OPERASI JASA PENGELOLAAN PERPARKIRAN

Nomor : 001/KSO/PJU-APM/XI/2019
Nomor :003/MoU/PJU-APM/XI/2019

Perjanjian kerjasama ini dibuat dan ditandatangani pada hari Rabu tanggal Enam
bulan November tahun Duaribu Sembilan belas (06-11-2019), oleh dan antara
1. PT. AL ZAMAL PUTRA MANDIRI berkedudukan di Serang dan berkantor di
Jalan Sayabuyu Link. Beringin Ruko A1, Serang-Banten, dalam
hal ini diwakili oleh NOVIA INDAH LESTARI, MM pemegang
identitas Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor
3604046211930001 dalam jabatannya selaku Direktur Utama,
oleh karena itu sah bertindak untuk dan atas nama serta
mewakili PT. AL ZAMAL PUTRA MANDIRI yang pendirianya
dicatat dan dalam Akta No.14 tanggal 09 Juni 2010 dan dibuat
dihadapan Notaris Nurdiah Nurdin Bachtiar.M,SH notaris di
Serang, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA ---------
2. PT. PENUKAL JAYA UTAMA berkedudukan di Tangerang dan berkantor di
Perum Ganda Property RT.003 RW. 009 Kelurahan Curug Kulon
Kecamatan Curug Kabupaten Tangerang, dalam hal ini diwakili
oleh TAUFIK ARAHMAN selaku Direktur, oleh karena itu sah
bertindak untuk dan atas nama serta mewakili PT. PENUKAL
JAYA UTAMA, berdasarkan Akta Pendirian Perseroan nomor 06
tanggal 23-03-2017 dihadapan Notaris Nurbani, SH., untuk
selanjutnya disebut PIHAK KEDUA ---------------------------
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selanjutnya secara sendiri – sendiri disebut
sebagai PIHAK dan secara bersama-sama di dalam perjanjian ini akan disebut
sebagai “PARA PIHAK”

PARA PIHAK dalam kedudukannya masing-masing sebagaimana tersebut diatas,

terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut:
1. Pihak pertama merupakan pengelola parkir yang sah di 6(enam) titik lokasi
antara lain :
a. Le Dian Hotel, Le Semar Hotel & Convention Serang, berdasarkan
Memorandum Of Understanding (MoU) Nomor.: 001/MoU-Ledian
Hotel-CI-PT.APM/VII/2019 tertanggal 03 September 2019 juncto
Nomor.: /PT.SAH/Perparkiran/VII/2019 tentang pengelolaan
operasional parkir kendaraan di Le Dian Hotel, Le Semar Hotel &
Convention Serang untuk jangka waktu 5(lima) tahun terhitung sejak
28 Agustus 2019 s/d 27 Agustus 2024;
b. Kantor Pos Serang 42100, berdasarkan BAP Pengelolaan Lahan Parkir
KP 42100 tanggal 21 Juni 2018 untuk jangka waktu 2(dua) tahun
terhitung sejak tanggal 23 Juni 2018 s/d 30 Juni 2020;
c. Area/Kawasan Parkir Stasiun Kereta Api Serang, berdasarkan
Perjanjian nomor KL.701/X/4/DO.1-2019 tanggal 01 Oktober 2019
untuk jangka waktu 5(lima) tahun terhitung sejak tanggal 01 Oktober
2019 s/d 30 September 2024;
d. Halaman Depan KPC Bogor Ciawi 16720, berdasarkan perjanjian nomor
PKS.731/Sarana/Regional 5/0819 tanggal 07-08-2019 untuk jangka
waktu 2 (dua) tahun terhitung 07 Agustus 2019 s/d 06 Agustus 2021;
e. Unbaya Syech Nawai Al Bantani, dalam tahap negosiasi dan dipastikan
dapat dikelola;
f. Unsera Drangong Serang Banten, dalam tahap negoseiasi dan
dipastikan dapat dikelola;
dan memerlukan kerjasama dengan perusahaan sejenis guna pengelolaan
perparkiran khusus untuk mengadakan kerjasama operasi (KSO) jasa
pengolaan parkir yang untuk selanjutnya disebut LOKASI PARKIR.
2. PARA PIHAK adalah badan hukum perseroan terbatas yang didirikan
berdasarkan hukum negara Republik Indonesia berusaha dan memiliki ijin dalam
bidang jasa pengelolaan parkir.
3. PIHAK PERTAMA dalam hal ini bermaksud untuk melakukan kerjasama Operasi
dengan PIHAK KEDUA sesuai dengan kemampuan, pengalaman dan
pengetahuan nya dalam menjalankan dan melaksanakan pengelolaan
PERPARKIRAN dan PIHAK KEDUA dengan ini menyatakan persetujuan dan
kesepakatannya serta menyanggupi untuk melakukan kerjasama dengan PIHAK
PERTAMA tersebut.

PASAL 1
PENGERTIAN
1. Semua pengertian dalam perjanjian ini memiliki arti yang sama dengan
pengertian yang berlaku secara umum, kecuali secara tegas dinyatakan lain dan
memiliki arti tersendiri dalam pencatumannya.
2. Para pihak sepakat bahwa istilah-istilah dibawah ini memiliki pengertian sesuai
dengan pengertiannya, yaitu:
a. Perjanjian adalah perjanjian kerjasama operasi pengelolaan lahan parkir di
lokasi sebagaimana tersebut diatas berikut semua perubahan,
penambahan, perpanjangan dan lampiran-lampiran yang dibuat dan
ditandatangani oleh dan antara pihak pertama dan pihak kedua baik secara
di bawah tangan maupun dihadapan notaris.
b. Pengelolaan parkir adalah lokasi parkir yang dikelola oleh Para Pihak
dengan pelaksana operasional sehari-hari yang meliputi pengelolaan
pendapatan parkir, sumber daya manusia, biaya-biaya operasional dan
pelaksanaan kegiatan di lapangan.
c. Lokasi parkir adalah keseluruhan lahan yang dipergunakan sebagai tempat
parkir kendaraan yang diberdayakan oleh Para Pihak untuk kepentingan
umum, yang merupakan seluruh fasilitas parkir yang ada pada lahan parkir
meliputi tempat-tempat dan/atau area yang dimiliki oleh pikah pertama.
d. Petugas parkir adalah karyawan pihak pertama yang ditugaskan di lokasi
parkir.
 e. Collector adalah petugas pengumpul dari Pihak hasil operasi harian, bulanan,
tahunan.
f. Hari kerja adalah hari-hari diluar hari libur resmi lainnya yang ditetapkan oleh
pemerintah dan instansi terkait.
g. Renumerasi adalah sistem kerja sama yang disepakati oleh pihak pertama
dan pihak kedua dalam perjanjian ini.
h. Pembiayaan pengelolaan perparkiran adalah keseluruhan biaya termasuk
investasi selama masa sehubungan dengan pelaksanaan dan pengoperasian
Area Parkir.
i. Investasi Asset adalah keseluruhan kebutuhan untuk peralatan parkir yang
disiapkan oleh Pihak Pertama dan atau Pihak Kedua yang dipergunakan di
area parkir.
3. Judul-judul yang ada dalam perjanjian ini hanya digunakan untuk memudahkan
penyusunan dan pengidentifikasian

PASAL 2
POKOK PERJANJIAN
1. Pihak pertama dan pihak kedua sepakat, bersedia dan sanggup untuk
menjalankan pengelolaan perparkiran tersebut secara bersama - sama.
2. Pihak kedua sepakat dan menyanggupi menyetor dana investasi bersama
ssebesar Rp. 750.000.000,- (Tujuhratus Limapuluh Juta Rupiah) secara bertahap
ke rekening Perseroan Pihak Pertama .
3. Pihak Pertama setuju dan menerima dana investasi dimaksud pada ayat (2).

PASAL 3
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
1. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) tahun, dimulai sejak... dan
akan berkhir pada tanggal...
2. Pemberitahuan perpanjangan atau tidak diperpanjang jangka waktu perjanjian ini
dari satu pihak kepada pihak lainnya harus dilaksanakan secara tertulis dan
diberitahuakan dalam waktu 3(tiga) bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini. Jika
dalam jangka waktu tersebut tidak ada pemberitahuan tertulis dari salah satu
 pihak maka perjanjian ini diperpanjang dengan sendirinya untuk periode tahun
berikutnya.

PASAL 4
RENUMERASI DAN PEMBIAYAAN PENGELOLAAN PERPARKIRAN
1. Renumerasi pengelolaan perpakiran dalam perjanjian ini adalah berdasarkan
struktur “Sistem Revenue Sharing” dengan perincian sebagai berikut:
PT. PENUKAL JAYA UTAMA : 70%
PT. AL ZAMAL PUTRA MANDIRI : 30%
a. Seluruh pendapatan parkir akan disetorkan ke rekening pihak kedua setiap
hari kerja dan akan diperhitungkan setiap bulannya setelah dikurangi biaya
operasional, pajak dan profit sharing dengan pemilik lahan.
b. Anggaran biaya operasioanal bulanan yang disetujui bersama pada saat
perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak untuk pengelolaan
perparkiran di LOKASI PARKIR dituangkan dalam lampiran terpisah yang
merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan perjanjian ini.

2. Pihak Pertama bertanggungjawab atas pengelolaan SDM pengelolaan parkir dan

Pihak Kedua bertanggungjawab atas pengumpulan seluruh pendapatan
perpakiran dari pengelolaan perparkiran di lokasi parkir.
3. Hasil usaha parkir di setor ke rekening
Atas nama : PT. Penukal Jaya utama
Bank : Bank Permata Cabang Citra Raya
No. Rekening : 0701787005

PASAL 5
PERIODE PEMBUKUAN
Para Pihak sepakat perhitungan pembukuan satu periode terhitung mulai tanggal 01
s/d 30, dan dilakukan perhitungan bersama tanggal 01-03 bulan
berikutnya,pembagian sharing profit dilaksanakan setiap tanaggal 05 pada bulan
berjalan
 PASAL 6
PELANGGARAN DAN PENGAKHIRAN PERJANJIAN
1. Perjanjian ini berakhir demi hukum sesuai dengan tanggal berakhirnya perjanjian
ini sebagaimana dimaksud dalam pasal 3 ayat 1 perjanjian ini.
2. Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat mengakhiri perjanjian ini jika:
a. Pihak pertama atau pihak kedua tidak melaksanakan kewajibannya
berdasarkan perjanjian ini setelah diberikan waktu dan surat peringatan seperti
tertuang dalam pasal 9 ayat 3 perjanjian ini
b. Pernyataan dan jaminan yang diberikan oleh pihak pertama atau pihak
kedua ternyata tidak benar atau menyesatkan pada saat diberikan dan/atau
c. Salah satu pihak dari para pihak dibubarkan atau membubarkan diri dan/atau
pailit atau dimohonkan pailit, dan/atau
d. Ijin usaha atau ijin-ijin lain yang penting yang dimiliki oleh salah satu pihak dari
para pihak dibatalkan atau dicabut oleh pihak berwenang
3. Apabila salah satu pihak dari para pihak melakukan pelanggaran atas perjanjian
ini, maka pihak yang tidak melanggar akan memberikan perimgatan kepada pihak
yang melanggar dengan merinci pelanggaran yang dilakukan dan memberikan
jangka waktu untuk melakukan perbaikan, jika dalam waktu yang sudah
ditentuakan pihak yang melanggar masih melakukan pelanggaran yang sama
maka kepadanya dapat diberikan peringatan I, II, dan III dengan jarak waktu
masing-masing 1 (satu) bulan, dan jika masih terjadi pelanggaran tersebut maka
pihak yang tidak melanggar atas oertimbangannya sendiri berhak untuk
mengakhiri perjanjian ini dan berlaku sejak diterimanya surat peringatan
pengakhiran tersebut oleh pihak yang melakukan pelanggaran
4. Apabila perjanjian ini berakhir karena sebab sebagaimana diatur dalam pasal 9
perjanjian ini atau karena seba lain, maka segala hak dan kewajibannya yang
belum dipenuhi atau dilaksanakan harus dipenuhi atau dilaksanakan dan
perjanjian ini tetap berlaku hingga dipenuhinya atau dilaksanakannya hak atau
kewajiban tersebut
5. Dalam hal pengakiran perjanjian sebelum jangka waktu perjanjian ini, maka para
pihak dengan ini setuju dan sepakat untuk menyampingkan pasal 1266 dan pasal
1267 kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
 PASAL 7
FORCE MAJEURE
1. Force majeure adalah kejadian-kejadian di luar kekuasaan para pihak yang
mengakibatkan terhentinya atau tertundanya pelaksanaan perjanjian yang tidak
dapat dituntut seperti gempa bumi, taufan, kebakaran di luar kelalaian para
pihak, ledakan, sabotase, kerusuhan, dan huru-hara.
2. Apabila terjadi kejadian yang sebagaimana disebut pada pasal 11 ayat 1 di atas
yang mengakibatkan kerusakan lokasi parkir dan harus dilakukan perbaikan oleh
Pihak Pertama, maka jangka waktu selama perbaikan akan diperhitungkan
dengan sisa jangka waktu perjanjian.

PASAL 8
PERPAJAKAN
1. Besarnya kontribusi dan atau pajak perparkiran apapun terhadap pendapatan
perparkiran selama jangka waktu perjanjian ini adalah merupakan tanggungjawab
kedua belah pihak, apabila di kemudian hari timbul pererapan perturan
perpajakan baru seperti yang disebutkan dalam pasal 8, maka pasal-pasal yang
berhubungan dengan perpajakan tersebut akan ditinjau, disesuaikan dan direvisi
dengan situasi dan kondisi pada saat itu.
2. Sehubungan dengan pendapatan bagi hasil sesuai perjanjian ini, para pihak
menyetujui untuk mematuhi/menjalankan ketentuan perpajakan sesuai peraturan
perpajakan dari waktu ke waktu

PASAL 9
PERNYATAAN DAN JAMINAN
1. Para pihak menyatakan dan menjamin bahwa yang menandatangani perjanjian ini
adalah merupakan orang yang berhak dan berwenang sesuai dengan anggaran
dasar masing-masing perseroan
2. Para pihak menyatakan dan menjamin bahwa tidak ada gugatan, pengajuan atau
tuntutan hukum yang tertunda yang secara material dapat mempengaruhi
kemampuan para puhak untuk melaksanakan kewajiban-kewajibannya
berdasarkan perjanjian inidan/ayau mempengaruhi keabsahan perjanjian ini
3. Para pihak menyatakan dan menjamin akan melaksanakan isi dan ketentuan
dalam perjanjianini dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab
4. Para pihak menyatakan dan menjamin bahwa perjanjian ini menggantikan seluruh
kesepakatan para pihak baik yang dibuat secara tertulis maupun lisan yang telah
ada sebelumnya da memuat seluruh kesepakatan para pihak tentang kerjasama
penyediaan jasa tenaga kerja di lokasi pekerjaan dan perjanjian ini hanya dapat
dirubah dengan kesepakatan tertulis oleh dan antara para pihak

PASAL 10
PEMBERITAHUAN
Setiap pemberitahuan, termasuk perubahan pemegang saham maupun pengurus
para pihak, tagihan, dokumen dan komunikasi lainnya yang dibuat berdasarkan
perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan memberitahuakan kepada masing-
masing pihak.

PASAL 11
LAIN LAIN
1. Apabila pada suatu saat ada perubah terhadap fungsi pengelolaan perparkiran
dan perjanjian ini tidak mecakup semua rincian maka kedua belah pihak membuat
perjanjian ini dengan niat baik dan kedua belah pihak menyadari kewajibannya
masing-masing dan mempunyai tujuan yang sama yaitu mencapai pengelolaan
area parkir di lokasi pihak pertama secara maksimal dalam hal efisiensi dan
kualitas
2. Perjanjian-perjanjian dan kewajiban-kewajiban yang wajib dipenuhi oleh para
pihak berdasarkan perjanjian ini tidak berakhir karena meninggalnya pengurus,
perubahan susunan pengurus dan pemegang saham slah satu pihak atau karena
pailitnya salah satu pihak
3. Setiap perubahan yang akan dilakukan serta hal-hal yang belum cukup diatur
daam perjanjian ini akan ditetapkan kemudia secara musyawarah oleh para pihak
serta akan dituangkan dalam perjanjian tambahan, atau perjanjian
pembaruannya/perubahannya yang disepakati oleh para pihak dan merupakan
suatu kesatuan dan bagian yang tidak dapt dipisahkan dari perjanjian ini
4. Seluruh amandemen atas perjanjian ini dinyatakan tidak sah dan oleh karenaya
tidak berlaku, apabila tidak dilaukan secara tertulis dan ditandatanganu oleh para
pihak
5. Bilamana karena suatu perubahan hukum atau kebijaksanaan pemerintah atau
keputusan badan peradilan atau karena alasan apapun salah satu atau lebih dari
ketentuan perjanjian kerjasama ini menjadi atau dinyataka tidak sah, tidak
mengikat, atau tidak dapat dilaksanakan, maka para pihak setuju untuk
mengganti ketentuan-ketentuan tersebut dengan ketentuan yang sah, mengikat
dan dapat dilaksanakan yang dari segi tujuan perjanjian dan aspek komersialnya
paling dekat dengan ketentuan yang menjadi atau dinyatakan sebagai tidak sah,
tidak mengikat atau tidak dapat dilaksanakan tersebut
6. Jika satu atau lebih ketentuan yang terdapat dalam perjanjian ini menjadi tidak
berlaku, tidah sah, atau tidak dapat dilaksanakan menurut hukum yang berlaku,
keberlakuan, keabsahan, dan pelaksanaan ketentuan lainnya dari perjanjian ini
tidak akan berpengaruh atau terganggu karenanya.
7. Semua surat-surat, dokumen-dokumen yang menjadi lampiran yang disebukan
dan tur disertakan dalam perjanjian ini atau lampiran-lampiran/ perjanjian
tambahan yang akan dibuat pada waktunya nanti dikemudian hari oleh para pihak
merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak dapt dipisahkan dari perjanjian
ini dan tanpa adanya surat-surat dan dokumen-dokumen tersebut maka
perjanjian ini tidak akan dibuat
8. Jika erdapat perbedaan/pertentang penafdiaran antara ketentuan-ketentuan
dalam perjanjian ini dengan surat-surat, lampiran-lampiran dan dokumen-
dokumen lain, maka para pihak dengan ini setuju bahwa ketentuan-ketentuan
yang berlaku adalah ketentuan-ketntuan yang dimuat dalam perjanjian ini

PASAL 12
PENYELESAIAN PERSELISIHAN, DOMISILI HUKUM DAN PILIHAN HUKUM
1. Para pihak sepakat bahwa perjanjian ini dibuat berdasarkan prinsip saling
menguntungkan yang dilandasi dengan itikad baik
2. Dalam hal terjadi perselisihan mengenai pelaksanaan dan penafsiran atas
perjanjian ini, para pihak akan menyelesaikan secara musyawarah untuk mencaai
mufakat
3. Namun jika melalui cara penyelesaian dimaksud dalam pasal 18 ayat 2 perjanjian
ini tidak diperoleh kata sepakat maka kedua belah pihak setuju untuk memilih
tempat kedudukan hukum
4. Perjanjian kerjasama ini dan peaksanaannya dibuat dan diinterpretasiakn serta
tunduk pada hukum Negara Republik Indonesia

Demikian perjanjian ini dibuat agar terikat secara hukum maka perjanjian ini dibuat
dn ditandatangani pada hari dan tanggal sebagaimana disebutkan pada bagian awal
perjanjian ini, dibuat rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, masing-masing berbunyi
sma dan mengikat para pihak serta memiliki kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. AL ZAMAL PUTRA MANDIRI PT. PENUKAL JAYA UTAMA

------------------------------------- ------------------------------