PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.

Kantor Cabang Purwakarta

Jl ME. Martadinata No 1 Purwakarta 41114
Telp : 0284 201024 – 200624 – 201302
Fax : (0264) 201591
www.btn.co.id

Nomor : S/Pwk.II/CSMU/X/2018
Lamp :
Kepada Yth,
Direktur.
PT. Bangun Nusa Kreasi
Jalan manunggal pratama no. 08
kel. Cipinang Melayu Kecamatan Makasar
Di -
Jakarta Timur

Perihal : Persetujuan Pemberian Kredit.

Menunjuk surat Saudara perihal Permohonan Kredit Yasa Griya (KYG) untuk Proyek Pembangunan Perumahan
Fitra Pratama Residence, dengan ini dapat kami sampaikan bahwa permohonan Saudara tersebut telah disetujui
dengan syarat dan
ketentuan sebagai berikut :
1. Plafond Kredit
2. Peruntukan : Rp. 2.500.000.000,- (Dua Milyar Lima Ratus Juta Rupiah)
: Biaya pembangunan Properti Fitra Pratama Residence sebanyak 60 unit hpe
a Jenis kredit 30/60 diluar Blok H dan Blok G.
4. Sifat kredit : KUMK — Konstruksi (KYG)
: Revolving.
5. Jangka waktu
: 36 (tiga puluh enam) bulan.
6. Provisi
: 0.75%eenmaligh dari maksimal kredit
7. Suku bunga
: 12.50% efekfif p.a adjustable rate.
8. Administrasi
: 0.25 % eenmaligh dari maksimal kredit
9. Pembayaran Bunga
: Bunga dibayar setiap bulan dan dibayarkan pada bulan yang bersangkutan
dengan tenggang waktu s/d akhir bulan, dengan cara mendebet rekening giro
PT. Bangun Nusa Kreasi di Bank BTN Kantor Cabang Purwakarta.
10. Denda
: 2% diatas suku bunga yang berlaku atas tunggakan bunga.
11. Cad Biaya Notaris
:0.5% dari plafond kredit atau jumlah tertentu (setelah dikonfirmasikan dengan
Notaris). Bilamana biaya yang dikeluarkan untuk biaya akta-akta notaris melebihi
dana cadangan tersebut, maka Saudara berjanji mengikatkan diri untuk
menanggung kekurangan beban biaya tersebut.
12. Cadangan APHT
: 0.75% dari plafond kredit atau jumlah tertentu (setelah dikonfirmasikan dengan
Notaris). Bilamana biaya yang dikeluarkan untuk sertifikat hak tanggungan
melebihi dana cadangan tersebut maka Saudara berjanji mengikatkan diri untuk
menanggung kekurangan beban biaya tersebut

NPWP :01.001.609.5-409.0001
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Kantor Cabang Purwakarta
Jl ME. Martadinata No 1 Purwakarta 41114
Telp : 0284 201024 – 200624 – 201302
Fax : (0264) 201591
www.btn.co.id
13 Jaminan Kredit :
13.1. Jaminan pokok
a. SHGB No. 24 atas nama PT. Bangun Nusa Kreasi yang terietak di Desa Lengkong Kecamatan
Cipeundeuy Kabupaten Subang Provinsi Jawa Barat, dengan Total luas lahan 13.645 m2.
112. Jaminan Tambahan :
- Tidak ada.
13.3. Jaminan Lain:
13.3.1. Personal Guarantee dari :
• Komisaris Utama : Gusti Muhammad Rasyid.
* Komisaris : Subejo.
• Direktur Utama : Abid Fahri.
* Direktur : Rizal Fauzi.
• Direktur : Doto Miharto.
13.32. Standing instruction Sl)melalui BM Kantor Cabang Purwakarta.
Apabila penjualan KPR melalui Bank lain selain Bank BTN, maka PT. Bangun Nusa Kreasi harus
mengeluarkan/menerbilkan Surat perintah penyaluran dana kepada Bank dan telah disetujui oleh Bank
pemberi KPR, serta hasil realisasi KPR khusus perumahan Fitra Pratama Residence akan ditransfer ke
PT. Bangun Nusa Kreasi di Bank BTN Kantor Cabang Purwakarta.
13.3.3. Cessie alias piutang yang berkaitan dengan penjualan rumah yang dibiayai oleh Bank BTN.
14. Pencairan Kredit :
14.1. PT. Bangun Nusa Kreasi mengajukan permohonan secara tertulis kepada BTN KC Purwakarta yang
ditandatangani oleh pihak berweneng sesuai Akta Anggaran Dasar akhir perusahaan.
14.2. Sudah terdapat daftar calon konsumen minimal 30% dari unit yang dibiayai atau 18 unit yang
dibuktikan dengan pembayaran uang muka (DP).
14.3. Pencairan berdasarkan prestasi fisik pembangunan proyek sesuai dengan ketentuan pencairan yang
berlaku dan berdasarkan prestasi pemasaran yang telah diverifikasi dan divalidasi oleh KC Purwakarta.
14.4. Setiap pencairan harus tetap memperhatikan minimal rasio agunan sebesar 125% dan apabila rasio
agunan pokok tidak mencukupi, maka PT. Bangun Nusa Kreasi harus memberikan agunan
tambahan di luar proyek yang akan dibiayai (baik berupa fixed assets maupun cash collateral)
yang telah diverifikasi dan dinilai kelayakannya oleh BTN KC Purwakarta sesuai dengan ketentuan
internal BTN yang berlaku.
14.5. Bank berhak untuk tidak mencairkan menunda penarikan pembiayaan atas prestasi proyek yang
telah didukung calon konsumen pasti dengan alasan keamanan dan atau ketentuan Bank.
14.6. Kelonggaran tarik pembiayaan dapat dibatalkan sewaktu-waktu oleh Bank atau dibatalkan secara
otomalis oleh Bank apabila kondisi kolektibifitas Nasabah menurun menjadi Non Performing
14.7. Syarat kondisi tanah matang dan slap bangun dan mempertimbangkan progres konsumen/pemasaran.

14.8 Setiap pencairan kredit wajib ditransfer langsung ke rekening kontraktor dan/atau subkontraktor

NPWP :01.001.609.5-409.0001
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Kantor Cabang Purwakarta
Jl ME. Martadinata No 1 Purwakarta 41114
Telp : 0284 201024 – 200624 – 201302
Fax : (0264) 201591
www.btn.co.id
(bilamana menggunakan subkontraktor) di BTN KC Purwakarta atas dasar Standing Instruction
yang telah ditandatangani oleh pihak yang berwenang di PT. Bangun Nusa Kreasi sesuai dengan Akta
Anggaran terakhir perusahaan.
14.9 Menyediakan dana dalam giro Escrow Account di BTN Kantor Cabang Purwakarta sebesar 1%
dari outstanding kredit sebagai pengendapan dana selama jangka waktu kredit atau sampai dengan
kredit lunas.
15. Pengembalian kredit:
15.1. Sumber pengembalian kredit adalah dari penjualan atas unit-unit yang dibiayai oleh BTN KC
Purwakarta, baik dengan penjualan secara KPR maupun cash dan cash bertahap.
15.2. Ketentuan penjualan tunai/KPR Bank lain :
15.2.1. Setiap penjualan 1 (satu) unit secara tunai atau KPR Bank lain tanpa persetujuan dari Bank
BTN tidak dipergunakan untuk membayar kewajiban KYG, maka Saudara harus membayar lunas
senilai harga jual rumah dimaksud dan Saudara dikenakan denda atas penjualan dimaksud
sebesar Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah) per unit.
15.2.2. Apabila PT. Bangun Nusa Kreasi tidak sanggup memenuhi ketentuan tersebut di atas (membayar
tunas senilal penjualan tunai)KPR bank lain dan membayar denda Rp.1.000.000,-)
maka dengan lransaksi tersebut PT. Bangun Nusa Kreasi dianggap melakukan penggelapan
barang jaminan bank.
15.3. Besamya pengembalian kredit:
15.3.1. Pokok :
Pengembalian pokok kredit dipotong dad hasil penjualan rumah balk secara tunai atau melalui
KPRP BTN KC.Purwakarta, pemotongan per unit minimal sebesar:

Peruntukan Pembayaran Pokok Per Unit

(Rp)

KYG 30/60 50.000.000,-

Kewajiban bunga dibayarkan secara bulanan (dari tanggal 26 s/d 31) berdasarkan saldo baki
debet yang bemangkutan.
15.3.3. Sumber-sumber lain:
Apabila dipandang perlu, Bank dapat menggunakan dana-dana yang berasal dari asset PT.
Bangun Nusa Kreasi lainnya.
16. Hal-hal yang harus dilakukan
: 16.1. Sebelum akad kredit
1) Menyerahkan bukti perubahan Akta Pendirian atas Penambahan modal disetor sebesar Rp.150.000.000,-
(seratus lima puluh juta rupiah) beseda pengesahannya dari KEMENKUMHAM

2) Menyerahkan seluruh legalitas usaha dan proyek diantaranya IMB dan Sertipikat tanah minimal dalam
NPWP :01.001.609.5-409.0001
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Kantor Cabang Purwakarta
Jl ME. Martadinata No 1 Purwakarta 41114
Telp : 0284 201024 – 200624 – 201302
Fax : (0264) 201591
www.btn.co.id
bentuk SHGB Induk atas nama perusahaan yang telah diclearance oleh BPN, Dan Legalitas lainnya.
3) Menyerahkan bukti pelunasan dan pembayaran PBB Th.2018 atas lahan properti PT. Bangun Nusa Kreasi.
4) Memastikan bahwa tidak terdapat kolektibilitas yang menurun dart bank lain.
5) Menjaga posisi DER sesuai ketentuan Bank.
6) Melaksanakan seluruh ketentuan dan syarat yang ditetapkan oleh Pemda setempat dan Dinas/Instansi yang
benwenang dalam Izin Rencana Tapak Site Plan.
7) Menyerahkan bukti-bukti formal pembayaran yang sah atau Surat Pemesanan Unit (SPU) atas penjualan
minimal yang telah melakukan pembayaran booking fee atau down payment.
8) Memberikan informasi atas kelancaran proyek-proyek yang sedang dibangun.
9) Menjaga kualitas kredit agar selalu dalam kolektibilitas Lancar.
10) Menyelesaikan persyaratan administrasi dan keuangan sebelum akad kredit.
11) Wajib menyalurkan penjualan sebesar 100% dan unit yang akan dibiayai melalui KPR BTN (kecuali
penjualan tunai Cash).
12) PT. Bangun Nusa Kreasi menyediakan dana untuk pemenuhan biaya konstruksi yang menjadi share
developer (20% dad biaya konstruksi).
13) Menyerahkan Surat Pernyataan dart PT. Bangun Nusa Kreasi bahwa seluruh transaksi keuangan terkait
dengan Proyek Perumahan dibiayai oleh BM harus melalui rekening operational an. PT. Bangun Nusa
Kreasi di BTN KC Purwakarta.
14) Menyampaikan persetujuan tertulis penerimaan kredit dengan segala ketentuan yang tertuang dalam SP2K,
disertai dengan persetujuan dari pengurus untuk memberikan persetujuan personal guarantee sebagai
jaminan atas pinjaman/hutang.
16.2. Saat akad kredit
1) Penandatanganan PK harus dilaksanakan atas dasar wewenang sesuai dengan Akta Anggaran Dasar
terakhir serta keabsahannya telah dipastikan oleh Notaris.
2) Penandatanganan PK wajib diikuti dengan pengikatan agunan secara sempuma dengan Hak Tanggungan
(APHT) sesuai ketentuan yang berlaku atas pokok, sertifikat Proyek Perumahan Fitra Pratama Residence
sebagai pengikatan atas sumber pelunasan kredit konstruksi oleh pihak berwenang di . PT. Bangun Nusa
Kreasi
3) Membuat surat pemyataan bahwa PT. Bangun Nusa Kreasi bersedia dan sanggup untuk menanggung biaya-
biaya dari selisih atau kekurangan biaya (cost overrun) selama pelaksanaan pembangunan perumahan
ternyata melebihi dari RAB yang disetujui/dibiayai Bank.
4) Pencairan Kredit Modal Kerja Konstruksi pertama sebesar 20% dari plafond kredit dengan kondisi tanah
matang dan siap bangun dengan kriteria sbb :
Telah selesai pekerjaan tanah atau cut and fill Telah berbentuk kavling siap bangun dan badan jalan
tanah minimal 20% dari seluruh unit yang dibiayai untuk landed house / hunian horizontal. Telah
terdapat daftar nominatif konsumen sebanyak 30% dari total unit yang dibiayai dibuktikan dengan adanya
booking fee yang

NPWP :01.001.609.5-409.0001
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Kantor Cabang Purwakarta
Jl ME. Martadinata No 1 Purwakarta 41114
Telp : 0284 201024 – 200624 – 201302
Fax : (0264) 201591
www.btn.co.id

telah diverifikasi. Selanjutnya pencairan berdasarkan prestasi fisik pembangunan proyek sesuai
dengan ketentuan pencairan yang berlaku dan berdasarkan prestasi pemasaran yang telah diverifikasi dan
divalidasi oleh KC Purwakarta.
5) Wajib memaksimalkan penjualan unit sebesar 100% dari seluruh unit yang akan dibiayai BTN melalui
fasilitas pembiayaan KPR BTN kecuali penjualan tunai/cash).
6) Menyampaikan persetujuan tertulis penerimaan pembiayaan dengan segala ketentuan yang tertuang dalam
SP2K, disertai dengan persetujuan dari seluruh pengurus yang memberikan persetujuan untuk memberikan
personal guarantee sebagai jaminan atas pinjaman/hutang.
7) Menyerahkan Surat Kuasa Pendebetan Rekening Operasional/Escrow an. PT. Bangun Nusa Kreasi di BTN
KC Purwakarta untuk biaya-biaya prarealisasi pembiayaan dan kewajiban terhadap kredit konstruksi BIN.
8) Menyerahkan Perjanjian Subordinasi secara notariil yang menyatakan bahwa hutang kepada pihak
terafiliasi/pemegang saham fidak dilunasi sebelum hutang kepada Bank BTN lunas.
16.3 Setelah akad kredit :
1) Menyampaikan data penjualan/konsumen secara periodik minimal yang telah membayar booking fee atau
uang muka (DP) dengan bukti pembayaran yang sah setiap bulannya dan telah ditandatangani oleh
pihak yang berwenang di PT. Bangun Nusa Kreasi.
2) Melakukan tindaklanjut alas APHT menjadi SHT (Sertlfikat Hak Tanggungan) atas SHGB an Perusahaan
pada proyek peruimahan Fitra Pratama Residence
3) Melakukan pembayaran pokok dan bunga dilakukan sesuai jadwal pada cashflow atau berdasarkan
hasil penjualan yang telah disepakati mana yang lebih besar.
4) Menjaga rasio-rasio keuangan selalu berada di dalam batas wajar yang ditentukan oleh BTN.
5) Menjaga DER selalu berada di bawah batas maksimal ketentuan BTN, yakni 500%.
6) Menyerahkan Laporan Keuangan Semesteran sesuai dengan format Bank apabila dianggap perlu atau diminta
oleh Bank.
7) Menyerahkan Laporan Keuangan Tahunan sesuai dengan format Bank apabila dianggap pedu atau diminta
oleh Bank.
8) Setiap penjualan unit baik secara tunai maupun KPR bank lain, harus seijin dari KC Purwakarta
dan berdasarkan surat pernataan tersebut, maka untuk seise penjualan rumah melalui KPR bank lain
wajib diterbilkan SI oleh PT. Bangun Nusa Kreasi yang diketahui dan disetujui oleh bank pemberi (PR,
yang memerintahkan bank pemberi KPR tersebut untuk mentransfer dana KPR ke rekening giro Escrow
pemohon di BTN KC PURWAKARTA untuk pembayaran pokok pembiayaan PT. Bangun Nusa Kreasi.
9) Setiap penjualan unit rumah secara tunai afau pembiayaan bank lain tanpa persetujuan dari Bank BTN
dan tidak dipergunakan untuk membayar kewajiban pengembalian pokok pembiayaan, maka PT. Bangun
Nusa Kreasi harus membayar pokok pembiayaan senilai harga jual unit rumah tersebut kepada Bank BTN
dan apabila PT. Bangun Nusa Kreasi tidak sanggup memenuhi ketentuan tersebut, maka tidak
diterbitkan surat roya.

NPWP :01.001.609.5-409.0001
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Kantor Cabang Purwakarta
Jl ME. Martadinata No 1 Purwakarta 41114
Telp : 0284 201024 – 200624 – 201302
Fax : (0264) 201591
www.btn.co.id
10) Pengurusan splitzing sertifikat harus dengan persetujuan dan diketahui oleh BIN KC Purwakarta.
11) Selalu menjaga kualitas kredit agar selalu dalam kondisi lancar.
16.4. Syarat dan Ketentuan Teknis :
1) Pelaksanaan pembangunan harus dalam area yang ter cover dalam IMB yang dikeluarkan oleh Pemda
setempat dan Dinas/Instansi yang berwenang. Dalam pelaksanaan pembangunan agar selalu dikoordinasikan
dengan instansi terkait.
2) Dalam hal perubahan Siteplan, Sae, dan spesifikasi teknis bangunan, harus dengan persetujuan Bank
Bill sebelum proses permohonan perubahan tersebut dilanjutkan kepada instansi terkait.
3) Pelaksanaan pembangunan untuk rumah bersubsidi wajib mengikuti persyaratan teknis yang telah ditetapkan
oleh Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PURR).
16.6 Klausula tambahan dalam Perjanjian Kredlt :
PT. Bangun Nusa Kreasi memberikan kuasa dengan hak substitusi yang benar dapat dicabut kembali dart
memberikan hak kepada Bank BTN untuk mengambil alih serta mentah managemen perusahaan sejak
perusahaan dinyatakan tidak lancar, yang mencakup antara lain:
16.6.1. Melaksanakan kegiatan proyek.
16.6.2. Melaksanakan kegiatan yang berkaitan dengan pemasaran untuk penjualan flash baik melalui fasilitas
KPR atau non Kredit
16.6.3. Melakukan penjualan atas rumah-rumah atau kavling yang menjadi agunan di Bank BTN KC
Purwakarta dan menandatangani dokumen-dokumen yang berkaitan dengan penjualan atau peralihan
hak tersebut.
16.6.4. Menerima segala pembayaran yang berkaitan dengan penjualan rumah kavling termasuk penerimaan
uang muka dsb.
16.6.5. Akibat pengambil-alihan manajemen, Bank BTN KC Purwakarta dibebaskan dari perkara yang
berkaitan dengan hutang dan kewajiban pihak PT. Bangun Nusa Kreasi dari pihak ketiga.
16.6.6. Bank BTN KC Purwakarta berhak tidak mencairkan penyediaan dana kepada peminjam, apabila
terjadinya pelanggaran BMPK dan peminjam menyetujuinya.
16.6.7. PT. Bangun Nusa Kreasi bersedia dan sanggup untuk menanggung biaya-biaya dari selisih atau
kekurangan biaya (cost overrun) selama pelaksanaan pembangunan, jika temyata melebihi dari RAB
yang disetujui/dibiayai Bank.
16.6.8. PT. Bangun Nusa Kreasi menyatakan kesanggupannya untuk menyampaikan laporan prestasi proyek
dan progress pemasaran / penjualannya sesuai format Bank BTN selama pelaksanaan
pembangunan yang dibiayai Bank.
17. Segala sesuatu hal yang belum diatur pada kesempatan ini akan diatur dan ditentukan kemudian.
18. Selama jangka waktu kredit akan diadakan pemantauan/pemeriksaan keadaan di lapangan oleh Bank BTN
atau pihak lain yang ditunjuk oleh Bank BTN.
19. Dalam upaya penerapan Good Corporate Governance (GCG), maka kami sampaikan sebagai berikut

NPWP :01.001.609.5-409.0001
PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Kantor Cabang Purwakarta
Jl ME. Martadinata No 1 Purwakarta 41114
Telp : 0284 201024 – 200624 – 201302
Fax : (0264) 201591
www.btn.co.id

19.1 Penerima kredit tidak diperkenankan memberikan imbalan dalam bentuk apapun kepada
jajaran pejabat/pegawai Bank berkaitan dengan fasilitas kredit yang diterima.
19.2 Pejabat/pegawai Bank tidak diperbolehkan meminta dalam bentuk apapun kepada calon debitur/debitur
atas fasilitas kredit yang diberikan.
20. Apabila Saudara menyetujui dengan syarat yang.ditetapkan dalam surat ini SP2K harus sudah ditandatangani
dan dikembalikan ke Bank paling lambat 14 (empat belas) hari setelah tanggal SP2K. Dalam hal adanya
keberatan terhadap ketentuan SP2K, maka SP2K hams tetap ditandatangani dan dikembalikan ke Bank
paling lambat 14 (empat belas) hari setelah tanggal SP2K dan sekaligus mengajukan surat permohonan untuk
ditinjau ulang.
21 kuasa berlaku. SP2K selama 2 .(dua) bulan sejak tanggal SP2K diterbitkan, berikut pemenuhan syarat-
syarat sebelum akad kredit dan pelunasan biaya-biaya pra-realisasi KYG.
22. Apabila sampai batas waktu diatas Saudara belum mengembalikan tembusan surat ini harus memenuhi
ketentuan biaya-biaya pra-realisasi, maka Surat Persetujuan Pemberian Kredit ini batal dengan sendirinya.

Demikian disampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya diucapkan terima kasih.

PT. BANK TABUNGAN NEGARA

(Persero)Tb / KANTOR CABANG
PURWAKARTA

Setelah mempelajari Surat Persetijuan Pemberian Kredit No. /S/Pwk.II/CSMU/X/2018 tanggal 1 Oktober 2018, kami
menyatakan sethju dan hinduk sepenuhnya kepada ketentuan dan syarat-syarat yang ditetapkan.

Purwakarta, 2018
PT. BANGUN NUSA KREASI

NPWP :01.001.609.5-409.0001