PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Rumah Jl. Bangka XI C No. 19, Kelurahan. Pela Mampang,

Kecamatan. Mampang Prapatan , Jakarta Selatan

Perjanjian sewa menyewa ini ( selanjutnya disebut “perjanjian” ) dibuat dan ditandatangani di Jakarta,
pada hari Kamis tanggal 10-02-2022 (Sepuluh Februari Dua Ribu Dua Puluh Dua) oleh dan antara:

1. - Ichsan Lukman, Umur 50 tahun , Warga Negara Indonesia, Swasta, Beralamat di

Jakarta, Villa Pejaten Mas H-4, RT.011/RW.002, Kelurahan / Kecamatan Pasar
Minggu, Jakarta Selatan (Kartu Tanda Penduduk terlampir)
- Rusdi Lukman, Umur 43 tahun , Warga Negara Indonesia, Swasta, Beralamat di
Jakarta, Villa Pejaten Mas H4 Rt.011 Rw.002, Kelurahan/Kecamatan Pasar Minggu,
Jakarta Selatan (Kartu Tanda Penduduk terlampir)
Selanjutnya disebut “Pihak Pertama”

1. Jalu Wisnu Wirajati, Umur 43 tahun, Warga Negara Indonesia, Swasta, Beralamat di
Jalan Ancol Timur VI No. 11 RT. 003 RW. 004, Kelurahan Ancol, Kecamatan Regol,
Kota Bandung, Jawa Barat (Kartu Tanda Penduduk terlampir)
Selanjutnya disebut “Pihak Kedua”

Para pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:

- Bahwa Pihak Pertama berdasarkan sertifikat Hak Milik No. 09.02.03.03.1.02177

dan No. 3556103 adalah pemilik tanah dan bangunan bertingkat 2 (dua) yang
merupakan satu kesatuan beserta perabot sebagaimana terinci dalam Lampiran I yang
berlokasi dijalan Bangka XI No.19 C, Kelurahan Pela Mampang, Kecamatan
Mampang Prapatan, Jakarta Selatan (selanjutnya disebut “Rumah”).
- Bahwa Pihak Pertama bermaksud menyewakan rumah kepada Pihak Kedua, dan
Pihak Kedua bermaksud untuk menyewa Rumah dari Pihak Pertama.

Selanjutnya untuk mengatur maksud dan tujuan dilakukannya perjanjian ini para pihak sepakat
untuk mengatur syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagaimana tertuang dalam perjanjian ini
adalah sebagai berikut :

Pasal 1
Maksud dan Tujuan

Pihak Pertama setuju untuk menyewakan Rumah kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua
bersedia menerima dengan baik penyewaan Rumah milik Pihak Pertama.
 Pasal 2
Jangka Waktu Perjanjian

Para pihak sepakat bahwa perjanjian ini berjangka waktu 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal
01-03-2022 (Satu Maret Dua ribu dua puluh dua) dan berakhir pada tanggal 28-02-2024 (Dua
puluh delapan Februari Dua ribu dua puluh empat).

Pasal 3
Harga Sewa

Para pihak sepakat bahwa harga sewa untuk jangka waktu 2 (dua) tahun sejumlah Rp.
400.000.000,- (Empat ratus juta Rupiah).

Pasal 4
Tata Cara Pembayaran

1. Pembayaran sewa dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 3 Perjanjian ini dilakukan secara dicicil selama 5 (lima) kali atau selama
(Lima) bulan, terhitung dari mulai tanggal 10-02-2022 (Sepuluh Februari Dua ribu dua
puluh dua) sampai dengan tanggal 10-6-2022 (Sepuluh Juni Dua ribu dua puluh dua).
pada tanggal 10-02-2022 (Sepuluh Februari Dua ribu dua puluh dua).
2. Pada tanggal 10-02-2022 (Sepuluh Februari Dua ribu dua puluh dua) Pihak Kedua wajib
melakukan pembayaran sewa kepada Pihak Pertama, sebagai pembayaran cicilan ke-1
(Satu) / cicilan pertama sekaligus sebagai pembayaran uang muka untuk perpanjangan
sewa rumah, yaitu sejumlah Rp.100.000.000,- (Seratus Juta Rupiah), melalui transfer ke
Rekening Bank Mandiri No: 0700004179466 atas nama Musab Mochammad
3. Pihak Kedua wajib melakukan pembayaran sewa kepada Pihak Pertama, secara dicicil
sebagaimana dimaksud pada ayat 1 (Satu) Pasal ini dengan jangka waktu sebagai berikut:
a. Pembayaran cicilan ke-2 (Dua), sejumlah Rp.75.000.000,- (Tujuh puluh lima juta
Rupiah) wajib dibayarkan sebelum atau paling lambat pada tanggal 10-03-2022
(Sepuluh Maret Dua ribu dua puluh dua), melalui transfer ke Rekening Bank Mandiri
No: 0700004179466 atas nama Musab Mochammad.
b. Pembayaran cicilan ke-3 (Tiga), sejumlah Rp.75.000.000,- (Tujuh puluh lima juta
Rupiah) wajib dibayarkan sebelum atau paling lambat pada tanggal 10-04-2022
(Sepuluh April Dua ribu dua puluh dua), melalui transfer ke Rekening Bank Mandiri
No: 0700004179466 atas nama Musab Mochammad.
c. Pembayaran cicilan ke-4 (Empat), sejumlah Rp.75.000.000- (Tujuh puluh lima juta
Rupiah) wajib dibayarkan sebelum atau paling lambat pada tanggal 10-05-2022
(Sepuluh Mei Dua ribu dua pulih dua), melalui transfer ke Rekening Bank Mandiri
No: 0700004179466 atas nama Musab Mochammad.
d. Pembayaran cicilan ke-5 (Lima), sejumlah Rp.75.000.000,- (Tujuh puluh lima juta
Rupiah) wajib dibayarkan sebelum atau paling lambat pada tanggal 10-06-2022
 (Sepuluh Juni Dua Ribu Dua Puluh Dua), melalui transfer ke Rekening Bank Mandiri
No: 0700004179466 atas nama Musab Mochammad.
4. Pihak Kedua wajib melunasi Pembayaran cicilan sewa tersebut kepada Pihak Pertama
sesuai dengan batas waktu sebagaimana dimaksud pada ayat 1 (Satu) Pasal ini.
5. Pihak Kedua wajib memberikan serta memberitahukan kepada Pihak Pertama seluruh
bukti transfer atas pelunasan pembayaran sewa sebagaimana dirincikan dalam ayat
3 (tiga) pasal ini.
6. Dalam hal Pihak Kedua tidak melaksanakan kewajiban sebagaimana diatur dalam ayat
1 (satu). 2 (dua), 3 (tiga) dan 4 pasal ini, maka Pihak Pertama secara sepihak dapat
mengakhiri perjanjian sebelum jangka waktu berakhir serta Pihak Pertama tidak
berkewajiban untuk mengembalikan, baik seluruh maupun sebagian dari pembayaran
yang telah diterima.

Pasal 5
Kewajiban Para Pihak

1. Pihak Pertama tidak bertanggung jawab kepada Pihak Kedua apabila terjadi gangguan
dan tuntutan hukum dari pihak ketiga atau pihak manapun atas penggunaan rumah oleh
Pihak Kedua.
2. Pihak Pertama tidak bertanggung jawab kepada Pihak Kedua apabila alamat Rumah
yang tersebut dalam perjanjian ini digunakan untuk fasilitas perizinan dalam bentuk
apapun.
3. Berdasarkan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, Pihak Kedua wajib untuk
- Menjaga kondisi Rumah dan menanggung semua biaya perawatan dan
perbaikan, begitu pula terhadap perabotan yang digunakan (tersebut pada
Lampiran I) sebagaimana menjadi kewajiban sepenuhnya pihak penyewa;
- Melakukan pelunasan-pelunasan maupun pembayaran atas semua fasilitas
yang menjadi kesatuan dengan Rumah, apabila penyewa (Pihak Kedua) ingin
menggunakan fasilitas seperti:
Penggunaan jaringan telpon rumah, internet, TV kabel, air, dan lain
sebagainya;
- Menggunakan Rumah yang disewa hanya sebagai rumah tinggal atau kantor,
bukan untuk dijadikan gudang atau tempat penyimpanan barang yang dapat
merusak lantai maupun struktur bangunan.
- Tidak melakukan perubahan terhadap struktur bangunan tanpa persetujuan
terlebih dahulu dari Pihak Pertama;
- Tidak Menyewakan Rumah, baik sebagian maupun seluruhnya, kepada pihak
lain tanpa persetujuan dari Pihak Pertama;
- Mengembalikan Rumah dan semua perabot (tersebut dalam Lampiran I)
dalam keadaan baik, sebagaimana diterima Pihak Kedua dari Pihak Pertama
pada saat pertama kali menempati & ditandatanganinya Perjanjian ini.
4. Dalam hal Pihak Kedua tidak melaksanakan kewajiban sebagaimana diatur dalam ayat 3
pasal ini, maka Pihak Pertama secara sepihak dapat mengakhiri perjanjian sebelum
jangka waktu berakhir serta Pihak Pertama tidak berkewajiban untuk mengembalikan,
baik seluruh maupun sebagian dari pembayaran yang telah diterima.
 Pasal 6
Berakhirnya Perjanjian

1. Perjanjian ini akan berakhir dengan sendirinya dengan terlewatinya jangka waktu
sebagaimana diatur dalam pasal 2 Perjanjian ini.
2. Perjanjian ini dapat diperpanjang setelah mendapatkan persetujuan dari Pihak Pertama
mengenai jangka waktu dan harga sewa baru.
3. Apabila Pihak Kedua ingin memperpanjang jangka waktu sewa menyewa ini, maka 3
(tiga) bulan sebelum berakhir jangka waktu sewa menyewa Pihak Kedua harus
memberitahukan kepada Pihak Pertama.

Pasal 7
Denda

1. Dalam hal Pihak Kedua lalai melakukan pembayaran cicilan berdasarkan pasal 4 ayat 1,
2, 3 & 4 maka Pihak Kedua diwajibkan membayar denda yang seketika harus dibayar
dan dengan sekali lunas kepada Pihak Pertama uang sejumlah Rp.1.500.000,- (satu juta
lima ratus ribu rupiah) setiap harinya.
2. Dalam hal berakhirnya Perjanjian ini, baik dengan berakhirnya jangka waktu atau akibat
pemutusan secara sepihak berdasarkan pasal 4 ayat 5 dan pasal 5 ayat 4 Perjanjian ini,
maka Pihak Kedua wajib untuk mengembalikan Rumah kepada Pihak Pertama sesuai
dengan jangka waktu yang telah ditetapkan dalam Perjanjian ini atau sesuai dengan batas
waktu yang telah diberikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
Dalam hal Pihak Kedua lalai untuk melaksanakan pengembalian ini, kelalaian mana
terjadi karena lewatnya waktu sehingga tidak diperlukan lagi peringatan dengan surat,
maka Pihak Kedua diwajibkan membayar denda yang seketika harus dibayar dan
dengan sekali lunas kepada Pihak Pertama uang sejumlah Rp.1.500.000,- (satu juta
lima ratus ribu rupiah) setiap harinya.

Pasal 8
Force Majeure

1. Dengan force majeure dimaksudkan adalah terjadinya peperangan, blockade,

pemberontakan, pemogokan, kebakaran, sabotase, epidemic atau bencana alam seperti:
banjir, gempa bumi dan hal lainnya diluar kemauan & kemampuan Pihak Pertama dan
Pihak Kedua
2. Apabila terjadi seperti dimaksud dengan ayat 1 (satu) Pasal ini, sehingga tidak
memungkinkan para pihak melaksanakan perjanjian ini, maka segala sesuatunya akan
diselesaikan secara Musyawarah.
 Pasal 9
Penyelesaian Perselisihan

Setiap perselisihan, kontroversi atau perbedaan yang timbul antara para pihak diluar dari atau
yang berhubungan dengan atau dalam kaitannya dengan perjanjian ini, atau pelanggaran dari
padanya, akan diselesaikan secara musyawarah oleh para pihak dan apabila mungkin tidak dapat
diselesaikan dengan cara demikian dalam jangka waktu 30 (tiga puluh hari ) kalender setelah
pemberitahuan tertulis oleh Pihak Pertama kepada Pihak kedua, maka Para Pihak setuju
bahwa masalah ini akan diselesaikan melalui pengadilan.
Untuk Perjanjian ini dan segala akibatnya, Para pihak dengan ini memilih dan menunjuk domisili
hukum yang tetap, umum dan sah di kantor Panitera Pengadilan Negeri yang tidak terpisahkan
dari perjanjian ini.
Pasal 10
Lain-lain

Segala sesuatu yang belum dan atau tidak diatur dalam perjanjian ini atau, maka hal tersebut
akan dituangkan kedalam suatu perjanjian (addendum) yang merupakan satu kesatuan yang tidak
terpisahkan dengan perjanjian ini berdasarkan kesepakatan para pihak.

Demikianlah Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dan Bermaterai cukup sehingga
masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani bersama dihadapan
saksi-saksi.

Pihak Pertama Pihak Kedua

___________________________ _________________
Ichsan Lukman & Rusdi Lukman Jalu Wisnu Wirajati

Saksi-saksi:
1. 2.

________________ __________________
Musab Bachtir Viola

Legalisasi Nomor
Melihat dan mengesahkan tanda tangan dari:
- Bapak Ichsan Lukman, Nomor KTP : 3174042001720009
- Bapak Rusdi Lukman, Nomor KTP : 3174040106780004
- Bapak Jalu Wisnu Wirajati Nomor KTP : 3273110712780001
- Bapak Musab Mochammad Nomor KTP : 3174042410780007
- Ibu Nomor KTP :
Pada hari ini, Tanggal Sepuluh, Bulan Februari, Tahun Dua ribu dua puluh dua,
oleh Notaris di Jakarta.
Jakarta, 10-02-2022

____________________

- Perjanjian ini juga merupakan Kwitansi

 - LIST ASSET
BANGKA XI C NO.19, PELA MAMPANG, JAKARTA SELATAN
No ASSET
1. 1(satu) set sofa kayu untuk (tiga) orang duduk, 3(tiga) armchair kayu (semua berwarna coklat tua & alas
berwarna biru tua), dan 1 (satu) meja kayu berkaca warna coklat tua.
2. 1(Satu) lampu Kristal diruang tamu.
3. 1 (satu ) meja makan dari kayu & marmer warna abu, berbentuk bundar.
4. 1 ( satu ) kursi taman dari kayu & besi, berwarna coklat muda, berbetuk sofa
5. 1 (satu) meja kerja besar dari kayu dengan 1(satu) armchair kerja kulit, warna hitam.
6. 4 ( empat) kursi tinggi besi warna putih dengan alas biru untuk di kolam renang & meja kaca tinggi warna
putih.
7. 6 (enam) Air Conditioner indoor + outdoor merk sanyo.
8. 1 (satu) set stove gas (warna putih) & 1 (satu) set kitchen set (warna coklat muda), didapur.
9. 3 (tiga) pemanas listirk untuk air dengan merk Ariston warna putih.
10. 1 (satu) set pompa air merk national dan 1 (satu) set pompa kolam renang merk Howard.
11. 8 (delapan) kipas angin tergantung warna putih.
12. 1 (satu) set sofa untuk 2(dua) orang duduk, & 2(dua) kursi (semua berwarna biru) semua dari kayu
13. 1(satu) meja rias, 1(satu) kursi kecil bundar & 1(satu) kepala tempat tidur berwarna abu-abu.
14. 5 ( lima) kursi kayu beralas rotan warna coklat & 1 (satu) meja rotan berkaca warna coklat.
15. 1(satu) set kursi rotan dengan, yaitu ;
1 (satu) meja kaca bundar berkaca, 2(dua) armchair, 1(satu) kursi untuk 2(dua) orang duduk (semuanya
berwarna putih).
16. 2(dua) sofa masing-masing untuk 1 (satu ) orang duduk berwarna putih.
17. 1 (satu) lemari tinggi dengan 2 (dua) pintu (warna coklat tua) di kamar tamu depan sebelah kanan
18. 1 (satu) lemari antic dengan 3 (tiga) pintu dikamar tidur depan disebelah kiri, warna coklat tua.
19. 1 (satu) lemari tinggi dengan 2 (dua) pintu (warna putih) diruangan kerja, disebelah kamar utama.
20. 1(satu) sofa kayu antic warna hitam dan coklat
21. 1 (satu) kulkas merk Mitsubishi tipe tri jumbo warna putih
22. 2 (Dua) Kamar terisi dengan perabotan dan perlengkapan yang tidak terpakai oleh pihak ke 2 (Dua)
23. 1(Satu)Lemari antic tinggi,2(dua) pintu,bahan dari kayu & kaca, warna coklat tua, diruang makan
24. 1(Satu)Lemari antic sedang,2(dua)pintu& kaca ditengah,dari kayu,warna coklat muda,diruang tamu

Jakarta, 10 Februari 2022

Pihak Pertama Pihak Kedua

(………………………….) (…………………………..)