PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Antara
RUSTAM LIUS
Dengan
BOAZ GUNAWAN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tangerang, pada hari ini, Senin, tanggal 6 Juni 2016 (06-06-2016), kami yang
masing-masing bertanda tangan di bawah ini :

1. RUSTAM LIUS
Dalam hal ini bertindak bertindak untuk dan atas nama diri sendiri
berkedudukan/beralamat di PERUM BANJAR WIJAYA CLUSTER KRISAN
B67/27, TANGERANG; selanjutnya dalam perjanjian ini disebut PIHAK
PERTAMA ;---------------------------------------------------------------------------------------

2. BOAZ GUNAWAN.
Dalam hal ini bertindak bertindak untuk dan atas nama diri sendiri
berkedudukan/beralamat di TELAGA BUMI ASRI BLOK J NO.05 RT
003/RW007 DESA KARET, KELURAHAN SEPATAN , TANGERANG:
selanjutnya disebut ; PIHAK KEDUA ; ----------------------------------------------------

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan terlebih dahulu bahwa :

1. Pihak Pertama, adalah pemilik yang sah atas tanah dan bangunan yang
bertempat/beralamat di PERUM GRAND DUTA JADE 5 NO 60 KECAMATAN
GEBANG RAYA, DESA/KELURAHAN PERIUK TANGERANG; berdasarkan Akta
Jual Beli Nomor: 651/V/12 Tanggal 18 April 2012 yang di tandatangani di
hadapan BAMBANG SUWONDO, SH,. PPAT Di Tangerang.
2. Pihak Kedua, adalah Orang/individu yang menyewa rumah/ Bangunan yang di
miliki PIHAK PERTAMA ;
3. Pihak Pertama bermaksud memberikan kepada Pihak Kedua selanjutnya Pihak
Kedua menerima dari Pihak Pertama berupa sewa menyewa rumah untuk
Rumah Tinggal dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :

Pasal 1
Objek Perjanjian
Objek Sewa Menyewa dalam Perjanjian ini adalah sebuah Bangunan Rumah
(berserta isinya milik Pihak Pertama yang terletak di PERUM GRAND DUTA JADE 5
NO 60 KECAMATAN GEBANG RAYA, DESA/KELURAHAN PERIUK,
TANGERANG, sebagaimana bukti kepemilikan berdasarkan Akta Jual Beli Nomor:
651/V/12 Tanggal 18 April2012 yang di tandatangani di hadapan BAMBANG
SUWONDO, SH,. PPAT Di Tangerang dengan maksud untuk disewakan kepada
Pihak Kedua yang diperuntukan sebagai rumah tinggal Pihak Kedua.
 Pasal 2
Jangka Waktu Berlaku Perjanjian
1. Jangka waktu Perjanjian Sewa Menyewa ini adalah selama 12 (dua belas) bulan,
terhitung sejak tanggal 01 Juli 2016 dan berakhir pada tanggal 01 Juni 2017;
2. Setelah tanggal 01 Juni 2017 saat berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini,
Pihak Kedua diberikan hak untuk memperpanjang jangka waktu perjanjian ini
(untuk 1x (satu kali) masa perpanjangan yaitu 12 (dua belas) bulan dengan
terlebih dahulu mengajukan maksudnya untuk perpanjangan kepada Pihak
Pertama setidaknya 3 (tiga) bulan SEBELUM Tanggal /Bulan berakhirnya jangka
waktu perjanjian sewa menyewa ini dan selanjutnya Pihak Pertama akan
memberikan pemberitahuan persetujuan secara tertulis kepada Pihak Kedua ;

Pasal 3
Uang Sewa Dan Cara Pembayaran
1. Besarnya uang sewa yang wajib dibayar Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
adalah sebesar Rp.20,000,000,- (dua puluh juta rupiah) nett, yang harus
dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat (penandatanganan
perjanjian ini atau selambat-lambatnya adalah 7 (tujuh) hari setelah
ditandatanganinya Perjanjian ini).

2. Pembayaran dapat dilakukan Pihak Kedua secara Tunai kepada Pihak Pertama
atau dengan cara transfer Rekening Bank milik Pihak Pertama, kemudian atas
pembayaran tersebut Pihak Pertama akan memberikan tanda terima
pembayaran berupa Kwitansi Pembayaran Sewa kepada Pihak Kedua.

Pasal 4
Hak Dan Kewajiban Pihak Pertama
1. Pihak Pertama berhak mendapatkan uang sewa dari Pihak Kedua sebesar Rp.
20,000,000.- (dua puluh juta rupiah) nett, tepat waktu sebagaimana disebutkan
pada pasal 3 (tiga) Perjanjian ini ;
2. Pihak Pertama berhak untuk menjual, menjaminkan dengan cara apapun juga
bangunan rumah dan tanahnya dengan tidak mengurangi hak-hak Pihak Kedua
menurut Perjanjian ini ;
3. Pihak Pertama menyediakan pasokan listrik dan PAM AIR yang biaya
pemakaiannya dibayar setiap bulannya oleh Pihak Kedua, selambat-lambatnya
setiap tanggal 10 bulan berjalan.

4 Selama 3 (tiga) bulan pertama, Pihak Pertama berhak mengawasi kondisi

bangunan yang ditempati, dan memperbaiki kerusakan yang terjadi dalam jangka
waktu 3 bulan kedepan terhitung dari Tanggal 01 Agustus 2016 sampai 01
Oktober 2016 dengan biaya perbaikan yang ditanggung oleh ????. Setelah itu
menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 5
Hak Dan Kewajiban Pihak Kedua
1. Pihak Kedua berhak menikmati /menempati Objek Perjanjian sebagai rumah
tempat tinggal bagi Pihak Kedua selama jangka waktu perjanjian ini, dan tidak
dapat mengalihkan haknya kepada siapapun.
2. Pihak Kedua dengan tepat waktu memberikan uang sewa kepada Pihak
Pertama.
3. Pihak Kedua atas biaya sendiri membayar rekening pemakaian Listrik, PAM AIR,
dan Telepon, serta biaya untuk pemeliharaan fasilitas lingkungan rumah (Iuran
Pemeliharaan Kebersihan dan Keamanan Lingkungan dan sejenisnya)
4. Pihak Kedua berhak untuk menggunakan seluruh fasilitas yang terdapat dalam
ruang sewa maupun lingkungan sekaligus berkewajiban untuk melakukan
pemeliharaan terhadap fasilitas tersebut serta tidak diperkenankan merubah
bentuk dan peruntukan objek perjanjian ini.
5. Pihak Kedua dengan biaya sendiri melaksanakan perbaikan dan perawatan
bangunan yang mengalami kerusakan dengan sepengetahuan dan seijin Pihak
Pertama terlebih dahulu.

Pasal 6
Pengakhiran Perjanjian Sewa Menyewa
1. Perjanian ini berakhir dengan telah terpenuhinya jangka waktu sebagaimana
disebutkan dalam Pasal 2 ayat 1 Perjanjian ini.
2. Pihak Pertama atau Pihak Kedua diberi hak untuk mengakhiri Perjanjian Sewa
Menyewa ini sebelum berakhirnya jangka waktu berlaku perjanjian karena sebab
dan alasan apapun juga, dimana pihak yang akan mengakhirinya harus mengirim
pemberitahuan secara tertulis tentang maksud tersebut kepada pihak lainnya
selambatnya 1 (satu) bulan sebelum pengakhiran tersebut.
3. Setelah berlakunya waktu pengakhiran tersebut, Pihak Kedua tetap
menyelesaikan seluruh kewajibannya berupa pembayaran biaya pemakaian
listrik dan telepon, serta kewajiban dalam bentuk apapun yang timbul sampai
dengan batas waktu mulai berlakunya pengakhiran.
4. Pihak Pertama memberikan waktu kepada Pihak Kedua selama 1 (satu) bulan
sejak berakhirnya jangka waktu perjanjian ini untuk mengosongkan rumah yang
disewanya.

Pasal 7
Keadaan Memaksa (Force Majeure)
1. Apabila terhadap ruangan maupun bangunan milik Pihak Pertama terjadi
kerusakan yang diakibatkan oleh keadaan memaksa (force majeure) di luar
kemampuan Pihak Pertama dan Pihak Kedua untuk mencegahnya, seperti
karena huru-hara, banjir, angin ribut, gempa bumi atau bencana alam lain yang
terjadi pada masa berlakunya jangka waktu Perjanjian Sewa Menyewa ini, maka
Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk mengakhiri pernjanjian ini dan
tidak akan saling menuntut dalam bentuk apapun sehingga membebaskan dari
keadaan tersebut akan tuntutan dalam bentuk apapun juga.
2. Bahwa, setelah terjadinya force majeure tersebut, uang sewa yang belum
dinikmati oleh Pihak Kedua tidak dapat dikembalikan oleh Pihak Pertama untuk
menutup kewajiban-kewajiban yang belum dibayar oleh Pihak Kedua.

Pasal 8
Penyelesaian Perselisihan
1. Bahwa, apabila timbulnya perselisihan sebagai akibat dari pelasaksanaan
Perjanjian Sewa Menyewa ini, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat
untuk terlebih dahulu menyelesaikannya secara musyawarah dan kekeluargaan
dalam waktu 2 (dua) bulan.
2. Bahwa, apabila penyelesaian perselisihan sebagaimana ayat (1) Pasal ini tidak
dapat diselesaikan secara musyawarah dan kekeluargaan, maka kedua belah
pihak sepakat untuk memilih domisili hukum yang tetap di Pengadilan Negeri
Tangerang, sebagaimana domisili hukum untuk menyelesaikan persoalan antara
Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

Demikian Perjanjian Sewa Menyewa Rumah ini dibuat pada hari dan tanggal
tersebut di atas dan dibuat dalam rangkap dua bermaterai cukup dan masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

PihakPertama Pihak Kedua

RUSTAM LIUS BOAZ GUNAWAN

Saksi-saksi

(....................................) (....................................)
CATATAN :
1. surat perjanjian yang dianda tangan diatas materai 6000 oleh Pihak Pertama
selanjutnya untuk dipegang oleh Pihak Kedua (lampirkan fc KTP Pihak
pertama dan kedua)
2. surat perjanjian yang dianda tangan diatas materai 6000 oleh Pihak Kedua
selanjutnya untuk dipegang oleh Pihak Pertama (lampirkan fc KTP(lampirkan
fc KTP Pihak pertama dan kedua)
3. tanda tangan saksi saksi cantumkan nama dan lampirkan fc KTP masing2
4. tanda terima pembayaran berupa kwitansi di tanda tangani penerima diatas
materai 6000