PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

6. SURAT PERJANJIAN SEWA BELI TANAH

PERJANJIAN SEWA BELI TANAH

Perjanjian ini dibuat pada hari _____ tanggal _____ bulan _____ tahun _____
antara:
1. Nama

Pekerjaan :
Alamat

Bertindak untuk dan atas diri sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.
2. Nama

Pekerjaan :
Alamat

Bertindak untuk dan atas dirinya sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA.
Para Pihak yang bertindak masing-masing dalam kedudukannya tersebut di atas
terlebih dahulu menerangkan:
Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik atau yang berhak atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan Sertifikat Hak Milik Nomor _____ , yang terletak di:
-

Provinsi

Kotamadya

Kecamatan

Seluas _____ m2 (_____ meter persegi), Gambar Situasi tertanggal _____

(Tanda Bukti Hak) yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan _____ , tertanggal
_____ .
Bahwa PIHAK PERTAMA berkehendak menjual Tanah tersebut kepada PIHAK
KEDUA, dan PIHAK KEDUA berkehendak membeli Tanah tersebut dengan cara
kredit.
Para Pihak sepakat mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Beli Tanah dengan ketentuan dan syarat-syarat berikut ini:

SURAT PERJANJIAN SEWA BELI TANAH | 1

PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

Pasal 1
HARGA

Sewa beli Tanah tersebut ditetapkan dengan harga Rp _____ (_____ Rupiah).

Pasal 2
CARA PEMBAYARAN

Pembayaran atas Tanah tersebut dilakukan dengan cara sebagai berikut:

1. Uang muka jual beli ini ditetapkan sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) yang akan
dibayarkan PIHAK KEDUA pada saat penandatanganan Perjanjian ini, dan
Perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah.
2. Sisa pembayaran yang belum dibayar oleh PIHAK KEDUA dianggap utang dari
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA yang akan dibayar secara angsuran
selama _____ (_____) kali setiap bulan sebesar Rp _____ (_____ Rupiah)
setiap bulan, terhitung mulai _____ bulan sejak saat penandatanganan
Perjanjian ini.
3. Pembayaran angsuran tersebut dilakukan selambat-lambatnya pada tanggal
_____ setiap bulannya dengan mengambil tempat di tempat PIHAK PERTAMA.

Pasal 3
BUKTI PEMBAYARAN

1. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi untuk setiap angsuran dan pembayaran angsuran hanya dianggap sah apabila PIHAK PERTAMA telah menerima
bukti kuitansi resmi.
2. Contoh dan bukti kuitansi resmi adalah sama dengan kuitansi yang dikeluarkan
oleh PIHAK PERTAMA dengan tanda tangan asli PIHAK PERTAMA.
3. Pembayaran angsuran tanpa kuitansi resmi yang sah dianggap tidak berlaku dan
segala risiko yang timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 4

SURAT PERJANJIAN SEWA BELI TANAH | 2

PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

JANGKA WAKTU PEMBAYARAN

Jangka waktu pembayaran ditetapkan selama _____ bulan, dari sejak saat penandatanganan Perjanjian ini, yaitu mulai tanggal _____ sampai dengan tanggal
_____ atau berakhir dengan pelunasan angsuran.
Pasal 5
DENDA

Apabila PIHAK KEDUA pada tanggal yang telah ditentukan pembayarannya belum
melakukan pembayaran angsuran (jatuh tempo), maka PIHAK KEDUA harus membayar dan karenanya dikenakan denda/ganti kerugian sebesar _____ % (_____
persen) per hari dari besarnya angsuran pembayaran yang belum dibayarkan.

Pasal 6
PEMBATALAN

1. Dengan tidak dilakukannya pembayaran angsuran oleh PIHAK KEDUA berturutturut selama _____ (_____) bulan, maka tanpa memerlukan teguran terlebih
dahulu dari PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA dianggap telah cukup
membuktikan bawa PIHAK KEDUA dalam keadaan lalai atau wanprestasi.
2. Keadaan lalai atau wanprestasi tersebut menyebabkan Perjanjian ini batal
dengan sendirinya, dan kedua belah pihak sepakat untuk melepas segala ketentuan yang termuat dalam Pasal 1266 KUH Perdata.
3. Dalam hal pembatalan Perjanjian ini, maka seluruh pembayaran yang dilakukan
oleh PIHAK KEDUA dikembalikan penuh kepada PIHAK PERTAMA.

Pasal 7
KEPEMILIKAN

1. Hak pemilikan atas Tanah tersebut merupakan hak PIHAK PERTAMA selama
proses pembayaran belum selesai atau lunas.

SURAT PERJANJIAN SEWA BELI TANAH | 3

PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

2. PIHAK KEDUA diperbolehkan untuk menggunakan Tanah tersebut termasuk

mendirikan bangunan rumah atau hal-hal yang dikehendakinya selama proses
pembayaran belum lunas dengan persetujuan dari PIHAK PERTAMA

Pasal 8
LARANGAN-LARANGAN

Kedua

belah

pihak

tidak

diperbolehkan

memindahtangankan,

mengoperkan,

menjual, menggadaikan, atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan

untuk memindahtangankan hak kepemilikan atas Tanah tersebut kepada pihak lain
selama proses pembayaran belum selesai atau lunas.
Pasal 9
PENYERAHAN

1. PIHAK PERTAMA akan menyerahkan hak kepemilikan atas Tanah tersebut

kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya_____ (_____) hari setelah PIHAK
KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.
2. PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan kekuasaan penuh kepada PIHAK
KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak atas tanah tersebut
dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan
keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan
serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pendaftaran atas
nama PIHAK KEDUA serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA.

Pasal 10
BIAYA-BIAYA

1. Biaya-biaya pembuatan sertifikat atas tanah tersebut di atas pada Instansi yang
berwenang serta biaya-biaya yang bersangkutan dengan pemindahan dan
penyerahan hak ini agar sertifikat tanah tersebut terdaftar atas nama PIHAK
KEDUA semuanya dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.

SURAT PERJANJIAN SEWA BELI TANAH | 4

PENERBIT GRADIEN MEDIATAMA

2. PIHAK PERTAMA bersedia membayar segala macam pajak, iuran, dan pungutan
yang berhubungan dengan tanah sebelum Tanah tersebut diserahkan kepada
PIHAK KEDUA.
3. Setelah peyerahan Tanah tersebut oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA,
maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan atas Tanah menjadi kewajiban
dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Kedua belah PIHAK telah sepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara
musyawarah untuk mufakat. Bilamana musyawarah tersebut tidak menghasilkan
kata sepakat tentang cara penyelesaian perselisihan, maka kedua belah pihak
sepakat memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di Kantor pengadilan Negeri
_____ .
Demikian Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik untuk dipatuhi dan dilaksanakan
oleh kedua belah pihak, dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama
bunyinya, bermeterai cukup, dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk
dipergunakan sebagaimana mestinya.
PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

_____________

___________

SURAT PERJANJIAN SEWA BELI TANAH | 5