PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini ....... tanggal .......

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :
I. Nama :
Nomor KTP :
Alamat :

Disebut “PIHAK PERTAMA”

II. Nama :
Nomor KTP :
Alamat :

Selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”

Para pihak sebagaimana tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut :
- Bahwa Pihak Pertama adalah Pemilik atau yang berhak atas sebuah bangunan berupa
unit apartemen di ..................
(Selanjutnya disebut “UNIT APARTEMEN”).
- Bahwa Pihak Kedua memerlukan tempat tinggal dan bermaksud menyewa Unit
Apartemen milik Pihak Pertama tersebut.
Sehubungan dengan apa yang telah diuraikan di atas Para Pihak sepakat untuk membuat dan
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut :
Pasal 1

OBJEK SEWA
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua yang menerangkan
telah menerima sewa dari Pihak Pertama berupa .......................... (untuk selanjutnya disebut
“OBJEK SEWA”).
Pasal 2
JANGKA WAKTU SEWA
1. Jangka waktu sewa menyewa disepakati selama 1 Tahun terhitung sejak tanggal

................................
2. Selama jangka waktu sewa menyewa belum berakhir, perjanjian sewa menyewa tidak
dapat diputuskan sewaktu-waktu oleh kedua belah pihak, kecuali terjadi peristiwa
sebagaimana yang diatur dalam ketentuan pasal 14 ayat perjanjian ini.
Pasal 3
 HARGA SEWA, CARA PEMBAYARAN, JAMINAN DAN SERVICE CHARGE
1. Perjanjian Sewa Menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga sewa sebesar
.................... (.................).
Untuk periode sewa selama 1 Tahun
Tetapi harga sewa tidak termasuk biaya pemakaian listrik, air, telepon, Service charge
dan biaya-biaya serta pajak-pajak lainnya jika ada.
2. Cara Pembayaran
Pembayaran uang sewa sebagaimana dimaksud ayat 1 di atas dilakukan Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama pada saat penandatanganan perjanjian sewa menyewa ini.
3. Jaminan (Security Deposit).
Pihak Kedua wajib membayar jaminan sebesar ............ (.............) atas penyewaan unit
apartemen kepada Pihak Pertama yang dibayarkan pada saat penandatanganan
perjanjian sewa menyewa ini. Uang jaminan ini akan dipergunakan apabila ada
kerusakan Unit Apartemen yang menjadi tanggung jawab Pihak Kedua dan tunggakan-
tunggakan pembayaran pemakaian air dan listrik. Uang Jaminan ini akan dikembalikan
utuh tanpa bunga oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah berakhirnya masa
sewa apabila tidak terdapat tunggakan pembayaran atas pemakaian telepon, air, listrik
dan Service charge sampai batas akhir masa sewa. Pihak Kedua juga diwajibkan untuk
mengikuti segala ketentuan dan peraturan yang ditetapkan oleh pihak Pengelola
Gedung (BM).
4. Service Charge
Service charge akan ditagih kepada Pihak Kedua oleh Pengelola Gedung Apartemen
Laguna Pluit, yang jumlahnya sesuai ketentuan yang berlaku di Apartemen Laguna
Pluit. Pihak Kedua juga diwajibkan untuk mengikuti segala ketentuan dan peraturan
yang ditetapkan oleh pihak Pengelola Gedung.
Pasal 4
PEMBAYARAN TELEPON, AIR, LISTRIK DAN SERVICE CHARGE
Pihak Kedua wajib membayar tagihan pemakaian telepon, air, listrik dan Service charge selama
masa sewa kepada Pengelola Gedung Apartemen ........................ atau instansi terkait.
Pasal 5
FASILITAS-FASILITAS
Fasilitas-fasilitas yang menjadi bagian tak terpisahkan daripada perjanjian ini yang disediakan
oleh Pihak Pertama adalah sebagai berikut :
a. Daya Listrik sebesar .......... (..............) Watt,
b. Sambungan air bersih
c. Jaringan MATV

Pasal 6
JAMINAN PIHAK PERTAMA
1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama perjanjian sewa menyewa ini
berlaku :
 a. Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan atau tuntutan apapun dan dari siapapun
juga yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak
atas apa yang disewakan dan diserahkan dengan perjanjian ini.
b. Bahwa objek sewa tersebut tidak dalam pengikatan untuk diperjual belikan atau
dipindahtangankan dengan cara apapun juga, tidak dalam sengketa, tidak dalam
keadaan disewakan pada pihak lain, baik sebagian maupun seluruhnya, dan bebas
dari sitaan.
c. Semua fasilitas yang diperjanjikan dalam perjanjian sewa menyewa ini terikat
dipenuhi oleh Pihak Pertama.
2. Pihak Pertama dengan ini menyatakan bahwa bila jaminan tersebut di atas tidak benar
atau terjadi hal-hal seperti yang disebutkan dalam ayat 1 tersebut di atas, maka Pihak
Pertama mengikatkan diri dan bersedia untuk memberi penggantian kerugian yang
diderita oleh Pihak Kedua.
Pasal 7
PERUNTUKAN/PENGGUNAAN OBJEK SEWA
1. Pihak Kedua hanya dapat mempergunakan/memanfaatkan objek sewa tersebut untuk
tempat tinggal.
2. Pihak Kedua dilarang mempergunakan objek sewa untuk tempat usaha.
3. Pihak Pertama tidak bertanggung jawab atas segala tindakan pelanggaran hukum yang
dilakukan Pihak Kedua baik di dalam unit ataupun di luar unit.

Pasal 8
KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
Pihak Pertama berkewajiban untuk :
a. Mengasuransikan objek sewa terhadap resik kebakaran, banjir, gempa bumi, bencana
alam, sebesar nilai yang dikehendaki Pihak Pertama. Seluruh premi dan biaya lain yang
timbul atas asuransi ini sepenuhnya menjadi tanggungan Pihak Pertama.
b. Membayar Pajak Bumi dan Bangunan dan beban-beban lain yang dikenakan atas
kepemilikan Objek Sewa tersebut.
Pasal 9
KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
Pihak Kedua berkewajiban untuk :
a. Memelihara dan merawat Objek Sewa dengan sebaik-baiknya atas biaya Pihak Kedua
sendiri.
b. Mematuhi semua peraturan yang ditetapkan oleh Badan Pengelola Apartemen Laguna
Pluit dan peraturan lainnya yang ditetapkan oleh yang berwenang.
c. Menanggung dan wajib membayar sendiri rekening tagihan air, listrik, telepon dan
Service charge pada waktunya sampai batas akhir masa sewa.
d. Mengembalikan segala sesuatu yang diserahkan tersebut kepada Pihak Pertama pada
saat berakhirnya sewa menyewa ini berikut semua fasilitas yang telah terpasang.
 Pasal 10
LARANGAN PENGALIHAN HAK SEWA
Pihak Kedua tidak diperbolehkan mengalihkan sebagian atau seluruh hak sewanya atas Objek
Sewa tersebut kepada pihak lain selama perjanjian ini masih berlaku, terkecuali telah
mendapatkan persetujuan tertulis dari Pihak Pertama, jika Pihak Kedua melanggar Pasal 10,
maka jaminan (Security Deposit) tidak akan dikembalikan dan menjadi milik Pihak Pertama.
Pasal 11
PERPANJANGAN JANGKA WAKTU SEWA
1. Apabila Pihak Kedua masih memerlukan Objek Sewa dan bermaksud memperpanjang
jangka waktu sewa, maka Pihak Kedua dapat menyampaikan kemauannya tersebut
secara tertulis kepada Pihak Pertama minimal 2 (dua) bulan dimuka sebelum jangka
waktu sewa menyewa dalam perjanjian ini berakhir.
2. Apabila Pihak Pertama bersedia memperpanjang jangka waktu sewa menyewa, maka
akan dibuatkan perjanjian baru yang mengatur tentang harga sewa dan kondisi yang
telah disepakati Pihak Pertama dan Pihak Kedua, namun jika tidak terdapat kata sepakat
tentang harga sewa dan kondisi yang baru dimaksud, maka perpanjangan jangka waktu
sewa tidak dapat dilakukan.
Pasal 12
PENAMBAHAN/PERUBAHAN
Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan dan penambahan struktur
bangunan Objek Sewa.
Pasal 13
PENGEMBALIAN DA PENGOSONGAN OBJEK SEWA
1. Bilamana perjanjian sewa menyewa ini telah berakhir atau batal karena sebab apapun
juga, maka Pihak Kedua masih diberikan waktu selama 1 (satu) hari terhitung sejak
tanggal berakhirnya atau diakhirinya perjanjian sewa menyewa ini untuk
mengosongkan Objek Sewa.
2. Setelah jangka waktu sebagaimana ketentuan ayat 1 di atas berakhir, maka Pihak
Kedua wajib mengembalikan Objek Sewa tersebut kepada Pihak Pertama berikut
perabotan-perabotan sebagaimana dimaksud dalam Lampiran 1 dalam keadaan
terpelihara baik.
3. Apabila Pihak Kedua tidak mengembalikan Objek Sewa setelah jangka waktu
sebagaimana ketentuan ayat 1 di atas berakhir, maka Pihak Kedua dikenakan denda
sebesar ............. (.................) perhari dan Pihak Pertama berhak meminta bantu Pihak
yang berwajib untuk memaksa agar Pihak Kedua atau orang lain menempati Objek
Sewa keluar dari Objek Sewa berikut semua barang-barang dan peralatan milik Pihak
Kedua dan semua biaya yang timbul sehubungan dengan hal dimaksud menjadi beban
dan tanggung jawab Pihak Kedua.
4. Segala kerusakan dan kehilangan barang-barang dan peralatan milik Pihak Kedua yang
dikeluarkan dari Objek Sewa tidak menjadi tanggung jawab Pihak Pertama dan untuk
 itu Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan hukum atas
pengeluaran secara dari Objek Sewa sebagaimana dimaksud ayat 3 di atas.
Pasal 14
RESIKO KERUSAKAN DAN FORCE MAEJURE
1. Pihak Kedua bertanggung jawab atas segala kerusakan yang terjadi pada Objek Sewa
yang disebabkan oleh semata-mata kelalaian Pihak Kedua atau orang lain yang
menempati Objek Sewa, sehingga Pihak Kedua berkewajiban untuk
membetulkan/memperbaiki semua kerusakan tersebut atas biaya Pihak Kedua sendiri.
2. Apabila Pihak Kedua melalaikan kewajiban untuk melakukan perbaikan kerusakan
tersebut, Pihak Pertama dapat menunjuk Pihak Ketiga untuk melakukan perbaikan dan
semua biaya yang timbul untuk hal itu wajib dibayar dan dipikul oleh Pihak Kedua.
3. Apabila gedung apartemen mengalami kerusakan total atau hancur akibat Force
maejure seperti kebakaran, bencana alam, banjir dan gempa, sehingga Objek Sewa
tidak dapat dipergunakan sebagaimana mestinya oleh Pihak Kedua, maka :
a. Dalam hal Pihak Pertama mendapat penggantian kerugian dari pihak asuransi,
tetapi tidak membangun kembali gedung apartemen tersebut, maka perjanjian ini
dinyatakan berakhir dan Pihak Pertama berkewajiban untuk mengembalikan sisa
uang sewa dari jangka waktu sewa yang belum dijalani, setelah Pihak Kedua secara
nyata terbukti telah membayar atau melunasi semua kewajiban yang harus
dibayarkan menurut perjanjian ini.
b. Dalam hal Pihak Pertama sama sekali tidak mendapat penggantian kerugian dari
Pihak Asuransi, maka perjanjian ini dinyatakan berakhir dan masing-masing pihak
tidak berhak menuntut pergantian kerugian apapun antara pihak yang satu kepada
pihak yang lainnya.
c. Semua kerugian dan biaya yang diderita oleh salah satu pihak sebagai akibat
terjadinya Force maejure bukan merupakan tanggung jawab pihak lainnya.
Pasal 15
BERAKHIRNYA DAN BATALNYA PERJANJIAN
1. Perjanjian sewa menyewa ini berakhir apabila masa sewa telah berakhir dan tidak ada
perpanjangan atas perjanjian ini atau perjanjian ini berakhir oleh karena sebab
sebagaimana dimaksud Pasal 14 Ayat 3 perjanjian ini.
2. Pihak Pertama dapat membatalkan perjanjian ini apabila Pihak Kedua tidak mematuhi
atau melanggar ketentuan-ketentuan yang menjadi kewajiban Pihak Kedua
sebagaimana dimaksud dalam perjanjian sewa menyewa ini.

Pasal 16
KETENTUAN-KETENTUAN LAIN
1. Hal-hal yang belum atau tidak cukup diatur dalam perjanjian sewa menyewa ini akan
diputuskan secara musyawarah oleh kedua belah pihak.
 2. Semua perubahan dan atau penambahan pada perjanjian ini dibuat dan dilakukan secara
tertulis atas kesepakatan para pihak dan ditandatangani oleh para pihak atau wakil-
wakil yang sah dari para pihak, serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
perjanjian ini.
3. Judul perjanjian dan judul-judul pasal dalam perjanjian ini dibuat dan dilakuakan
sebagai referensi saja, oleh karena itu apabila ada ketidaksesuaian antara judul
perjanjian, judul-judul pasal dengan isi maka tidak membatasi berlakunya isi dan
maksud perjanjian ini.
4. Apabila ternyata kemudian hari ada pasal atau ayat dari perjanjian ini yang dinyatakan
batal demi hukum dan atau dibatalkan oleh para pihak, maka pernyataan batal tersebut
tidak akan mempengaruhi berlakunya pasal-pasal dan ayat-ayat lain dalam perjanjian
ini
Pasal 17
DOMISILI HUKUM
1. Segala masalah yang mungkin timbul dalam menjalankan perjanjian ini akan diatur dan
diselesaikan kemudian dengan itikad baik oleh masing-masing pihak dengan
musyawarah.
2. Apabila musyawarah yang dimaksud tidak mencapai kata sepakat atau salah satu pihak
tidak bersedia musyawarah, maka para pihak sepakat untuk menyerah penyelesaian
sengketa yang timbul ke Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Utara.

Demikian perjanjian sewa menyewa ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak di Jakarta
pada hari dan tanggal sebagaimana tersebut di atas dengan dibubuhi meterai cukup dan dibuat
dalam rangkap 2 (dua) yang satu.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

....................................... .........................................