PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini _____, tanggal __ bulan ____ tahun _____ dengan dihadiri oleh para saksi yang akan
disebutkan pada akhir surat perjanjian ini, telah disepakati perjanjian sewa-menyewa sebagai berikut. Kami
yang bertanda tangan dibawah ini :

1. ________________________ Selaku Pemilik, bertempat tinggal di

No KTP : ______________________________
_________________ ______________________________
Selanjutnya disebut Pihak Pertama

2. ________________________ Selaku Penyewa, bertempat tinggal di

No KTP : ______________________________
_________________ ______________________________
Selanjutnya disebut Pihak Kedua

Terlebih dahulu Para Pihak menerangkan sebagai berikut :

 Bahwa Pihak Pertama adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah dari sebidang tanah dan
bangunan _________ permanen beserta turutan-turutannya. Bangunan mana terdiri diatas sebidang
tanah yang terletak di :

Jalan :
Kelurahan :
Kecamatan :
Tercatat atas nama :

LT/LB : __m²/__ m²
Fasilitas :
Listrik :
Air :

Selanjutnya disebut tanah dan bangunan

 Bahwa Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan pengikatan sewa menyewa dengan syarat-
syarat dan ketentuan sebagai berikut dibawah ini :

PASAL 1
Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menyewa dari Pihak
Pertama tanah dan bangunan untuk dijadikan _____ yang tidak bertentangan dengan asas dan unsur-unsur
kesusilaan yang berlaku.
PASAL 2
Pengikatan sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu __ (__) tahun, terhitung mulai tanggal
_______ oleh karena itu berakhir pada tanggal _______ .Apabila pada waktu berakhirnya perjanjian sewa
menyewa ini pihak kedua lalai untuk menyerahkan kembali apa yang disewanya dalam keadaan kosong (tidak
dihuni/ditempati) kepada Pihak Pertama, maka ia wajib membayar uang denda / ganti kerugian pada Pihak
Pertama sebesar Rp. 500.000,- (Lima Ratus Rib Rupiah) untuk tiap hari keterlambatannya dan denda itu harus
dibayar dengan seketika dan sekaligus oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama.
Dengan tidak mengurangi kewajiban untuk membayar uang denda/ganti kerugian tersebut diatas, maka apabila
sampai dengan 7 (Tujuh) hari setelah berakhirnya sewa menyewa ini Pihak Kedua belum juga menyerahkan
apa yang disewanya tersebut pada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama berhak pula untuk
mengosongkannya sendiri, bila perlu dengan bantuan pihak yang berwajib/berwenang, atas tanggungan dan
biaya Pihak Kedua sepenuhnya.

PASAL 3
 Total uang sewa telah disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebesar __________,- (______________________)
untuk sewa selama (__) tahun.

Cara Pembayaran Tanggal Jumlah

Pembayaran I
Pembayaran II
Deposit

Apabila tidak ada tunggakan ataupun kerusakan yang diakibatkan oleh Pihak Kedua maka uang save deposit
akan dikembalikan seluruhnya kepada Pihak Kedua paling lambat 30 (Tiga Puluh) hari setelah masa sewa
berakhir.

PASAL 4
Pajak PPN ditanggung oleh Pihak Kedua dan pajak PPH 10% atas sewa menyewa ini ditanggung oleh
Pihak Kedua.

PASAL 5
Pihak Pertama menjamin bahwa tanah dan bangunan berikut isinya yang disewakan adalah benar-benar milik
Pihak Pertama dan tidak terikat sebagai tanggungan untuk suatu piutang atau diberati dengan suatu beban
tidak dalam sengketa dan tidak pula dikenakan suatu sitaan, sehingga mengenai itu baik sekarang maupun
dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan dari Pihak lain yang menyatakan
turut mempunyai hak atau mempunyai hak terlebih dahulu, oleh karena itu Pihak Kedua dibebaskan oleh
Pihak Pertama dari segala tuntutan mengenai hal-hal tersebut.

PASAL 6
Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk menyewakan lagi apa yang disewanya dengan perjanjian ini kepada
orang/badan lain, baik sebagian dari bangunan maupun seluruhnya, tanpa terlebih dahulu mendapat
persetujuan tertulis dari Pihak Pertama, selama masa sewa menyewa berlangsung.

PASAL 7
Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya serta fasilitas-fasilitas yang ada dengan
sebaik-baiknya sebagai seorang warga negara yang jujur, dan hanya boleh menggunakan barang-barang
tersebut menurut sifatnya, yaitu sebagaimana lazimnya dalam menggunakan property.

PASAL 8
Pada waktu berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini Pihak Kedua wajib menyerahkan kembali apa yang
disewanya itu kepada Pihak Pertama dalam keadaaan kosong dan terpelihara. Kecuali apabila perjanjian
sewa menyewa ini diperpanjang atau diperbaharui lagi dengan persetujuan kedua belah pihak.

2
Dalam hal demikian maka harus dibuat suatu akta perjanjian sewa menyewa baru dengan harga serta syarat-
syarat yang akan ditetapkan kembali pada waktu itu. Apabila pihak penyewa hendak memperpanjang atau
memperbaharui perjanjian sewa menyewa ini, maka ia harus mengajukan permohonannya secara tertulis
kepada Agen Best 1 Property selambat-lambatnya 3 ( tiga ) bulan sebelum berakhirnya perjanjian sewa
menyewa ini.

PASAL 9
Pihak Kedua wajib mematuhi semua peraturan dari yang berwajib khususnya dibidang kesusilaan/ketertiban
umum, kebersihan dan kesehatan, mengenai apa yang disewanya dengan perjanjian ini, dan Pihak Kedua
menjamin bahwa mengenai hal itu Pihak Pertama tidak akan mendapat teguran atau tuntutan apapun juga.
Apabila Pihak Kedua melakukan pelanggaran seperti yang tersebut di atas maka Pihak Kedua akan
mendapatkan teguran dari pihak yang berwenang atau pejabat setempat. Dan apabila Pihak Kedua tidak
mengindahkan teguran maka dalam waktu paling lambat 7 hari harus mengosongkan property tersebut tanpa
pengembalian sisa biaya masa sewa.

PASAL 10
Biaya air PDAM, listrik dengan sistem isi ulang (Token), iuran keamanan dan kebersihan dipikul dan dibayar
oleh Pihak Kedua selama masa persewaan itu, sedang segala pungutan atau restribusi yang berkenaan dengan
tanah dan bangunan tersebut. Pajak Bumi dan Bangunan dipikul dan dibayar oleh Pihak Pertama.

PASAL 11
Kecuali untuk perbaikan kecil dan perawatan, maka untuk tiap-tiap perubahan pada tanah dan bangunan yang
disewakan menurut perjanjian ini, Pihak Kedua wajib memperoleh persetujuan terlebih dahulu dari Pihak
Pertama, dengan pengertian bahwa segala hasil dari perubahan dan perbaikan adalah menjadi milik Pihak
Pertama. Dan inventaris Pihak Pertama yang dipinjamkan kepada Pihak Kedua maka pada waktu masa
sewa berakhir semua dikembalikan kepada Pihak Pertama.

PASAL 12
Kerusakan-kerusakan besar tidak termasuk dalam pemeliharaan biasa, diantaranya tetapi tidak terbatas karena
kesalahan-kesalahan konstruksi, kebakaran (kecuali karena kelalaian Pihak Kedua, tamu, pegawai dan
Keluarga Pihak Kedua), pekerjaan-pekerjaan lain yang diharuskan oleh Pemerintah, harus diperbaiki dan
diselesaikan selekas mungkin oleh dan atas biaya Pihak Pertama.
Bilamana atas setelah 30 (Tiga Puluh) hari dari teguran pertama dari Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak
melakukannya, maka Pihak Kedua berhak untuk melakukan perbaikan-perbaikan yang diperlukan dan
biayanya tetap harus dipikul oleh Pihak Pertama bilamana perlu diperhitungkan dengan masa perpanjangan
uang sewa.
PASAL 13
Bilamana selama dilakukan perbaikan-perbaikan seperti dimaksud dalam Pasal 11, Pihak Kedua tidak dapat
menempati tanah dan bangunan yang disewakan dengan perjanjian ini, maka jangka waktu untuk perbaikan-
perbaikan tersebut diperhitungkan dengan perpanjangan waktu persewaan yang sama dengan jangka waktu
selama Pihak Kedua tidak dapat menempati tanah dan bangunan tersebut.

PASAL 14
Segala perpindahan hak dalam bentuk apapun juga atas tanah dan bangunan tersebut tidak memutuskan sewa
menyewa ini.

3
 PASAL 15
Hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini akan ditentukan oleh kedua belah pihak secara
musyawarah.

PASAL 16
Apabila timbul permasalahan sebagai akibat dari perjanjian ini, para Pihak sepakat menyelesaikan secara
musyawarah dan mufakat terlebih dahulu, termasuk dalam hal Pajak yang harus dibayar ke Negara apabila
ada permasalahan dikemudian hari maka Pihak Perantara (Agen Best 1 Property) tidak akan mendapat
tuntutan atau gugatan dari Pihak lain oleh karena itu Pihak Perantara dibebaskan oleh Pihak Pertama dan
Pihak Kedua dari segala tuntutan mengenai hal-hal tersebut.
Apabila penyelesaian secara musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, kedua belah pihak sepakat untuk
menyelesaikan perselisihan tersebut di Pengedilan Negeri Panitera Kelas IA Bandung.
Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat rangkap 2 (Dua), masing-masing diantaranya bermeterai cukup dan
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

( ) ( )

Marketing Associate Best1 Property

( )