PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Pada hari, , tanggal 20, yang bertanda tangan di bawah ini:

1. XXX, beralamat di Jl. No.

Untuk selanjutnya disebut “Pihak Pertama”

2. XXX beralamat di Jl. No.

Untuk selanjutnya disebut “Pihak Kedua”

Dengan ini menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut :

- Bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersama-sama untuk selanjutnya disebut : “Para
Pihak”;
- Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik sah atas tanah dan bangunan yang terletak di Jl. No.
Rt., Rw., , , (untuk selanjutnya di sebut “Rumah”);
- Bahwa Pihak Kedua adalah orang perorangan yang akan menyewa rumah milik Pihak
Pertama tersebut;
- Bahwa Para Pihak sepakat dan setuju untuk membuat perjanjian sewa menyewa rumah
(untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”) dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut:

Pasal 1
OBJEK SEWA MENYEWA

Rumah yang akan di sewakan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua adalah terletak di Jl
No., Rt., Rw., ,

Pasal 2
HARGA SEWA

1. Harga Sewa Rumah untuk jangka waktu bulan adalah sebesar Rp..
2. Pembayaran harga sewa sebesar Rp. akan dilakukan pada saat perjanjian ini di tandatangan
dengan secara transfer ke rekening Pihak Pertama :

XXX
BANK Cab. XXX
No. Rekening XXX

3. Dan uang jaminan sebesar Rp. akan diserahkan secara tunai pada saat perjanjian ini
di tandatangan

Pasal 3
JANGKA WAKTU SEWA

1. Sewa menyewa rumah ini untuk jangka waktu bulan terhitung sejak tanggal dan berakhir
pada tanggal;
2. Setelah jangka waktu sewa tersebut berakhir Pihak Kedua mempunyai hak opsi pertama
untuk memperpanjang sewa dan untuk perpanjangan sewa ini Pihak Kedua harus

1
 memberitahukannya terlebih dahulu kepada Pihak Pertama dalam waktu 14 (empat belas)
hari sebelum masa sewa berakhir;

Pasal 4
BIAYA – BIAYA

Terhitung sejak tanggal sampai dengan berakhirnya jangka waktu sewa menyewa ini Pihak Kedua
wajib membayar seluruh biaya-biaya pemakaian listrik, air dan telepon dan (apabila ada) iuran-
iuran dari lingkungan seperti iuran keamanan, iuran kebersihan dan lain-lain) yang berhubungan
dengan rumah yang disewa.

Pada saat perjanjian ini ditandatangani Pihak Kedua wajib untuk menyerahkan uang jaminan sewa
sebesar Rp.. Uang jaminan ini sewa ini akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua tanpa dikenakan bunga, setelah diperhitungkan dengan tagihan pembayaran pemakaian
telepon, listrik, air dan dan lain-lain (apabila ada) pada bulan terakhir masa sewa. Pengembalian
uang jaminan ini akan dilaksanakan paling lambat 7 (tujuh) hari setelah terbitnya tagihan oleh
instansi terkait.
.
Pasal 5
KEWAJIBAN PARA PIHAK

Pihak Pertama :

Selama jangka waktu berlangsungnya sewa menyewa ini Pihak Pertama menjamin akan
memberikan ketentraman dan kenikmatan kepada Pihak Kedua dari gangguan Pihak Ketiga yang
mengaku mempunyai hak kepemilikan atas Rumah yang di sewa oleh Pihak Kedua.

Pihak Kedua :

- Memelihara dan merawat rumah yang disewa dengan sebaik-baiknya atas biaya Pihak
Kedua sendiri, menjaga dan memelihara kebersihannya, memperbaiki/ membetulkan
segala kerusakan, mengganti kaca-kaca pecah dan kunci-kunci, engsel-engsel yang rusak
dan lain sebagainya
- Mempergunakan rumah yang di sewa hanya untuk home industry minuman herbal
(minuman untuk Kesehatan) yang telah terdaftar resmi sesuai ketentuan peraturan yang
berlaku. Apabila ada kegiatan Pihak Kedua dalam rumah yang disewa bertentangan
dengan hukum dan peraturan perundang-undangan yang berlaku serta merugikan Pihak
Ketiga, maka Pihak Kedua menjamin akan membebaskan Pihak Pertama dari segala
tuntutan hukum yang muncul dari aparatur negara dan pihak ketiga.

Pasal 6
PEMBATALAN SEWA

1. Apabila Pihak Pertama membatalkan Perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu
sewa, maka Pihak Pertama wajib mengembalikan sisa uang harga sewa yang belum di
nikmati oleh Pihak Kedua.
2. Apabila Pihak Kedua membatalkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa,
maka seluruh harga sewa yang telah dibayar oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua tidak
dapat di tarik kembali.

PASAL 7
PENYERAHAN KEMBALI RUMAH

Apabila terjadi pembatalan Perjanjian ini atau berakhirnya jangka waktu sewa menyewa, maka
Pihak Kedua diberikan jangka waktu 14 (empat belas) setelah tanggal berakhirnya perjanjian ini
untuk mengosongkan dan menyerahkan kunci rumah kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik
seperti pada saat di serahkan sebagaimana foto-foto terlampir.

2
 Pasal 8
PENGALIHAN HAK SEWA

Pihak Kedua tidak berhak mengalihkan seluruh atau sebagian hak sewanya berdasarkan
Perjanjian ini kepada Pihak Ketiga tanpa adanya persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak
Pertama;

PASAL 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Setiap perselisihan yang mungkin timbul akibat dari perjanjian ini maka diselesaikan secara
musyawarah dan mufakat, namun apabila tidak tercapai musyawarah dan kata mufakat maka Para
Pihak akan menyelesaikan perselisihan melalui Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.

PASAL 10
HAL-HAL LAIN

1. Apabila di kemudian hari ada hal-hal lain yang belum diatur dalam perjanjian ini maka akan
diatur kemudian dalam suatu addendum yang merupakan satu kesatuan tidak terpisahkan
dari Perjanjian ini;

2. Apabila di kemudian hari ada salah satu pasal dalam perjanjian ini yang bertentangan dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka yang batal hanyalah salah satu pasal
tersebut, sedangkan pasal-pasal lain dalam perjanjian ini tetap berlaku secara sah dan
mengikat Para Pihak;

3. Judul di setiap bagian pasal hanya sebagai referensi, sehingga apabila terjadi pertentangan
antara judul dan isi pasal, maka yang berlaku adalah isi dari pasal tersebut;

Demikian Perjanjian ini dibuat dala rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan ditandatangani serta
mempunyai kekuatan hukum yang sama dan mengikat para pihak sejak hari dan tanggal tersebut
di atas.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Saksi : 1.

2.