PERJANJIAN SEWA MENYEWA

No. 035/PSM/IX/21/UNI

Pada hari ini Kamis, tanggal Satu, bulan September, tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (01-
09-2022),kami yang bertanda tangan di bawah ini :
1. AANG ANDI, selaku Pemilik, bertempat tinggal di :
Jl. Mangga Besar VII/26 RT/RW. 004/03, Kel. Tangki, Kec. Taman Sari, Jakarta Timur.
NIK : 3173030804800003

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. SUNARDI, selaku Penyewa, berkedudukan di :

Jl. Makam Pahlawan No. 2, Kel. Rundeng, Kec. Johan Pahlawan, Kab. Aceh Barat.
NIK : 1271111106890005

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Terlebih dahulu Para Pihak menerangkan sebagai berikut :

 Bahwa Pihak Pertama adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah dari obyek
yang terletak di: Apartemen City Home Tower HAWAIIAN 0712 MOI.
Luas lantai : 45 m2
Fasilitas : - Listrik : 4400 Watt
- Air : PAM

Selanjutnya disebut apartemen

 Bahwa Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan pengikatan sewa

menyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut di bawah ini :

PASAL 1
Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menyewa dari Pihak Pertama apartemen, yang tidak bertentangan dengan asas dan unsur-
unsur kesusilaan yang berlaku. Dan Pihak Pertama dibebaskan dari segala tuntutan,
apabila Pihak Kedua melakukan kegiatan yang melanggar hukum.
PASAL 2
Pengikatan sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 1 (Satu) tahun, terhitung
mulai tanggal 10 September 2022, oleh karena itu berakhir pada tanggal 10 September
2023.

PASAL 3
Harga sewa telah disepakati oleh kedua belah pihak sebesar Rp.47.000.000,- (Empat Puluh
Tujuh Juta Rupiah) tidak termasuk pajak dibayarkan pada tanggal 01 September 2022.

PASAL 4
Pihak Pertama menjamin bahwa apartemen berikut isinya yang disewakan adalah
benar- benar milik Pihak Pertama dan tidak terikat sebagai tanggungan untuk suatu
piutang atau diberati dengan suatu beban tidak dalam sengketa dan tidak pula
dikenakan suatu sitaan, sehingga mengenai itu baik sekarang maupun dikemudian hari
Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan dari Pihak lain yang
menyatakan turut mempunyai hak atau mempunyai hak terlebih dahulu, oleh karena itu
1
Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan mengenai hal-hal
tersebut.
Selama berlakunya sewa menyewa ini Pihak Pertama setuju mengasuransikan tanah
dan bangunan tersebut berikut isinya terhadap bencana kebakaran, banjir, dan bencana
lain yang dapat ditanggung oleh asuransi.

PASAL 5
Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk menyewakan lagi apa yang disewanya dengan
perjanjian ini kepada orang/badan lain baik sebagian maupun seluruhnya, tanpa terlebih
dahulu mendapat persetujuan dari Pihak Pertama. Pihak Kedua berkewajiban
melaporkan identitas diri para penghuni unit yang disewanya kepada Pihak Pertama dan
Pengelola. Apabila dikemudian hari ditemukan fakta, bahwa penghuni unit tidak sesuai
dengan pelaporan Pihak Kedua, maka Pihak Pertama berhak membatalkan transaksi sewa
menyewa serta mengosongkan unit dengan bantuan petugas yang berwenang dan uang
sewa yang telah dibayarkan menjadi hak sepenuhnya Pihak Pertama.

PASAL 6
Pihak Kedua berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya serta fasilitas-fasilitas
yang ada dengan sebaik-baiknya dan hanya boleh mengunakan barang-barang tersebut
menurut sifatnya. Yaitu sebagaimana lazimnya dalam menggunakan apartemen.

PASAL 7
Pihak Kedua berkewajiban serta mengikatkan diri pula untuk menyerahkan kembali
tanah dan bangunan beserta barang-barang yang tercantum dalam lampiran perjanjian
ini dalam keadaan baik (Terpelihara) pada waktunya kepada Pihak Pertama jika
perjanjian ini berakhir.

PASAL 8
Setiap keterlambatan pengosongan sesuai pasal 2 maka Pihak Kedua akan dikenakan
denda sebesar Rp.250.000 (Dua Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) per hari paling lambat
selama 14 hari, lewat batas waktu tersebut Pihak Pertama akan melakukan
pengosongan sepihak dengan segala resiko kerugian dan biaya yang ada ditanggung Pihak
Kedua.

PASAL 9
Pihak Kedua wajib mematuhi semua peraturan dari yang berwajib khususnya dibidang
kesusilaan/ketertiban umum, kebersihan dan kesehatan, mengenai apa yang disewanya
dengan perjanjian ini, dan Pihak Kedua menjamin bahwa mengenai hal itu Pihak
Pertama tidak akan mendapat teguran atau tuntutan apapun juga.

PASAL 10
Biaya pemakaian air, telepon, listrik, maintenance fee dipikul dan dibayar oleh Pihak
Kedua selama masa persewaan itu, sedang segala pungutan atau restribusi yang berkenaan
dengan apartemen tersebut serta Pajak Bumi dan Bangunan dipikul dan dibayar oleh
Pihak Pertama.

PASAL 11
Kecuali untuk perbaikan kecil dan perawatan, maka untuk tiap-tiap perubahan pada
apartemen yang disewakan menurut perjanjian ini, Pihak Kedua wajib memperoleh
persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama, kemudian saat serah terima kembali
kepada Pihak Pertama, Pihak Kedua wajib mengembalikan ke keadaan semula.

2
 PASAL 12
Segala perpindahan hak dalam bentuk apapun juga atas apartemen tersebut tidak
memutuskan sewa menyewa ini.

PASAL 13
Deposit sebesar Rp.10.000.000 (Sepuluh Juta Rupiah) dibayarkan pada tanggal 01 September
2022 ditransfer ke Rekening Pihak Pertama dari Pihak Kedua sebagai deposit yang akan
digunakan untuk membayar tagihan Rekening Listrik, Air, telepon dan lainnya apabila ada,
yang belum sempat tertagih pada saat masa sewa berakhir. Uang tersebut akan
dikembalikan kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya 1 bulan setelah serah terima
kembali unit apartemen tersebut diatas apabila ada kelebihan, dan sebaliknya akan
ditagih susulan apabila ada kekurangan.
Jika Pihak Kedua ada tunggakan pembayaran listrik, air telepon dan maintenance
melebihi dari uang deposit, maka perjanjian sewa menyewa ini dianggap selesai di bulan
tersebut.

PASAL 14
Apabila Pihak Kedua bermaksud memperpanjang masa sewa, maka harus memberitahukan
kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya 1 (Satu) bulan sebelum masa sewa
berakhir, demikian pula Pihak Pertama akan memberitahukan pada Pihak Kedua apabila
akan ada kenaikan harga sewa.

PASAL 15
Apartemen tersebut diatas dapat diserah terimakan lebih awal dari masa sewa yang
telah disepakati kepada Pihak Pertama dari Pihak Kedua tanpa ada kewajiban Pihak
Pertama untuk mengembalikan sisa uang sewa, dan Pihak Kedua tidak mempunyai
kewajiban apapun apabila serah terima kembali unit apartemen tersebut diatas telah
dilakukan dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama.

PASAL 16
Hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini akan ditentukan oleh Kedua
belah pihak secara musyawarah.

PASAL 17
Apabila timbul permasalahan sebagai akibat dari perjanjian ini, para pihak
sepakat menyelesaikan secara musyawarah dan mufakat terlebih dahulu.
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak sepakat memilih domisili
yang tidak berubah lagi dan umum dikantor Pengadilan Negeri Jakarta Utara.

Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat rangkap 3 (tiga), masing-masing

diantaranya bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

AANG ANDI JANICE ANRY NUGRAHA

3
 Saksi,
Century 21 Universal

VIE VIE