Surat Perjanjian Sewa Apartemen

Pada hari [isi dengan tanggal, bulan dan tahun perjanjian dibuat] di [lokasi perjanjian
dibuat], Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

 Nama : [nama pihak pertama]

Tempat Tanggal Lahir : [TTL pihak pertama berdasarkan KTP]
Pekerjaan : [pekerjaan pihak pertama]
Alamat : [alamat lengkap pihak pertama sesuai KTP]
Nomor KTP : [nomor induk KTP]

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya akan disebut sebagai pihak
pertama (Pemilik)

 Nama : [nama pihak kedua]

Tempat, Tanggal Lahir : [TTL pihak kedua berdasarkan KTP]
Pekerjaan : [pekerjaan pihak kedua]
Alamat : [alamat lengkap pihak kedua berdasarkan KTP]
Nomor KTP : [nomor induk KTP pihak kedua]

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut sebagai pihak kedua
(Penyewa)

PIHAK PERTAMA serta PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan sejumlah
hal sebagai berikut:

1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik sah atas unit apartemen atas nama [nama pihak
pertama] yang berada di [alamat apartemen yang dimaksud] (Selanjutnya disebut
sebagai “Apartemen”)
2. Bahwa Pihak Pertama bermaksud menyewakan apartemen tersebut kepada Pihak
Kedua seperti halnya Pihak Kedua bermaksud menyewa apartemen dari Pihak
Pertama.

Selanjutnya untuk maksud diatas, kedua pihak sepakat untuk mengikat diri dalam Perjanjian
Sewa Apartemen yang selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian” dengan ketentuan serta
syarat yang diatur dalam pasal-pasal berikut:

Pasal 1
KESEPAKATAN DALAM SEWA-MENYEWA

1. Pihak Pertama dengan ini sepakat menyewakan apartemen kepada Pihak Kedua.
Sebagaimana Pihak Kedua sepakat menyewa apartemen dari Pihak Pertama.
2. Sewa menyewa apartemen seperti yang dimaksud ayat (1) dilaksanakan dengan
sejumlah ketentuan sebagai berikut:
3. Harga sewa apartemen sebesar Rp [harga sewa dalam angka] ([harga sewa dalam
huruf] rupiah) (Harga Sewa)
4. Jangka waktu sewa adalah selama [jangka waktu sewa] bulan/tahun yang dimulai
pada tanggal [tanggal mulai sewa] bulan [bulan mulai sewa] tahun [tahun mulai
 sewa] dan berakhir pada tanggal [isi dengan masa akhir tanggal bulan dan tahun
sewa] (Masa Sewa)

Pasal 2
HARGA SERTA PEMBAYARAN

1. Pihak Kedua akan menyewa apartemen selama [durasi penyewaan] tahun terhitung
mulai tanggal [tanggal masuk] sampai [tanggal keluar]
2. Harga sewa apartemen disepakati sebesar Rp [harga sewa dalam angka] ([harga
sewa dalam huruf] rupiah) per bulan/tahun. Atau total keseluruhannya sebesar Rp
[harga total dalam angka] ([harga total dalam huruf] rupiah).
3. Uang sewa yang telah disepakati tersebut akan diberikan Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama dalam waktu yang sama dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini
sebagai tanda dari pelunasan besaran uang sewa yang dimaksud.
4. Uang tersebut diberikan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara BERTAHAP
selama [durasi sewa] dengan pelunasan terakhir pada tanggal [tanggal jatuh tempo
terakhir] dimana deposit awalnya sebesar Rp [jumlah deposit dalam angka]
([jumlah deposit dalam huruf] rupiah).
5. Pihak pertama akan memberi kuitansi sebagai tanda bukti penerimaan yang sah
kepada Pihak Kedua.

Pasal 3
HAL TERKAIT JAMINAN

Pihak Pertama akan memberikan jaminan berupa:

1. Apartemen yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya adalah hak Pihak
Pertama dan bebas dari sengketa. Apartemen juga tidak dalam keadaan disewakan
atau dijual kepada pihak lain.
2. Pihak Kedua sepenuhnya dapat menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dengan
tidak adanya gangguan dari pihak-pihak lainnya.

Pasal 4
TERKAIT PEMBEBANAN BIAYA DAN PERAWATAN

1. Pihak Kedua berhak atas penggunaan aliran listrik, telepon, serta air yang sebelumnya
telah terpasang pada bangunan.
2. Pihak Kedua wajib membayar semua tagihan-tagihan dan biaya lainnya atas
penggunaan tersebut.
3. Segala kerugian yang timbul karena kelalaian Pihak Kedua sepenuhnya menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua.
4. Pihak Kedua wajib merawat serta menjaga keadaan apartemen agar tetap dalam
kondisi baik. Termasuk di dalamnya menjaga dan merawat kebersihan dan kelestarian
lingkungan.

Pasal 5
HAK SERTA KEWAJIBAN

Selama masa perjanjian berlangsung, Pihak Kedua tidak dibenarkan:

 1. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa. Baik sebagian atau seluruhnya kepada
Pihak Ketiga.
2. Menggunakan unit apartemen untuk tujuan diluar kesepakatan kecuali ada izin tertulis
dari Pihak Pertama.
3. Melakukan renovasi tanda adanya izin dari Pihak Pertama.

KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM

1. Kerusakan struktur bangunan karena pemakaian sepenuhnya adalah tanggung jawab

Pihak Kedua.
2. Pihak Kedua dibebaskan dari segala ganti rugi serta tuntutan apabila ada kerusakan
yang diakibatkan dari force majeure.

Dalam hal ini yang dimaksud force majeure adalah:

1. Bencana alam. Seperti banjir, tanah longsor, gempa bumi, tanah longsor, angin topan,
dan kebakaran karena faktor eksternal.
2. Konflik serta huru-hara.

Pasal 7
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK KEDUA

Pihak Kedua dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu berakhir
dengan syarat:

1. Memberitahukan maksud pemutusan secara tertulis kepada Pihak Pertama sekurang-

kurangnya [….] hari/bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian.
2. Sudah membayar semua tagihan serta rekening-rekening dan berbagai biaya lain atas
penggunaannya selama masa sewa.
3. Tidak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka sewa yang belum
dilaksanakannya.

Pasal 8
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA

Pihak Pertama dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu berakhir
dengan syarat:

1. Dalam hal Pihak Kedua melanggar atau lalai melaksanakan ketentuan atau syarat
yang ada dalam perjanjian ini.
2. Pihak Kedua lalai membayar harga sewa, biaya untuk perawatan, maupun tagihan
yang terhutang selama [……] hari/bulan setelah jatuh tempo pembayaran.

Pasal 9
MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah jangka waktu kontrak berakhir seperti yang tercantum pada Pasal 2 surat perjanjian,
Pihak Kedua harus segera mengosongkan apartemennya serta menyerahkan apartemen
kembali kepada Pihak Pertama. Hal tersebut juga diikuti dengan telah menyelesaikan semua
kewajibannya sesuai yang tertulis dalam perjanjian ini. Kecuali jika kedua belah pihak
sepakat memperpanjang masa sewa-menyewa.

Pasal 10
LAIN-LAIN

Hal-hal lain yang belum tercantum dalam perjanjian sewa ini kemudian akan
dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.

Pasal 11

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Mengenai perjanjian ini serta segala akibatnya, kedua pihak sepakat untuk memilih domisili
yang tetap pada […….]

Demikian Surat Perjanjian ini dibuat sebanyak 2 (dua) rangkap dan bermaterai cukup
sehingga memiliki kekuatan hukum yang sama, dan ditandatangani kedua belah pihak di
[tempat perjanjian dibuat] pada Hari […….] Tanggal […….] Bulan […….] Tahun […….]
dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai tanggal […….] Bulan […….] Tahun [……..]

PIHAK PERTAMA                                        PIHAK KEDUA

(……………………….)                                        (……………………….)