Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Tinggal

Jl. Palem Bintaro, Blok G5, No. 8, Pondok Aren, Tangerang Selatan, Banten

Pada hari ini Rabu, tanggal 14, bulan Maret, tahun 2018, telah disepakati transaksi sewa
menyewa rumah tinggal oleh para pihak yang bertandatangan dibawah ini:

1. Nama : Ir. BAMBANG PRIYATMOKO

No. KTP : 3603241005540013
Alamat : Jl. Camar XVI, Blok BF-16, Bintaro Jaya Sektor 3
Dengan persetujun suami/istri :
Nama : NINA SORAYA
No. KTP : 3503245404660009
Alamat : Jl. Camar XVI, Blok BF-16, Bintaro Jaya Sektor 3

Sebagai PEMILIK PROPERTI, yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama.

2. Nama : ARIANITA RUSLI

No. KTP : 3171034504670012
Alamat : Jln. Howitzer 7 A, RT/RW: 010/006, Sumur Batu, Kemayoran, Jakarta
Pusat.

Sebagai PENYEWA PROPERTI, yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.

Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik sah dan yang berhak penuh dari sebidang tanah dan
bangunan Rumah, yang terletak di :

Alamat : Jl. Palem Bintaro, Blok G5, No. 8, Pondok Aren, Tangerang Selatan, Banten
Luas Bangunan : 69 m2
Luas Tanah : : 120 m2
Telp. :
Sertifikat : 36.76.070.006.009-0108.0 PPJB: ______________

Yang selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan.

Bahwa kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan
syarat dan ketentuan sebagai berikut :

1. Perjanjian sewa menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu 1 ( satu ) tahun lamanya,
terhitung dari tanggal 01-Oktober-2019 dan berakhir sampai dengan tanggal 30-
September-2020.
Jika dikemudian hari kedua belah pihak sepakat untuk memperpanjang masa sewa
menyewa, maka akan dibuat perjanjian sewa-menyewa baru.

2. Uang sewa menyewa untuk masa sewa tersebut di atas adalah sebesar Rp. .000.000,-
( ) yang pembayarannya diatur sebagai berikut :

Halaman: 1 / 5
 Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Tinggal
Jl. Palem Bintaro, Blok G5, No. 8, Pondok Aren, Tangerang Selatan, Banten

1. Uang Titipan / Uang Tanda Jadi *) Rp. ___________ tanggal ______________

2. Uang Jaminan Transaksi Rp. ___________ tanggal ______________
3. Uang Muka 1 Rp. ___________ tanggal ______________
4. Pelunasan Rp. .000.000,- tanggal _ 2019 __
5. Uang Jaminan Sewa Rp. .000.000,- tanggal _ 2019 __
*) coret yang tidak perlu.

Pihak Kedua berkewajiban membayar lunas seluruh harga sewa menyewa (atau bila
ada kesepakatan lain untuk hal mana harus dibuat addendum) berikut Uang Jaminan Sewa
pada hari _______, tanggal _______________2019 (sebagai batas waktu). Bila sampai batas
waktu tersebut Pihak Kedua tidak dapat melunasi pembayran transaksi sewa menyewa dan
Uang Jaminan Sewanya maka Pihak Kedua belum dapat menempati property yang disewanya.
Apabila terjadi pembatalan secara sepihak oleh Pihak Kedua, maka seluruh pembayaran yang
telah dilakukan dinyatakan hangus dan tidak dapat ditarik kembali.
Pembatalan sepihak oleh Pihak Pertama, maka uang yang telah diterima harus dikembalikan
100% ditambah denda sebesar 100% dari Uang Tanda Jadi yang telah dibayar oleh Pihak
Kedua.

Uang Jaminan Sewa dipegang oleh Pihak Pertama, yang akan dikembalikan pada
Pihak Kedua pada saat berakhirnya masa sewa, setelah diperhitungkan dengan tunggakan
rekening Telpon, Listrik, Air, dan Iuran Lingkungan yang timbul (bila ada) yang seharusnya
menjadi kewajiban Pihak Kedua yang dibuktikan dengan kwitansi pembayaran; paling lambat 7
(tujuh) hari kerja setelah diterimanya bukti-bukti pembayaran diatas oleh Pihak Pertama.

Apabila Uang Jaminan Sewa tidak mencukupi untuk pembayaran tunggakan rekening Listrik,
Air, Telpon dan Iuran Lingkungan yang timbul maupun biaya pasang kembali fasilitas Telpon,
Listrik dan Air yang akibat kelalaian Pihak Kedua, maka Pihak Kedua harus menanggung
sepenuhnya dan membayar kekurangan Uang Jaminan Sewa paling lambat 3 (tiga) hari kerja
sebelum berakhirnya masa sewa.

3. Pihak Pertama menjamin bahwa tanah dan bangunan yang disewakan adalah benar-
benar milik Pihak Pertama dan tidak terikat sebagai tanggungan atau jaminan untuk
suatu piutang atau diberati oleh suatu beban, tidak dalam sengketa dan tidak pula
dikenakan sebagai suatu sitaan, sehingga mengenai hal itu baik sekarang maupun
dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan atau gugatan dari pihak
lain atau pihak manapun yang menyatakan turut mempunyai hak atau mempunyai hak
terlebih dahulu, oleh karena itu Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala
tuntutan mengenai hal-hal tersebut.

4. Pihak Kedua wajib memelihara apa yang disewanya tersebut dengan sebaik-baiknya
dan Pihak pertama dibebaskan dari tanggung jawab atau gugatan atas perbuatan Pihak
Kedua baik mengenai hutang piutang, hal-hal yang melanggar hukum atau hal-hal lain
yang merupakan tanggung jawab sepenuhnya Pihak Kedua.

Halaman: 2 / 5
 Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Tinggal
Jl. Palem Bintaro, Blok G5, No. 8, Pondok Aren, Tangerang Selatan, Banten

5. Biaya Telpon, Listrik, Air/PAM, dan Iuran Lingkungan dipikul dan dibayarkan oleh Pihak
Kedua selama masa persewaan, sedangkan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dipikul
dan dibayarkan oleh Pihak Pertama. Pihak Kedua tidak bertanggung jawab bila terjadi
keadaan yang diluar kekuasaannya (force marjeure) seperti gempa bumi, banjir
bandang dan lain-lain.

6. Tanpa persetujuan secara tertulis dari Pihak Pertama, Pihak Kedua tidak dapat
melakukan perubahan signifikan pada bangunan tersebut. Jika Pihak Kedua ingin
melakukan renovasi / fitting out, akan dimintakan persetujuan dari Pihak Pertama, dan
pada saat masa sewa berakhir, Pihak Kedua harus mengembalikan bangunan pada
kondisi seperti semula.

7. Kerusakan besar pada bangunan yang tidak termasuk dalam ruang lingkup
pemeliharaan biasa, diantaranya tidak terbatas karena kesalahan konstruksi, kebakaran
(kecuali karena kelalaian Pihak Kedua, Tamu, Pegawai atau keluarga Pihak Kedua),
pekerjaan-pekerjaan lain yang diharuskan oleh pemerintah, harus diperbaiki /
diselesaikan secepat mungkin oleh dan atas biaya Pihak Pertama. Bilamana atas
teguran Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak melakukannya maka Pihak Kedua berhak
untuk melakukan perbaikan-perbaikan yang diperlukan dengan biaya yang harus dipikul
oleh Pihak Pertama.

8. Bilamana selama dilakukan perbaikan-perbaikan seperti dimaksud dalam poin 7, Pihak

Kedua tidak dapat menempati tanah dan bangunan yang disewakan dengan perjanjian
ini, maka jangka waktu perbaikan-perbaikan tersebut diperhitungkan dengan
perpanjangan waktu persewaan yang sama dengan jangka waktu selama Pihak kedua
tidak dapat menempati tanah dan bangunan tersebut.

9. Pihak kedua tidak diperkenankan untuk menyewakan lagi apa yang disewakannya
dengan perjanjian ini kepada orang atau badan lain baik sebagian maupun seluruhnya.
Pihak Pertama tidak boleh menjual atau mengalihkan kontrak kepada orang lain
sebelum berakhirnya masa sewa dengan Pihak Kedua.

10. Bilamana Pihak Kedua, meninggalkan atau tidak berkeinginan untuk menempati
bangunan yang dikontrakkan tersebut sebelum berakhirnya perjanjian sewa menyewa
ini maka Pihak Kedua tidak berhak untuk meminta uang sisa sewa dari Pihak Pertama.

11. Tiga bulan sebelum berakhirnya perjanjian sewa-menyewa ini, maka masing-masing
pihak wajib untuk memberitahukan kelanjutan sewa menyewa tersebut, diakhiri atau

Halaman: 3 / 5
 Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Tinggal
Jl. Palem Bintaro, Blok G5, No. 8, Pondok Aren, Tangerang Selatan, Banten

diperpanjang, bilamana Pihak Pertama dan Pihak Kedua setuju untuk memperpanjang
maka akan dituangkan dan diatur didalam perjanjian sewa menyewa yang baru.

12. Jika perjanjian sewa menyewa ini telah berakhir dan tidak diperpanjang lagi, maka
selambat-lambatnya satu minggu setelah berakhirnya perjanjian sewa menyewa
tersebut Pihak kedua harus menyerahkan bangunan yang dikontrakkan tersebut dalam
keadaan baik seperti semula kepada Pihak Pertama serta menyelesaikan semua
rekening yang ada. Dalam hal Pihak Kedua lalai menyerahkan bangunan tersebut
kepada Pihak Pertama, Pihak Kedua dikenakan denda sebesar 1% dari nilai sewa
menyewa per tahun untuk tiap-tiap hari keterlambatan dan denda wajib dibayar dengan
seketika dan sekaligus lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama. Dan apabila
sudah berakhirnya masa sewa menyewa dan setelah satu minggu Pihak Kedua belum
menyerahkan kembali bangunan rumah tersebut kepada Pihak Pertama, maka Pihak
Kedua dengan ini memberikan kuasa kepada Pihak Pertama untuk :

1. Mengeluarkan Pihak kedua atau Pihak lain yang menempati bangunan yang
disewakan tersebut.
2. Mengeluarkan semua perabotan dan barang-barang milik Pihak Kedua atau milik
Pihak lain yang terdapat pada bangunan tersebut.
3. Apabila perlu dengan bantuan pihak yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan
sebagaimana tercantum dalam sub 1 dan 2 di atas.

Semua resiko dan biaya yang timbul akibat sub 1 sampai dengan 3 di atas sepenuhnya
dibebankan kepada Pihak Kedua. Bahwa kuasa yang tersebut dalam perjanjian ini
merupakan bagian yang penting dan tidak terpisahkan, karenanya kuasa mana tidak
dapat dicabut dan diakhiri.
Jika antara para pihak bersepakat untuk melanjutkan sewa menyewa dengan obyek
sewa yang sama dengan itikad baik para pihak akan melaksanakan transaksinya
dengan membuat perjanjian sewa menyewa yang baru.

13. Hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini akan ditentukan oleh kedua
belah pihak secara musyawarah.

14. Apabila timbul permasalahan sebagai akibat dari perjanjian ini, para pihak sepakat
menyelesaikan secara musyawarah dan mufakat terlebih dahulu.
Tentang perjanjian ini dengan segala akibatnya kedua belah pihak memilih domisili yang
tidak berubah lagi dan umum di kantor Pengadilan Negeri Tangerang.

Halaman: 4 / 5
 Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Tinggal
Jl. Palem Bintaro, Blok G5, No. 8, Pondok Aren, Tangerang Selatan, Banten

Demikian Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat, dengan bermaterai cukup dan masing-masing
pihak akan diberikan salinannya yang memiliki kekuatan hukum yang sama apabila sudah
ditanda-tangani oleh kedua belah pihak dan saksi.

Tangerang Selatan, 1-Oktober-2019

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(Bambang Priyatmoko) (Nina Soraya) ( Arianita Rusli )

Halaman: 5 / 5