Property Developer & Management

Komplek Ruko Pecah Kulit Center Blok B7-8

Jl . Pecah Kulit Pasar No.53B, Jakarta 11110
Telp. 021-6269356 Fax 021-6245685
email : putracatur.tatamandiri@yahoo.com
pctm.rukoblessing@gmail.com

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 182/PCTM/VII/2019

Pada hari ini, tanggal delapan bulan April tahun Dua Ribu Sembilan Belas (08-07-2019), yang
bertanda tangan di bawah ini :
I. Tuan STENLY HARTANTO lahir di Jakarta, pada tanggal enam bulan Mei tahun seribu
sembilan ratus sembilan puluh satu (06-05-1991), Direktur dari perseroan terbatas yang
akan disebut dibawah ini, bertempat tinggal di Jakarta, Jl. Pecah Kulit No.31, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan Pinangsia, Kecamatan Taman Sari, Kotamadya
Jakarta Barat, Provinsi DKI Jakarta,pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) 3173030605910003 Warga Negara Indonesia, untuk sementara berada
di Bekasi;
sebagai pihak yang menyewakan dan selanjutnya disebut ”Pihak Pertama”.

II. Tuan DENNY YUSUF MITA MORI lahir di Jakarta, pada tanggal dua bulan Mei tahun
seribu sembilan ratus delapan puluh satu (02-05-1981), Karyawan Swasta, bertempat tinggal
di Kota Bekasi, Jl. Letnan Arsyad, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 025, Kelurahan
Kayuringin Jaya, Kecamatan Bekasi Selatan, Kota Bekasi, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) 3275090205810008, Warga Negara
Indonesia;
sebagai pihak yang menyewa dan selanjutnya disebut ”Pihak Kedua”.

Bahwa Pihak Pertama telah menyewakan kepada Pihak Kedua, yang telah menerima/menyewa
dari Pihak Pertama berupa :
 sebuah bangunan RUKO tersebut didirikan diatas sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor
6137/Kayuringin Jaya, terletak dalam Propinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Kecamatan Bekasi
Selatan, Kelurahan Kayuringin Jaya, seluas kurang lebih 67M2 (enam puluh tujuh meter
persegi) terdaftar atas nama PT. PUTRA CATUR TATA MANDIRI.
 Satu dan lain dengan keadaan dan batas-batas yang telah diketahui dengan baik oleh para
pihak, sehingga menurut keterangan mereka tidak diperlukan uraian lebih lanjut dalam
perjanjian sewa ini.
 setempat terkenal sebagai Ruko Bekasi Blessing Center, Jalan Gurame Raya Nomor
28, Bekasi, Kayuringin Jaya, Kota Bekasi.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas para pihak telah setuju dan mufakat untuk membuat
perjanjian sewa menyewa dengan syarat-sayarat dan ketentuan :
Property Developer & Management
Komplek Ruko Pecah Kulit Center Blok B7-8
Jl . Pecah Kulit Pasar No.53B, Jakarta 11110
Telp. 021-6269356 Fax 021-6245685
email : putracatur.tatamandiri@yahoo.com
pctm.rukoblessing@gmail.com

Pasal 1
JANGKA WAKTU SEWA
1. Sewa menyewa atas tanah dan bangunan tersebut diadakan dan berlaku untuk jangka waktu
2 (dua) tahun, terhitung mulai tanggal dua puluh dua bulan Juli tahun dua ribu sembilan
belas (22-07-2019) dan dengan sah akan berakhir pada tanggal dua puluh satu bulan Juli
tahun dua ribu dua puluh satu (21-07-2021).
2. Setelah berakhirnya jangka waktu sewa-menyewa tersebut diatas, jangka waktu tersebut
dapat diperpanjang untuk suatu jangka waktu dan dengan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan serta uang sewa yang harus disetujui terlebih dahulu oleh para pihak.
3. Namun bilamana Pihak Pertama berkehendak untuk dipergunakan sendiri (Pihak Kedua
tidak dapat memperpanjang jangka waktu sewa-menyewa tersebut), maka Pihak Pertama
wajib memberitahukan kehendaknya tersebut kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya 1
(satu) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu tersebut.
4. Apabila Pihak Kedua berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu sewa-menyewa
tersebut, maka Pihak Kedua wajib memberitahukan kehendaknya tersebut kepada Pihak
Pertama selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu berakhirnya
jangka waktu sewa-menyewa tersebut, dan apabila hal demikian tidak dilaksanakan, maka
Pihak Kedua dianggap telah melepaskan haknya untuk memperpanjang jangka waktu sewa-
menyewa tersebut.

Pasal 2
UANG SEWA
1. Uang sewa selama perjanjian ini berjalan atau berlaku ditetapkan sebesar Rp.105.000.000,00
(seratus lima juta rupiah), dan telah dibayarkan oleh Pihak Kedua secara tunai, perjanjian ini
berlaku pula sebagai kuitansi yang sah.
2. Apabila Pihak Kedua akan memperpanjang sewanya tersebut, maka Pihak Kedua harus
menyerahkan uang sebesar Rp.5.000.000,- (lima juta rupiah) untuk sebagai jaminan kepada
Pihak Pertama, dan uang tersebut akan dikembalikan apabila Pihak Kedua tidak
memperpanjang dan segala rekening-rekening/tagihan-tagihan telah diselesaikan.

Pasal 3
PENYERAHAN
Penyerahan dari apa yang disewakan itu oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua telah
dilakukan dalam keadaan kosong dalam arti kata tidak dihuni/ditempati seluruhnya pada saat
tanggal yang telah disepakati oleh kedua belah pihak.
Property Developer & Management
Komplek Ruko Pecah Kulit Center Blok B7-8
Jl . Pecah Kulit Pasar No.53B, Jakarta 11110
Telp. 021-6269356 Fax 021-6245685
email : putracatur.tatamandiri@yahoo.com
pctm.rukoblessing@gmail.com

Pasal 4
JAMINAN KEWAJIBAN DARI YANG MENYEWAKAN
1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa apa yang disewakan tersebutbetul adalah hak
dan milik Pihak Pertama, dan selama sewa-menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak akan
dapat tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang datang mempunyai hak terlebih
dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut, oleh karena itu Pihak
Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut.
2. Apabila apa yang disewakan tersebut rusak karena kesalahan konstruksi bangunan atau
karena peraturan pemerintah diadakan pelebaran jalan, sehingga tidak bisa dinikmati oleh
Pihak Kedua, maka Pihak Pertama atas biayanya sendiri wajib untuk memperbaiki segala
kerusakan yang terjadi karena hal-hal tersebut, tidak akan diperhitungkan sebagai jangka
waktu sewa-menyewa.

Pasal 5
PENGGUNAAN TEMPAT SEWA
Pihak Kedua hanya boleh mempergunakan tempat yang disewanya sebagai kantor.

Pasal 6
KEWAJIBAN PENYEWA
Pihak Kedua berkewajiban untuk selama perjanjian ini berlangsung/berlaku untuk :
1. Memelihara dan merawat apa yang disewanya itu dengan sebaik-baiknya atas biaya Pihak
Kedua sendiri, menjaga dan memelihara kebersihannya, memperbaiki atau membetulkan
segala kerusakan, mengganti kaca-kaca yang pecah dan kunci/engsel-engsel yang rusak dan
lain sebagainya.
2. Tunduk dan mentaati segala peraturan baik yang telah maupun yang akan ditetapkan oleh
yang berwajib terhadap penyewa tanah dan bangunan, serta menanggung segala akibat
apabila Pihak Pertama mendapat teguran, gugatan atau denda dari yang berwajib karena
kelalaian Pihak Kedua itu.
3. Menanggung dan wajib membayar, rekening listrik, rekening telepon (jika ada), keamanan
dan kebersihan setempat serta iuran-iuran lainnya dan Pihak Kedua tidak diizinkan untuk
membalik nama rekening-rekening tersebut kepada pihak lain atau kepada Pihak Kedua
sendiri, dan apabila Pihak Kedua lalai membayar rekening-rekening tersebut maka Pihak
Kedua wajib menanggung segala resikonya serta mengembalikan hak-hak langganan listrik
dan telepon itu dicabut/distop.
Property Developer & Management
Komplek Ruko Pecah Kulit Center Blok B7-8
Jl . Pecah Kulit Pasar No.53B, Jakarta 11110
Telp. 021-6269356 Fax 021-6245685
email : putracatur.tatamandiri@yahoo.com
pctm.rukoblessing@gmail.com

Pasal 7
LARANGAN BAGI PENYEWA
1. Pihak Kedua dilarang mempergunakan apa yang disewanya tersebut untuk keperluan lain
dari yang dimaksud pada pasal 5 tersebut diatas.
2. Pihak Kedua dilarang untuk memintakan Surat Izin Penempatan atas apa yang disewanya
kepada yang berwajib.
3. Pihak Kedua tidak diperbolehkan menyewaulangkan apa yang disewanya tersebut kepada
pihak lain, baik sebagian maupun seluruhnya, kecuali mendapat izin tertulis dari Pihak
Pertama terlebih dahulu.

Pasal 8
PENAMBAHAN ATAU PERUBAHAN
1. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan penambahan-penambahan atau
perubahan-perubahan pada apa yang disewanya itu, kecuali dengan izin/persetujuan tertulis
dari Pihak Pertama.
2. Penambahan-penambahan atau perbahan-perubahan yang telah mendapat izin/mendapat
persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama itu dilakukan atas biaya Pihak Kedua sendiri,
dengan ketentuan bahwa setelah jangka waktu sewa-menyewa tersebut berakhir, maka
segala penambahan atau perubahan tersebut menjadi hak milik Pihak Pertama.
3. Bilamana dalam batas waktu tersebut, Pihak Kedua belum juga menyerahkan kembali apa
yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama, maka dengan tidak mengurangi kewajiban.
Pihak Kedua untuk membayar denda-denda tersebut di atas kepada Pihak Pertama, Pihak
Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya, yaitu bilamana Pihak Kedua melalaikan
Kewajibannya menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong
lengkap dengan segala kunci-kuncinya pada saat sewa-menyewa ini berakhir, dengan hak
substitusi untuk menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima
kembali apa yang disewakan tersebut dalam keadaan kosong (dalam arti kata tidak dihuni)
lengkap dengan segala kunci-kuncinya, jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak
yang berwajib melaksanakan pengososngan tersebut, lainnya atas biaya dan risiko dari Pihak
Kedua sepenuhnya.

Pasal 9
BERAKHIR/DIAKHIRI DAN PENYERAHAN KEMBALI
1. Perjanjian ini akan berakhir sesuai dengan jangka waktu yang ditentukan dalam pasal 1
tersebut diatas.
5. Pada saat berakhirnya sewa-menyewa ini, Pihak Kedua wajib menyerahkan kembali segala
Property Developer & Management
Komplek Ruko Pecah Kulit Center Blok B7-8
Jl . Pecah Kulit Pasar No.53B, Jakarta 11110
Telp. 021-6269356 Fax 021-6245685
email : putracatur.tatamandiri@yahoo.com
pctm.rukoblessing@gmail.com

sesuatu yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan kosong (tidak
dihuni/ditempati) seluruhnya dan terpelihara baik serta lengkap dengan kunci-kuncinya,
yaitu pada tanggal dua puluh satu bulan Juli tahun dua ribu dua puluh satu (21-07-2021).
6. Apabila pada tanggal dua puluh satu bulan Juli tahun dua ribu dua puluh satu (21-07-2021)
diatas Pihak Kedua tersebut tidak menyerahkan kembali apa yang disewanya itu kepada
Pihak Pertama, maka Pihak Kedua dinyatakan lalai, kelalaian mana cukup dibuktikan
dengan lewatnya waktu yang telah ditetapkan, sehingga tidak diperlukan dengan surat dari
jurusita atau surat-surat lainnya semacam itu, dan untuk tiap-tiap hari kelambatan Pihak
Kedua dikenakan denda uang sebesar Rp.500.000,- (lima ratus ribu rupiah) per-hari untuk
satu ruko yang dapat ditagih dan wajib dibayar dengan seketika dan sekaligus kepada dan
di rumah atau dikantor serta dengan kuitansi dari Pihak Pertama atau wakilnya yang sah.
2. Bilamana dalam batas waktu tersebut, Pihak Kedua belum juga menyerahkan kembali apa
yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama, maka dengan tidak mengurangi kewajiban
Pihak Kedua untuk membayar denda-denda tersebut diatas kepada Pihak pertama, pihak
Kedua sekarang ini dan juga untuk nanti pada waktunya, yaitu bilamana Pihak Kedua
melalaikan kewajibannya menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut dalam
keadaan kosong dengan segala kunci-kuncinya pada saat sewa-menyewa ini berakhir,
memberi kuasa kepada Pihak Pertama, dengan hak substitusi untuk menjalankan segala
tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima kembali apa yang disewakan tersebut
dalam keadaan kosong (dalam arti kata tidak dihuni) lengkap dengan segala kunci-
kuncinya, jika perlu segera menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib
melaksanakan pengosongan tersebut, satu dan lainnya atas biaya dan risiko dari Pihak Kedua
sepenuhnya.

Pasal 10
ASURANSI
1. Selama perjanjian sewa-menyewa ini masih berjalan/berlaku, maka bangunan tersebut wajib
diasuransikan oleh Pihak Pertama terhadap bahaya kebakaran atas nama Pihak Pertama dan
premi-preminya dipikul/wajib dibayar oleh Pihak Pertama, serta uang ganti
kerugiannya/uang santunannya menjadi milik Pihak Pertama.
2. Pihak Kedua dapat mengasuransikan atas barang-barang milik Pihak Kedua yang ada
dan/atau ditempatkan pada apa yang disewanya tersebut terhadap bahaya kebakaran,
kecurian maupun bahaya-bahaya lain terhadap perusahaan asuransi yang dianggap baik
oleh Pihak Kedua, yang preminya dipikul/wajib dibayar oleh Pihak Kedua serta uang ganti
kerugiannya/uang santunannya menjadi milik Pihak Kedua.

Pasal 11
Property Developer & Management
Komplek Ruko Pecah Kulit Center Blok B7-8
Jl . Pecah Kulit Pasar No.53B, Jakarta 11110
Telp. 021-6269356 Fax 021-6245685
email : putracatur.tatamandiri@yahoo.com
pctm.rukoblessing@gmail.com

LAIN-LAIN
1. Selama jangka waktu sewa-menyewa ini belum berakhir, perjanjian ini tidak dapat diakhiri
apabila :
a. salah satu pihak meninggal dunia/dibubarkan.
b. Pihak Pertama dengan cara apapun juga mengalihkan /memindahkan hak milik atas apa
yang disewakan tersebut.
2. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia/dibubarkan, maka ahli warisnya atau
penggantinya menurut hukum dari yang meninggal dunia/dibubarkan itu berhak,
diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan dan melanjutkan sewa-menyewa ini
sampai jangka waktu sewa-menyewa tersebut berkahir, sedang dalam apa yang disewakan
tersebut dipindahtangankan oleh Pihak Pertama kepada pihak/badan lain, maka pemiliknya
yang baru harus tunduk kepada syarat-yarat dan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
akta ini.
3. Segala macam kegiatan/usaha yang dijalankan Pihak Kedua tidak ada sangkut-pautnya
dengan Pihak Pertama, dan Pihak Kedua dengan ini berjanji serta mengikatkan diri tidak
akan melibatkan Pihak Pertama dalam menjalankan usahanya tersebut.

Pasal 12
DOMISILI
Untuk perjanjian sewa menyewa ini dan segala akibatnya dan pelaksanannya, para pihak
memilih tempat tinggal umum dan tetap di kantor Panitera Pengadilan Negeri Bekasi di Jawa
Barat.

Demikian perjanjian sewa menyawa ini dibuat dan diselesaikan di Bekasi, pada hari, tanggal,
bulan dan tahun seperti tersebut pada awal perjanjian sewa menyewa ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

STENLY HARTANTO DENNY YUSUF MITA MORI