PERJANJIAN SEWA MENYEWA

NOMOR : 001/07/2023

Pada hari ini selasa, tanggal 20 Juli 2023, kami yang bertanda tangan di bawah ini :

I Nama : Anita Ekajanti

Alamat : Jl. Taman Kemala Raya Blok V No. 5-6 Jaka Permai
Bekasi Barat
Sebagai pemilik rumah yang disewakan, dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama pribadi, selanjutnya disebut Pihak Pertama (yang menyewakan).

II Nama : M. Itsnaeni Hudaya

Alamat : Jl. Sederhana I no. 68 RT. 007 RW. 013 Pasteur Sukajadi
No. KTP : 3273012402740004
No. Telp : 0838 2123 0091
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut Pihak
Kedua (yang menyewa).

Bahwa Pihak Pertama menerangkan dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua,
sebuah bangunan rumah tinggal dengan luas tanah ± 170 m 2 dan luas bengunan ±
100 m2 , dibuat dari dinding tembok lantai keramik, atap genteng dengan segala
turutan-turutannya yang menurut sifatnya, peruntukannya berdasarkan undang-
undang merupakan barang tidak bergerak, dilengkapi dengan aliran listrik dari
Perusahaan Listrik Negara (PLN) dengan sistem Token (Listrik Prabayar) dan
fasilitas air menggunakan jet pump dan penampungan torent, serta fasilitas lainnya
berupa pagar besi, gorden dan vitrage, taman depan paving blok dan taman
belakang berumput, kanopi garasi, yang beralamat di Jalan Mendut Barat N-49,
Melong, Cimahi Selatan Kota Cimahi.

Selanjutnya perjanjian sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima oleh kedua

belah pihak dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
 Pasal 1

Jangka Waktu

Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 1 tahun dari tanggal 20 Juli
2023 s/d 19 Juli 2024.

Pasal 2

Harga Sewa

Besarnya uang sewa untuk jangka waktu seperti tersantum pada pasal 1 diatas
adalah sebesar Rp. 29.000.000,- (Dua Puluh Sembilan Juta Rupiah).

Pasal 3

Maksud dan tujuan

Pihak Kedua hanya boleh mempergunakan tempat yang disewakan sebagai rumah
tinggal, untuk keperluan diluar itu harus ada persetujuan tertulis dari pihak Pertama.

Pasal 4

Kewajiban

4.1 Pihak Pertama berkewajiban untuk membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
serta pajak-pajak lainnya yang berhubungan dengan apa yang disewakan.

4.2 Pihak Kedua menanggung dan wajib membayar biaya listrik prabayar
pemeliharaan jet pump, maintenance fee, keamanan dan kebersihan setempat
serta iuran-iuran lainnya selama masa sewa-menyewa berlangsung sbb:

 Pembayaran maintenance fee, keamanan dan kebersihan mulai bulan Juli

2023 sampai Juni 2024.

Apabila Pihak Kedua lalai membayar rekening-rekening tersebut, maka Pihak Kedua
wajib menanggung segala resikonya serta mengembalikan segala sesuatunya
dalam keadaan semula apabila hak-hak langganan listrik, air, dicabut / distop.

4.3 Pihak Kedua wajib mengikuti / mematuhi ketentuan yang berlaku pada pasal 4.2
4.4 Pihak Kedua wajib merawat, menjaga kebersihan bangunan dan fasilitasnya,
serta menjaga ketertiban, dan tidak melakukan aktivitas yang membahayakan
keamanan dan keselamatan warga sekitar.

Pasal 5

Perubahan

Setiap perubahan bangunan/fasilitas atau penambahan bangunan/fasilitas yang

dilakukan oleh Pihak Kedua atas rumah yang disewakan hanya dapat dilakukan
apabila telah mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama,
kecuali perubahan-perubahan kecil yang tidak merubah konstruksi bangunan
semula.

Pasal 6

Perbaikan dan Asuransi

Pihak Kedua bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan atas kerusakan-

kerusakan kecil yang normal terjadi pada rumah yang disewakan atas biaya Pihak
Kedua, seperti tetapi tidak terbatas pada : genteng bocor, engsel pintu rusak, kunci
macet, pipa air bocor, saluran mampet dan lain-lain, sedangkat kerusakan-
kerusakan besar yang menyangkut konstruksi bangunan, perbaikannya menjadi
tanggung jawab dan biaya pihak pertama.

Pasal 7

Pengembalian dan Pengalihan

7.1 Apabila masa sewa menyewa berakhir, Pihak Kedua mengembalikan rumah
yang disewakan kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik seperti keadannya
pada saat menyewa dimulai, sedangkan kerusakan-kerusakan yang normal
terjasi karena disebabkan usia bangunan dikecualikan.

7.2 Sebelum berakhirnya masa sewa menyewa ini, apabila Pihak Kedua hendak
mengalih-sewakan rumah yang disewakan kepada pihak ketiga atau diteruskan
oleh ahli warisnya/penggantinya bilamana Pihak Kedua meninggal dunia, hal itu
hanya dapat dilakukan oleh Pihak Kedua setelah mendapatkan izin tertulis lebih
dahulu dari pihak pertama, dan akibat dari pengalihan tersebut penghuni baru
 atas rumah yang disewakan wajib mematuhi segala ketentuan-ketentuan dalam
perjanjian ini.

7.3 Apabila ketentuan ini tidak dipatuhi oleh Pihak Kedua atau penghuni baru
tersebut, maka Pihak Pertama dapat memutuskan perjanjian ini secara sepihak
tanpa ada kewajiban apapun dari ihak pertama untuk membayar atau
mengembalikan uang sewa dari waktu yang tersisa.

Pasal 8

Perpanjangan

Sewa menyewa ini dapat diperpanjang apabila terlebih dahulu disetujui oleh pihak
pertama, dan untuk maksud tersebut Pihak Kedua harus memberitahukan kepada
Pihak Pertama 2 (dua) bulan sebelum berakhirnya sewa-menyewa ini.

Pasal 9

Force Majure

Pemenuhan kewajiban salah satu pihak terhadap pihak lainnya tidak dapat dituntut
bila ketidakmampuan memenuhinya disebabkan oleh keadaan yang memaksa
(Force Majure). Yang dimaksud dengan force majure antara lain adalah bencana
alam, kebnajiran, peperangan, kerusuhan massa, tindakan-tindakan yang dilakukan
oleh Pemerintah dan segala kejadian yang pada umumnya tidak dapat
diperhitungkan sebelumnya.

Pasal 10

Pemberitahuan

Apabila diperlukan pemberitahuan secara tertulis dari salah satu pihak lainnya agar
disampaikan kepada alamat sebagai berikut :

Pihak Pertama : Anita Ekajanti

Jalan : Jl. Taman Kemala Raya Blok V No. 5-6
Jaka Permai Bekasi Barat, 17145
No. Telp : 08121007910
Setelah berkomunikasi dengan perwakilan Pihak Pertama :

Nama : Luthfi Achadiat

Alamat : Jl. Kerkhof No. 112, Kihapit Timur, Cimahi
Selatan
No. HP : 082125411455

Pihak Kedua : M. Itsnaeni Hudaya

Jalan : Jl. Sederhana I No. 68 RT. 007 RW. 013
Pasteur Sukajadi
No. Telp : 083821230091

Pasal 11

Penyelesaian Perselisihan

Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak mengenai isi dan /atau
pelaksanaan dari perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikan secara
musyawarah untuk mencapai mufakat.

Demikian perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan
ditandatangani oleh kedua belah pihak, pada hari dan tanggal tersebut diatas di
Bandung.

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

Anita Ekajanti M. Itsnaeni Hudaya

Saksi,

Luthfi Achadiat