PERJANJIAN SEWA – MENYEWA

Pada hari ini Jumat, tanggal 17 Desember 2021, kami yang bertanda tangan dibawah ini:

1. N a m a : G u s t a m
Alamat : Jl. Tebet Timur Dalam III No. 1 Rt 003 Rw 003
: Kel. Tebet Timur Kec. Tebet, Jakarta Selatan
No. Kartu Tanda Penduduk : 31.7401.011173.0003
( Selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama )

2. N a m a : Arief Hanafi
Alamat : Jl. Tebet Timur Dalam VII-F No. 10 Rt 007/006
Kel. Tebet Timur Kec. Tebet, Jakarta Selatan
No. KTP : 31.7401.070574.0007
( Selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua )

Bahwa pihak pertama dengan ini telah menyewakan kepada pihak kedua yang dengan ini menyewa
dari pihak pertama berupa :

 Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik yang mempunyai hak penuh dan pemilik yang sah dari
sebidang tanah dan bangunan rumah beserta turutan-turutannya. Bangunan mana berdiri
diatas sebidang tanah, yang terletak di :

Jalan : Tebet Timur III-B No. 15B

Kelurahan : Tebet Timur
Kecamatan : Tebet
Wilayah : Jakarta Selatan

Yang selanjutnya disebut “ tanah dan bangunan “.

 Bahwa kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
JANGKA WAKTU SEWA

 Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung
mulai tanggal 21 Desember 2021 dan akan berakhir pada tanggal 20 Desember 2022.
Akan tetapi perjanjian sewa menyewa ini dapat di perpanjang kemudian dengan syarat 3
(tiga) bulan sebelum masa sewa ini berakhir pihak kedua harus memberitahukan kepada
pihak property agency dan dengan harga yang telah disepakati oleh kedua belah pihak di
kemudian hari.
 Apabila pihak kedua melakukan perpanjangan sewa rumah, maka pembayaran uang sewa
untuk tahun berikutnya tersebut harus dibayarkan sebelum tanggal jatuh tempo atau
tepatnya pada tanggal 01 Februari 2022.

PASAL 2
HARGA SEWA

 Uang sewa untuk jangka waktu 1 (satu) tahun tersebut adalah sebesar Rp. 85.000.000,-
(delapan puluh lima juta rupiah) yang akan dibayarkan pada :
1. Tanda jadi sudah di bayarkan pada tanggal 10 November 2021 sebesar Rp.
10.000.000,- (sepuluh juta rupiah)
2. Sisa pembayaran uang sewa sebesar Rp. 75.000.000,- (tujuh puluh lima juta rupiah)
akan dibayarkan pada tanggal 09 Desember 2021.
 Untuk penerimaan pembayaran ini pihak pertama akan menyerahkan kwitansi sebagai
tanda bukti penerimaan uang dari pihak kedua dengan materai.

PASAL 3
UANG JAMINAN

 Pihak kedua wajib menyerahkan kepada pihak pertama uang jaminan sebesar Rp.
5.000.000,- (lima juta rupiah) sebagai deposit untuk biaya perawatan rumah atau
bangunan (seperti pengecatan dinding atau kerusakan lainnya), biaya keterlambatan
pembayaran listrik, air dan telepon (jika ada) yang mana uang jaminan tersebut akan
dibayarkan pada pihak pertama pada tanggal 09 Desember 2021.
 Uang jaminan tersebut dapat dikembalikan oleh pihak pertama paling lambat satu bulan
setelah masa sewa berakhir atau setelah dilakukan pengecekan kondisi rumah saat
berakhirnya masa sewa

PASAL 4
PENYERAHAN

 Penyerahan nyata dari apa yang disewa menurut surat perjanjian sewa menyewa, disertai
dengan kunci selengkapnya akan dilakukan oleh pihak pertama kepada pihak kedua pada
hari Jumat tanggal 10 Desember 2021.
 Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya serta fasilitas-fasilitas
yang ada dengan sebaik-baiknya dan hanya boleh menggunakan barang-barang tersebut
menurut sifatnya.
 Fasilitas-fasilitas dan peralatan-peralatan yang tersedia adalah :
1. 1 (satu) unit mesin jetpump
2. Listrik 3500 watt dengan ID pelanggan nomor 544100200413 atas nama NJ
Kusno
3. 1 (satu) unit kitchen set

PASAL 5
PENGEMBALIAN
 Pihak kedua wajib menyerahkan bangunan tersebut dalam keadaan rapih, terpelihara
(sama dengan kondisi pada saat serah terima kunci di awal masa sewa) dan kosong dari semua
penghuni dan barang-barangnya pada pihak pertama tepat pada batas waktu yang telah
ditetapkan dalam surat perjanjian sewa menyewa ini yaitu pada tanggal 20 Desember 2022, dan
apabila pada tanggal tersebut Pihak Kedua belum bisa meninggalkan rumah tersebut maka akan
dikenakan sanksi berupa denda keterlambatan perhari sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu
rupiah) dengan batas toleransi selama 14 (empat belas) hari.
Pihak pertama menerangkan dalam perjanjian sewa menyewa ini, sekarang ini dan untuk nanti
dan pada waktunya apabila perjanjian sewa menyewa ini telah berakhir dan ternyata pihak kedua
tidak menyerahkan bangunan tersebut dalam keadaan kosong kepada pihak pertama, maka :
a. Mengeluarkan pihak kedua atau pihak lain yang memakai dan menempati bangunan
tersebut
b. Mengeluarkan semua perabot pihak kedua yang terdapat dalam bangunan tersebut,
maupun semua perabot atau barang-barang kepunyaan pihak lain terkecuali barang-barang
milik pihak pertama yang tertuang dalam Pasal 3.
c. Apabila perlu dengan bantuan dari pihak yang berwajib untuk dapat melaksanankan
ketentuan tersebut dalam hal sub. A dan sub. B di atas, serta semuanya atas resiko dan
biaya pihak kedua.

PASAL 6
JAMINAN

Pihak pertama menjamin pihak kedua

a. Bahwa selama pihak kedua sebagai penyewa bangunan tersebut memenuhi semua
ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian sewa menyewa ini, dapat dipergunakan apa
yang disewa menurut ini dibebaskan oleh pihak pertama dari semua gangguan
hukum/tuntutan dan gugatan baik dari pihak pertama/para ahli waris pihak pertama
maupun dari pihak ketiga.
b. Bahwa pihak pertama adalah satu-satunya pemilik yang sah dari hak tanah dan bangunan
tersebut dan karenanya berhak sepenuhnya untuk menyewakan bangunan tersebut dengan
perjanjian ini.

PASAL 7
KEWAJIBAN PENYEWA

Selama pihak kedua menyewa bangunan tersebut, pihak kedua berkewajiban untuk :
a. Hanya boleh digunakan untuk tempat tinggal sesuai dengan peruntukannya.
b. Memelihara rumah tersebut sebagai penghuni dan penggunan yang baik dan
mengembalikannya dalam keadaan baik seperti pada awal disewakan
c. Mentaati semua peraturan di lingkungan warga RT/RW setempat
d. Tidak membuat hal-hal yang melanggar hukum dan ketentuan warga sekitarnya. Pihak
pertama tidak bertanggung jawab jika pihak kedua terlibat dalam perbuatan yang
bertentangan dengan hukum seperti teroris, narkoba, dan lain sebagainya dalam hukum
pidana.
e. Segala kerusakan atas rumah atau bangunan menjadi tanggungan sepenuhnya dari pihak
kedua kecuali terhadap kerusakan yang timbul bukan akibat dari perbuatan pihak kedua
(force majeure) akan ditanggung secara bersama-sama oleh kedua belah pihak.
 f. Kerusakan-kerusakan besar karena kesalahan struktur bangunan dan/atau kesalahan
besar lainnya yang bukan disebabkan oleh kesalahan dan kelalaian pihak kedua yang dapat
dibuktikan (misal : lantai menguap, kayu dimakan rayap, genting pecah) maka sepenuhnya
akan menjadi tanggung jawab pihak pertama
g. Kerusakan-kerusakan karena pemakaian dan perbaikan-perbaikan atau pembetulan-
pembetulan untuk tiap-tiap pekerjaan karena kesalahan pemakaian dari pihak kedua, maka
wajib ditanggung dan dibayar oleh pihak kedua

PASAL 8
PENGAKHIRAN OLEH PENYEWA

Apabila pihak kedua menghendaki untuk mengakhiri masa berlakunya sewa, pihak kedua tidak
berhak mengalihkan sewa kepada pihak ketiga menurut akta ini, baik sebagian maupun sepenuhnya
kecuali setelah mendapat persetujuan tertulis dari pihak pertama.

PASAL 9
PERUBAHAN BENTUK, DAN LAIN-LAIN

Tanpa persetujuan terlebih dahulu dari pihak pertama, pihak kedua dilarang untuk merubah,
merombak bentuk maupun melakukan penambahan pada bangunan tersebut, dengan ketentuan
apabila pihak pertama memberikan persetujuan, maka :
a. Semua biaya untuk merubah, merombak dan menambah tersebut menjadi tanggungan dan
wajib dibayar sendiri oleh pihak kedua dan pihak kedua tidak berhak untuk meminta uang
penggantian dari pihak pertama baik untuk sebagian maupun seluruhnya.
b. Seluruh perubahan, perombakan dan penambahan yang telah dilakukan oleh pihak kedua
tetap menjadi hak milik pihak pertama atau pada masa akhir kontrak pihak kedua wajib
mengembalikan seperti keadaan semula dengan biaya dari pihak kedua.

PASAL 10
TAGIHAN-TAGIHAN

 Pihak kedua wajib membayar iuran yang dipungut oleh lingkungan tersebut (seperti iuran
sampah, keamanan, hansip, dll), termasuk biaya penggunaan listrik, air, telepon (jika ada)
dan internet selama masa sewa terhitung sejak tanggal 21 Desember 2021 sampai
dengan tanggal 20 Desember 2022 selambat-lambatnya per tanggal 10 setiap bulannya.

PASAL 11
PEMBAYARAN PBB

Selama berlangsungnya perjanjian sewa ini, pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk
bangunan dari hak tanah tersebut akan dibayarkan oleh pihak pertama.

PASAL 12
AHLI WARIS ATAU KUASANYA YANG SAH
Apabila sebelum berakhirnya masa perjanjian sewa menyewa ini salah satu pihak meninggal dunia,
maka perjanjian sewa menyewa ini akan berlaku dan tetap mengikat bagi para ahli waris dari
masing-masing pihak.
PASAL 13
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Dalam hal penyelesaian setiap perselisihan yang timbul dari pelaksanaan perjanjian sewa menyewa
ini akan di selesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mencapai mufakat.
Apabila pemyelesaian perselisihan secara musyawarah tersebut tidak mencapai mufakat, maka
kedua belah pihak memilih domisili hukum di kantor Panitera Pengadilan Negri Jakarta Selatan.

PASAL 14
LAIN-LAIN

Segala ketentuan yang belum di atur dalam perjanjian ini akan di atur selanjutnya dalam adendum
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama-
sama.

Demikian surat perjanjian sewa menyewa ini dibuat dan telah dipahami dan disetujui oleh kedua
belah pihak.

Surat perjanjian sewa menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) masing-masing bermaterai cukup dan
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

( G u s t a m ) ( Arief Hanafi )

SAKSI

( Nuratikah Salim )