UJIAN TENGAH SEMESTER- CONTRACT DRAFTING

YOGIE-NIM.12112068
HUKUM KELUARGA ISLAM 5C

JAWABAN :

1. KOMPARASI PERJANJIAN PINJAMAN

Pihak Pertama
Tuan Rizki Tirta, S.E, lahir di Pontianak tanggal 26 Juli 1977,warga negara Indonesia,
pimpinan cabang Bank BCA, bertempat tinggal di kota Pontianak, Jalan Ahmad Yani 2,
Komplek Pondok Indah Lestari, blok E4 nomor 15, desa Parit Baru, RT001 / RW011,
Kelurahan Parit Baru, Kecamatan Sungai Raya, pemegang kartu tanda penduduk nomor
611201260960002. Menurut keterangannya bertindak dalam jabatannya tersebut sebagai
kepala cabang Bank BCA Pontianak Dari bank di atas berdasarkan akta kuasa tertanggal 19
9 2014 nomor 8 dibuat dihadapan Margaret, sarjana hukum, magister kenotarisan, notaris di
Kota Pontianak yang perubahan seluruh anggaran dasar telah disesuaikan dengan undang-
undang nomor 40 tahun 2007, yang telah mengalami perubahan nomor akta pendirian
23/AHU/2007 selaku kuasa dari direksi dan oleh karena itu untuk dan atas nama PT Bank
BCA.
Untuk selanjutnya disebut sebagai pihak pertama atau kreditur.
Pihak Kedua
Irwanda,S.E, lahir di Pontianak, tanggal 20-09-1971 pegawai swasta, agama Islam,
bertempat tinggal di Pontianak, alamat Jalan Purnama, Komplek Anggrek 1 Nomor enam,
Desa paritokaya, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 004, Kelurahan Parit tokaya,
Kecamatan Pontianak Selatan, pemegang kartu tanda penduduk nomor 617101230696008.
Untuk selanjutnya disebut sebagai pihak kedua atau debitur.
 2. PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO
Pada hari ini tanggal 15 april 2021 di Pontianak, Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Rudi Sanjaya

Tempat, Tgl Lahir : Pontianak, 29-11-1970
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Pontianak, jl parit haji husein I gg melati no. 9
Agama : Islam
Kewarganegaraan : Warga negara Indonesia
Nomor KTP : 617032408691003

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA (Pemilik)

2. Nama : Mansur
Tempat, Tgl Lahir : Pontianak, 24-01-1969
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Pontianak, jl tanjungsari no 8
Agama :Islam
Kewarganegaraan : Warga negara Indonesia
Nomor KTP : 617032408691003

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA (Penyewa)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal
sebagai berikut :
1. Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah ruko yang berdiri di
atas tanah hak atas tanah milik dengan sertifikat hak milik (SHM)
Nomor:12312/Kelurahan Bansir Darat Kecamatan Pontianak Tenggara
Kabupaten/Kotamadya
Pontianak, Propinsi Kalimantan Barat (selanjutnya disebut “Ruko/Bangunan”).
2. Bahwa, PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Ruko tersebut kepada
PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa
Ruko/Bangunan tersebut dari PIHAK PERTAMA.
Selanjutnya, untuk maksud tersebut di atas, PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri
dalam Perjanjian Sewa Ruko (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dengan ketentuan dan
syarat-syarat sebagaimana diatur dalam pasal-pasal di bawah ini:
 PASAL 1 JANGKA WAKTU
I. Perjanjian sewa menyewa ini berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 15
april 2021 dan berakhir dengan sendirinya pada tanggal 15 april 2023 kecuali
disepakati lain oleh kedua belah pihak.
II. Apabila masa sewa telah habis Pihak Kedua belum mengosongkan bangunan/Ruko
maka pihak kedua akan diberikan toleransi oleh pihak pertama selama 7 (tujuh) hari
untuk mengosongkan bangunan/Ruko tersebut.

PASAL 2 HARGA SEWA

Uang harga sewa-menyewa untuk jangka waktu 2 (dua) tahun tersebut besarnya ialah
Rp.50.000.000 /tahun dan total 59.000.000 selama 2 tahun.

PASAL 3 FASILITAS –
FASILITAS
Pada ruko tersebut, terdapat fasilitas-fasilitas :
I. Daya listrik sebesar 2300 (dua ribu tiga ratus )
watt
II. Tangki air .
III. Saluran air minum dari Perusahaan Daerah Air
Minum Kota Pontianak.
PASAL 4
PAJAK-PAJAK DAN ANGSURAN LAINNYA
I. Pembayaran rekening-rekening air, telepon, interlokal, listrik, kebersihan dan
keamanan lingkungan seta iuran kampung/desa atau iuran sejenis selama sewa-
menyewa ini berlangsung, wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua, dengan
ketentuan 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya sewa-menyewa ini, Pihak Kedua
minimal memberikan 3 (tiga) bulan di muka, rata-rata uang pembayaran rekening
langganan bulanannya, pada saat 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya sewa-menyewa
ini, untuk kemudian akan dikembalikan kepada pihak Penyewa sebagaimana
mestinya pada saat sewa-menyewa ini berakhir setelah diperhitungkan dengan
tunggakan langganan apabila ada, sedang segala macam pajak yang dikenakan
berhubung dengan pemilikan bangunan tersebut, termasuk Pajak Bumi dan Bangunan
dan Pajak Penghasilan wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak Pertama
II. Selama waktu sewa-menyewa berlangsung, Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan
diri untuk mengasuransikan bangunan tersebut terhadap bahaya kebakaran dan hal
tersebut akan menjadi biaya dan perongkosan bagi Pihak Pertama.

PASAL 5 JANJI PIHAK KEDUA/PENYEWA

Pihak kedua dengan akta ini berjanji kepada pihak pertama bahwa:
 I. Pihak kedua tidak diperkenankan menaruh dan menyimpan benda benda yang
dilarang menurut ketentuan hukum, atau menyimpan benda-benda yang mudah
meledak dan berbahaya dalam bangunan maupun di atas bangunan yang disewakan.
II. Pihak kedua tidak diperbolehkan dengan cara apapun juga untuk mengulang sewakan
atau mengalihkan hak hak sewanya tersebut, baik sebagian maupun seluruhnya
kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari pihak pertama Apabila
pihak penyewa melanggar ketentuan tersebut di atas, maka perjanjian sewa-menyewa
ini akan menjadi batal demi hukum.

PASAL 6
JANJI PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN
Pihak pertama dengan akta ini berjanji kepada pihak kedua :
I. Pihak pertama menjamin bahwa pihak pertama adalah pemilik yang sah atas objek
sewa menyewa dan pihak pertama telah mempunyai izin dari pihak yang berwenang
untuk membangun tanah dan bangunan serta berwenang dan telah memperoleh segala
izin yang diperlukan guna pelaksanaan penandatangan perjanjian ini dan akan
senantiasa menjaga keberlakuan izin-izin tersebut.
II. Pihak pertama menjamin bahwa tanah dan bangunan yang menjadi objek sewa
sedang tidak dijaminkan, tidak dalam sengketa maupun disita oleh pihak manapun,
serta tidak ada beban-beban lainnya, dan tidak ada cacat yang tersembunyi yang tidak
dan/atau belum dikemukakan kepada pihak kedua sebelum ditandatanganinya
perjanjian ini.
III. Pihak pertama akan menyerahkan tanah dan bangunan kepada pihak kedua dalam
kondisi kosong beserta seperangkat kunci-kuncinya secara lengkap sebelum masa
sewa dimulai.
IV. Pihak pertama menjamin bahwa Selama masa sewa pihak kedua tidak akan mendapat
gangguan atau tuntutan dari siapapun juga yang menyatakan mempunyai hak terlebih
dahulu atau turut mempunyai sesuatu hak atas tanah dan bangunan, dan oleh
karenanya pihak pertama dengan ini secara tegas membebaskan pihak kedua dari
segala tuntutan dan/atau gangguan mengenai hal-hal tersebut di atas.

PASAL 7 PEMELIHARAN DAN PERBAIKAN

I. Pihak kedua wajib memelihara dengan biaya sendiri atas sesuatu yang disewanya dan
harus menjaga dengan sebaik-baiknya, seperti mengecat dinding yang menurut
pertimbangan Pihak kedua harus dilakukannya, menjaga kebersihan tempat air,
pembuangan air dan W.C. serta memperbaiki segala kerusakan yang ditimbulkannya
ataupun segala kerusakan yang menurut hukum atau kebiasaan menjadi tanggungan
dari Pihak Kedua.
II. Segala Kerusakan termasuk kebocoran, Retak, Roboh dan kerusakan berat lainnya
seperti memperbaiki atap yang bocor, mengganti kaca-kaca jendela/pintu yang pecah,
kunci-kunci dan engsel-engsel yang rusak yang terjadi pada bangunan yang bukan
disebabkan kelalaian/kesalahan Pihak Kedua maka akan menjadi tanggung jawab dari
Pihak Pertama.
 PASAL 8
PERUBAHAN BANGUNAN
I. Pihak kedua tidak diperbolehkan untuk melakukan perubahan atau renovasi bangunan
yang disewakan.
PASAL 9 PENYELESAIAN SENGKETA
I. Penyelesaian sengketa dilakukan secara musyawarah jika tidak dapat ditempuh secara
musyawarah maka akan dilakukan melalui pengadilan.
Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dan mempunyai kekuatan hukum yang sama,
ditandatangani kedua belah pihak di Pontianak, 15 April 2021 dan berlaku mulai tanggal
tersebut sampai dengan 15 April 2023:
1. Nama : Rudi Sanjaya
Tempat/Tanggal Lahir : Pontianak, 29 November 1970
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jalan Parit Haji Husein 1 Gang. Melati Nomor 9
Pontianak
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Nomor NIK : 6171012911700001
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA (Pemilik)
2. Nama : Mansur
Tempat/Tanggal Lahir : Pontianak, 24 Januari 1969
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jalan Tanjungsari Nomor 8
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Nomor NIK : 617032408691003

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA (Penyewa)

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(………….…………………) ( ………….…………….. )