SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH DAN BANGUNAN

(RUKO)

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : IRMA PRASEDYANTI

Umur : 61 tahun
Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga
Alamat : Jl. Lapangan Roos I/10, RT.012 RW.005,
Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet,
Jakarta Selatan
No KTP : 3174015408590002
Telepon : 0816 811 355 / 081297524966

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik tanah dan bangunan yang selanjutnya
disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : CHERYN INHA ILLYIN

Umur : 21 th
Pekerjaan : Mahasiswa
Alamat : Jl. Taman Wisma Asri Blok L21, RT.004 RW.034,
Kel. Teluk Pucung, Kec. Bekasi Utara, Bekasi
No KTP : 3275034401990021
Telepon :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai penyewa tanah dan bangunan yang selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan
yang berdiri di atasnya yang terletak di Jalan Kebon Kelapa Raya No.5 (Ruko 5A), Kelurahan Utan
Kayu Selatan, Kecamatan Matraman, Jakarta Timur (“Ruko”). Selanjutnya kedua belah pihak telah
bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut:

PIHAK KEDUA menyewa Ruko untuk digunakan sebagai toko roti dan bukan untuk tujuan yang lain.

Pasal Satu
Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu 1 (satu) tahun, terhitung sejak
tanggal 15 Juli 2020 sampai dengan 15 Juli 2021 dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
sepakat untuk menentukan harga kontrak atau sewa atas tanah dan bangunan berikut tanah
pekarangannya berupa Ruko tersebut di atas dengan nilai harga Rp. 110.000.000,- (seratus sepuluh
juta rupiah) selama 1 (satu) tahun.

Pasal Dua
a. PIHAK KEDUA telah memberikan pembayaran sejumlah Rp. 110.000.000,- (seratus sepuluh
juta rupiah) kepada PIHAK PERTAMA sebelum penandatangan surat perjanjian ini.

b. Bersamaan dengan ditandatanganinya perjanjian ini PIHAK KEDUA dengan ini menyatakan
dan telah disetujui oleh PIHAK PERTAMA akan membayar dan telah menyerahkan uang titipan
Deposit kepada PIHAK PERTAMA, (yang dititipkan pada dan telah diterima oleh kantor
Member Broker ERA INTEN) sebesar Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah), yang dapat
digunakan untuk pembayaran dan atau penggantian akibat kerusakan karena pemakaian yang
merupakan beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA selama masa sewa, seperti :
1) Tunggakan Rekening Listrik, Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL), TV Kabel, Internet dan
atau rekening lainnya.
2) Mengganti Furniture, Sanitair, atau barang-barang lainnya seperti pada lampiran serah
terima properti dan furniture serta pengembalian kondisi Ruko ke keadaan seperti
semula.

c. Penggunaan uang deposit dilakukan oleh PIHAK PERTAMA setelah adanya persetujuan dari
dan / atau pemberitahuan kepada PIHAK KEDUA terlebih dahulu, atau dapat dilakukan secara
 langsung tanpa perlu persetujuan PIHAK KEDUA dalam hal terdapat tunggakan yang tidak
dibayar oleh PIHAK KEDUA, dengan cara langsung memotong uang deposit tersebut untuk
digunakan pembayaran tunggakan, yang copy bukti pembayarannya diserahkan kepada PIHAK
KEDUA sebagai bukti telah dilakukan pembayaran.

Pasal Tiga
1. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah atas tanah dan bangunan berikut pekarangannya di Jalan
Jalan Kebon Kelapa Raya No.5 (Ruko 5A), Kelurahan Utan Kayu Selatan, Kecamatan Matraman,
Jakarta Timur, menjamin bahwa sertifikat bangunan ruko tersebut tidak sedang dalam kondisi
dijaminkan atau dianggunkan kepada pihak lain termasuk bank,maka tanah dan bangunan berikut
semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan
hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya
dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.

2. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa tanah dan bangunan Ruko tidak sedang dijaminkan kepada
pihak manapun.

Pasal Empat
Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir,
PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak
dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh
kedua belah pihak.

Pasal Lima
1. Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali tidak
dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA
dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK
PERTAMA.

2. Apabila rumah tersebut ditinggal atau tidak ditempati atau dalam keadaan kosong tanpa
pemberitahuan terlebih dahulu baik secara lisan maupun tulisan kepada PIHAK PERTAMA
selama 3 (tiga) bulan secara berturut-turut dan meninggalkan tagihan-tagihan rutin atau tagihan
rekening tiap bulannya yang menyebabkan diputusnya instalasi, meteran dan denda dan
lainnya, maka PIHAK PERTAMA berhak untuk masuk ke rumah tersebut dan secara otomatis
PIHAK KEDUA dianggap telah memutuskan kontrak sewa rumah tersebut atau telah
melakukan wan prestasi.

Pasal Enam
1. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan struktur bangunan,
yang dimaksudkan dengan sturktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang
berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.

2. PIHAK KEDUA bertanggung jawab untuk kerugian yang ditimbulkan akibat kesalahan dan /
atau kelalaian pihak kedua, selama masa sewa.

3. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur bangunan dan instalasi dari unit Ruko
tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

4. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.

5. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan
dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan rumah dan PIHAK
PERTAMA tidak wajib mengembalikan uang sewa apabila Ruko tidak dapat digunakan
karena hal-hal yang diakibatkan oleh force majeure.

6. PBB atas tanah dan bangunan merupakan tanggung jawab dan tanggungan PIHAK
PERTAMA.

Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan diluar kemampuan manusia
yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin
topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.
 Pasal Tujuh
Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan
semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa.

Fasilitas-fasilitas tersebut adalah :

1. Listrik dan instalasinya
2. Saluran air tanah dari mesin pompa dan instalasinya
3. Lampiran Daftar serah terima Furniture

Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua
tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas
tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal Delapan

1. tidak PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang
menyangkut kegiatannya atau usahanya, seperti : Pajak Iklan, Billboard, Spanduk, Iuran Retribusi
Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

2. PIHAK KEDUA akan memenuhi segala kewajiban yang timbul sehubungan tujuan disewanya
Ruko dan kegiatan usahanya.

Pasal Sembilan

1. PIHAK KEDUA akan mempergunakan Ruko dengan baik sesuai dengan tujuan sewa dengan
tidak melanggar ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku.

2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketenteraman

lingkungan.

Pasal Sepuluh
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA
diharuskan segera mengosongkan tanah dan bangunan tersebut dan menyerahkannya kembali
kepada PIHAK PERTAMA dalam kondisi yang terawat baik seperti semula serta telah memenuhi
kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian Sewa ini.

Pasal Sebelas
Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak, maka
masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal 3 (tiga) bulan sebelum jangka
waktu kontrak atau sewa berakhir.

Pasal Dua Belas

PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa
penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa
lainnya.

Pasal Tiga Belas

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat
untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat
Perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian
yang melegakan kedua belah pihak, kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum
dengan memilih domisili pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Timur. Bila ada
kesepakan lainnya diluar Surat Perjanjian ini akan ditambahkan pada Addendum. Dan dalam hal ini
ERA INTEN tidak bertanggung jawab atas kesepakatan kedua belah PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA.

Pasal Empat Belas

Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa
adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

Pasal Lima Belas

Surat Perjanjian ini ditandatangani di Jakarta pada hari Sabtu, 00 Juli 2020 dan berlaku mulai tanggal
15 Juli 2020 sampai dengan tanggal 15 Juli 2021.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

[ IRMA PRASEDYANT [ CHERYN INHA ILLYIN ]

SAKSI-SAKSI :

[ ................................. ] [ .................................. ]