SURAT PERJANJIAN SEWA RUMAH

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama :
Umur :
Pekerjaan :
Alamat :
Nomer KTP / SIM :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : Bpk Gaguk Setiawan

Umur : 41
Pekerjaan : Swasta
Alamat : Jln Arjuno RT 1/1 Jedongcangkring
Prambon, Sidoarjo
Nomer KTP / SIM : 3515021601820003

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA

Pasal 1
PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAK
KEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dari
PIHAK PERTAMA bangunan rumah:
a. Ukuran bangunan rumah : ( 7 ) X (20) meter
b. Luas : (140) meter persegi
c. Alamat : RT. 15 RW. 01 Ds. Bangsal Kec. Bangsal
Kab. Mojokerto

Pasal 2
PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan
“ Office Tenaga Alih Daya ( Outsourcing) “

Pasal 3
a. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama 1 tahun terhitung
sejak tanggal (10 Juli 2023) sampai dengan tanggal (10 Juli 2024).
b. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp. 10.000.000,----)
(------ Sepuluh Juta Rupiah ------ )] per tahun

c. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA

bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda
pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.Termin pertama

1|Page
 pembayaran 50% untuk 3 bulan pertama dan selanjutnya 50% akan
dibayarkan sisanya pada bulan ketiga sejak dimulainya perjanjian ini.

d. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan

tersendiri kepada PIHAK KEDUA.

Pasal 4
PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa:
a. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak
PIHAK PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan
disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA.
b. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai
penyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-
pihak lain.

Pasal 5
a. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, dan Pompa Air yang
telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa.
b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan
atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
c. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam
memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA.

Pasal 6
PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar
tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian
lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta
sarana-sarana kepentingan umum.

Pasal 7
Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak
dibenarkan untuk:
a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini, baik
untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.
b. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang
disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara tertulis
dari PIHAK PERTAMA.
c. Membuat bangunan lain, sumur bor atau galian-galian lain di sekitar rumah
tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

d. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan
persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan
yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi,
balok, kolom, lantai, dan dinding.

2|Page
 Pasal 8
a. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya
menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
b. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari
PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh
force majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:
1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin
topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang
mengganggu kelangsungan perjanjian ini.
2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 9
PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka
waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis
kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(1) ( --- Satu ---)] bulan
sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian.
b. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-
biaya lainnya atas penggunaannya.
c. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu
sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya.

Pasal 10
PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum
jangka waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan
atau syarat perjanjian ini.
b. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan, dan/atau
tagihan lainnya yang terhutang selama [(---2--- ) ( --- Dua ---)] bulan setelah
pembayaran itu jatuh tempo.

Pasal 11
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian
ini, PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya
kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua
kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini, kecuali kedua belah pihak
bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.

Pasal 12
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan
bersama oleh kedua belah pihak.

3|Page
 Pasal 13
Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat
untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Mojokerto ------ ).

Pasal 14
Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang
mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas
bermaterei cukup.

Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- Ds.Kauman RT 15 RW 01 Kec.

Bangsal Kab. Mojokerto --- ) pada hari ( senin ) tanggal ( ----- 10 Juli 2023 ------ )
dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal
( ------ 10 Juli 2024 ------ ).

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ Gaguk Setiawan]

4|Page