Ray White TM

ALAM SUTERA

PERJANJIAN PENGIKATAN AKAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini Kamis tanggal 20 Agustus 2015 kami yang bertanda tangan dibawah ini:

1. Nama : DRA Januaty Sadeli

Alamat : Green Garden Blok F-2/9 RT 005 RW 009
Kedoya Utara Kebon Jeruk
No. KTP : 3173054802500002

Sebagai Pemilik selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : PT.Mustika Pratama sarana Industri (Lee Li Yew)

No. KTP/Passport : A 255532744
No. Telp / Hp : 006-0192284822
Alamat : Jl.Dinar U3/C no 4B Taman subang perdana Seksyen U3,40150
Shah Alam-Malaysia

Sebagai Penyewa selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menerangkan sebagai berikut:

1) PIHAK PERTAMA adalah pemilik atau yang dikuasakan oleh Pemilik yang berhak atas
tanah dengan bukti-bukti kepemilikan Hak Tanah berupa Ruko dengan luas bidang
tanah 75/265 (3Lantai),berikut bangunan dan /atau tanaman-tanaman yang berdiri
diatas tanah tersebut,yang terletak dan setempat dikenal umum dengan alamat Ruko
Demansion EF No 17 Alam Sutera yang dilengkapi dengan aliran listrik 2200 watt Air
bersih WTP.
2) PIHAK KEDUA adalah Pihak yang akan menyewa RUKAN dari PIHAK PERTAMA,
sebagaimana dimaksud diatas dan PIHAK KEDUA dianggap telah mengetahui dengan
baik segala sesuatu yang terkait dengan apa yang disewanya.
3) PIHAK PERTAMA akan menyewakan tanah dan/atau berikut bangunan sebagaimana
dijelaskan diatas melalui perantara RAY WHITE ALAM SUTERA selaku agen Penjualan
untuk memasarkan tanah dan bangunan tersebut dan memberikan kuasa dan
wewenang penuh kepada RAY WHITE ALAM SUTERA untuk menerima pembayaran

1/6
 Ray White TM

ALAM SUTERA
TANDA JADI atau UANG MUKA dari PIHAK KEDUA yang akan diserahkan oleh RAY
WHITE ALAM SUTERA kepada PIHAK PERTAMA

Sehubungan dengan hal tersebut maka kedua belah pihak sepakat dan setuju untuk
mengikatkan diri dalam PERJANJIAN PENGIKATAN AKAN SEWA dengan syarat-syarat dan
ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1

Perjanjian Sewa Menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 (Dua) tahun lamanya,
terhitung mulai tanggal 1 September 2015 dan akan berakhir pada tanggal 1 September
2017

PASAL 2

Kesepakatan Harga Sewa untuk jangka waktu sewa selama 2 (Dua) Tahun telah disepakati oleh
keduabelah pihak sebesar Rp 70.000.000 (Tahun Pertama) dan Rp 77.000.000 (Tahun Kedua)
Pembayaran dilakukan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dengan cara sebagai berikut:

 Pembayaran Sewa Tahun Pertama Pada tanggal 20 Agustus 2015 sebesar Rp

70.000.000
 Pembayaran Deposit pada tanggal 20 Agustus 2015 sebesar Rp 10.000.000
 Pembayaran Sewa Tahun Kedua Pada 31 July 2016 sebesar Rp 77.000.000
(Satu Bulan sebelum masa sewa tahun pertama berakhir, apabila tidak
memperpanjang masa sewa untuk tahun kedua maka deposit hangus)
 Harga tidak termasuk pajak

PASAL 3

Penyewa diwajibkan memelihara segala sesuatu yang disewanya tersebut dengan sebaik-
baiknya dan memperbaiki segala kerusakan yang terjadi selama masa sewa atas biaya penyewa
sendiri, antara lain dengan melakukan/ menjaga kebersihan, dan menjaga tempat pembuangan
air dan wc, Mengganti kaca-kaca jendela/pintu yang rusak/pecah, kunci-kunci/engsel-engsel
yang rusak, termasuk melakukan segala perbaikan yang kerusakannya disebabkan kelalaian/

2/6
 Ray White TM

ALAM SUTERA
kesalahan pemakaian oleh penyewa/penghuni rumah, segala pembetulan ditanggung
sepenuhnya oleh penyewa.

PASAL 4

PIHAK KEDUA dilarang untuk menyewakan lagi apa yang disewakan dalam Perjanjian ini kepada
Orang/Badan Lain baik sebagian maupun seluruhnya, kecuali mendapat persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 5

Apa yang disewakan dalam perjanjian ini harus digunakan oleh PIHAK KEDUA menurut
peruntukkan yaitu sebagai Kantor.

PASAL 6

PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengadakan penambahan, perubahan pada apa yang
disewanya tersebut kecuali dengan ijin tertulis terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA, dan
semua biaya diatas perubahan dan penambahan yang terjadi menjadi tanggungan dan dibayar
oleh PIHAK KEDUA, termasuk ijin-ijin yang diperlukan apabila ada semua .

PIHAK PERTAMA menghendaki keadaan Ruko seperti semula, maka PIHAK KEDUA harus
mengembalikan dalam keadaan seperti semula atas biaya PIHAK KEDUA.

PASAL 7

Uang deposit sebesar Rp 10.000.000,00 (Sepuluh Juta rupiah) akan dikembalikan oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melunasi pembayaran IPL, Air, Telepon
dan internet (Jika Ada).

PASAL 8

Dalam jangka waktu 3(tiga)bulan sebelum masa sewa ini berakhir , apabila PIHAK KEDUA akan
memperpanjang sewa, maka PIHAK KEDUA akan memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA.
Apabila PIHAK KEDUA tidak memperpanjang masa sewa, maka pada waktu yang sama, PIHAK

3/6
 Ray White TM

ALAM SUTERA
PERTAMA diperkenankan untuk melihat dan mengecek keadaan bangunan apakah dalam
kondisi terpelihara baik.

PASAL 9

Bilamana perjanjian sewa menyewa ini berakhir, maka PIHAK KEDUA harus segera
mengosongkan bangunan tersebut selambat-lambatnya 7 (Tujuh) hari yakni pada tanggal 7
September 2017 . Dan menyerahkan apa yang disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara
baik, berikut kunci-kunci.

untuk tiap-tiap hari keterlambatan PIHAK KEDUA dikenakan biaya denda sebesar Rp.300.000,-
(Tiga Ratus Ribu Rupiah), per hari yang harus dibayar dengan seketika dan sekaligus lunas
kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 10

Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir sebelum jangka waktu tersebut berakhir
seperti yang tertera pada pasal 1 dan juga tidak akan berhenti karena :
a) Salah satu Pihak meninggal dunia.
b) Bangunan tersebut dipindahtangankan secara bagaimanapun oleh PIHAK PERTAMA
kepada Pihak lain sebelum jangka waktu sewa menyewa tersebut berakhir;
Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli warisnya atau penggantinya
menurut hukum dari yang meninggal dunia diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-
ketentuan atau melanjutkan Perjanjian sewa –menyewa tersebut sampai dengan
berakhirnya masa sewa.
Dalam hal bangunan tersebut dipindahtangankan kepada Pihak lain, maka pemilik baru atau
bangunan tersebut harus tunduk kepada ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian sewa menyewa ini

PASAL 11

Apabila selama Perjanjian Sewa ini berlangsung terjadi keadaan diluar kekuasaan manusia yang
tidak dapat diperhitungkan sebelumnya dan tidak mungkin dihindarkan (Keadaan Force Majeur)
yang menyebabkan salah satu pihak tidak dapat memenuhi kewajibannya, seperti terjadi

4/6
 Ray White TM

ALAM SUTERA
bencana alam,kebakaran, huru hara, gempa bumi, yang menyebabkan kerusakan pada
bangunan rumah tersebut, dan terjadi bukan karena kelalaian para pihak , yang menyebabkan
rusaknya sebagian atau seluruh bangunan Rumah yang disewakan dan tidak dapat lagi
dipergunakan oleh PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA akan mengembalikan sisa uang sewa
kepada PIHAK KEDUA, untuk jangka waktu sewa yang belum dijalani, oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 12

1. Hal-hal lain yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur secara terpisah sesuai
dengan kesepakatan kedua belah pihak yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
perjanjian ini.
2. Bahwa Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan secara kekeluargaan dengan
musyawarah dan mufakat setiap perselisihan yang terjadi sebagai akibat dari pelaksanaan
Perjanjian Pengikatan Akan Sewa Menyewa ini dan tentang Perjanjian Pengikatan Akan
Sewa Menyewa ini dan segala akibat Hukumnya , apabila tidak terselesaikan maka Para
Pihak Memilih domisili hukum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Tangerang.

Demikian Perjanjian Pengikatan Akan Sewa Menyewa ini dibuat dan akan ditandatangani oleh
Para Pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa ada unsur paksaaan dari siapapun
dan dalam bentuk apapun dan dapat dipertanggung jawabkan secara hukum seandainya tidak
benar di kemudian hari, yang ditandatangani diatas materai yang cukup tersedia untuk itu,yang
dibuat dalam rangkap 3 (tiga) yang mempunyai kekuatan hukum sama masing-masing disimpan
diserahkan kepada PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA serta Pihak RAY WHITE ALAM SUTERA.

5/6
 Ray White TM

ALAM SUTERA

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(DRA Januaty Sadeli) (……………………………….)

SAKSI 1 SAKSI 2

(iing Yap) (Susanto)

CATATAN :

6/6