PERJANJIAN JASA SALES MARKETING

UNTUK MEMASARKAN DAN MENJUAL

UNIT-UNIT PERUMAHAN GRIYA PERIGI SAWANGAN DEPOK

Perjanjian Jasa Marketing Untuk Memasarkan Dan Menjual Unit-unit rumah dan Ruko di Perumahan
Griya Perigi Sawangan yang berlokasi di Jl Kp. Perigi RT.005/008 Kelurahan Bedahan, Kecamatan
Sawangan Depok ini dibuat dan ditandatangan di Sawangan pada hari ini, tanggal 1 Desember 2018
(selanjutnya disebut “Perjanjian”), oleh dan antara:

I. H. Moh. Abduh Daulay dengan No. KTP 3173021103650006 dan Fanny KTP 3277 6011
2047 550012 sebagai Profesional di bidang properti yang sudah berpengalaman, sebagai
penanggung jawab untuk memasarkan dan menjual unit-unit Rumah dan Ruko Griya
Perigi Sawangan berlokasi di Jl Kp. Perigi RT.005/008 Kelurahan Bedahan, Kecamatan
Sawangan Depok “PIHAK PERTAMA”.

II. PT.Togacoga Bana berkedudukan di Jakarta, beralamat di Jl. Sungai Sambas VI no.12,
Kelurahan Keramat Pela, Kecamatan Kebayoran Baru (“Perseroan”), dalam hal ini
diwakili oleh (Ir. Media Nazar, MM) selaku Direktur Perseroan dan karenanya sah
mewakili Direksi dari dan dengan demikian bertindak untuk dan atas nama Perseroan.untuk
selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut sebagai “PARA PIHAK”.
PARA PIHAK masing–masing dalam kedudukannya tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu:

a. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pihak yang berpengalaman dalam melakukan pemasaran dan
penjualan Properti- Properti Apartemen, Ruko dan Perumahan

b. Bahwa PIHAK KEDUA adalah suatu badan hukum berbentuk Perseroan Terbatas yang bergerak
di bidang usaha pembangunan property, yang membangun unit-unit Rumah dan Ruko di Perigi
Bedahan Sawangan yang dikenal dengan GRIYA PERIGI SAWANGAN dan pada saat Perjanjian
ini ditandatangani tersedia sebanyak 62 ( Enam Puluh Dua) unit yang belum terjual (selanjutnya
disebut “Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan”) sebagaimana terlampir dalam gambar lokasi
dan daftar unit dalam Lampiran 1 dan menjadi satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan
Perjanjian ini.

c. Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud bekerjasama dengan PIHAK KEDUA dan PIHAK
PERTAMA memberikan jasa untuk memasarkan dan menjual Unit-unit Rumahdan Ruko Griya
Perigi Sawangan YANG MERUPAKAN MILIK PIHAK KEDUA kepada calon pembeli
Sehubungan dengan hal–hal tersebut diatas, PARA PIHAK sepakat untuk membuat Perjanjian ini
dengan ketentuan–ketentuan dan syarat–syarat sebagai berikut:

Page 1 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua
 PASAL 1
PENUNJUKAN

1. PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat bersama PIHAK KEDUA dan PIHAK PERTAMA dengan
ini menerima penunjukan PIHAK KEDUA, untuk memasarkan dan menjual Unit-unit Rumah dan
Ruko Griya Perigi Sawangan (untuk selanjutnya disebut “Proyek”) dengan syarat dan ketentuan
yang diatur dalam Perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA tidak dapat mengalihkan penunjukkan pemasaran dan penjualan ke Pihak Lain
sebagaimana dimaksud pada butir 1 Pasal 1 tersebut diatas yang telah disepakati.

PASAL 2
OBYEK PERJANJIAN DAN TARGET PENJUALAN
1. PARA PIHAK sepakat bahwa obyek Perjanjian ini adalah Unit-unit Rumah dan Ruko Griya Perigi
Sawangan dengan spesifikasi dan Daftar Harga Jual sebagaimana terlampir dalam Lampiran 2 dan
menjadi satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan Perjanjian ini. PARA PIHAK sepakat
target penjualan yang harus dicapai oleh PIHAK PERTAMA ditetapkan sebanyak 62 Unit selama
18 bulan (untuk selanjutnya disebut “Target Penjualan”). Untuk menghindari keragu-raguan,
Target Penjualan yang dimaksud adalah Pembeli yang sudah menandatangani Surat Pesanan yang
telah disiapkan oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 3
HARGA, KOMISI DAN PEMBAYARAN

1. PARA PIHAK sepakat bahwa atas jasa pemasaran atas Unit-unit Rumah dan Ruko Griya Sawangan
yang berhasil dijual PIHAK PERTAMA, PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan “Komisi/
Selisih“ dari harga penjualan yang diberikan oleh PIHAK KEDUA terhadap Unit- Unit Rumah
dan Ruko.
Harga dasar penjualan unit Rumah sudah termasuk PPN, PPH, BPHTB, AJB kecuali Biaya
AKAD KREDIT/ KPR.

NO LUAS HARGA HARGA HARGA Kelebihan Tanah

TANAH
LEBIH

1 LB.36/ LT. 81 360.000.000 32 Rp. 2.500.000/ M2

A LB. 45/LT. 128 540.000.000 32 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 45/LT. 97 462.500.000 1 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 45/LT. 98 465.000.000 2 Rp. 2.500.000/ M2

Page 2 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua
 B LB. 36/LT. 129 542.500.000 33 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 118 452.500.000 37 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 144 517.500.000 63 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 115 445.000.000 34 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 129 480.000.000 48 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 92 387.500.000 11 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 156 547.500.000 75 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 84 367.500.000 3 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 104 417.500.000 23 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 94 392.500.000 13 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 96 397.500.000 15 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 105 420.000.000 24 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 96 397.500.000 15 Rp. 2.500.000/ M2

B LB. 36/LT. 120 457.500.000 39 Rp. 2.500.000/ M2

2. PIHAK KEDUA menyepakati untuk memberikan Diskon Pembelian Hard Cash Rp. 10.000.000 (
Sepuluh Juta rupiah), Bertahap Rp. 5.000.000 ( Lima Juta Rupiah) setiap Unit Penjualan kepada
PIHAK PERTAMA.

3. PIHAK KEDUA menyepakati untuk memberikan Harga Penjualan unit LT.81/LB.36 sebesar
Rp. 360 Juta berlaku dibulan Desember 2018 sampai dengan 31 Mei 2019 kepada PIHAK
PERTAMA.

4. PIHAK KEDUA menyepakati untuk memberikan Harga Penjualan unit LT.81/LB.36 sebesar
Rp. 365 Juta berlaku tanggal 1 Juni 2019 sampai dengan 30 Juni 2020 kepada PIHAK
PERTAMA.

5. PIHAK KEDUA menyepakati untuk memberikan Subsidi Biaya- biaya KPR sebesar kurang lebih
Rp.25 Juta setiap Unit dan menjadi Harga pengikatan Unit Konsumen untuk program penjualan
kepada PIHAK PERTAMA

Page 3 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua
6. PIHAK KE DUA menyepakati untuk memberikan Harga penjualan Unit dengan Luas berbeda
sesuai Tabel Harga yang sudah di tetapkan PIHAK KE DUA kepada PIHAK PERTAMA.

7. Jika Ada Penilaian Lebih dari Bank Mengenai Harga Penjualan dan pengikatan harga Unit
adalah Hak dan Tanggung Jawab keputusan Konsumen/ Pembeli untuk melanjutkan Akad
Kredit Bank. Maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA TIDAK BERTANGGUNG
JAWAB untuk Keputusan Konsumen tersebut.

8. PIHAK KEDUA menyepakati memberikan Komisi Penjualan Terhadap penjualan Unit

sebesar 5% setiap Unit dari Harga yang ditetapkan kepada PIHAK PERTAMA

9. PIHAK PERTAMA berhak untuk mengajukan pembayaran Komisi dengan ketentuan

sebagai berikut;
A. Untuk penjualan atas Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan secara tunai keras, PIHAK
PERTAMA berhak mengajukan pembayaran Komisi tahap I (50%) kepada PIHAK KEDUA
setelah PIHAK KEDUA menerima pembayaran uang Muka Minimal 20 % dan Pembayaran
Komisi Tahap II (50%) setelah pembayaran 80% atau Pelunasan 100%
B. Untuk penjualan atas Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan secara KPR, PIHAK
PERTAMA berhak mengajukan pembayaran Komisi sebesar 100% kepada PIHAK KEDUA
setelah PIHAK KEDUA dan Pembeli Unit Rumah melaksanakan Akad Kredit Bank serta telah
menerima pembayaran uang pencairan dari Bank.

10. Administrasi Pembayaran Komisi:

a. Administrasi Pembayaran Komisi, yaitu setelah adanya penagihan resmi disertai Invoice dari
PIHAK PERTAMA dilampiri dengan perincian jumlah transaksi yang ditujukan kepada
PIHAK KEDUA.
b. Jadwal pembayaran adalah maksimum 1 (satu) minggu untuk pengajuan pencairan Komisi

PASAL 4
MASA BERLAKU PERJANJIAN

1. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal Perjanjian ini tanggal 1 Desember 2018 sampai pada tanggal
30 Juni tahun 2020 dengan (untuk selanjutnya disebut “Jangka Waktu”) dan dapat
diperpanjang atas kesepakatan PARA PIHAK, dituangkan secara tertulis dan
ditandatangani oleh PARA PIHAK.
2. Dalam hal terjadi pembatalan atau pengakhiran atas Perjanjian ini PARA PIHAK sepakat untuk
mengesampingkan kalimat kedua dan ketiga Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata, sehingga sepanjang mengenai pembatalan/pengakhiran Perjanjian ini, tidak diperlukan lagi
keputusan atau ketetapan Pengadilan.

Page 4 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua
 PASAL 5
PERSONIL TIM MARKETING
1. Untuk pelaksanaan Pekerjaan dan upaya mencapai Target Penjualan, PIHAK PERTAMA
membentuk Tim Marketing yang solid dengan komposisi sebagaimana diatur dalam Struktur
Marketing, yang terdiri dari Tim Internal PIHAK PERTAMA (untuk selanjutnya disebut “Tim Sales
Marketing”)./
2. PIHAK PERTAMA menempatkan Tim Sales Marketing yang profesional, kompeten dan dapat
dipercaya serta dapat bekerjasama dengan PIHAK KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA dapat mengganti personil Tim Marketing yang menurut PIHAK PERTAMA
tidak memenuhi standar PIHAK PERTAMA atau tidak dapat bekerjasama dengan PIHAK KEDUA
atau pihak lain yang ditunjuk PIHAK PERTAMA

PASAL 6
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

1. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk;

a. Bertanggung jawab penjualan terhadap Unit-unit Rumah dan Ruko Griya Perigi Sawangan
yang siap untuk dipasarkan/dijual sesuai yang telah disepakati PIHAK KEDUA
b. Menentukan strategi penjualan dan pemasaran sesuai dengan Konsep Proyek dan daftar Harga
Jual Unit-unit Rumah dan Ruko Griya Perigi Sawangan.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk;
a. Mengijinkan PIHAK PERTAMA dan Tim Sales Marketing mengadakan penjualan Unit-unit
Rumah dan Ruko Griya Perigi Sawangan di lokasi Proyek.
b. Menyediakan Flyer/ Brosur, Spanduk, Daftar Harga, dan data-data lain yang berkaitan dengan
Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan kepada PIHAK PERTAMA.
c. Melunasi pembayaran Komisi yang diajukan PIHAK PERTAMA sesuai ketentuan dalam
Perjanjian ini.
d. Menyiapkan kantor pemasaran dilokasi Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan yang layak
digunakan oleh PIHAK PERTAMA bersama-sama dengan pihak lain yang bekerjasama
dengan PIHAK PERTAMA untuk memasarkan Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan,
khusus sebagai tempat transaksi pemasaran dengan Pembeli/ Calon Pembeli.

PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

1. PIHAK PERTAMA berhak atas hal-hal sebagai berikut :

a. Memperoleh copy atas data-data dan informasi yang berkaitan dengan Unit-unit Rumah Griya
Perigi Sawangan, baik mengenai kelengkapan surat-surat dan data Unit-unit Rumah Griya
Perigi Sawangan lainnya yang berhubungan dengan kegiatan pemasaran.
b. Menerima Komisi sesuai ketentuan dalam Perjanjian ini.
c. Melakukan pendekatan dan memberikan penjelasan tentang Unit-unit Rumah Griya Perigi
Sawangan kepada Pembeli/ Calon Pembeli.

Page 5 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua
 6. Melakukan negosiasi cara pembayaran dan persyaratan–persyaratan lainnya dengan Pembeli/
Calon Pembeli .
7. Memeriksa kembali daftar unit yang belum dijual (Master Stock) terlebih dahulu kepada
PIHAK KEDUA atau pihak lain yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA sebelum melakukan
transaksi dengan Pembeli/ Calon Pembeli serta sesegera mungkin pada hari yang sama
melaporkan kepada PIHAK KEDUA atau pihal lain yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA
apabila PIHAK PERTAMA/Tim Marketing berhasil menjual (closing deal) Unit-unit The
Rumah Griya Perigi Sawangan agar MASTER stok tetap update.
8. Ikut menandatangani Surat Konfirmasi Unit Pesanan (SKUP), Surat Pemesanan (SP) sebagai
bukti bahwa transaksi Penjualan dilakukan atas jasa PIHAK PERTAMA.
9. Membantu menyelesaikan administrasi penjualan antara lain:
- Menjadwalkan dan menghadirkan Pembeli Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan untuk
menandatangani dokumen pembelian, antara lain seperti: Surat Konfirmasi Unit Pesanan
(SKUP), Surat Pesanan (SP), Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dan Akta Jual Beli
(AJB);
- Mengumpulkan dan mengkoordinir dokumen administrasi milik Pembeli untuk pengajuan
KPR ke Bank, termasuk menjadwalkan dan mengahadirkan Pembeli untuk tanda tangan
Akad Kredit dengan Bank.
10. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menagih pembayaran-pembayaran kepada Pembeli
Unit-unit Rumah Griya Perigi Sawangan yang terlambat melakukan pembayaran.
11. Membantu PIHAK KEDUA untuk mempersiapkan, menjaga, mengawasi atas penggunaan
kantor marketing Unit-unit Ruko Sentra Serua.
12. Menginformasikan kepada PIHAK KEDUA jika ada pihak-pihak lain yang perlu terlibat dan
dilibatkan sehubungan dengan Perjanjian ini.

PASAL 8
KEGIATAN PEMASARAN DAN PROMOSI

1. Kegiatan Pemasaran dan Promosi:

Untuk memasarkan Unit-unit Rumah dan Ruko Griya Perigi Sawangan PIHAK PERTAMA akan
melaksanakan kegiatan pemasaran antara lain meliputi:
a. Mengundang, menjadwalkan pemasaran bersama, mengumpulkan prospect list dan
menjembatani Pembeli/Calon Pembeli dengan PIHAK PERTAMA sampai terjadinya
closing deal.
b. Mengadakan promosi lokal setempat, seperti, pemasangan spanduk/ poster/ pencetakan
flyer sesuai dengan design yang di rekomendasikan oleh PIHAK PERTAMA kepada
PIHAK KE DUA.
c. Mengadakan dan mengorganisasi pameran, event, gathering dan berbagai aktivitas yang
dapat menunjang terjadinya transaksi.

Page 6 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua
 PASAL 9
PELAKSANAAN TRANSAKSI JUAL BELI

1. Transaksi jual beli Unit-unit Rumah dan Ruko Griya Perigi Sawangan dilakukan secara langsung
oleh PIHAK PERTAMA dengan Pembeli baik dalam hal pengisian Surat Permohonan maupun
menerima pembayaran dari Pembeli.
2. Setiap PIHAK PERTAMA/Tim Marketing akan bertransaksi, wajib untuk memeriksa Master Stock
terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA/Tim Marketing atau pihak lain yang ditunjuk PIHAK PERTAMA tidak
dibenarkan menerima uang pembayaran hasil penjualan dan setiap pembayaran atas transaksi jual
beli dari Pembeli, setiap pembayaran atas transaksi jual beli harus dilakukan langsung ke rekening
bank atas nama PIHAK KEDUA.

PASAL 10
PENGAKHIRAN PERJANJIAN

1. Perjanjian akan berakhir dengan sendirinya apabila Jangka Waktu sebagaimana dinyatakan dalam
Perjanjian ini berakhir.
2. Dalam hal terjadi Pembatalan atau pengakhiran atas Perjanjian ini, PARA PIHAK sepakat satu sama
lain untuk mengenyampingkan ketentuan pasal 1226 dan 1227 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata sehingga sepanjang untuk suatu pengakhiran/pembatalan Perjanjian ini tidak diperlukan
penetapan dari pengadilan.

PASAL 11
SEBAB KAHAR (FORCE MAJEURE)
1. Yang dimaksud Sebab Kahar dalam Perjanjian ini adalah kejadian-kejadian di luar kemampuan
manusia, yakni bencana alam (petir, gempa bumi, banjir, angin topan/badai), huru-hara, perang,
pemogokan buruh, peraturan pemerintah atau bentuk lain yang secara umum dapat dibuktikan
sebagai sebab kahar.
2. Apabila salah satu PIHAK mengalami Sebab Kahar, PIHAK yang mengalami Sebab Kahar wajib
memberitahukan kepada PIHAK yang lainnya secara tertulis selambat-lambatnya dalam waktu 2
x 24 jam sejak terjadinya Sebab Kahar disertai bukti-bukti yang sah.
3. Apabila salah satu PIHAK gagal memenuhi sebagian atau seluruh kewajibannya berdasarkan
Perjanjian ini, yang diakibatkan oleh Sebab Kahar tersebut, maka PIHAK yang berada dalam
keadaan Sebab Kahar tersebut tidak dapat dipaksa atau dituntut untuk memenuhi kewajibannya
sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini.

Page 7 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua
 PASAL 12
ADDENDUM

Apabila di kemudian hari terdapat perubahan-perubahan atau hal-hal yang belum diatur dalam
Perjanjian ini, maka akan dibuat suatu addendum yang merupakan satu kesatuan dan bagian yang
tidak terpisahkan dari PERJANJIAN ini.

PASAL 13
PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN DOMISILI
1. Setiap dan segala perselisihan yang timbul sehubungan dengan Perjanjian ini serta
pelaksanaannya akan diselesaikan secara musyawarah. Jika penyelesaian dengan musyawarah tidak
dapat dicapai maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan penyelesaian perselisihan itu
melalui Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI), putusan BANI atas penyelesaian
perselisihan tersebut bersifat final dan mengikat PARA PIHAK.
2. Sehubungan dengan pelaksanaan putusan arbitrase tersebut dalam Pasal 14 ayat 1 diatas,
PARA PIHAK memilih domisili yang umum dan tetap pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri
Tangerang Selatan.

Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani, dibuat rangkap 2 (dua), bermeterai cukup dan
berkekuatan hukum yang sama serta mulai berlaku sejak hari dan tanggal ditandatanganinya.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT . Togacoga Bana

H.M. Abduh Daulay Fanny Ir. Media Nazar, MM

Page 8 of 8
Paraf Pihak Pertama Paraf Pihak Kedua