Perjanjian Keanggotaan
EAZY PROPERTY
Pada hari ini, «HARI_CETAK», «TANGGAL_CETAK» di Jakarta, telah
dibuat Perjanjian Keanggotaan Program EAZY PROPERTY, oleh dan
antara :
1. PT Indonesia Jaman Sekarang, suatu perseroan terbatas yang
didirikan berdasarkan hukum di Indonesia, beralamat di Gajahmada
Tower Lantai 17, Jalan Gajah Mada No. 19-26 Petojo Utara, Gambir,
Jakarta Pusat, Jakarta, dalam hal ini diwakili oleh Henrico Jonathan
Tampenawas, selaku Direktur Utama, oleh karenanya berhak
mewakili serta bertindak untuk dan atas nama perseroan
(selanjutnya disebut sebagai “Pihak Pertama”)
2. Nama : «NAMA_KONSUMEN»
NIK : «KTP»
beralamat di «ALAMAT_KTP»
Nomor Anggota : «NO_MEMBER»
Nomor Surat Pemesanan : «NO_SP»
(selanjutnya disebut sebagai “Pihak Kedua”)
Pihak Pertama dan Pihak Kedua selanjutnya disebut sebagai “Para
Pihak”.
MEMPERTIMBANGKAN
Para Pihak sebagaimana tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu
dalam Perjanjian ini hal-hal sebagai berikut :
a. Pihak Pertama merupakan penyelenggara Program EAZY
PROPERTY. Dengan ini pihak pertama menawarkan program EAZY
PROPERTY (“Program”) ini kepada pihak Kedua.
b. Pihak Kedua setuju untuk menjadi anggota Program, oleh karena itu
Pihak Kedua akan memenuhi semua persyaratan keanggotaan
Program dan akan tunduk pada ketentuan-ketentuan menurut
perjanjian ini.
Berdasarkan hal tersebut diatas, Para Pihak sepakat untuk mengikatkan
diri terhadap perjanjian ini dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut
: lunas atau cicilan. Pihak Pertama menjamin adanya surat tanda
Pasal 1
Definisi
1. Menginap adalah penggunaan unit apartemen dan fasilitas yang
terdapat di dalam maupun di luar unit di kawasan Lavaya Residence
and ResortBali dengan mengikuti ketentuan-ketentuan penggunaan
yang telah ada di Lavaya Residence and ResortBali.
2. Peak Season adalah tanggal menginap pada waktu Jumat-Sabtu,
Sabtu-Minggu, Hari libur anak sekolah pada bulan Juni dan Juli,
serta hari libur nasional dan cuti bersama menurut penanggalan
kalender di Indonesia.
3. Masa Tenggang adalah 45 hari setelah tanggal pembayaran yang
seharusnya.
4. Biaya Keanggotaan adalah biaya yang digunakan untuk
menanggung operasional penyediaan dan pemberian manfaat
kepada anggota, dokumentasi, pemeliharaan properti dan fasilitas di
sekitarnya, biaya manajemen dan segala hal yang berkaitan dengan
operasional Manfaat Program.
5. Tanggal Kedatangan adalah tanggal Pihak Kedua menggunakan
fasilitas Menginap.
6. Tiket adalah bukti hak menginap yang diberikan kepada Pihak Kedua
guna menikmati keuntungan dari keikutsertaan dalam Program.
7. Biaya Amenities adalah biaya yang dikeluarkan oleh Pihak Pertama
diluar dari biaya-biaya yang terdapat dalam pasal 1 angka 4, yaitu
melingkupi biaya sabun, shampoo, sikat gigi, pasta gigi, handuk dan
setiap perlengkapan lain yang dipakai untuk keperluan kamar.
Pasal 2
Keanggotaan Program
(1) Keanggotaan Pihak Kedua pada Program berlaku sejak Pihak Kedua
menandatangani perjanjian dan melaksanakan kewajiban Pihak
Kedu a untuk membayar biaya keanggotaan baik secara lunas dan
sekaligus atau dengan menggunakan metode pembayaran cicilan
dengan terlebih dahulu membayar uang muka kepada Pihak
Pertama.
(2) Keanggotaan Pihak Kedua hanya melekat pada Pihak Kedua itu
sendiri. Apabila Pihak Kedua adalah perseorangan, maka
keanggotaan melekat pada perseorangan yang menandatangani
perjanjian ini. Apabila Pihak Kedua adalah badan usaha, perseroan,
instansi, atau badan lainnya, maka keanggotaan melekat pada
jabatan yang menandatangani perjanjian ini.
(3) Keanggotaan Program pada perseorangan dapat beralih karena
kematian kepada ahli warisnya yang sah menurut suatu putusan
Pengadilan. Apabila belum ada putusan Pengadilan, maka untuk
sementara keanggotaan Program dapat digunakan, oleh mereka
yang telah ditunjuk dalam suatu surat terdahulu.
Pasal 3
Manfaat Program
(1) Atas berlakunya keanggotaan Pihak Kedua, Pihak Pertama dengan
ini menjamin akan memberikan seluruh Manfaat Program bagi Pihak
Kedua menurut perjanjian ini.
(2) Manfaat Program yang akan diterima oleh Pihak Kedua sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) adalah sebagai berikut :
a) Hak Huni di Lavaya Resort and ResidenceBali secara gratis
selama 50 (lima puluh) tahun;
b) Seminar Cara Cerdas Menjadi Investor dan Developer Property;
c) CD Audio Kaya Melalui Property; dan/atau
d) Buku Ilmu Jalanan;
(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai Manfaat pada ayat (2) diatur dalam
perjanjian ini.
(4) Ketentuan-ketentuan terkait dengan manfaat program ini, yang
terdapat dalam Surat Pemesanan adalah satu kesatuan dengan
perjanjian ini.
Pasal 4
Biaya Keanggotaan
(1) Sebelum menikmati Manfaat Program yang diberikan oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua memiliki kewajiban untuk membayar segala
biaya keanggotaan. Biaya keanggotaan Program adalah Rp
«HARGA_JUAL»,- («TERBILANG») (termasuk pajak).
(2) Pembayaran biaya keanggotaan Program dapat dilakukan secara
terima pembayaran setiap kali Pihak Kedua melakukan pembayaran.
(3) Pihak Kedua melakukan pembayaran secara cicilan sebagaimana
dimaksud dalam ayat (2) dengan terlebih dahulu membayar uang
muka sebesar Rp «JUMLAH_DP»,- («TERBILANG1») kepada Pihak
Pertama. Selanjutnya Pihak Kedua wajib untuk membayar cicilan
sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) setiap bulannya selama
«JUMLAH_CICILAN» («TERBILANG_CICILAN») bulan berturut-
turut dengan tanggal jatuh tempo yang tertera pada Surat
Pemesanan dan lampirannya
(4) Setiap keterlambatan pembayaran oleh Pihak Kedua, Pihak Pertama
memberikan Masa Tenggang kepada Pihak Kedua untuk membayar
kewajibannya.
(5) Apabila Pihak Kedua tidak dapat membayar kewajibannya dalam
rentang waktu menurut Masa Tenggang, Para Pihak sepakat bahwa
Pihak Kedua memberikan hak penuh dan tidak dapat dicabut kepada
Pihak Pertama untuk mengakhiri Perjanjian ini tanpa memerlukan
suatu bentuk persetujuan lagi dari Pihak Kedua. Dengan demikian,
Pihak Kedua telah kehilangan haknya menurut perjanjian ini dan
seluruh uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama tidak dapat ditarik kembali.
(6) Terhadap pengakhiran perjanjian yang dilakukan oleh Pihak
Pertama berdasarkan ayat (5), Pihak Kedua tidak akan melakukan
suatu tuntutan hukum apapun kepada Pertama. Dalam hal ini, Para
Pihak telah sepakat untuk mengenyampingkan pasal 1266
KUHPerdata dan 1267 KUHPerdata.
Pasal 5
Menginap di Lavaya Resort And Residence
(1) Lavaya Residence and Resortmerupakan fasilitas penginapan
seluas 2,1 Hektar yang terletak di Jalan Telaga Waja No. 5, Tj.
Benoa, Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Bali. Pihak Pertama
memberikan Manfaat Program berupa hak huni kepada Pihak Kedua
dalam bentuk menginap secara gratis di Lavaya Resort and
Residenceselama 50 (lima puluh) tahun berdasarkan kepemilikan
Tiket dan ketentuan penggunaannya menurut perjanjian ini.
Penggunaan Manfaat ini dapat dinikmati sejak beroperasinya Lavaya
Resort and Residence.
(2) Pihak Pertama memberikan akses kepada Pihak Kedua untuk
melakukan pemesanan kamar di Lavaya Residence and
Resortberdasarkan keanggotaan Program. Hak Pihak Kedua untuk
menginap bergantung pada ketersediaan kamar di Lavaya Resort
 and Residencepada Tanggal Kedatangan yang diinginkan oleh
Pihak Kedua.
(3) Manfaat Investasi Hunian di Lavaya Residence and Resorthanya
dapat dinikmati Pihak Kedua setelah Pihak Kedua melakukan
pembayaran biaya keanggotaan Program secara penuh.
Pasal 6
Tiket
(1) Pihak Pertama akan memberikan 50 (lima puluh) Tiket kepada Pihak
Kedua yang dapat dipergunakan Pihak Kedua untuk menginap di 1
unit kamar di Lavaya Residence and Resort Bali secara gratis. Tiket
melekat dengan identitas, nomor telefon dan e-mail Pihak Kedua
yang tercantum menurut perjanjian ini, sehingga setiap pemesanan
yang dilakukan oleh Pihak Kedua akan dikonfirmasi dengan nomor
telefon dan email tersebut.
(2) Pihak Kedua hanya dapat menggunakan 1 (satu) Tiket setiap
tahunnya selama 50 (lima puluh) tahun. 1 (satu) Tiket ini dapat
ditukarkan dengan menginap secara gratis selama 1 (satu) hari di
Lavaya Residence and Resort Bali, terhitung dari waktu check-in
pada pukul 14.00 dan check-out pada pukul 12.00 keesokan harinya.
Apabila Pihak Kedua hendak menginap lebih dari 1 (satu) hari pada
hari penggunaan Tiket, maka akan diberikan potongan harga dari
harga aktual penginapan untuk harga hari menginap tambahannya.
Dan untuk menginap setiap tahunnya maka pihak kedua akan
mendapatkan potongan harga dari harga aktual penginapan untuk
harga menginap ditiap pemesanan kamarnya.
(3) Pihak Kedua dapat melakukan pemesanan kamar sebagaimana
dimaksud pada ayat (2) selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum
Tanggal Kedatangan.
(4) Apabila Pihak Kedua hendak memakai 1 (satu) Tiket pada saat peak
season, Pihak Kedua wajib terlebih dahulu meletakkan deposit
kepada Pihak Pertama sebesar Rp 1.500.000,- (satu juta lima ratus
ribu rupiah). Deposit akan dikembalikan seluruhnya setelah Pihak
Kedua check-out ditanggal berakhirnya waktu menginap.
(5) Pihak Kedua dapat melakukan pemesanan kamar sebagaimana
dimaksud pada ayat (4) selambat-lambatnya 21 (dua puluh satu) hari
sebelum tanggal kedatangan.
(6) Pihak Kedua dapat menjual Tiket dan hak potongan harga miliknya
kepada pihak ketiga. Dalam hal terjadi perjualan, Pihak Kedua wajib
memberitahukan peralihan hak tersebut kepada Pihak Pertama.
Dengan ini, Pihak Kedua melepaskan tanggung jawab hukum
apapun dari Pihak Pertama akibat jual beli Tiket dan hak ptotongan
harga kepada pihak ketiga. Dalam hal pihak ketiga hendak
menggunakan Tiket dan hak ptongan harga yang ada padanya, tata
cara pemesanan tetap berpedoman pada tentuan dalam perjanjian
ini.
(7) Pihak Kedua dapat meminta Pihak Pertama untuk menjual tiket milik
Pihak Kedua kepada pihak lain sebanyak 1 (satu) tiket setiap
tahunnya, sebelum tanggal 31 (tiga puluh satu) Januari setiap
tahunnya. Pihak Pertama dan Pihak Kedua masing-masing berhak
atas 50 (lima puluh) persen dari hasil penjualan tiket tersebut setelah
dipotong biaya Amenities.
(8) Pihak Pertama akan memberikan hasil penjualan Tiket sebagaimana
dimaksud ayat (7) beserta laporan pertanggungjawaban kepada
Pihak Kedua setelah selesai masa tutup buku perusahaan yaitu 31
Desember setiap tahunnya.
(9) Bilamana terjadi keadaan yang menyebabkan Pihak Kedua tidak
dapat menggunakan tiket sebagaimana dimaksud pada ayat (2)
maka pihak pertama menjamin pihak kedua dapat menggunakan
tiket yang tidak terpakai ditahun itu untuk selanjutnya dapat
digunakan pada tahun-tahun berikutnya, dengan ketentuan
pemakaian mengikuti aturan yang sudah diatur dalam perjanjian ini.
(10) Keadaan sebagaimana dinyatakan dalam pasal 6 ayat (9)
adalah suatu keadaan yang mengakibatkan pihak kedua tidak dapat
memakai tiketnya pada tahun pemakaiannya dikarenakan adanya
suatu kelalaian dari pihak pertama untuk melaksanakan tanggung
jawabnya.
Pasal 7
Seminar Cara Cerdas Menjadi Investor dan Developer Property, CD
Audio Kaya Melalui Property dan Buku Ilmu Jalanan
(1) Dalam masa berlakunya keanggotaan ini, Pihak Pertama akan
memberikan hak kepada Pihak Kedua untuk mengikuti Seminar
mengenai Cara Cerdas Menjadi Investor dan Developer Property
(“Seminar”). Pengisi materi Seminar, materi Seminar, waktu dan
tempat pelaksanaan Seminar ditentukan oleh Pihak Pertama. Pihak
Kedua akan menerima pemberitahuan mengenai penyelenggaraan
Seminar selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sebelum hari
Seminar dimana Pihak Kedua harus terlebih dahulu melakukan
konfirmasi atas kehadirannya kepada Pihak Pertama. Keikutsertaan
Pihak Kedua hanya terbatas pada ketersediaan tempat saat
pelaksanaan Seminar.
(2) Dalam masa berlakunya keanggotaan ini, Pihak Pertama akan
memberikan CD Audio “Kaya Melalui Property” dan Buku “Ilmu
Jalanan” oleh Rico Tampenawas.
(3) Pihak Kedua dapat mengalihkan keuntungan yang diterima terkait
dengan Seminar Cara Cerdas Menjadi Investor dan Developer
Property kepada pihak ketiga dengan terlebih dahulu melakukan
konfirmasi kepada Pihak Pertama selambatnya 3 (tiga) hari sebelum
tanggal pelaksanaan pelatihan dan/atau seminar. Pihak Kedua
melepaskan tanggungjawab hukum apapun dari Pihak Pertama
akibat peralihan hak ini kepada pihak ketiga.
Pasal 8
Korespondensi dan Pemberitahuan
(1) Setiap korespondensi baik permintaan dan atau yang lainnya akan
disampaikan melalui telepon, e-mail, atau surat-menyurat dengan
pos atau diserahkan langsung dan dialamatkan ke alamat
korespondensi, sebagai berikut :
PIHAK PERTAMA : PT Indonesia Jaman Sekarang
Alamat : Gajahmada Tower Lantai 17, Jalan gajah
Mada No. 19-26 Petojo Utara, Gambir, Jakarta
Pusat, Jakarta
Telepon : +6221-2607-5894
PIHAK KEDUA : «NAMA_KONSUMEN»
Alamat : «ALAMAT_SURAT»
Telepon : «NO_TELP_1»
E-mail : «EMAIL»
(2) Apabila ada perubahan data Para Pihak maka harus diberitahukan
kepada pihak lainnya melalui surat tertulis.
Pasal 9
Data Para Pihak
(1) Para Pihak telah memberikan informasi yang akurat dan lengkap.
Jika informasi pribadi yang diberikan Pihak Kedua ada yang berubah,
Pihak Kedua dapat memperbaharui rincian informasi dengan
mengirimkan permohonan pergantian data melalui surat tertulis
kepada Pihak Pertama.
(2) Pihak Pertama akan menggunakan data yang ada dalam perjanjian
ini untuk menjalankan keanggotaan Program, memberikan manfaat
yang melekat pada keanggotaan Pihak Kedua, berkomunikasi
dengan Pihak Kedua tentang hal-hal yang berhubungan dengan
keanggotaan Program, menginformasikan penawaran yang mungkin
dapat membantu Pihak Kedua menggunakan hak-hak yang melekat
padanya dengan lebih baik.
(3) Informasi yang diberikan Pihak Kedua akan diungkapkan kepada
pihak lain dalam rangka memberikan Manfaat Program kepada
Pihak Kedua, atau berdasarkan perintah Undang-Undang.
Pasal 10
Berakhirnya Masa Keanggotaan
(1) Masa keanggotaan adalah 50 (lima puluh) tahun terhitung sejak
tanggal perjanjian ini atau hingga tahun terakhir penggunaan Tiket
sejak beroperasinya Lavaya Resort and Residence. Setelah
berakhirnya masa keanggotaan, Pihak Pertama memberikan dua
pilihan yang dapat diambil oleh Pihak Kedua.
(2) Pilihan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah sebagai berikut:
a) Pihak Kedua dapat memperpanjang hak keanggotaannya
dengan mengikuti perjanjian tertulis yang baru yang berlaku
pada saat itu.
b) Pihak Kedua dapat menjual kembali hak keanggotaannya
kepada Pihak Pertama. Pihak Pertama akan membeli hak
keanggotaan Pihak Kedua sebesar 180% dari harga Biaya
Keanggotaan Program menurut Perjanjian ini. Untuk dapat
menjual hak keanggotaannya, Pihak Kedua diwajibkan
menyerahkan Surat Pemesanan Asli dan Surat Perjanjian Asli
yang dicap Notaris, yang diperolehnya selama menjadi anggota
Program.
Pasal 11
Domisili Hukum dan Hukum Yang Berlaku
(1) Mengenai Perjanjian ini serta pelaksanaannya, apabila terdapat
permasalahan hukum yang muncul di kemudian hari, Para Pihak
telah sepakat untuk menyelesaikan perselisihan yang ada secara
musyawarah dan mufakat.
(2) Apabila penyelesaian yang tercantum dalam ayat (1) tidak mencapai
suatu titik temu, maka Para Pihak dengan ini sepakat memilih tempat
kedudukan/domisili hukum yang tetap, yaitu di Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.
(3) Perjanjian ini akan tunduk dan patuh pada serta hanya dapat
ditafsirkan menurut hukum yang berlaku di Indonesia.
Pasal 12
Force Majeure
(1) Yang dimaksud Force Majeure adalah keadaan-keadaan yang
terjadi di luar kekuasaan Para Pihak yang secara langsung dan
materiil mengakibatkan salah satu pihak atau Para Pihak tidak dapat
melaksanakan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini, termasuk
namun tidak terbatas pada gempa bumi, angin topan, banjir,
kebakaran, tanah longsor, pemogokan umum, huru hara, perang,
kelalaian pihak lain terkait, pemberontakan, sabotase dan
kebijaksanaan pemerintah ataupun peraturan-peraturan
Pemerintah.
(2) Segala dan tiap-tiap permasalahan yang timbul sebagai akibat
terjadinya Force Majeure tersebut akan diselesaikan para pihak
secara musyawarah.
(3) Dalam hal terjadi Force Majeure, maka Para Pihak wajib
memberitahukan secara tertulis serta dengan melampirkan bukti dari
kepolisian/instansi yang berwenang kepada pihak lainnya mengenai
terjadinya peristiwa Force Majeure tersebut dalam waktu selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tanggal Force Majeure.
Pasal 13
Perubahan Perjanjian
(1) Setiap syarat dan ketentuan yang belum dicantumkan dalam
Perjanjian ini akan dibicarakan, dinegosiasikan dan ditambahkan
berdasarkan kesepakatan bersama di antara Para Pihak.
(2) Semua amandemen kepada Perjanjian ini tidak akan berlaku kecuali
dilakukan secara tertulis dan ditandatangani oleh Para Pihak serta
dianggap merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan
merupakan bagian dari Perjanjian ini

Demikianlah, Para Pihak dalam hal ini, yang diwakili oleh para wakil mereka yang sah, ditandatangani pada hari tanggal serta
tahun yang disebutkan di atas dan Para Pihak menjamin bahwa masing-masing pihak akan mendapatkan 1 (satu) Naskah Asli
dari Perjanjian ini.

Pihak Pertama: Pihak Kedua:

PT Indonesia Jaman Sekarang

Henrico Jonathan Tampenawas «NAMA_KONSUMEN»

Direktur Utama