Business Plan Perumahan BSD Sangatta 188 Edit

2014
PT. SANGATTA JAYA
PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

“BUMI SANGATTA DAMAI”
PT.SANGATTA JAYA
Request by Proposal
Page 2 of 53
By Agusyani,SE,M.Si
“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani
PT. SANGATTA JAYA
Nomor : 18/SJ-INV/PROPOSAL/VIII/2013 Sangatta, 18 Agustus 2014
Lamp : 1 (satu) berkas
Hal : Proposal Permohonan
Kerjasama Penyertaa Modal
Kepada Yth
Bapak/Ibu/Sdr.
Calon Investor/Penyandang Dana
Di –
TEMPAT
Dengan hormat,
Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan pokok hidup manusia, tetapi

memiliki rumah bukanlah hal yang mudah. Mengingat harganya yang semakin
melambung tinggi, banyak masyarakat yang kesulitan untuk memperoleh rumah.
Terutama masyarakat kelas ekonomi menengah ke bawah. Bank sebagai lembaga
pembiayaan membantu pemerintah mengurangi kesulitan ekonomi masyarakat
berkaitan dengan masalah tersebut. Bank memberikan Kredit Pemilikan Rumah
yang dapat digunakan untuk membeli rumah dengan berhutang pada bank.
Terbukti kredit tersebut cukup efektif membantu masyarakat. Maka KPR
menjadi lebih diminati dibandingkan tunai maupun tunai bertahap. Apakah Sistem
KPR Lebih Menguntungkan? Hasil survey Bank Indonesia (BI) mengungkapkan,
sepanjang kuartal II-2013, sebagian besar konsumen (82,09%) masih memilih
KPR sebagai fasilitas utama membeli property residensial. Dari total KPR yang
dikucurkan, masyarakat memilih KPR komersial sebanyak 99,12%. Fasilitas KPR
yang digunakan konsumen dalam membeli properti pada kuartal II-2013 tersebut
meningkat jika dibandingkan dengan kuartal I-2013, sebesar 78,33%.
Kemudahan untuk mengakses KPR dan tingkat suku bunga rendah sekitar 9-12%
mendorong peningkatan tersebut dibandingkan kuartal sebelumnya. Hasil survey
juga menunjukkan, sebanyak 11,91% konsumen memilih menggunakan fasilitas
pembiayaan secara tunai bertahap dan hanya 6% membeli secara tunai. Dari
survey ini kita dapat simpulkan bahwa pembayaran menggunakan KPR sangat
diminati dan pastinya memiliki banyak keuntungan baik untuk membeli rumah
atau untuk investasi di properti.
Atas dasar uraian tersebut di atas, Kami „PT.Sangatta Jaya‟ merupakan
perusahaan swasta yang bergerak dibidang General Contractor, Supplier dan
Property, saat ini kami sedang merencanakan pengembangan proyek dibidang
Property yaitu pemban gunan Perumahan „Bumi Sangatta Damai‟ yang berlokasi di
Jl.Abdullah Kelurahan Sanggata Utara Kec. Sangatta, Kab. Kutai Timur- Kaltim
sebanyak 1.000 unit rumah berbagai type, dan fasilitas pendukung lainya diatas
“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 3 of 53

PT. SANGATTA JAYA
lahan 20 hektar status tanah sertifikat Hak Milik (SHM) dan

sudah mendapatkan ijin pengembangan perumahan dan customer potensial
sudah teregistrasi.
Sehubungan dengan hal tersebut diatas, kami mengundang bapak untuk
bekerjasama kemitraan usaha di bidang pengembangan perumahan dengan
skema bisnis kerjasama penyertaan modal dan atau Kerjasama operasi (KSO)
atau joint operation dengan penawaran bagi hasil 60% : penyandang dana, 40% :
pemilik lahan.
Sebagai bahan pertimbangan, terlampir kami sampaikan draft Kerjasama dan
proposal pembangunan perumahan „Bumi Sangatta Damai‟, dan apabila ada hal-
hal yang kurang jelas mohon dapat dikonfirmasikan pada team kami.
Demikian kami sampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya diucapkan terima
kasih.
Sangatta, 18 Agustus 2014

PT.SANGATTA JAYA
H.ABDUL HAKIM, SH.MH

Direktur
CC : - File

PT. SANGATTA JAYA
DAFTAR ISI
I. Executive Summary
II. Informasi Perusahaan : PT. SANGATTA JAYA

a. Legalitas
b. Struktur Organisasi
c. Financial Performa
d. Pengalaman Perusahaan
III.Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)

a. Sejarah Proper
b. Konsep Proper
IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Proper
b. Demografi
c. Kependudukan
d. Fasilitas Umum
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

a. Perijinan Project
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait
VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar
b. Markeing Strategy
c. Project Utility
VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Pembangunan
b. Sumber Dana
c. Proyeksi Penjualan
d. Rencana Cash Flow
VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan
b. Tahap Konstruksi
c. Tahap Operasional
d. Equipments

PT. SANGATTA JAYA
IX. Kesimpulan
I. Executive Summary
Lokasi Proper : Perumahan Bumi Sangatta Damai , Jl.Abdullah,
Kelurahan Sanggata Utara Kec. Sangatta, Kutim
Peruntukan : Pembangunan 1.000 unit Rumah Tinggal, &
Fasilitas lain
Luas Lokasi : 200.000 m2 (20 ha) status SHM
Luas Kavling : 120.000 m2 (60%)
Fasilitas lainya : 80.000 m2 (40%)
Jumlah Unit : 1.000 unit rumah tinggal T. 36, 45, 70, 120, 150
Periode Project : 3 tahun
Nilai Penjualan : Rp. 726.566.666.000,-
Modal Sendiri : Rp. 50.000.000.000,- ( tanah+land clearing,pra
project, perijinan, administrasi, overhead)
Pinjaman/Investment : Rp. 100.000.000.000,- (Tentative)
Keuntungan : Rp. 384.370.493.000,- (asumsi proyeksi
keuangan)
Developer : PT. Sangatta Jaya (JO-Investor)
Customer : Regestrasi 500 orang
II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. SANGATTA
JAYA adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real
estate/developer), Jasa konstruksi, supplier, Perdagangan, Transportasi,
Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis, Pertambangan, dan di
bidang pertanian.
a. Legalitas
Nama Perusahaan : PT. SANGATTA JAYA
Alamat Perusahaan : Jl.Permai Raya No.29 RT.20 Sangatta
No. Telp. / Fax. : -
Email Address : agusyani188@gmail.com atau
pt.sangatta_jaya@yahoo.co.id
Akta Pendirian : No. 01 Tgl : 01 Mei 2001,notaris Winarti Wilami SH
Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI nomor :
C-18686 HT.01.04 Th.2003
TDP : No. C171114500003, tanggal 28 April 2008
NPWP : 02.073.536.1-722.000
HO : No. 300.503/882/T.PEM-II/XII/2009
SIUP : No.510/29-01/PUIP/PB/IV/2008
PT. SANGATTA JAYA
SIUJK : 1.379754.1711.2.00094 tanggal 13 Juni 2008

APERSI : Asosiasi Pengembang Perumahan dan Pemukiman
Indonesia (APERSI) no.Anggota 11.11.0030
SK Anggota no : 165/DPP-AP/V/11 tgl 31 Mei 2011
Ijin Perumahan : 602/010/Pem-Pndl/1/2007, tgl 11 Januari 2007
b. Struktur Organisasi Perusahaan

Direktur Utama : H.Abdul Hakim,SH,MH
Direktur : Nurhayati
Komisaris Utama : Bambang Sukarno Wibowo,SE
Pengurus dan Pemilik Perusahaan

Direktur Utama : H.Abdul Hakim,SH,MH
Tempat/tgl. Lahir : Jeneponto, 9 September 1955
No. KTP : 22.2001/932/10383/2000
Instansi : PT. SANGATTA JAYA
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor : Jl.Permai Raya No.29 RT.20 Sangatta
Direktur : Nurhayati
Tempat/tgl. Lahir : Perak Jombang, 28 Agustus 1969
No. KTP : 22.2001/932/10365/1999
Komisaris Utama : Bambang Sukarno Wibowo, SE

Tempat/tgl. Lahir : Magelang, 01 Juni 1964
No. KTP : 04.2010/500/1056/2001
c. Financial Performa Perusahaan
Laporan Keuangan (audited) dari kantor Akuntan Publik Abdul Azis dengan
melakukan audit komplikasi Neraca, Laporan Perhitungan Rugi Laba dan
Laporan Perubahan Modal dengan standar yang ditetapkan Institute Akuntan
Publik Indonesia, Komplikasi dibatasi pada penyediaan informasi dalam
bentuk laporan keuangan yang merupakan penyajian manajemen dan opininnya,
sebagaimana terlampir.

PT. SANGATTA JAYA
d. Pengalaman Perusahaan
Beberapa proyek perumahan diwilayah Jabodetabek
No Jenis Pekerjaan Pemberi Lokasi

Periode
Kerja/Project
1 Permanent Shelter type Catholic relief Meulaboh Banda 2006
45 and infrastructure services Aceh, 08/CSR-
work seunebok leung M/06 2006
village arongan distric
2 Jalan dan Jembatan Pemerintah Sangatta 2008
Kab.Kutai Timur
iii.Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)

a. Sejarah Proper
Proyek perumahan “Bumi Sangatta Damai” ini diinisiasi oleh PT. Sangatta Jaya
untuk mengembangkan Lokasi Tanah Kosong seluas 20 hektar dengan permukaan
rata yang berlokasi di daerah yang cukup strategis dekat pelabuhan
internasional Kenyamukan Sangatta, dekat lokasi pusat pemerintahan dan
kawasan pemukiman serta area industri pertambangan batu bara PT.Kaltim
Prima Coal dan industri lainnya. Proper yang merupakan proyek bersama
antara perusahaan PT.Sangatta Jaya yang akan menggandeng mitra usaha
(funder/Investor) untuk Developer dan Kontaktornya, dimaksudkan untuk
mengoptimalkan resources yang dimilki terutama pada aspek utilitas “Land
Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.
b. Konsep Proper

PT. SANGATTA JAYA
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran

swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep Pembangunan Proper ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi
Cluster Perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah ke atas dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan
Minimalis. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem
indent dengan target penyelesaian 1.000 unit rumah dalam waktu 3 tahun,
dengan mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta
melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan phisik
konstruksi rumah.
iv. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Proper
Terletak di Perumahan Bumi Sangatta Damai , Jl.Abdullah, Keluarahan Sanggata
Utara Kec. Sangatta, Kab. Kutai Timur, Kaltim, Sesuai Sertifikat Hak Milik
(SHM) tanah yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kab.Kutai
Timur, SHM atas nama H.Abdul Hakim,SH,MM dan Nurhayati (Suami-Istri)
pemilik perusahaan PT.Sangatta Jaya. Perumahan Bumi Sangatta Damai,
dibangun diatas tanah seluas kurang lebih 20 Ha atau 200.000 meter persegi,
dirancang sebagai hunian yang berwawasan lingkungan untuk menyeimbangkan
PT. SANGATTA JAYA
gaya hidup modern dengan lingkungan alam secara harmonis. Segala fasilitas
modern dan eksklusif yang tersedia akan memanjakan para penghuninya sebagai
pribadi yang istimewa.
Rasio pemanfaatan tanah seluas 20 Hektare ini telah mengikuti peraturan dari
Pemerintah yang berlaku, yaitu 60% untuk perumahan dan 40% sisanya untuk
Fasilitas Sosial dan Fasilitas Umum. Fasilitas modern dan eksklusif yang akan
membuat anda merasa nyaman dan betah di lingkungan perumahan adalah
masjid, club house, sport area, bike shelter, fasilitas pendidikan dan library,
play ground, mini market, poliklinik, dan lain-lain.
Berikut ini beberapa hal yang dapat menjadi bahan pertimbangan anda beserta
keluarga, sebelum menentukan untuk membeli rumah di tempat lain.
1. Lokasi yang Asri dan bebas Polusi

Lokasi sangat bagus untuk pertumbuhan anak-anak Anda, karena udaranya
masih bersih dan segar, jauh dari keramaian kendaraan bermotor yang
banyak menimbulkan asap yang tidak sehat. Lahan berasal dari kebun,
Beberapa pohon yang rindang yang tumbuh di tempat-tempat tertentu
sengaja tidak ditebang, hal ini agar menambah kehijauan lingkungan dan
sirkulasi udara di perumahan.
2. Akses jalan
Letak Perumahan yang sangat strategis, hanya 10 menit dari dan menuju
pusat kota, sangat menguntungkan bagi anda yang sangat menghargai waktu,
30 menit pusat pemerintahan, 5 menit ke pelabuhan, Untuk anda yang
beraktifitas di Sangatta menggunakan kendaraan roda empat, anda dapat
memilih beberapa pilihan akses jalan ke pusat perdagangan, perkantoran
maupun pusat industry dan jasa lainya.
3. Kualitas material
Bumi Sangatta Damai menjamin kualitas material yang dipergunakan adalah
material yang terbaik sesuai dengan spesifikasi yang disebutkan dalam
perjanjian. Untuk menjamin kualitas ini, Pengembang “Relife” tidak men sub
kan supply material ini kepada pihak ketiga, tetapi langsung dilaksanakan
oleh team logistik Relife yang terpercaya.
4. Spesifikasi teknis yang lebih tinggi dari perumahan lain dikelasnya dengan
penggunaan material seperti baja ringan untuk rangka atapnya, Hebel (bata
ringan) sebagai pengganti bata merah yang mempunyai karakteristik lebih
tahan terhadap api, lebih kedap suara, lebih tahan terhadap perubahan suhu
udara luar. Sehingga akan membuat penghuni merasa lebih nyaman berada di
dalam rumah. Penggunaan bahan mortar sebagai plester dan acian akan
PT. SANGATTA JAYA
membuat dinding lebih halus dan tahan terhadap pecah/retak rambut yang
sering terjadi pada acian dari bahan semen biasa dan atau menggunakan
batako, bata merah hal ini menyesuaikan kondisi supply bahan baku yang ada
di Sangatta.
5. Penggunaan paving blok untuk jalan lingkungan, sehingga jika terjadi hujan
maka sebagian air dapat terserap ke dalam tanah.
6. Drainase ramah lingkungan, yaitu dengan menyiapkan sumur resapan pada
setiap rumah, dan beberapa sumur resapan induk. Dimana sumur resapan ini
akan berfungsi untuk menampung sementara air hujan di setiap rumah, jika
sumur resapan ini penuh maka akan meluap ke sumur resapan induk yang
dibuat lebih besar lagi. Jika sumur resapan induk ini penuh maka air hujan
baru akan keluar selokan/saluran air umum yang pada akhirnya ke sungai.
7. Proses KPR
Jika anda ingin membeli rumah dengan menggunakan pembiayaan KPR tetapi
anda masih awam dengan masalah KPR di bank, maka dengan senang hati
kami akan membantu mengurusnya sampai dengan persetujuan bank.
8. Cicilan tetap selama 15 tahun
Kami juga bekerjasama dengan bank syariah yang dapat memberikan
pembiayaan kpr dengan angsuran tetap selama 15 tahun, dengan demikian
maka anda tidak perlu khawatir akan terjadi lonjakan nilai cicilan karena
pengaruh suku bunga SBI atau situasi politik yang bisa berubah mendadak
tanpa diduga sebelumnya. Sehingga anda tetap bisa merencanakan keuangan
anda dengan pasti.
9. Fasilitas Ibadah
Untuk memudahkan anda beribadah kami menyiapkan sebuah masjid yang
berukuran -/+ 12 x 12 m2, dan untuk pendidikan anak-anak kami menyiapkan
TPA (Taman Pendikan Alqur‟an) dan taman bermain disekitar masjid.
10. Sarana Olahraga
Untuk menjaga kondisi kesehatan anda kami juga menyiapkan sarana olah
raga berupa kolam renang dan fitness center. Anda dapat memanfaatkan
fasilitas ini kapan saja.

PT. SANGATTA JAYA
11. Keamanan 24 jam

Untuk memelihara keamanan lingkungan kami menyiapkan beberapa anggota
security yang handal dan professional.
12. Minimarket
Untuk membeli keperluan anda sehari-hari, kami akan menyediakan
minimarket di depan pintu gerbang, jangan khawatir harga cukup bersaing.
13. Club House & Play Ground
14. Fasilitas Pendidikan dan Perpustakaan
15. “Taman Mutiara”
Pilihan Type LB 40 / LT 78-162 (satu lantai) – 2 Kamar Tidur & 1 Kamar Mandi

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA
Gambar diatas adalah denah sementara untuk tipe 40/75-40/162 dengan 2

kamar tidur 1 kamar mandi.
Spesifikasi Bangunan:
1. Pondasi: Batu Kali & Sloof Beton Bertulang
2. Dinding: Bata Ringan, Plaster/aci, Dinding Double antar rumah
3. Finishing: Bata Ekspos
4. Cat: setara Mowilex
5. Struktur: Beton Bertulang
6. Lantai: Keramik 40×40 Kw I
7. Kusen: Kayu Oven, Finishing Natural
8. Daun Pintu: Double teakwood
9. Daun Pintu Kamar: Double triplek
10. Pintu KM/WC: PVC
11. Jendela: Kayu Oven, Finishing Natural
12. Rangka Atap: Baja Ringan
13. Penutup Atap: Genteng Keramik
14. Plafond: Gypsum & Rangka Hollow
15. Sanitair: Shower, Closet Duduk
16. Kamar Mandi: Keramik Dinding 20×25 KW I, Keramik Lantai 20×20 KW I
17. Dapur: Meja dapur keramik 20 x20, kitchen sink
18. Listrik: 1300 KWH tanpa bohlam
19. Air: Semi Jetpump
b. Sekilas tentang Kutai Timur

Kabupaten Kutai Timur merupakan salah satu wilayah hasil pemekaran dari
Kabupaten Kutai dibentuk berdasarkan UU No. 47 Tahun 1999, Tentang
Pemekaran wilayah propinsi dan kabupaten. Diresmikan oleh Mendagri pada
tanggal 28 Oktober 1999. Geografi. Wilayah Kabupaten Kutai Timur berada
pada posisi 115Â°56'26'' BT - 118Â°58'19'' BB dan 1Â°17'1'' LS - 1Â°52'39''.
Memiliki luas 35.747,50 Km2 atau 17% dari luas Propinsi Kalimantan Timur
Batas utara berbatasan dengan Kabupaten Bulungan, timur dengan Selat
Makassar, Selatan dengan Kabupaten Kutai Kartanegara dan Barat dengan
Kabupaten Kutai Kartanegara.
Administrasi. Kabupaten Kutai Timur memiliki 18 wilayah kecamatan, yakni

Kecamatan Sangatta (ibukota Kabupaten/Ibukota Kecamatan Sangkulirang),
Kec. Muara Bengkal, Kec. Muara Ancalong, dan Kec. Muara Wahau,Telen,
Sandaran, Busang, Kaliorang, Kongbeng, Bengalon, Rantau Pulung, Sangatta
Selatan, Teluk Pandan, Karangan, Kaubun, Batu Ampar dan Long Masengat dan
dengan memiliki 135 desa.
PT. SANGATTA JAYA
Posisi Strategis Kutai Timur :
Posisi Kutai Timur pada konstelasi regional Kalimantan berada pada jalur poros
regional lintas trans Kalimantan yang menghubungkan jalur Tanjung Selor-
Tanjung Redeb ke Samarinda (Ibukota Provinsi) - Balikpapan dan Kabupaten
Pasir ke Provinsi Kalsel, Kalteng dan Kalbar.
Pada konstelasi nasional menghadap ke arah Selat Makassar yang merupakan
jalur pelayaran nasional, regional dan internasional.
dalam lingkup propinsi, keberadaan Kabupaten Kutai Timur pada jalur poros
regional lintas trans kalimantan yang menghubungkan jalur tarakan (kota orde
II) “ Tanjung Selor “ tanjung redeb ke Samarinda (kota orde I “ Ibukota
Propinsi) “ Balikpapan (kota orde I) “ Kabupaten Pasir “ Kalimantan Selatan,
Kalimantan Tengah dan Kalimantan Barat sehingga posisi strategis ini
berpotensi untuk menjadikan Ibukota Kabupaten Kutai Timur yaitu kota
Sengata berfungsi sebagai kota transit. akses keluar wilayah cukup terbuka
sehingga membuka peluang pemasaran hasil SDA dari kutai timur.
Potensi Minyak, Gas dan Pertambangan Umum:

1. Minyak Bumi dan Gas Luas daerah eksplorasi minyak bumi:
Sangatta : 6.000 ha
Sangkulirang : 12.000 ha
Luas daerah eksplorasi gas bumi:
Wilayah Bengalon : 20.000 ha
Wilayah Tl. Golok Sangkulirang : 11.000 ha
Wilayah Pulau Miang Besar : 8.000 ha
2. Emas
Di wilayah Sungai Pesab di Kongbeng, Sungai Telen di Telen, Sungai Marah di
Telen dan Sungai Sangatta di Sangatta. Di wilayah Sungai Kelinjau dan
Sungai Atan di Kecamatan Muara Ancalong Di sekitar Mekar Baru Kecamatan
Busang (eks. Bre-X)
3. Besi

PT. SANGATTA JAYA
Besi ditemukan di sekitar Kaliorang dengan cadangan diperkirakan sekitar

19.700.000 ton, dan Kecamatan Sangkulirang dengan cadangan 52.500.000
ton berdasarkan hasil analisis kimia Fe (51,24%) dan Fe2O3 (39,56%).
4. BATU GAMPING
Terdapat di sekitar Gunung Sekerat Kecamatan Kaliorang dengan areal 21
ribu Ha dengan cadangan sekitar 18,6 Milyar ton, dan cocok untuk bahan
baku industri semen.
5. LEMPUNG
Cadangan lempung sebesar 1 Milyar ton terdapat di Kecamatan Sangkulirang
Cocok untuk bahan baku industri keramik dan campuran semen.
6. GIPSUM
Cadangan gipsum ditemukan di Sungai Sekerat Kecamatan Kaliorang dan
Sungai Bengalon. Total cadangan sekitar 12 juta Ton. Bahan gipsum
diperlukan untuk semen, keramik, farmasi dll.
Sektor Pertambangan Umum

Kabupaten Kutai Timur mempunyai potensi sumber daya alam yang besar, biak
berupa bahan tambang maupun hutan, bahan tambang berupa batu bara
merupakan salah satu komoditas yang menonjol dimana batu bara merupakan
salah satu komoditas yang menonjol dimana batu bara tersebut dijumpai pada
formasi-formasi yang sebagian besar terdapat pada bagian utara ke arah
tengah timur kabupaten. Sedangkan bahan tambang berupa emas penyebaran
depositnya terdapat di wilayah pedalaman pada morfologi pegunungan di sekitar
hulu sungai Telen (Muara Wahau), sungai Marah, dan wilayah muara Ancalong.
Diperkirakan deposit emas akan banyak ditemukan di daerah pegunungan bagian
tengah ke arah barat sampai selatan (daerah sepanjang DAS Telen dan DAS
Kelinjau).
Sektor pertanian dan perkebunan
Kabupaten Kutai Timur mempunyai potensi pertanian yang sangat besar untuk
dikembangkan. Luas lahan yang besar serta banyaknya jumlah penduduk yang
bekerja pada sektor pertanian merupakan modal dasar.
Pada sub sektor perkebunan, kabupaten Kutai Timur mempunyai potensi yang
besar terutama untuk kawasan Sangkulirang, Muara Wahau sebagai sub sektor
unggulan. Peluang investasi di bidang ini antara lain:
Lahan Kering :
Tanaman Keras: kelapa sawit, kakao, lada, vanili, kelapa, karet, dll.
Tanaman Hortikultura dan Palawija: nenas, durian, rambutan, jagung, lada,
sayur-sayuran, dll.

PT. SANGATTA JAYA
Lahan Basah :
Luas area yang sesuai untuk padi, kacang-kacangan, dan jagung tersedia 7.261
ha.K abupaten Kutai Timur memiliki potensi 1.307.360 ha lahan perkebunan
untuk dikembangkan, dan paling tidak 500.000 ha akan segera direalisasikan.
Sektor Kehutanan
Kabupaten Kutai Timur mempunyai sumber daya hutan yang cukup besar yaitu
seluas 2.784.024 ha, dengan erincian sebagi berikut:
- Hutan produksi : 1.115.477 ha
- Hutan lindung : 211.053 ha
- Hutan wisata : 198.528 ha
- Hutan konversi : 1.038.966 ha
Diversifikasi usaha yang dapat dikembangkan dari sektor kehutanan ini yakni:
- Industri plywood
- Industri moulding
- Industri kayu olahan
Sektor Infrastruktur
- Peningkatan pelabuhan udara Sangkimah
- Pembangunan pelabuhan laut Sangatta
- Pembangunan/peningkatan jalan trans Kalimantan, jalan propinsi dan jalan
kabupten
- Pembangunan jembatan Sangkulirang - Sangatta - Muara Wahau - Muara
Ancalong dan Muara Bengkal
Sektor fasilitas bisnis, sosial dan umum

Pembangunan fasilitas umum dan sosial di Sangatta di proyeksikan sesuai
dengan standar sebuah kota modern, lengkap dengan:
Pembangunan Fasilitas Umum

- Sport center,terminal angkutan umum, aman kota,pusat rekreasi,pusat
pergudangan.
- Pembangunan Masjid Agung dan Islamic Center
- Pembangunan Gereja katolik/Protestan dan Kristian Center
- Rumah Sakit Umum, Rumah Sakit Umum Swasta.
- Kawasan perkantoran, pasar swalayan, kantor perbankan (BRI, BPD, BNI, Bank
Mandiri, BUKOPIN, BTN), East Kutai Trade Center.
- Perhotelan Guest House (Kerjasama dengan Pemda, Hotel Kelas Bintang, Hotel
Kelas melati).

PT. SANGATTA JAYA
Sektor perikanan
Ekosistem pesisir dan laut memegang peranan yang sangat penting yaitu sebagai
daerah penyangga bagi kehidupana aneka ragam biota yang mempunyai nilai
ekonomis penting bagi kehidupana manusia. Kawasan pesisir Sangatta -
Sangkulirang memiliki kekayaan sumber daya alam yang berlimpah, terutama
untuk perkembangan perikanan.
Sektor Peningkatan Kualitas SDM dan Lembaga Penelitian

- Peningkatan Kualitas Sumberdaya Manusia
- Pembangunan Akademi Teknologi Pertanian (Teknologi Pertanian, Teknologi
Industri, Teknologi Lingkungan, Teknologi Kelautan).
- Pembangunan SLTP dan SMU unggulan.
- Pusat Pendidikan dan Pelatihan Agribisnis Kaubun.
Pembangunan Lembaga Penelitian dan Pengembangan
Sektor Pariwisata
Dibidang pariwisata, kabupaten Kutai Timur mempunyai potensi yang besar.

Sebelas lokasi potensi wisata yang berupa wisata pantai, sumber air panas, goa,
pulau dan lamin adat. Dari potensi wisata tersebut, yang sangat propektif untuk
dikembangkan adalah jenis obyek wisata alam, wisata budaya. Lokasi wisata
tersebut seperti pulau Birah-birahan di teluk Manubar kecamatan Sangkulirang,
teluk lombok, wisata tambang dan TNK di kecamatan Sangatta. Peluang yang
dapat dikembangkan di sektor ini antara lain:
Wisata Alam
Taman nasional Kutai (Flora dan Fauna), Wisata tambang, teluk Lombok dan
teluk Perancis, gua dan air panas keindahan bawah laut di pulau Birah-birahan.
Wisata Budaya
Kehidupan suku Dayak Kenyah, dan lamin di Muara Wahau, cagar budaya gunung
Kombeng di Muara Wahau, kehidupan suku Basap disekitar teluk Sandaran,
pesta laut dan kehidupan nelayan di Sangkulirang

PT. SANGATTA JAYA
Prasarana dan Sarana

Penyediaan (jumlah dan kondisi) sarana dan prasarana di Kabupaten Kutai Timur
masih jauh dari mencukupi untuk mendukung ekonomi wilayah, yaitu meliputi
prasarana jalan, listrik, air bersih, telekomunikasi yang merupakan fasilitas
dasar untuk kehidupan masyarakat
Prasarana Perhubungan
Prasarana jalan sebagai penghubung di bidang transportasi darat merupakan
salah satu unsur yang sangat penting dalam memperlancar kegiatan
perekonomian masyarakat. Prasarana jalan pada hakekatnya menyangkut
berbagai aspek kehidupan, baik aspek sosial ekonomi, budaya maupun ketahanan
dan keamanan.
Memperhatikan luas wilayah Kabupaten Kutai Timur dan jumlah penduduk yang
tersebar tidak merata, maka sangat dibutuhkan adanya prasarana jalan yang
berperan sebagai pendorong pengembangan dan pembangunan diberbagai
sektor. Untuk mewujudkan maksud tersebut sangat perlu pembangunan dan
pemeliharaan jalan, baik jalan negara, jalan provinsi maupun jalan kabupaten.
Panjang jalan di Kabupaten Kutai Timur, saat ini baik yang pembangunannya jadi
wewenang Pemerintah Pusat, Provinsi maupun Kabupaten Kutai Timur sendiri
adalah sebagai berikut:
- Panjang Jalan Negara : 439 Km
- Panjang Jalan Provinsi : 245 Km
- Panjang Jalan Kabupaten : 820 Km
Ratio panjang jalan terhadap luas wilayah di Kabupaten Kutai Timur adalah
42Km/1000 Km², Propinsi Kalimantan Timur 52,53 Km/1000 KmÂ², Nasional
adalah 115 Km/1000 Km².
Prasarana perhubungan lainnya untuk transportasi udara dan air, adalah
pelabuhan udara, pelabuhan laut dan dermaga. Untuk pelabuhan udara yang
dapat digunakan yaitu pelabuhan udara KPC di Tanjung Bara dan Pelabuhan
Udara Pertamina di Sangkimah.
Jarak tempuh selama 1 jam dari Pelabuhan Udara Sepinggan Balikpapan dengan
menggunakan pesawat ukuran kecil jenis Cassa, sedangkan untuk pelabuhan
laut/dermaga sebagai sarana pendaratan penumpang dan barang, berada di
Muara Sungai Sangatta dan di Kecamatan Sangkulirang. Khusus untuk barang
produksi dan pengangkutan batubara digunakan pelabuhan khusus yang berada
di lingkungan PT. Kaltim Prima Coal.
Sementara itu, masih terdapat beberapa masalah pengembangan sistem
jaringan transportasi di Kabupaten Kutai Timur antara lain adalah:

PT. SANGATTA JAYA
Belum tersedianya acuan/arahan dalam mengembangkan sistem jaringan

transportasi, sehingga terkesan pengembangan sistem jaringan yang ada hanya
dilakukan tidak terfokus kepada satu tujuan yang terintegrasi, bahkan ada
diantaranya kontraproduktif.
Belum jelasnya pola hirarki dan keterkaitan antar sistem jaringan transportasi
kabupaten baik dengan kabupaten lain dalam satu provinsi maupun dengan
sistem jaringan transportasi provinsi.Belum terpadunya perencanaan dan
penyelenggaraan antara beberapa sistem transportasi dalam kerangka sistem
transportasi antar moda dalam wilayah kabupten.
Listrik
Kebutuhan Listrik pendududuk Kabupaten Kutai Timur dilayani oleh Perusahaan
Listrik Negara (PLN), dipasok dari PLTD yang terdapat di setiap kecamatan,
dengan kapasitas terpasang 5,4 MW. Selain itu telah terpasang jalur
interkoneksi dengan Bontang dan Samarinda. Sejak dengan tahun 2004, jumlah
produksi listrik oleh Perusahaan Listrik Negara Misip Sangatta sebesar
39.384.001 Kwh, meningkat bila dibandingkan dengan jumlah produksi pada
tahun sebelumnya yang hanya sebesar 38.085.574 Kwh dengan jumlah pelanggan
sebesar 9.289 pelanggan.
Air Bersih
Pelayan Air bersih tersedia PDAM di setiap kecamatan, untuk Kecamatan
Sangatta mempunyai debit 40 liter/detik, sedangkan kecamatan lainnya rata-
rata 20 liter/detik. Sejak tahun 2001 terdapat jumlah pelanggan sebnayak
2.246 orang dengan jumlah produksi sebanyak 745.900 l/dt. Kini mengalami
peningkatan sebesar 2.438 pelanggan menjadi 4.684 pelanggan. Demikian pula
jumlah produksi air minum di Kabupaten Kutai Timur dan produksi air minum
mengalami peningkatan sebesar 177.564 l/dt menjadi 923.464 l/dt.
Telekomunikasi
Di ibukota kabupaten telah terpasang Sentral Telepon Otomat untuk melayani
kebutuhan dasar telekomunikasi, bisnis dan aktifitas lainnya, selain itu juga
dapat dilakukan komunikasi jarak jauh dengan jaringan komunikasi selular
(Telkomsel, Satelindo, Excelcom). Untuk wilayah perdesaan kedua jenis jaringan
telekomunikasi tersebut sebagian ada yang sudah operasional dan sebagian
wilayah perdesaan lainnya sedang dalam taraf persiapan.
Sarana telekomunikasi lainnya yang saat ini sudah ada di Kabupaten Kutai
Timur, khususnya Sangatta berupa warung telekomunikasi dan kiospon, fasilitas
Telepon Umum Kartu (TUK), fasilitas Telepon Umum Card (TUC) yang
tergabung dalam telpon bayar (Pay Phone).***

PT. SANGATTA JAYA
Sumber :
http://www.apkasi.or.id/read/311584/profil-kabupaten-kutai-timur
http://kutimkab.bps.go.id/ebook/2011-dda/index.html
http://kutimkab.bps.go.id/ebook/2012-dda/index.html
c. Kependudukan
Berdasarkan hasil pencacahan Sensus
Penduduk 2010, jumlah penduduk Kabupaten
Kutai Timur sementara
adalah 253.847 orang, yang terdiri
atas 137.882laki-laki dan 115.965
perempuan dengan nilai sex ratio sebesar
119.
Sangatta Utara, Bengalon, dan Sangatta

Selatan adalah 3 kecamatan dengan urutan
teratas yang memiliki jumlah penduduk
terbanyak yang masing-masing berjumlah
Sumber : http://www.bps.go.id/
72.864 orang, 22.794 orang, dan 18.221
orang.
Sedangkan kecamatan yang paling sedikit penduduknya yakni Busang sebanyak
4.202 orang.
Dengan luas wilayah Kabupaten Kutai Timur sekitar 35.747,5 kilometer persegi
yang didiami oleh 253.847 orang maka rata-rata tingkat kepadatan
penduduknya adalah sebanyak 7 orang per kilometer persegi.
Pada tahun 2000, menurut hasil Sensus Penduduk 2000 Kabupaten Kutai Timur
mempunyai jumlah penduduk sebesar 146.510 orang, terdiri atas 78.787 orang
laki-laki dan 67.723 orang perempuan.
Berarti dalam rentang waktu sepuluh tahun telah terjadi penambahan penduduk
sejumlah 107.337 orang atau secara rata-rata terjadi pertumbuhan penduduk
5,70 persen per tahun maka diharapkan dalam kurun waktu 8 tahun, maka
kebutuhan akan perumahan, sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat.

PT. SANGATTA JAYA
Sumber : http://www.bps.go.id/
d. Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan
menengah ke atas. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara
lain : Pasar Tradisional, Bank, Polres, Restorant, Pusat Perbelanjaan, Rumah
Sakit, Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum menuju Pelabuhan
Kenyamukan Sangatta. Access jalan masuk ke proyek cukup padat, namun masih
dalam tahap pelebaran sehingga dapat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan
utama perumahan.
Fasilitas Umum:
 Masjid : 500 m
 Kantor Kecamatan : 500 m
 Puskesmas/poliklinik : 600 m
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU: 1 km
 Pasar Tradisional : 1,5 km
 Bank : 1 km
 Jaringna Listrik : ada
 PDAM : ada
 Telepon : ada
 Berdekatan dgn lokasi proper : Pemukiman Warga
v. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Proper “Bumi Sangatta Damai” Sangatta diharapkan dapat
terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek Legalitas
menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku
untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum.
PT. SANGATTA JAYA
Perijinan Project
TDP : No. C171114500003, tanggal 28 April 2008
NPWP : 02.073.536.1-722.000
HO : No. 300.503/882/T.PEM-II/XII/2009
SIUP : No.510/29-01/PUIP/PB/IV/2008
SIUJK : 1.379754.1711.2.00094 tanggal 13 Juni 2008
APERSI : Asosiasi Pengembang Perumahan dan Pemukiman
Indonesia (APERSI) no.Anggota 11.11.0030 SK
Anggota nomor : 165/DPP-AP/V/11 tanggal 31 Mei
2011
Ijin Perumahan : 602/010/Pem-Pndl/1/2007, tanggal 11 Januari 2007
Bukti Penguasaan Lahan : Sertifikat Hak Milik (SHM)
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
vi. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent
bagi setiap masyarakat/keluarga, dan Lokasi proper Bumi Sangatta Damai
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal
ini disebabkan karena Lokasi Proper berada di posisi yang cukup strategis salah
satunya disebabkan oleh banyak prospek pemukiman dan pusat perdagangan yang
berada di sekitar lokasi proper.
PT. SANGATTA JAYA
Kawasan pemukiman di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh

masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang
terus meningkat setiap tahun.
Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan
segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan.
b. Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan

strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara
intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet,
Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to
door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas proper “Bumi Sangatta
Damai”. Doorprize,lunak dalam pembayaran uang muka juga merupakan strategi
yang akan kita jalankan dalam upaya meraup konsumen dalam jumlah yang besar.
Dengan insentif uang muka dan even olahraga bersama di selingi dooprize
diharapkan dapat mengenalkan produk terlebih lagi dapat menarik konsumen.
Menjadi sponsor dalam kegitatan tertentu juga akan menjadi pilihan untuk
mempromosikan produk perumahan Bumi Sangatta Damai.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper “Bumi
Sangatta Damai” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan
tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT Sangatta Jaya, Melalui
jaringan ini, PT Sangatta Jaya telah memiliki potensial buyer yang berasal dari
buruh, masyarakan dan salah satu institusi pemerintah.
c. Project Utility
Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan
lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam
periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain
jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

PT. SANGATTA JAYA
vii. Aspek Keuangan Proyek

a. Sumber Dana
Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan
komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek,
Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi
sebagai berikut 80% bersumber dari Investor/Bank, 20% bersumber dari Dana
Sendiri.
Sejak awal tahun 2011 kami secara bersungguh-sungguh untuk mempersiapkan
proyek perumahan ini walaupun dengan sumber daya terbatas, hal terbukti
dengan penyiapan berbagai aspek yang telah kami lakukan sebagai berikut :
- Penyiapan lahan 20 ha
- Pembuatan saluran drainase
- Pembuatan badan jalan
- Pengurusan sertifikat hak milik (SHM)
- Land Clearing
- Penyusunan Dokumen perijinan perumahan
- Komunikasi dengan calon custumer
- Operasionan dan overhead

PT. SANGATTA JAYA
KEUANGAN PROJECT
SIMULASI KEBUTUHAN ANGGARAN BIAYA PROJECT
NO. KETERANGAN UKURAN/SATUAN/UNIT PERKIRAAN BIAYA
I TANAH
Luas proper/m2 (100%) 4,593
Luas Proper/m2 bersih 4,555
Tanah efektif/m2 (60%) 2,700
Sarana/prasarana/m2 (40%) 1,893
Tanah matang/m2 600,000

Tanah efektif/m2 1,100,000
Biaya Tanah Matang Bersih 2,733,000,000
Biaya Tanah Efektif 2,970,000,000
II. PRASARANA /m 2: 600,000

1000 unit*60m2*600.000 36,000,000,000
iii. SARANA / UNIT : 6,650,000

1000 unit 279,300,000
IV. BANGUNAN / M2
Jumlah Unit 1000
Luas bangunan / m2 36
Luas Tanah / m2 90
Biaya Bangunan / m2 2,250,000
Total Biaya Bangunan / unit 81,000,000
Total Biaya Bangunan 1000 unit 81,000,000,000
Sales/Unit 250,000,000
Total Sales 1000 Unit 250,000,000,000
V. TOTAL BIAYA PROYEK

TANAH 2,733,000,000
PRASARANA 36,000,000,000
SARANA 279,300,000
BANGUNAN RMH 81,000,000,000
OVERHEAD (10%*sales) 25,000,000,000
TOTAL BIAYA PROYEK 145,012,300,000
SALES 250,000,000,000
MARGIN 104,987,700,000
SALES MARGIN 42.00%
VI. TOTAL MODAL PROYEK

MODAL SENDIRI (20%) 43,508,500,000
INVESTOR/BANK (80%) 101,503,800,000
TOTAL MODAL PROYEK 145,012,300,000

PT. SANGATTA JAYA
b. Proyeksi Keuangan

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA
viii. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan
 Perencanaan teknis (Re-Engineering)
 Perijinan lain yang dibutuhkan
 Persiapan Awal / Land Clearing/Pematangan lahan
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

PT. SANGATTA JAYA
TIME TABLE PROGRESS PELAKSANAAN PROPER "BUMI SANGATTA DAMAI" SANGATTA
BULAN
NO URAIAN PEKERJAAN
I II III IV V VI VII VIII IX X
i PERIJINAN
ii PENGUASAAN LAHAN
iii PEKERJAAN PERSIAPAN LOKASI
iv PEKERJAAN PRASARANA
v PEKERJAAN BANG. RMH & SARANA

PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN TANAH
PEKERJAAN PONDASI
PEKERJAAN STRUKTUR
PEKERJAAN DINDING
PEKERJAAN KUSEN, PINTU& JENDELA
PEKERJAAN LANTAI
PEKERJAAN ATAP
PEKERJAAN PLAFOND
PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG
PEKERJAAN SANITAIR
PEKERJAAN LISTRIK
PEKERJAAN FINISHING
vi MARKETING
BOOKING / DOWN PAYMENT
PENJUALAN
vii AKAD PEMBIAYAAN

PENGEMBALIAN PINJAMAN
VIII OPERASIONAL
TOTAL PROGRESS
AKUMULASI PROGRESS
b. Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta saran dan prasaran akan membutuhkan waktu
selama 3 Tahun.

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA
Daftar Nominatif Konsumen sesuai daftar isian sebagai berikut :

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA
ix. Swot Analisys

Berdasarkan hasil analisis terhadap kondisi lingkungan internal dan eksternal PT
Sangatta Jaya dalam memasarkan perumahan diperoleh beberapa kekuatan dan
kelemahan yang terdapat di dalam perusahaan. Juga diperoleh beberapa peluang
dan ancaman yang dihadapi perusahaan.
Kekuatan
Kekuatan menggambarkan hal yang dimiliki perusahaan yang dapat memberikan
keunggulan kompetitif bagi perusahaan tersebut. Berdasarkan analisis yang telah
dilakukan maka diperoleh beberapa kekuatan yang dimiliki PT Sangatta Jaya
dalam memasarkan perumahannya. Kekuatan yang dimiliki perusahaan tersebut
antara lain: (1) lokasi yang strategis,(2) pengembang yang berpengalaman, (3)
adanya perluasan pembangunan, (4) nilai investasi yang terus meningkat, (5)
harga bersaing, (6) kemudahan pembayaran uang muka yang rendah atau bisa
dicicil, (7) Ijin yang sudah tersedia, (8) Status tanah Sertifikat hak milik, (9)
Tersedianya fasiltas utility (air, listrik dan telphon).

PT. SANGATTA JAYA
Kelemahan
Kelemahan menggambarkan hal yang tidak dimiliki perusahaan tetapi perusahaan
lain memilikinya. Berdasarkan analisis yang telah dilakukan maka diperoleh
beberapa kelemahan yang ada pada PT Sangatta Jaya Kelemahan tersebut
antara lain (1) Pengawasan yang kurang, (2) Penyediaan fasilitas umum.
Peluang
Peluang merupakan faktor yang berasal dari lingkungan, jika perusahaan bisa
memanfaatkannya maka dapat menguntungkan bagi perusahaan. Berdasarkan
analisis yang telah dilakukan, diperoleh beberapa peluang yang dapat
dimanfaatkan oleh PT Sangatta Jaya dalam memasarkan produk perumahannya.
Peluang tersebut antara lain: (a) adanya pusat belanja baru, (b) Rencana
pembangunan pelabuhan Internasional, (c) Target market yang besar, (d) Tingkat
bunga KPR yang rendah, (e) Pengembanagan Fasilitas pendidikan, Olah raga,
perdagangan, kesehatan
Ancaman
Ancaman merupakan faktor yang berasal dari luar perusahaan. Ancaman ini harus
bisa diatasi untuk menghindari kerugian perusahaan. Berdasarkan analisis yang
telah dilakukan, diperoleh beberapa ancaman yang dihadapi PT Sangatta Jaya
dalam memasarkan perumahannya. Ancaman yang dihadapi tersebut antara lain:
(a) Munculnya berbagai perumahan dan town house baru di Sangatta, (b)
Kenaikan tingkat bunga KPR, (c) Kenaikan harga material, (d) Penggunaan akses
jalan menuju perumahan yang bukan peruntukannya, (e) Adanya citra musibah air
meluap musiman di wilayah Kutai Timur.
x. Struktur Organisasi
Manajemen Proyek
Manajemen proyek meliputi kebutuhan sumber daya manusia dan struktur organisasi
pelaksana proyek. Berikut tabel Kebutuhan SDM dalam Pembangunan Perumahan
No Posisi / Jabatan Jumlah

1 Direktur 1
2 Project Manager 1
3 Keuangan 1
4 Marketing 6
5 Arsitek 1
6 Mandor 1
7 Tukang 60
PT. SANGATTA JAYA
Developer
Project Arsitek
Manager Perencana
Marketing
Keuangan
Mandor + Tukang
Gambar . Struktur Organisasi Proyek Perumahan “Bumi Sangatta Damai”
Ket : : Garis Perintah
: Garis Koordinasi

PT. SANGATTA JAYA
xi. Dokumentasi Lokasi
Gambar Lokasi Perumahan, rata dan padat

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA
xii. Refernsi Bank

Dalam aktifitas keuangan PT.Sangatta Jaya maka setiap transaksi cash/out flow
selalu memanfaatkan jasa perbankan dengan membuka rekening giro di Bank
Mandiri rekening atas nama perusahaan PT.Sangatta Jaya yang beralamatkan di
Permai Raya No.29 RT/RW 20 Sangatta dengan nomor : 148-00-1043-190-9 di
Kantor Cabang Bank Mandiri Sangatta.

PT. SANGATTA JAYA
Sebagai wujud kesungguhan dari pihak Manajemen PT.Sangatta Jaya, dan dari
proyeksi pengembangan perumahan „Bumi Sangatta Damai” maka setelah
mempelajari prospek proyek tersebut pihak Bank Bukopin dengan PT.Sangatta
Jaya telah melakukan Memorandum Of Understanding terhadap kesanggupan
untuk kerjasama penyediaan Kredit Perumahan Rakyat (KPR).

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA

PT. SANGATTA JAYA
xiii. Ijin Dari Bupati Kutai Timur

Setelah mendapat verifikasi dari Pemerintah Kabupaten Kutai Timur, maka Ijin
Prinsip pembangunan perumahan dikeluarkan oleh Bupati Kutai Timur.

PT. SANGATTA JAYA
xiv. Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut :
 Kinerja manajemen PT Sangatta Jaya menunjukkan keseriusan dan
peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan
pinjaman dari pihak angle fund/bank.
 PT Sangatta Jaya telah memiliki pengalaman yang memadai untuk
melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal Proper “Bumi Sangatta
Damai”
 Belum maraknya pesaing dibidang yang sama di Kutai Timur memungkinkan
akan menjadi developer yang handal.
 Investasi pada Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari
aspek pemilihan lokasi, status kepemilikan lahan SHM, spesifikasi bangunan,
serta target market yang sudah jelas dan ijin yang sudah tersedia
 Dengan pola pengembalian pinjaman yang lunak akan menjamin turn over
financial (cash in/out) dapat bekerja sesuai dengan harapan.
 Perlu re-engineering untuk menyempurnakan perencanaan sebelumnya.
 Ketersediaan lahan dengan status sertifikat, ijin lengkap, calon konsumen
nyata, dukungan perbankan, lokasi mudah dijangkau, strategis, kontur tanah
rata dan padat, Proyeksi keuangan yang feasible (layak) maka semua itu
menjadikan proyek ini sangat layak untuk direalisasikan.
Demikian proposal Proper “Bumi Sangatta Damai” kami sampaikan, atas bantuan dan
kerjasamnya diucapkan terima kasih.
Sangatta, 18 Agustus 2014

PT.SANGATTA JAYA
H.ABDUL HAKIM, SH.MH

Direktur

Business Plan Perumahan BSD Sangatta 188 Edit

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Business Plan Perumahan BSD Sangatta 188 Edit

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

2014

PT. SANGATTA JAYA

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

Kebutuhan akan rumah merupakan kebutuhan pokok hidup manusia, tetapi

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 3 of 53

lahan 20 hektar status tanah sertifikat Hak Milik (SHM) dan

Sangatta, 18 Agustus 2014

H.ABDUL HAKIM, SH.MH

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 4 of 56

II. Informasi Perusahaan : PT. SANGATTA JAYA

III.Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)

IV. Aspek Sosial & Environment

V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

VI. Aspek Pemasaran

VII. Aspek Keuangan Proyek

VIII. Aspek Teknis

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 5 of 56

II. Informasi Perusahaan

SIUJK : 1.379754.1711.2.00094 tanggal 13 Juni 2008

b. Struktur Organisasi Perusahaan

Pengurus dan Pemilik Perusahaan

Komisaris Utama : Bambang Sukarno Wibowo, SE

c. Financial Performa Perusahaan

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 7 of 56

No Jenis Pekerjaan Pemberi Lokasi

iii.Latar Belakang Proyek Perumahan (Proper)

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 8 of 56

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran

iv. Aspek Sosial & Environment

1. Lokasi yang Asri dan bebas Polusi

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 11 of 56

11. Keamanan 24 jam

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 12 of 56

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 13 of 56

Gambar diatas adalah denah sementara untuk tipe 40/75-40/162 dengan 2

b. Sekilas tentang Kutai Timur

Administrasi. Kabupaten Kutai Timur memiliki 18 wilayah kecamatan, yakni

Posisi Strategis Kutai Timur :

Potensi Minyak, Gas dan Pertambangan Umum:

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 15 of 56

Besi ditemukan di sekitar Kaliorang dengan cadangan diperkirakan sekitar

Sektor Pertambangan Umum

Sektor pertanian dan perkebunan

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 16 of 56

Sektor fasilitas bisnis, sosial dan umum

Pembangunan Fasilitas Umum

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 17 of 56

Sektor Peningkatan Kualitas SDM dan Lembaga Penelitian

Dibidang pariwisata, kabupaten Kutai Timur mempunyai potensi yang besar.

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 18 of 56

Prasarana dan Sarana

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 19 of 56

Belum tersedianya acuan/arahan dalam mengembangkan sistem jaringan

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 20 of 56

Sangatta Utara, Bengalon, dan Sangatta

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 21 of 56

v. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

vi. Aspek Pemasaran

Kawasan pemukiman di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 24 of 56

vii. Aspek Keuangan Proyek

“PERUMAHAN BUMI SANGATTA DAMAI” by Agusyani Page 25 of 56