A.

EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi Perumahan : Jl. Raya Majalaya Rancaekek

Luas Lokasi : 40.200 m²

Luas Kavling : 28.140 m²

Jumlah Unit : 258 Unit

Periode Project : 36 bulan

Nilai Penjualan : Rp. 125.416.000.000,-

Modal Sendiri : Rp. –

Investasi : Rp. -

Keuntungan : Rp. 34.436.416.000,-

Developer :-

B. STRUKTUR ORGANISASI

Organisasi berbentuk pengembangan pribadi, namun telah disusun suatu struktur yang terdiri dari
4(empat) divisi, yakni divisi proyek, divisi keuangan, divisi oprasional, dan divisi pemasaran. Masing-
masing divisi terdiri seorang kepala divisi dan beberapa orang staff. Tanggung-jawab divisi secara garis
lurus langsung ke Direktur, tetapi tidak menutup kemungkinan adanya kordinasi antara masing-masing
divisi dan ybs.

Dilakukang rapat koordinasi organisasi yang dilakukan secara rutin seminggu sekali untuk memastikan
kegiatan oprasional – sales – marketing berjalan dengan baik.

STRUKTUR ORGANISASI “BHUVI FRIANKA LAND”

“BHUVI FRIANKA LAND” 1

 Investor :-

Owner :-

Divisi Proyek :-

Divisi Oprasional :-

Divisi Keuangan :-

Divisi Pemasaran :-

C. PROFIL PROYEK

1. Nama Proyek
Proyek perumahan yang akan kami kembangkan berada di kecamatan Rancaekek kabupaten
Bandung. Dengan nama “Bhuvi Frianka Land” penggunaan nama di ambil dari bahasa sangsakerta
yang berarti Bhuvi adalah surga dan Frianka adalah favorit dan bisa di artikan juga sebagai surga
favorit. Dan harapan kami dari nama “Bhuvi Frianka Land” bisa menjadi tempat surga nya favorit
dari masyarakat yang tinggal di perumahan yang akan kami bangun.
Memacu kami untuk membangun tempat senyaman dan seindah untuk ditinggali/dihuni oleh
masyarakat yang sedang mencari rumah/hunian untuk ditempati selamanya.

2. Lokasi Proyek
Proyek perumahan “Bhuvi Frianka Land” terletak :
Kelurahan / Desa : Rancaekek Wetan
Kecamatan : Rancaekek
Kabupaten : Bandung
Provinsi : Jawa Barat
Lokasi Proyek sangat strategis karena posisinya yang terletak di samping jalan raya kabupaten yang
akses memudahkan untuk menuju tempat-tempat umum. Seperti :
 Mall : 15 Menit
 Pasar Wahana Karya Rancaekek : 8 Menit
 SDN Kencana Indah 03 : 8 Menit
 SD IT/SMP IT/SMA IT Qordova : 5 Menit
 RA Hasanudin : 7 Menit
 SMP N 3 Rancaekek : 8 Menit
 Jalan Raya Nasional : 18 Menit
 Gerbang TOL Cileunyi : 20 Menit
 Borma : 3 Menit
 Pusat Pembelanjaan (RTC) : 17Menit

3. Fasilitas Perumahan
Fasilitas yang akan di berikan untuk konsumen :
 Security 24 jam
 Single gate / Clustered system
 Clildren Playground
 Taman lingkungan
 Masjid
 Lapangan olahraga

“BHUVI FRIANKA LAND” 2

D. ASPEK TEKNIS PROYEK

1. Perencanaan Proyek
Luas lahan proyek “Bhuvi Frianka Land” seluas 40.200 m² dengan peruntukkan lahan sebagai
berikut ( kavling/luas bangunan) :
 LB/LT : 36/72
 LB/LT : 45/72
 LB/LT : 60/91
 LB/LT : 70/120

2. Rencana Pembangunan
Proyek perumahana “Bhuvi Frianka Land” sebanyak 258 unit rumah akan dibangun secara
bertahap. Penjualan dilakukan dengan system indent. Yakni rumah akan dibangun bila pembeli telah
melakukan akad dengan bank dan membayar DP minimal 20% dari harga jual rumah. Untuk
mendukung kegiatan pemasaran.

3. Design Site Plan

- Terlampir

4. Spesifikasi Teknis Bangunan

 Dinding : Bata merah dan bata ringan/Hebel
 Pondasi : Batu alam
 Atap : Genteng Keramik M Class
 Rangka Atap : Baja Ringan
 Sanitary : Toto / Amereican Standard
 Listrik PLN : 900 Watt dan 1300 Watt
 Lantai : Granit 60 x 60 cm
 Kamar Mandi : Keramik Variabel
 Carport : Asia tile 30 x 30, Kombinasi Batu Sikat
 Kusen : alumunium
 Pintu : Utama (Panel Kamper), Pintu Dalam (Magateak)
 Plafond Interior : Gysum
 Plafond Exterior : Teakwood / GRC
 Cat Interior : Dulux / Mowilex / Jotun. Water Shied Paint
 Cat Exterior : Vinilex Paint / Properti
 Saklar & Terminal : SNI
 TV Outlet :-
 Air : Jet Pump
 Torn : 500 Liters / 1.000 Liters

5. Legalitas Proyek
Perumahan “Bhuvi Frianka Land” merencanakan perijinan untuk kembangkan menjadi
perumahan, sebagai berikut :
 Pemecahan SHM di kantor Notaris
 Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR)
 Site Plan
 Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
 Dan perijinan yang diperlukan

“BHUVI FRIANKA LAND” 3

E. ASPEK PEMASARAN

1. Potensi Pasar
Kabupaten Bandung telah menjadi daerah yang banyak dilirik oleh para developer untuk jadikan
perumahan, berupa perumahana skala kecil, menengah maupun skala besar, terutama daerah timur.
Secara umum permintaan perumahan khusunya untuk masyarakat dengan penghasilan menengah ke
atas masih relative tinggi dibandingkan kesediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang, sehingga
proyek-proyek yang dibangun rata-rata terjual dengan waktu cepat.
Lokasi makin strategis karena pada tahun-tahun kedepan pemerintah provinsi dan kabupaten gencar
pembanguan sarana dan prasarana di kabupaten Bandung bagian timur. Dan saat ini sudah dimulai
pembangunan fasilitas umum yang mendukun untuk kemajuan ekonomi daerah di kabupaten
Bandung.

2. Target Market
Perumahana “Bhuvi Frianka Land” ditunjukan bagi semua pendukuk yang berada di wilayah
kabupaten Bandung wilayah timur seperti Majlaya, Ciparay, Solokan jeruk, Rancaekek, Cicalengka,
Paseh, Ibun dan sekitar nya, Baik penduduk yang sudah ber-rumahtangga maupun yang belum.
Khusunya bagi masyarakat ekonomi/penghasilan menengah ke atas dengan kisaran pendapatan Rp.
7.000.000/bulan ke atas. Target pemasaran adalah individu maupun korporasi (pemasaran ke kantor-
kantor, koperasi, komonitas dan sebagainya).

3. Strategi Pemasaran
Divisi pemasaran merupakan strategi pemasaran dengan 3(tiga) strategi :
I. Strategi Promo Melalui Iklan
Pada tahap ini secara komersil telah dilakukan penjulan, penekanan aktivitas adalah untuk
pengenalan produk, dengan sebagai berikut :
 Pembuatan website, page facebook dan social media lainnya.
 Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama, petunjuk arah,
dll) pada proyek perumahan yang akan di bangun.
 Pemasangan iklan di internet dan surat kabar.
 Penyebaran brosur/canvassing ke berbagai lokasi yang potensial.
 Membuat kantor pemasaran.
 Membuat counter pemasran di perkantoran atau pertokoan di dekat lokasi.
II. Strategi Promo Melalui Kegiatan Personal Selling/Penjualan Langsung
Perusahana melakukan promo melalui persentasi kepada instansi pemerinttah, swasta
maupun komunitas, sekaligus menawarkan tour proyek.
III. Strategi Promo Melalui Kegiatan Sales Promotion/Promsi Penjualan
Perusahana melakukan promosi melalui :
 Memberi diskon harga.
 Bagi pembeli secara tunai maupun KPR, akan diberikan layanan post-realisasi
dengan meberikan layanan 100 hari garansi (Jaminan Kelayakan konstruksi).
 Buyer-get-buyer, buyer yang mendapatkan buyer lain mendapatkan komisi (Fee)
yang menarik.

4. Target Penjualan
Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, Divisi Pemasaran menetapkan 35% dari total
hunian yang dibangun harus terjual kurun waktu 10 (sepuluh) bulan, dan 70% dari total hunian
yang dibangun harus terjual kurun waktu 18 (delapan belas) bulan, dan 100% dari total hunial
yang dibangun harus terjualan kurun waktu 24 (dua puluh empat) bulan, terhitung mulainya
pembangunan.

“BHUVI FRIANKA LAND” 4

F. ASPEK KEUANGAN

1. Rencana Harga Jual

Rencana harga jual dari perumahan “Bhuvi Frianka Land” sebagai berikut :

Lahan
No Harga Jual
Luas Tanah Luas Bangunan
1 72 36 Rp 322,560,000.00
2 72 45 Rp 369,600,000.00
3 91 60 Rp 513,975,000.00
4 120 70 Rp 604,000,000.00

2. Analisa Pemakaian Lahan Perumahan

NO PERUNTUKAN PERSENTASE LUAS LAHAN

1 Luas Efektif 70% 28.140 m²
2 Fasilitas Umum 30% 12.060 m²
100% 40.200 m²

NO PEMAKAIAN LAHAN SATUAN LUAS TANAH UNIT/QTY JUMLAH

1 Bangunan
Rumah Tipe 36/72 m² 72 80 5760 m²
Rumah Tipe 45/72 m² 72 84 6048 m²
Rumah Tipe 60/91 m² 91 48 4368 m²
Rumah Tipe 70/120 m² 120 46 5520 m²
Kelebihan Tanah m² 6444 1 6444 m²
Jumalah Lahan Terpakai 28140 m²

2 Fasilitas Umum
Jalan m² 7000 1 7000 m²
Pendestrasian dan Taman m² 1500 1 1500 m²
Saluran m² 1150 1 1150 m²
Lain-lain m² 2410 1 2410 m²
Jumlah Lahan Terpakai 12060 m²

TOTAL PEMAKAIAN LAHAN 40200 m²

“BHUVI FRIANKA LAND” 5

 3. Aloksi Pembiayaan Proyek

NO URAIAN SATUAN VOLUME HARGA SAT JUMLAH TOTAL

A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Biaya Konsultan Perencanaan ls 1 IDR 15,000,000.00 IDR 15,000,000.00
2 Pengukuran Lahan m³ 40200 IDR 750.00 IDR 30,150,000.00
3 Pembelian Lahan m² 40200 IDR 500,000.00 IDR 20,100,000,000.00
4 Biaya Perijinan ls 4 IDR 50,000,000.00 IDR 200,000,000.00
5 IMB dan SPMB ls 258 IDR 2,800,000.00 IDR 722,400,000.00
6 Legalitas PBB dan Sertifikat Induk ls 1 IDR 20,000,000.00 IDR 20,000,000.00
7 Biaya Pemasaran Rumah ls 8 IDR 50,000,000.00 IDR 400,000,000.00
8 Biaya Entertainment ls 36 IDR 5,000,000.00 IDR 180,000,000.00
9 Overhaod Kantor / Manajemen ls 36 IDR 10,000,000.00 IDR 360,000,000.00
10 Pajak Final Jasa Kontruksi 5% 1 IDR 4,060,064,000.00 IDR 4,060,064,000.00
IDR 26,087,614,000.00
B PEKERJAAN PEMATANGAN LAHAN
1 Pengukuran Lahan m³ 40200 IDR 750.00 IDR 30,150,000.00
2 Pengurugan Tanah m³ 40200 IDR 240,000.00 IDR 9,648,000,000.00
IDR 9,678,150,000.00
C PEKERJAAN KONTRUKSI
1 Rumah Tipe 36/72 Unit 80 IDR 108,000,000.00 IDR 8,640,000,000.00
2 Rumah Tipe 45/72 Unit 84 IDR 135,000,000.00 IDR 11,340,000,000.00
3 Rumah Tipe 60/91 Unit 48 IDR 180,000,000.00 IDR 8,640,000,000.00
4 Rumah Tipe 70/120 Unit 46 IDR 210,000,000.00 IDR 9,660,000,000.00
IDR 38,280,000,000.00
D PEKERJAAN PLUMBING (BP KE ATB)
1 Rumah Tipe 36/72 Unit 80 IDR 7,200,000.00 IDR 576,000,000.00
2 Rumah Tipe 45/72 Unit 84 IDR 7,200,000.00 IDR 604,800,000.00
3 Rumah Tipe 60/91 Unit 48 IDR 12,000,000.00 IDR 576,000,000.00
4 Rumah Tipe 70/120 Unit 46 IDR 12,000,000.00 IDR 552,000,000.00
IDR 2,308,800,000.00
E PEKERJAAN ELECTRICAL (BP KE PLN)
1 Rumah Tipe 36/72 Unit 80 IDR 2,150,000.00 IDR 172,000,000.00
2 Rumah Tipe 45/72 Unit 84 IDR 2,150,000.00 IDR 180,600,000.00
3 Rumah Tipe 60/91 Unit 48 IDR 2,820,000.00 IDR 135,360,000.00
4 Rumah Tipe 70/120 Unit 46 IDR 2,820,000.00 IDR 129,720,000.00
IDR 617,680,000.00
F PEKERJAAN EXTERNAL
1 Jalan aspal, termasuk Perkerasan m² 7000 IDR 480,000.00 IDR 3,360,000,000.00
2 Saluran / Drainnase m² 1500 IDR 400,000.00 IDR 600,000,000.00
3 Landscaping m² 1150 IDR 270,000.00 IDR 310,500,000.00
4 Pager Lokasi dan Pager Cluster m 2410 IDR 1,460,000.00 IDR 3,518,600,000.00
5 Pintu Gerbang Utama dan Gerbang Cluster ls 5 IDR 100,000,000.00 IDR 500,000,000.00
IDR 8,289,100,000.00

TOTAL PEMBIAYAAN IDR 85,261,344,000.00

“BHUVI FRIANKA LAND” 6

 4. Angaran SDM Produktif

NO URAIAN JUMLAH WAKTU UPAH TOTAL

Direksi : Kepala Direksi 1 36 Bulan IDR 12,000,000.00 IDR 432,000,000.00
Kepala Divisi 4 36 Bulan IDR 8,320,000.00 IDR 1,198,080,000.00
Staff 10 36 Bulan IDR 4,180,000.00 IDR 1,504,800,000.00
Keamanan 9 36 Bulan IDR 3,500,000.00 IDR 1,134,000,000.00
P.U / Kebersihan 11 1098 Hari IDR 120,000.00 IDR 1,449,360,000.00
TOTAL ANGARAN UPAH IDR 5,718,240,000.00

5. Penjualan Dengan Harga Standard

NO URAIAN UNIT / VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH

A PENDAPATAN
1 Penjualan Rumah Tipe 36/72 80 IDR 322,560,000.00 IDR 25,804,800,000.00
Penjualan Rumah Tipe 45/72 84 IDR 369,600,000.00 IDR 31,046,400,000.00
Penjualan Rumah Tipe 60/91 48 IDR 513,975,000.00 IDR 24,670,800,000.00
Penjualan Rumah Tipe 70/120 46 IDR 604,000,000.00 IDR 27,784,000,000.00
Kelebihan Lahan 6444 IDR 2,500,000.00 IDR 16,110,000,000.00
JUMLAH PENDAPATAN IDR 125,416,000,000.00

B BIAYA PENGELUARAN
Sesuai Alokasi Pembiayaan Proyek IDR 85,261,344,000.00
Angaran SDM Produktif IDR 5,718,240,000.00
JUMLAH PENGELUARAN IDR 90,979,584,000.00

C KEUNTUNGAN PROYEK (LABA) IDR 34,436,416,000.00

6. Sumber Dana
Pembiayaan awal (initial investment) yang digunakan untuk lahan, perijinan dan modal kerja
sarana, prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi dari investor dan
tanda jadi pembelian dari setiap unitnya. Yang mana dari setiap tanda jadi pembelian dikenalkan
DP (Down Payment) sebesar 20% dari harga rumah/hunian.

7. Persyaratan Bagi Investor

Investor berhak mengaudit keuangan, tetapi tidak berhak merubah atau ikut campur tangan dalam
site plan semua unit yang dibangun.

“BHUVI FRIANKA LAND” 7

 G. SIMULASI PELAKSANAAN PROYEK

PROGRES PEKERJAAN ( DALAM HITINGAN BULAN)

NO URAIAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
1 Pembelian Lahan
2 Pekerjaan Persiapan
3 Pekerjaan Pematanan Lahan
4 Pekerjaan Perijinan
5 PeKerjaan Pembagian Kavling
6 Pekerjaan Kontruksi
7 Marketing
8 Sales

H. KESIMPULAN

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut :

 Kinerja keuangan “Bhuvi Frianka Land” akan ditujukan transparansi dari owner ke investor.

 “Bhuvi Frianka Land” di rencana kan oleh orang-orang propesional di bidangnya, dengan
perencanaan yang matang , untuk melaksanakan proyek perumahan “Bhuvi Frianka Land”.

 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi
bangunan, serta target market yang sudah jelas.

Demikian proposal “Bhuvi Frianka Land”” kami sampaikan. Terima Kasih

“BHUVI FRIANKA LAND” 8

 SURAT PERMOHONAN MODAL USAHA

Prihal : Permohonan Modal Usaha

Kepada Yth :

Lampiran :-

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Dengan Hormat,

Teriring salam dan do.a semoga Allah SWT selalu melimpahkan Rahmat dan Hidayah-Nya kepada kita
sekalian dalam mejalankan aktivitas sehari-hari :

Nama : Ajoko Siswandi

Tempat/Tgl. Lahir : Bandung, 20 Januari 1991

Pekerjaan : Karyawan Swasta

Alamat : Jl. Binong Jati Rt. 002 Rw. 006 Kel. Binong Kec. Batununggal

Kota Bandung

Dengan ini saya mengajukan permohonan kepada Bapak/Ibu agar sudi kiranya memberikan bantuan
modal usaha kepada saya, guna mengembangkan usaha “Bhuvi Frianka Land” yang mana proyek
tersebut sudah lama saya rencanakan demi membantu peningkatan perekonomian didalam pribadi,
keluarga, dan lingkungan saya, dengan membutuhkan bantuan dana sebersar Rp. -.

Sebagai bahan pertimbangan Bapak/Ibu turut saya lampirkan :

1. Foto Copy Surat Keterangan Lahan.

2. R.A.B (Rencana Anggaran Biaya).
3. Gambar Dsign rumah/hunian Berbagai Tipe.
4. Dan Data-data yang lain sebagai pelengkap Proposal.

Demikian permohonan ini saya ajukan, semoga terkabul hendaknya, atas bantuan dan perhatian
Bapak/Ibu saya ucapkan terima kasih.

Bandung, Januari 2020

Hormat Saya,

Ajoko Siswandi

“BHUVI FRIANKA LAND” 9

I. LAMPIRAN

1. Fotocopy Keterangan Lahan

“BHUVI FRIANKA LAND” 10

“BHUVI FRIANKA LAND” 11
“BHUVI FRIANKA LAND” 12
“BHUVI FRIANKA LAND” 13
“BHUVI FRIANKA LAND” 14
 LAMPIRAN
GAMBAR RANKA TIPE BANGUNAN
DAN SITE PLAN

“BHUVI FRIANKA LAND” 15

 CARPORT

TAMAN
KAMAR UTAMA

RUANG TAMU
WC

DAPUR
MAKAN
RUANG
KAMAR

TERAS

DRAWN BY PROJECT NO. CLIENT

TISNA 004 BHUVI FRANKA LAND
DESCRIPTION PROJECT
KMS TYPE 45/72
 MANDI
KAMAR

DAPUR

KAMAR
KAMAR

KELUARGA
RUANG
TAMU
RUANG

MANDI
KAMAR
KAMAR UTAMA
TERAS
TAMAN

CARPORT

DRAWN BY PROJECT NO. ISSUE CLIENT

Tisna 002 BHUVI FRIANKA LAND
DESCRIPTION PROJECT RE-ISSUE
KSM TIPE 70/120
 CARPORT
DEPAN
TERAS
RUANG TAMU

KAMAR
KELUARGA
RUANG

MANDI
KAMAR
KAMAR
DAPUR
BELAKANG
TERAS

DRAWN BY PROJECT NO. CLIENT

NNST 001 Client Name
DESCRIPTION PROJECT BHUVI FRIANKA LAND
Sheet Description TYPE 60/91
KMS
 KAMAR

DAPUR
RUANG TAMU

MANDI
KAMAR
UTAMA
KAMAR
TERAS
TAMAN

CARPORT

DRAWN BY PROJECT NO. CLIENT

TISNA 003 BHUVI FRANKALAND
DESCRIPTION PROJECT
kMS TYPE 36/72