Jln. Ahmad Yani No.

114 Kendari – Sulawesi Tenggara

Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100

PROPOSAL
KOMPLEKS PERTOKOAN
“TINANGGEA”

Kelurahan : TINANGGEA
Kecamatan : TINANGGEA
Kabupaten : KONAWE SELATAN

SULAWESI TENGGARA
2016
 Jln. Ahmad Yani No. 114 Kendari – Sulawesi Tenggara
Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100

EXECUTIVE SUMMARY

NAMA PROYEK :
KOMPLEKS PERTOKOAN “KARYA UTAMA”

RENCANA LOKASI
 Kelurahan Tinanggea, Kecamatan Tinanggea, Kabupaten Konawe Selatan,
Provinsi Sulawesi Tenggara.
 Luas lahan dibutuhkan 272 m2 (Siteplan terlampir).

 Lokasi Properti : PASAR TINANGGEA, Kel. Tinanggea, Kec. Tinanggea,

Kabupaten Konawe Selatan, Sulawesi Tenggara.
 Peruntukan : Pembangunan 4 unit Ruko Type 68/68 m2 ;
 Luas Lokasi : 272 m2
 Luas Kavling : 128 m2 (47%)
 Periode Project : 6 Bulan
 Nilai Penjualan : Rp. 1.320.000.000,-
 Biaya Total : Rp. 820.044.000,-
 Pinjaman/Investment : -
 Keuntungan : Rp. 499.956.000,-
 Developer : Yusrianto

RENCANA PERTOKOAN
Akan dibangun sebuah kawasan Ruko diatas lahan tersebut dengan jumlah sebanyak 4
unit bangunan Ruko 2 lantai dengan rincian unit bangunan sebagai berikut :

1. Luas lantai 1 : ( 8 x 4 ) m2
2. Luas Lantai 2 : (9 x 4 ) m2
3. Halaman tempat parkir : (9 x 4) m2

(GAMBAR dan DESIGN TERLAMPIR)

 Jln. Ahmad Yani No. 114 Kendari – Sulawesi Tenggara
Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100

RANCANGAN ANGGARAN BIAYA DAN ANALISA BIAYA

1.1 RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

Rekapitulasi Biaya Proyek 4 Unit Ruko

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH

1 Biaya Legalitas 13.860.000

2 Perijinan dan Pajak 69.148.000

3 Biaya Utilitas 14.000.000

4 Biaya Persiapan & Fasilitas 67.140.000

5 Biaya Pembangunan Unit Ruko 544.000.000

6 Biaya Pengadaan Operasional 33.000.000

7 Biaya Tetap 44.000.000

8 Biaya Promosi dan Representasi 12.000.000

9 Biaya Operasional Kantor 22.000.000

TOTAL 820.000.000

Rencana Penjualan 3 Unit Ruko

1 Ruko 68/68 3 440.000.000 1.320.000.000

1.2 Sistem Proyek

Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan Kompleks Pertokoan ini
adalah murni pembiayaan KPR konsumen, didasarkan kepada pembangunan unit
ruko.

Calon konsumen harus membayar Uang Muka minimal Rp. 50.000.000,- (lima
puluh juta rupiah) dan pihak pengembang (Developer) akan membangunkan ruko
dalam waktu 2,5 bulan, transaksi Akad Jual Beli dilakukan sesudah bangunan
selesai. Dengan sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara
memperlihat siteplan, desain gambar ruko yang akan dibangun.
 Jln. Ahmad Yani No. 114 Kendari – Sulawesi Tenggara
Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100

Konsumen akan dipandu oleh pihak pengembang (Developer) sebelum

mengajukan pengajuan kredit KPR kepada Bank, sehingga peluang untuk
disetujui permohonan kredit mencapai 100%.

1.3 Jangka Waktu Proyek

Proyek pengembangan kompleks pertokoan ini akan dilaksanakan selama 6 bulan. Dalam
waktu tersebut, diharapkan seluruh unit ruko sudah laku terjual. Proyeksi penjualan ruko
dengan sistem ini diupayakan telah semua terjual pada 3 bulan pertama dalam jangka
waktu proyek.

LAMPIRAN – LAMPIRAN
Jln. Ahmad Yani No. 114 Kendari – Sulawesi Tenggara
Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100
Jln. Ahmad Yani No. 114 Kendari – Sulawesi Tenggara
Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100
Jln. Ahmad Yani No. 114 Kendari – Sulawesi Tenggara
Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100
Jln. Ahmad Yani No. 114 Kendari – Sulawesi Tenggara
Telp. +62 401 3190 100 Fax. +62 401 3190 100