PROPOSAL PROYEK RUKO

“CIPANAS 99”

Ruko di Pusat Kota Cipanas

 DAFTAR ISI
1.EXECUTIVE SUMMARY .................................................................................................................3

2. LATAR BELAKANG PROYEK RUKO

A.Sejarah Property ................................................................................................................3
B.Konsep property .’’..............................................................................................................4
C.Pengalaman Pelaksana......................................................................................................4

3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT

A.Lokasi Proyek.....................................................................................................................4
B.Demografi...........................................................................................................................4
D.Fasilitas Umum...................................................................................................................4

4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

A.Perijinan Proyek................................................................................................................5
B.Rekomendasi dari pihak terkait................................................................................... .....5

5. ASPEK PEMASARAN
A.Potensi dan Segmentasi Pasar........................................................................................5
B.Marketing Strategi............................................................................................................5
C.Project Utility....................................................................................................................5

6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A.Proyeksi biaya proyek......................................................................................................6
B.Sumber Dana...................................................................................................................9
C.Persyaratan Bagi Investor................................................................................................9

7.ASPEK TEKNIS
A.Tahap Persiapan..............................................................................................................9
B.Tahap Kontruksi...............................................................................................................9
.
8.KESIMPULAN...............................................................................................................................10

9. LAMPIRAN..................................................................................................................................10
1.EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi Ruko : Jln. Raya Cipanas No. 209 RT.04/05

Desa Cipanas – Kec. Cipanas
Kab. Cianjur – Jawa Barat
Luas Lokasi : -/+ 700 m²
Luas Kav ling : 435 m²
Jumlah Unit : 5 Unit ruko Type. 150/110 m²
Type. 120/81,9 m²
Type. 120/79,4 m²
Type. 120/77,0 m²
Type. 145/86,7 m²

Periode Project : 5 unit dalam 7 bulan

Nilai Penjualan : Rp. 8.934.000.000.-
Modal Sendiri : ----------------------
Investasi : Rp. 6.820.700.000.-
Keuntungan : Rp. 1.563.470.000.-
Developer : ----------------------

2.LATAR BELAKANG PROYEK RUKO

A. Sejarah Properti
Proyek komplek Ruko yang akan kita kerjakan “ Cipanas 99” adalah pengembangan tanah yang berlokasi
di pusat kota Cipanas yang mana didaerah tersebut telah terjadi perkembangan yang sangat pesat
beberapa tahun terakhir ini dan di ikuti juga dengan perkembangan jumlah pelaku ekonomi dilokasi
tersebut. Perkembangan tersebut bisa terlihat dari semakin banyaknya di bangun ruko dan sedang di
bangun pusat perbelanjaan tepat di depan lokasi tersebut.
B. Konsep Properti
Pembangunan Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna merupakan upaya untuk memenuhi salah
satu kebutuhan dasar kehidupan manusia, sekaligus untuk meningkatkan mutu lingkungan
kehidupan, memberi arah pada pertumbuhan wilayah, memperluas lapangan kerja serta menggerakan
roda kegiatan ekonomi dalam rangka peningkatan dan pemerataan kesejahteraan rakyat.
Dalam rangka mewujudkan hal tersebut diatas, kami ingin berpartisipasi mensukseskan program
pemerintah dalam hal mencukupi kebutuhan papan / Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna.
Memperhatikan pertumbuhan ekonomi Kecamatan Cipanas yang cukup pesat mendorong kami
untuk membangun suatu ruko, kantor, dan bangunan Multiguna lengkap dengan sarana yang layak
sesuai dengan tuntutan kehidupan pribadi yang modern.
Adapun lahan yang akan kami kembangkan menjadi komplek Ruko, Kantor dan Bangunan Multiguna
tersebut berada di Desa Cipanas Kecamatan Cipanas Kabupaten Cianjur.
Pembangunan akan dilaksanakan secara serentak dengan target penyelesaian 5 unit ruko. Kita akan
selalu mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat
setempat sebagai stakeholder dalam pekerjaan fisik kontruksi bangunan.

C.Pengalaman Pelaksana
 Cluster palem : 20 unit rumah dengan type 45/90m².didaerah Pamulang Tangsel.
 Cluster Garuda : 45 unit rumah dengan type 60/145m².di daerah Keranggan Bekasi
 Ruko Aria Putra : 12 unit ruko 2 lantai didaerah Ciputat .
 Ruko Kunciran : 8 unit ruko 3 lantai didaerah Kunciran Cileduk.

3.ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT

a.Lokasi Properti
Terletak di daerah Jl. Raya Cipanas, merupakan Pusat kota Cipanas .
Dimana diwilayah yang sama mulai dibangun Pusat Perbelanjan CIPLAZ oleh pengembang
lainnya. tepat di sebrang lokasi Ruko Cipanas 99

b.Demografi
Demografi lokasi pengembangan ( Cipanas )berada Di tengah kota wisata . Dimana
kondisi kota Cipanas sudah muali berkembang lagi dengan banyak di bangunya hotel berbintang

d.Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini sangatlah cukup strategis dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain :
 Pusat Pertokoan : ± 200 m
 Pasar Tradisional : ± 500 m
 Puasat kuliner : ± 100 Km
 Puast Perbelanjaan moderen tepat di sebrangnya
 Bank dan Atm : ± 50 m
 Jaringan Listrik : Ada
 PDAM : Ada
 Telepon : Ada

4.ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

Pekerjaan penyelesaian proyek “Ruko Cipanas 99” diharapkan dapat terlaksana sehingga aspek
legalitas menjadi sangat penting dan perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku
untuk mengantisipasi adanya potensi masalah hukum.
a.Perijinan proyek
 Ijin lokasi atau fungsi ruang.
 S.I.U.P
 Site plan
 N.P.W.P
 Bukti penguasaan lahan
 IMB induk
 PLN
 PDAM
 Keterangan Bebas Banjir

b.Rekomendasi dari Pihak Terkait

Rekomendasi dari asosiasi Lembaga Pengembangan Jasa Kontruksi Nasional
(LPJKN).
Persetujuan dan dukungan dari perangkat kelurahan dan kecamatan.

5.ASPEK PEMASARAN

a.Potensi dan Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan tempat usaha yang representative menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap pelaku usaha dan lokasi Ruko “ Cipanas 99” diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyarakat untuk mengembangkan usahanya .

b.Marketing strategi
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara insentif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan attractive leaflet, brosur, pemasangan
spanduk, umbul umbul, serta door to door ke institusi yang dianggap potensi untuk
kelas property “ Ruko Cipanas 99” Hal yang kiranya dapat untuk dapat mempercepat
penjualan property “ Ruko Cipanas 99”
Dengan adanya jaringan yang luas adalah salah satu point penting kita dalam
strategi pemasaran “Ruko Cipanas 99”

c.Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan komplek ruko dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas atau jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik
(PLN), Telkom, PDAM, dan jaringan pendukung yang lainnya.
b.Sumber Dana
Pembiayaan awal (initial investment) yang digunakan untuk pembebasan lahan, perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi dari investor dan
tanda jadi pembelian dari setiap unitnya. Yang mana dari setiap tanda jadipembelian dikenakan DP
(Down Payment) sebesar 30 % dari harga Ruko.

c.Persyaratan Bagi Investor

Investor berhak mengaudit keuangan, tetapi tidak berhak merubah atau ikut campur tangan dalam
segala siteplan semua unit yang dibangun.

7.ASPEK TEKNIS

a.Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan table berikut :
1.Perijinan
2.Penguasaan lahan
3.Pekerjaan persiapan lokasi
4.Pekerjaan prasarana
5.Pekerjaan bangunan rumah dan sarana
6.Pekerjaan persiapan
7.Pekerjaan tanah
8.Pekerjaan pondasi
9.Pekerjaan struktur
10.Pekerjaan dinding
11.Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
12.Pekerjaan lantai
13.Pekerjaan atap
14.Pekerjaan plafond
15.Pekerjaan kunci dan penggantung
16.Pekerjaan sanitasi air
17.Pekerjaan listrik
18.Pekerjaan finishing
19.Marketing booking / Down Payment
20.Akad pembiayaan dan pengembalian pinjaman
21.Operasional
22.TOTAL PROGRES

b.Tahap Kontruksi
Pembangunan ruko beserta sarana dan prasarananya akan membutuhkan waktu
selama ± 7 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan table dibawah.
8.KESIMPULAN

Dengan lokasi yang sangat bagus,strategis dan berkembang didaerah kota Cipanas khususnya di
daerah Cipanas, bisa dipastikan pembanguan “ Ruko Cipanas 99 “ dapat terjual dengan cepat
Apalagi perekonomian masyrakat daerah tersebut berangsur angsur semakin baik dengan
Di mulai dibangunya pusat perbelanjaan moderen di daerah cipanas .
Karena menurut saya proyek ini memiliki prospek yang bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan serta target market yang sudah jelas Demikian proposal “ Ruko Cipanas 99 “
ini kami sampaikan banyak terima kasih

9.LAMPIRAN-LAMPIRAN

1.Desain Ruko Cipanas 99

Denah Lantai 1
Tampak Depan
 Tampak Dari Kiri

Tampak Dari Kanan