PROPOSAL PROYEK

PERUMAHAN
SINAR ADITYA PERKASA
LOKASI : KEDUNG
KECAMATAN : SUKODONO
KAB.SIDOARJO

Hunian nyaman, sejuk dan terjangkau

Halaman 1/ 14
 DAFTAR ISI

1. EXECUTIVE SUMMARY................................................................................................................................................3

2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN

A. Sejarah Property.................................................................................................................................................................3
B. Konsep property........................................................................................................................................................................3
C. Pengalaman Pelaksana....................................................................................................................................................4
3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRON MENT

A. Lokasi Proyek........................................................................................................................................................................4
B. Kependudukan......................................................................................................................................................................4
D. Fasilitas Umum.....................................................................................................................................................................5
4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

A. Perijinan Proyek...................................................................................................................................................................5
B. Rekomendasi dari pihak terkait................................................................................................................................5
5. ASPEK PEMASARAN

A. Potensi dan Segmentasi Pasar.....................................................................................................................................6

B. Marketing Strategi.............................................................................................................................................................6
C. Project Utility.........................................................................................................................................................................6
6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A. Proyeksi biaya proyek......................................................................................................................................................7

B. Sumber Dana..........................................................................................................................................................................7
C. Persyaratan Bagi Investor.............................................................................................................................................7
7. ASPEK TEKNIS

A. Tahap Persiapan.................................................................................................................................................................7
B. Tahap Kontruksi..................................................................................................................................................................8
8. KESIMPULAN..........................................................................................................................................................................9

9. LAMPIRAN-LAMPIRAN........................................................................................................................................9-12

Halaman 2/ 14
1. EXECUTIVE SUMMARY
Lokasi perumahan : Kedung ,kelurahan jumput rejo, Kecamatan sukodono

Luas Lokasi : 574 m²

Luas Kav ling : 444 m²
Jumlah Unit : 10 Unit rumah tinggal Type. 30/72 m²
Periode Project : 10 unit ditahun pertama
Nilai Penjualan : Rp. 5.000.000.000.-
Modal Sendiri : ----------------------
Investasi : Rp. 2.210.000.000.-
Keuntungan : Rp. 2.790.000.000.-
Developer : : PT SURYA ADITYA PERKASA

2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN

A. Sejarah Properti
Proyek perumahan yang akan kita kerjakan “ PERUM SAP 1” adalah pengembangan
tanah kosong yang berlokasi di Desa Kedung, Kecamatan Sukodono Kabupaten sidoarjo yang
mana didaerah tersebut telah terjadi perkembangan yang sangat pesat beberapa tahun terakhir
ini dan
diikuti juga dengan perkembangan jumlah penduduk yang bertempat tinggal dilokasi tersebut.
Perkembangan tersebut bisa terlihat dari semakin banyaknya pabrik-pabrik dan jumlah orang
yang tinggal didaerah tersebut.

B. Konsep Properti
Sesuai dengan kebijakan pemerintah khususnya pemerintah daerah yang mendorong peran
swasta dalam penyediaan tempal tinggal bagi masyarakat. Konsep dari pembangunan property
ini mengacu pada “ Pengembangan lokasi dari lahan kosong menjadi cluster perumahan yang
memenuhi kriteria standard perumahan untuk
masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa nyaman, asri, ramah lingkungan
dan minimalis” Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan system
indent dengan target penyelesaian 10 unit rumah. Kita akan selalu mengutamakan efisiensi
dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholder
dalam pekerjaan fisik kontruksi rumah.

Halaman 3/ 14
 C. Pengalaman Pelaksana
Kav siap huni : 20 unit rumah dengan type 30 / 72 didaerah DRIYOREJO

Kav siap huni : 36 unit rumah dengan type 60/145m² di daerah beciro.
PERUM SAP : 8 unit ruko 2 lantai didaerah Kedung Sukodono.

3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT

a. Lokasi Properti
Terletak di Desa Kedung, Kecamatan Sukodono Kabupaten sidoarjo, merupakan wilayah
pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di Kabupaten
Sidoarjo terutama daerah Kedung. Dimana diwilayah yang sama mulai akan dibangun 3 cluster
oleh pengembang lainnya. Lokasi tidak di pinggir jalan persis, tetapi agak masuk kurang lebih
200 meter dari jalan utama, serta akses jalan yang lebar salah
satu nilai plus kami.

b. Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan semakin banyaknya pabrik
pabrik dibuka didaerah kedung dan sekitarnya. Karena secara ekonomi mereka lebih
menguntungkan untuk mencari rumah dengan harga yang terjangkau dibandingkan mereka
harus kontrak ataupun kos yang biayannya hampir sama dengan angsuran rumah. Tingginya
permintaan perumahan di karangjati menyebabkan harga rumah mencapai titik maksimal
sehingga hanya dapat dijangkau oleh kalangan atas atau kalangan berduit saja. Pertumbuhan
penduduk dan tingginya trend keluarga muda

Halaman 4/ 14
 dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak
terlalu jauh dengan kota Ungaran.
d. Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini sangatlah cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan
menengah. Lokasi proyek dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain :
Masjid : ± 200 m
Kantor Kelurahan : ± 500 m
Puskesmas/Klinik : ± 1 Km
Sarana pendidikan : ± 200 m
Pasar tradisional : ± 1 Km
Bank dan Atm : ± 600 m
Jaringan Listrik : Ada
PDAM : Ada
Telepon : Ada

4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

Pekerjaan penyelesaian proyek “ PERUM SAP 1” diharapkan dapat terlaksana sehingga aspek
legalitas menjadi sangat penting dan perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk
mengantisipasi adanya potensi masalah hukum.
a. Perijinan proyek
Ijin lokasi atau fungsi ruang.
S.I.U.P
Site plan
N.P.W.P
Bukti penguasaan lahan
IMB induk
PLN
PDAM
Keterangan Bebas Banjir

Halaman 5/ 14
 b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

Rekomendasi dari asosiasi Lembaga Pengembangan Jasa Kontruksi Nasional

(LPJKN).
Persetujuan dan dukungan dari perangkat kelurahan dan kecamatan.

5. ASPEK PEMASARAN

a. Potensi dan Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representative menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat / keluarga Dan lokasi perumahan “ PERUM SAP” diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah. Katrena saat ini permintaan perumahan
didaerah karang jati sangat meningkat dikarenakan semakin banyaknya pabrik-pabrik dan
tempat usaha didaerah Kedung.

b. Marketing strategi
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara insentif. Media promosi
antara lain dengan menggunakan attractive leaflet, brosur, pemasangan

spanduk, umbul umbul, serta door to door ke institusi yang dianggap potensi untuk kelas property
“ PERUM SAP 1” Hal yang kiranya dapat untuk dapat mempercepat penjualan property “
PERUM SAP 1” ini adalah menemukan target market yang
memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi ekonomi Indonesia.
Dengan adanya jaringan yang luas adalah salah satu point penting kita dalam strategi
pemasaran perumahan “PERUM SAP 1”

c. Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas atau jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik
(PLN), Telkom, PDAM, dan jaringan pendukung yang lainnya.

Halaman 6/ 14
6. ASPEK KEUANGAN PROYEK
a. Proyeksi Biaya Properti
SIMULASI BIAYA DAN PENDAPATAN PROYEK
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
1 Tanah 2,060.00 2,500,000,000.00
Pematangan kawasan 200,000,000.00
pemasangan jaringan listrik 20x5 juta 100,000,000.00
2 Bangunan
45x20 900.00
900x2.5 juta 2,250,000,000.00
3 Pecah Surat 20.00
20x3 jt 60,000,000.00
4 Promosi 100,000,000.00
TOTAL BIAYA PROYEK 5,210,000,000.00

5 Harga Jual Rumah

350 juta x 20 7,000,000,000.00

Keuntungan 1,790,000,000.00

Untuk Investor 50%

b. Sumber Dana
Pembiayaan awal (initial investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana,
prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi dari investor dan tanda
jadi pembelian dari setiap unitnya. Yang mana dari setiap tanda jadi pembelian dikenakan DP
(Down Payment) sebesar 30 % dari harga rumah.
c. Persyaratan Bagi Investor
Investor berhak mengaudit keuangan, tetapi tidak berhak merubah atau ikut campur tangan
dalam segala siteplan semua unit yang dibangun.

7. ASPEK TEKNIS
a. Tahap Persiapan

Halaman 7/ 14
 Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing

Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan table berikut :

1. Perijinan
2. Penguasaan lahan
3. Pekerjaan persiapan lokasi
4. Pekerjaan prasarana
5. Pekerjaan bangunan rumah dan sarana
6. Pekerjaan persiapan
7. Pekerjaan tanah
8. Pekerjaan pondasi
9. Pekerjaan struktur
10. Pekerjaan dinding
11. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
12. Pekerjaan lantai
13. Pekerjaan atap
14. Pekerjaan plafond
15. Pekerjaan kunci dan penggantung
16. Pekerjaan sanitasi air
17. Pekerjaan listrik
18. Pekerjaan finishing
19. Marketing booking / Down Payment
20. Akad pembiayaan dan pengembalian pinjaman
21. Operasional
22. TOTAL PROGRES

b. Tahap Kontruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarananya akan membutuhkan waktu selama ±
5 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan table dibawah.

Halaman 8/ 14
8. KESIMPULAN
Dengan lokasi yang sangat bagus,strategis dan berkembang didaerah kota sukodono khususnya di
daerah kedung, bisa dipastikan pembanguan “ perum Sap 1“ dapat terjual dengan cepat
Apalagi perekonomian masyrakat daerah tersebut berangsur angsur semakin bnaik dengan
pesatnya dibukanya pabrik pabrik disekitar sukodono. Apalagi ditambah dengan adanya harga
rumah murah daerah Sukodono maka otomatis kawasan kedung juga mulai meningkat.
Karena menurut saya proyek ini memiliki prospek yang bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan serta target market yang sudah jelas Demikian proposal “Perum SAP 1 “
ini kami sampaikan banyak terima kasih

9. LAMPIRAN-LAMPIRAN
1. Desain rumah type 30/42 m

2. Rencana Anggaran Biaya rumah

Halaman 9/ 14
Halaman 11/ 14
Halaman 12/ 14
Halaman 13/ 14
DISCLAIMER

Keterangan di dalam prospektus ini adalah kompilasi dari seluruh keterangan tertulis yang disampaikan
oleh pelaksana proyek. Kami tidak menjamin beberapa atau seluruh informasi yang disampaikan di
dalam prospektus ini telah lengkap, akurat dan sesuai keadaan yang sebenarnya sehingga tidak ada
kewajiban yang timbul terhadap kerugian yang terjadi dalam mengandalkan keterangan di dalam
prospektus ini. Dari waktu ke waktu, kami mungkin memiliki kepentingan terhadap transaksi investasi
di dalam prospektus ini. K ami juga mungkin memberikan pelayanan, atau mendapatkan bisnis dari
pelaksana proyek ini. Oleh sebab itu, Investor harus bertemu secara langsung dengan pemilik /
direksi / pelaksana proyek ini untuk mengetahui peluang dan ris iko yang sebenarnya sebelum
berinvestas i.

Halaman 14/ 14