BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 1

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ................................................................................................... 1

1. KEUNTUNGAN UNTUK INVESTOR ................................................... 2
2. RINGKASAN EKSEKUTIF .................................................................... 4
2.1. Latar Belakang Perusahaan .................................................................. 4
2.2. Data Perusahaan ................................................................................... 4
2.3. Biodata Pemegang Saham .................................................................... 5
2.4. Stuktur Organisasi Perushaan ............................................................... 7
2.5. Susunan Pemegang Saham ................................................................... 8
2.6. Hasil Penjualan Dan Nilai Tahun 2019 ................................................ 8
2.7. Nilai Aset Kekayaan Perusahaan ......................................................... 9
3. SUMMARY PROJECT ............................................................................ 10
4. PENDAHULUAN ...................................................................................... 12
5. VISI MISI ................................................................................................... 13
6. PROSPEK PENGEMBANGAN USAHA PERUMAHAN .................... 13
7. RENCANA PENGEMBANGAN USAHA PERUMAHAN ................... 13
8. PROYEKSI TARGET NILAI PENJUALAN PERUMAHAN
(PROPERTI) .............................................................................................. 14
9. STRATEGI PEMASARAN ...................................................................... 15
10. SALURAN DISTRIBUSI.......................................................................... 15
11. RENCANA ANGGARAN BIAYA........................................................... 16
12. NERACA RUGI LABA ............................................................................ 17
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 2

1. KEUNTUNGAN UNTUK INVESTOR

2. Dana yang telah di keluarkan oleh Insvestor, funder atau koletral akan
bertambah dan berkembang , karena investasi di Property jarang turun.
3. Di samping nilai investasi di property tidak turun, maka tingkat
perkembangan lingkungan tersebut akan berkembang dan PAD daerah
setempat akan naik.
4. Nilai investasi di property sangat tinggi di banding kan investasi di perbankan
dalam bentuk deposito dalam bentuk apapun.
5. Nilai Perbandingan nilai di perbankan sangat jauh contoh bunga deposito
paling tinggi 13% per tahun, tapi nilai investasi di property bisa sampai
kisaran 40%- 70% dengan nilai investasi.
6. Di lihat dari segi sosial , perkembangan kehidupan lingkungan akan
berkembang pesat karena di tunjang adanya pembangunan investasi sedang
di bangun atau bentuk In Progress pembangunan.
7. Di lihat dari segi Agama, investor mengembangkan dari perbagai bidang yang
telah di salurkan di bidang masing masing dengan keahlian , maka akan
terbentuk tolong menolong saling membantu sesama lain menjadi amal
kebaikan Dunia dan Akhirat menjadi Tabungan Akhirat.
8. Properti baik dalam bentuk tanah atau sudah ada bangunan hampir selalu
mengalami peningkatan dari waktu ke waktu. Mengapa? Ini dikarenakan
permintaan lebih banyak dibandingkan persediaan yang ada. Sementara itu,
penduduk bumi semakin banyak dan mereka membutuhkan tempat tinggal /
usaha. Bahkan, tahukah Kamu bahwa kenaikan harga properti melebihi
kenaikan inflasi. Oleh karena itu, tidak ada kata rugi membeli properti.
Tentu melakukan investasi properti juga tidak sembarangan. Jalan satu-
satunya bukan hanya dengan menjual di masa mendatang dan mendapatkan
harga selisihnya. Kamu dapat mendapatkan keuntungan tak terduga dengan
melakukan investasi property.
9. Selama Kamu menunggu kenaikan harga properti, dalam masa tunggu itu
dapat Kamu manfaatkan dengan menyewakan properti Kamu agar arus kas
stabil. Misalkan, properti rumah dengan harga 1.5 miliar, mungkin memiliki
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 3

harga sewa sekitar 10 juta hingga 15 juta perbulan. Hasil sewa yang Kamu
dapatkan ini juga bisa untuk tambah-tambah melunasi hutang bank jika Kamu
pelakukan pinjaman kepada bank.
10. Bank dapat memberikan pinjaman kepada Kamu untuk membiayai properti
yang ingin Kamu dapatkan. Misalnya, Kamu ingin membeli rumah dengan
harga Rp. 500.000.000, Kamu hanya perlu mengeluarkan dana 20% hingga
30% dari harga tersebut, sisanya dapat Kamu peroleh dari pinjaman bank, dan
rumah yang Kamu beli tersebut akan menjadi jaminan kepada bank.
11. Dibandingkan dengan deposito, emas atau investasi lain, properti mempunyai
karakter yang tahan lama. Bisnis properti memiliki horison (jangka waktu)
investasi rata-rata 3 – 5 tahun. Artinya, setelah 3 – 5 tahun perkembangan
nilainya sudah cukup berarti untuk menghasilkan capital gain (selisih harga
beli dan harga jual).
Dengan melihat peluang-peluang keuntungan dari investasi properti ini,
sudah seharusnya kita memikirkan investasi yang tidak ada matinya ini.
Terlebih apabila Kamu bisa melihat daerah-daerah yang berpotensi
mengalami perkembangan pesat dalam bidang ekonomi dan niaga. Daerah-
daerah yang belum terjamah namun diprediksi akan berkembang dalam
beberapa waktu bisa menjadi pilihan terbaik untuk investasi properti Kamu.
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 4

2. RINGKASAN EKSEKUTIF
2.1. Latar Belakang Perusahaan
Dengan jalan waktunya pada tahun 2016 dari CV. Barokah Jaya
property berubah menjadi PT. CITRA TANU LAND, Perseroan
Terbatas Akta Notaris No. 12 tanggal 14 September 2016, NURYASIN
ABDUL DJALAL, SH. Wilayah Bandung.

2.2. Data Perusahaan

 Tdp Nomor : 101114623366
 Izin Gangguan Nomor : 0222/IG/I/2017/DPMTSP
 Pelayanan Terpadu Satu Pintu : 0117/IUP/I/2017/DPMPTSP
 Ahu Nomor : 0043688.AH.01.01.TAHUN 2016
 Izin Usaha : 912015150743
 Nomor Induk Berusaha (NIB) : 9120105150743
 Status : PMDN
 Izin Domisili Perusahaan : 503/..../DP/ANKUL/2016
 Bidang Usaha : Development Dan Kontrakotor
 Jenis Pekerjaan : Properti
 Alamat Perusahaan : Jl. Antapani Lama No. 37 A -
Bandung 40291
 No. Telepon : Tlp (022) 87831084
Fax (022) 63731776
 Email : jalalasuyuti@gmail.com
 Bentuk Badan Hukum : Perseroan Terbatas (PT)
 Bank Perusahaan : BNI 46 No Rek.................................
BCA No Rek.....................................
 NPWP : 80.509.125.3-429.000
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 5

2.3. Biodata Pemegang Saham

A. Dewan Komisaris
Nama : Siska Pangestu
Jabatan : Komisaris
Tempat, Tanggal Lahir : Bandung, 13 Desember 1993
Alamat : Gg. H. Gojali RT.001/RW.005 No. 49 B
Kel. Cipedes, Kota. Bandung
No. Telepon : (022) 87831084
Hp. 0859 7464 1620
Pendidikan Terakhir : DIII Farmasi
Pengalaman Kerja : Di Bidang Farmasi
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 6

B. Direktur Utama
Nama : Jalaludin Assuyuti
Jabatan : Direktur Utama
Tempat, Tanggal Lahir : Purworejo, 30 Agustur 1967
Alamat : Kel. Jatihandap RT.001/RW.009
Kec. Mandalajati, Kota. Bandung
No. Telepon : (022) 87831084
Fax. (022) 63731776
Hp. 0813 9486 3787
Pendidikan Terakhir : DIII Informatika Manajemen
Pengalaman Kerja : Pengembangan Perumahan (Properti)
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 7

2.4. Struktur Organisasi Perusahaan

Jalaludin Assuyuti Siska Pangestu

Direktur Utama Komisaris / Keuangan

Jonathan Santoso, SE Iqbal Pangestu

Manajer Marketing Kepala Teknik

Mukhtar Yunus
Staf Marketing Kepala Mandor

Asep S Entur
Staf Marketing Kepala Mandor

Gani
Staf Administrasi
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 8

2.5. Susunan Pemegang Saham

2.6. Hasil Penjualan Dan Nilai Pada Tahun 2019

 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 9

2.7. Nilai Aset Kekayaan Perusahaan

 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 10

3. SUMMARY PROJECT
A. Site Plan

B. Main Gate
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 11

C. Desain Rumah

D. Desain Ruko
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 12

Nama Project : Permata Bumi Geulis

Lokasi Project : Ds. Cikahuripan Kec. Cimanggung, Sumedang
Luas Lahan : 220.000 M2 (22 Ha)
Peruntukan : Type 30/66 – 800 Unit
Type 30/72 – 80 Unit
Type 40/72 – 400 Unit
Type 40/84 – 80 Unit
Type 50/84 – 400 Unit
Type 50/98 – 80 Unit
Type 50/68 – 32 Unit (Ruko)
Jumlah = 1872 Unit
Kebutuhan Dana Awal : Rp. 35.000.000.000,00 ( Tiga Puluh Lima Milyar
Rupiah)
Profit : Rp. 146.823.000.000,00 ( Seratus Empat Puluh
Enam Milyar Delapan Ratus Dua Puluh Tiga Juta
Rupiah )
Lama Pengembalian : 3 Tahun (36 Bulan)

4. PENDAHULUAN
Perumahan “PERMATA BUMI GEULIS” merupakan sebuah
perumahan / hunian baru, yang berlokasi di daerah Rancaekek – Sumedang.
Hadir sebagai hunian eksklusif yang menghadirkan pesona alam yang
sejuk, aman, dan asri.
Dirancang bangun secara apik bergaya arsitektur modern didesain dengan
pepohonan rindang, jalan lingkungan yang bersih dan taman yang indah yang
membuat hidup anda lebih berkualitas.
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 13

5. VISI DAN MISI

A. Menjadikan perumahan “PERMATA BUMI GEULIS” sebagai kawasan
perumahan ekslusif yang mencermnkan kamampuan sebagai pribadi terpilih
yang mampu memberikan kenyamanan, keasrian dan moderenitas.
B. Mengembangkan citra perumahan ekslusif yang madani.

6. PROSPEK PENGEMBANGAN USAHA PERUMAHAN

Prospek perkembangan dan peluang property di Indonesia masih sangat
bagus, terutama di property seperti : Rumah subsidi, rumah komersial, area
niaga (pertokoan), pergudangan, apartemen, rumah kos dan rumah usaha (rusa)
masih tinggi peminatnya.
Sebabnya pertimbangan masarakat memilih property masih tinggi,
pembeli tidak berfokus mahal atau murahnya property , tetapi dasar pokok
pembeli memilih sebagai berikut : kebutuhan pokok, nabung aset property,
property tempat wira usaha, property buat inves generasi berikutnya.
Itulah dasar pokok kebutuhan yang harus dimiliki oleh setiap orang
(kebutuhan primer). Indonesia negara berpenduduk ke 4 di dunia yang berjumah
250 juta jiwa pada tahun 2017 apalagi tahun sekarang ????
Menurut studi kajian perkembangan industri perumahan yangdi bangun
oleh para pengembang atau developer di tunjang , di dukung, di fasilitasi oleh
pemerintah baik non bank atau perbankan berupa KPR.

7. RENCANA PENGEMBANGAN USAHA PERUMAHAN

Di tinjau dari dasar hukum dan prosedur penyusunan , Rencana
pembangunan dan Pengembangan Perumahan dari Kementrian PUPR
Pekerjaan Umum dan Pemukiman di sesuikan 12 tahun 2014 tentang pedoman
penyusunan rencana Pembangunan pengembangan yang di atur Perda daerah
masing masing.
RP3KP mengakomodasi terhadap aspirasi masarakat dalam pembangunan
Perumahan dan Pemukiman dalam kontek peruntukan Tata ruang, untuk
peruntukan lahan.
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 14

A. Masalahan Perumahan sebagai berikut : jaminan simpanan, lokasi jumlah

rumah, kondisi rumah baik, sedang, atau kurang layak, kawasan kumuh
menjadi kawasan tertib perumahan, dan mengurangi tingkat hunian liar.
B. Jumlah kebutuhan rumahdan kebutuhan lahan yang akan di jadikan lahan ;
rumah subsidi, rumah sedang komersial, rumah mewah dll.
C. Jarak Lahan yang di sesuaikan oleh rencana tata ruang menjadi tanah yang
bermanfaat oleh semua Pihak.

8. PROYEKSI TARGET NILAI PENJUALAN PERUMAHAN

(PROPERTI)
Bahwa PT. CITRA TANU LAND rencana pengembangan perumahan “
PERMATA BUMI GEULIS “ Lokasi desa Cikahuripan kecamatan
Cimanggung Kab. Sumedang dengan sangat terjangkau yang bisa di miliki
semua orang dengan kisaran harga rumah sebagai berikut :
A. Rumah harga Rp. 140.000.000 sampai Rp. 180.000.000 untuk karyawan
pabrik, pegawai negeri gol A2, dan wiraswasta dll.
B. Rumah harga Rp. 190.000.000 sampai Rp. 250.000.000 untuk staf,supervior
pabrik, pegawai negeri dan wiraswasta, investor dll.
C. Rumah harga Rp. 250.000.000 sampai Rp. 500.000.000 untuk kabag,
manager, wiraswasta dll.
D. Rumah atau Ruko harga Rp. 500.000.000 samapai Rp. 850.000.000 untuk
manager dan wira usaha untuk mengembangkan usaha.
Untuk itu bahwa PT. CITRA TANU LAND telah bekerjasama dengan
PT. KAHATEX jumlah karyawan kurang lebih 20.000 orang baik karyawan
kontrak atau pegawai tetap .
dengan satu pintu yaitu Koperasi Kahatex di koordinasi HRD
KAHATEX, dan Pihak KAHATEX sendiri sudah mendaftarkan calon pembeli
sekitar 1200 orang berbagai jabatan bagian lihat pada terlampir
Dan lokasi perumahan tersebut jarak radius pabrik sekitar 1.5 KM meter
an dan kawasan pabrik , 21 pabrik pada kawasan tersebut, dengan optimis
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 15

jangka 2 tahun rumah dengan sekitar 1872 unit akan habis terjual baik non
perbankan, KPR , atau melalui koperasi masing masing.
Adapun target Penjualan dengan marketing perumahan, marketing
agent, marketing profisional, marketing in hause dengan target penjualan ( staf
Marketing) dll.
Para staf marketing dan marketing in hause di dasari training – training
yang handal dan di tunjang anggaran pemasaran marketing seperti : buka stand
di mall atau tempat yang di anggap prospek nya bagus, umbul umbul, spanduk,
brosur, media informasi, dan internet sosial media dll.

9. STRATEGI PEMASARAN
A. Pengembangan Produk
Produk property yang di pasarkan masih banyak pembeli meliputi
beberapa type 30/66, type 30/77, type 40/72, type 40/84, type 50/84, type
50/98 dan type Ruko ( type 50/68).
B. Pengembangan Wilayah Pemasaran
Pengembangan pemasaran perumahan Permata Bumi Geulis di
lakukan sebagai berikut : dengan cara kerjasama dengan pabrik pabrik
setempat, dengan cara kerja sama dengan kantor ke agenan , dengan cara
promosi media masa spanduk, umbul umbul, relasi dengan team, dan
sebagainya.

10. SALURAN DISTRIBUSI

Wilayah pemasaran dan jalur pemasaran Perumahan sebagai berikut :
A. Wilayah pemasaran Lokal yaitu Pabrik Kahatek, pabrik Kwalram, dan
sekitarnya Pemasaran dari luar seperti pegawai negari , wiraswasta dll.
B. Jalur Pemasaran sebagai berikut : kerja sama dengan PT, Kahatek, PT.
Kwalram yang di atur oleh masing. Dengan koperasi dan HRD .
C. Mengadakan open table atau buka stan stan di mall dll.
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 16

11. RENCANA ANGGARAN BIAYA

RAB “ Permata Bumi Geulis “
Rancaekek - Sumedang
 BISNIS PLAN SUMMARY PROJECT 17

12. NERACA RUGI LABA

Perumahan “ Permata Bumi Geulis “
A. Pendapatan

B. Pengeluaran

C. Saldo Bruto