PROPOSAL PEMBANGUNAN PERUMAHAN

MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH

(MBR)

PT. MARIZVA EKA JAYA

KEGIATAN

PEMBANGUNAN PERUMAHAN SUBSIDI

BUMI RAHAYU

LOKASI

JL DESA BUMI RAHAYU

 KATA PENGANTAR

Kebutuhan masyarakat di Kota / Kabupaten, proyek akan tempat tinggal masih tinggi.
Hal ini seiring dengan pertumbuhan ekonomi masyarakat setempat yang cukup baik, yang
didukung dengan banyaknya pertunbuhan usaha serta infastruktur – infastruktur yang dibangun
oleh pemerintah.

Mencermati kondisi dan iklim pemenuhan kebutuhan tempat tinggal seperti inilah kami
ingin ikut berpatisipasi dalam memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan yang
berwawasan lingkungan, sehat, nyaman, asri dan aman, yaitu dengan membangun perumahan
BUMI RAHAYU yang berlokasi di Jl Desa Bumi Rahayu RT.003 Kelurahan Bumi Rahayu Kota
Bulungan Provinsi Kalimantan Utara. Dalam rangka pemenuhan kebutuhan masyarakat akan
tempat tinggal, kami menyediakan berbagai tipe dan desain yang representative bagi penghuni
maupun lingkungan sekitarnya.

Pemilihan lokasi untuk pembangunan perumahan BUMI RAHAYU tersebut berdasarkan

pertimbangan beberapa aspek, yaitu :

1. Status tanah adalah Sertifikat Hak Milik (SHM),

2. Sarana jalan dan lingkungan sangat mendukung untuk dibangun sebuah kawasan
perumahan,
3. Lokasi strategis dan aman karena dekat dengan KAPOLDA dan kedepannya akan ada
berbagai fasilitas umum yang akan dibangun, menjadi jalan poros,
4. Sarana transportasi mudah,
5. Dengan dibangunnya perumahan ini diharapkan dapat merangsang pertumbuhan ekonomi
di sekitar perumahan tersebut.

Kami sangat menyadari bahwa rencana pembangunan perumahan ini tidak akan terwujud tanpa
dukungan dari pihak-pihak terkait, khususnya dukungan perijinan dari Badan Pertanahan Negara
Bulungan, Pemerintah Kelurahan Bumi Rahayu, Kecamatan Tanjung Selor, maupun Pemerintah
Daerah Kabupaten Bulungan. Karena itu dalam rangka pemenuhan persyaratan permohonan
perijinan, maka dengan ini kami mengajukan proposal sebagai pertimbangan Badan Pertanahan
Negara khususnya untuk dapat mengabulkan permohonan kami.

Demikian proposal ini kami buat, besar harapan kami pada Badan Pertanahan Negara untuk
memberikan dukungan ijin bagi terwujudnya perumahan BUMI RAHAYU ini. Atas perhatian
dan kerja sama yang baik, kami ucapkan terima kasih.

ii
 DAFTAR ISI

SAMPUL DEPAN / COVER ................................................................................................ i

KATA PENGANTAR............................................................................................................. ii

DAFTAR ISI........................................................................................................................... iii

DAFTAR TABEL...................................................................................................................

DAFTAR GAMBAR..............................................................................................................

BAB I PENDAHULUAN.......................................................................................................

1.1. Gambaran Umum Perusahaan.....................................................................................

1.2. Lokasi Usaha dan / atau kegiatan................................................................................

BAB II DESKRIPSI...............................................................................................................

2.1. Kegiatan Pembangunan Sarana / Prasarana................................................................

2.2. Penyerapan Tenaga Kerja WNI / WNA......................................................................
2.3. Nilai Investasi..............................................................................................................
2.4. Perolehan Tanah dalam KKPR....................................................................................
2.5. Rencana Peruntukkan, Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah.....................................
2.6. Rencana Induk (Master Plan).....................................................................................

BAB III PENUTUP................................................................................................................

3.1. Penutup.......................................................................................................

iii
DAFTAR TABEL

iv
DAFTAR GAMBAR

v
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1. Gambaran Umum Perusahaan

PT. MARIZVA EKA JAYA adalah perusahaan yang bergerak di bidang Property aktif mulai
tahun 2022. Awal popularitasnya dikenal oleh masyarakat karena menjadi perusahaan yang
dipercaya oleh KAPOLDA sekaligus menjadi partner kerjasama dalam hal mengembangkan
perumahan subsidi dengan hasil yang memuaskan. Dari situla masyarakat mulai tertarik dan
percaya kualitas kerjanya serta kenyamanan rumah yang dibuat untuk dihuni.

Begitu pesatnya perkembangan dibidang Property yaitu rumah untuk dihuni PT. MARIZVA
EKA JAYA mulai membangun beberapa perumahan baru di sekitar Kota Bulungan.

A. Visi dan Misi PT. MARIZVA EKA JAYA

a) Visi
Menjadi Developer perumahan yang mampu bersaing, bertumbuh kembang, unggul,
terpercaya, dan terkemuka dengan kualitas terbaik untuk para customer dan membuat
hunian impian masyarakat di Kota Bulungan.
b) Misi
 Membangun perumahan yang asri dan nyaman untuk dihuni juga letak strategis dan
bisa menjadi investasi dimasa depan.
 Memberikan pelayanan terbaik untuk seluruh costumer yang menjadi nilai tambah
kepada seluruh costumer.
 Menjadikan Developer perumahan nomor 1 (satu) di Kota Bulungan yang
berkualitas.
 Melaksanakan pembangunan dan pengelolaan property dan realty dengan tata kelola
yang baik dan benar.

B. STRUKTUR ORGANISASI

Struktur organisasi pada dasarnya adalah hubungan-hubungan dari berbagai fungsi atau
aktivitas di dalam suatu organisasi. Struktur organisasi dapat diartikan sebagai serangkaian
hubungan diantara individu-individu di dalam suatu kelompok. Struktur digambarkan dalam
suatu bagan/skema atau diagram yang memperlihatkan garis hubungan berdasarkan fungsi-
fungsi di dalam perusahaan, arus tanggung jawab dan wewenang.

Dengan kata lain, bagan/struktur organisasi dapat membantu dalam menjelaskan wewenang
dan tanggung jawab kepada perusahaan. Untuk mengantisipasi tujuan dan latar belakang dari
perusahaan, maka PT. MARIZVA EKA JAYA seperti lazimnya perusahaan lain juga memiliki

1
organisasi perusahaan yang dengan kemampuan organisasi perusahaan ini dapat mengantisipasi
peluang-peluang untuk perkembangan perusahaan.

Melalui struktur organisasi pada perusahaan PT. MARIZVA EKA JAYA kita dapat peroleh
gambaran umum kegiatan-kegiatan pelaksanaan sehari-hari pada perusahaan ini, dengan melihat
gambar skema struktur organisasi berikut ini :

Direktur

Admin Manager
LEGALITAS Marketing
Keuangan Proyek

Pengawas
Proyek

Gambar 1.1 Struktur Organisasi PT. MARIZVA EKA JAYA

1. Direktur
Tugas :
Melaksanakan pengurusan Perusahaan sesuai kepentingan dan tujuan Perusahaan dan
bertindak selaku pimpinan dalam pengurusan tersebut. Direktur melakukan segala tindakan
pengurusan maupun mengenai pemilikan kekayaan Perusahaan ternasuk mengikat
Perusahaan dengan pihak lain dan/atau pihak lain dengan Perusahaan, sesuai pembatasan
yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar Perusahaan. Secara hukum, Direktur mewakili
Perusahaan baik di dalam maupun di luar pengadilan.

2. Admin Keuangan
Tugas :
Menyusun anggaran belanja, menentukan sumber biaya dan cara penggunaannya, serta
membuat pembukuan tentang semua hal yang berkaitan dengan proses pembiayaan dan
pengeluaran keuangan agar penggunaan biaya dapat efektif dan efisien. Berperan langsung
terhadap permasalahan keuangan perusahaan, analisa operasional perusahaan seperti
pembuatan laporan keuangan.

3. Legalitas
Tugas :
Dalam hal mengurus legalitas proyek, kerjaan pertama divisi legal adalah memastikan tanah
yang akan dijadikan proyek tidak bermasalah atau tidak ada sengketa. Untuk memastikan

2
 tanah tidak sengketa, harus dilakukan pengecekan mulai di kantor lurah/desa, notaris atau
kantor pertanahan.
Setelah memastikan status tanah tidak sengketa langkah selanjutnya adalah mengurus
pembelian lahan sampai terbitnya sertifikat induk (HGB) atas nama badan hukum perseroan
terbatas (PT).
Kemudian setelah perijinan selesai dan siteplan sudah disahkan pekerjaannya dilanjutkan
dengan memecah sertifikat menjadi sertifikat per-kavling sesuai dengan siteplan. Untuk
mengurus perijinan proyek, langkah pertama yang harus dilakukan oleh divisi legal adalah
menyusun proposal dan dokumen perijinan proyek sesuai dengan ketentuan undang-undang
peraturan daerah (Perda) dan peraturan-peraturan lain yang berlaku.

4. Marketing
Tugas :
Membuat data/listing properti yang dijualnya, membuat iklan melalui media promosi
(brosur, iklan koran, spanduk, banner dll), melakukan proses prospekting dan presentasi di
depan calon konsumen, mengantar calon konsumen kelokasi yang diinginkan, memastikan
kerjasama dengan pihak notaris, memastikan kerjasama dengan pihak perbankan (bila
berkaitan dengan KPR), memastikan terkumpulnya persyaratan konsumen (KTP suami istri,
surat nikah) dan persyaratan KPR lainnya, mengecek bangunan, sertifikat, IMB, bukti lunas
PBB dll, mengingatkan akan kewajiban pajak masing-masing pihak, membantu kelancaran
proses transaksi jual beli.

5. Manager Proyek
Tugas :
Di dalam sebuah proyek, manajer proyek bertanggung jawab atas terlaksananya suatu
proyek. Tanggung jawab utama sebagai manajer proyek yang paling pokok ada 3 (tiga) hal,
antara lain adalah sebagai berikut :
a. Merencanakan atau menjadwalkan proyek
b. Mengelola sumber daya
c. Mengkomunikasikan proyek

6. Pengawas Proyek
Orang perseorangan yang diberi kuasa secara hukum untuk mengawasi/meliputi secara
penuh atau terbatas, seluruh tahapan konstruksi sesuai dengan bestek. Pelaksanaan pekerjaan
dan syarat-syarat teknik yang ada. Konsultan pengawas konstruksi berfungsi melaksanakan
pengawasan pada tahap konstruksi. Konsultan pengawas konstruksi mulai bertugas sejak
ditetapkan berdasarkan surat perintah kerja pengawasan sampai dengan penyerahan kedua
pekerjaan oleh pemborong.

3
1.2. Lokasi Usaha dan/atau Kegiatan
a. Lokasi Usaha
Jalan : Desa Bumi Rahayu
Kelurahan : Bumi Rahayu
Kecamatan : Tanjung Selor
Kabupaten : Bulungan
Provinsi : Kalimantan Utara

4
b. Kegiatan Usaha
 Menjelaskan mengenai peruntukan lahan pada lokasi yang dimohon dengan
mendasar pada Informasi Tata Ruang yang diterbitkan oleh Dinas Pertanahan dan
Penataan Ruang Kota Bulungan.
 Peta kadastral (peta yang menunjukkan bentuk lahan dan luas bidang tanah yang
dilampirkan)

5
 BAB II

DESKRIPSI

1.
2.
2.1. Kegiatan Pembangunan Sarana / Prasarana

Prasarana dan sarana lingkungan yang dikembangkan disamping memperhatikan

kebutuhan calon konsumen/penghuni juga memperhatikan fasilitas yang tersedia di sekitar
lingkungan serta memperhatikan tata jenjangnya. Pengelompokkannya diarahkan dalam
rangka mengantisipasi pembentukan Rukun Tetangga dan Rukun Warga (yang akan
terbentuk pada saatnya nanti)

1.
2.
2.1.
2.2. Penyerapan Tenaga Kerja WNI / WNA

Perkembangan penyerapan tenaga kerja dari tahun 2022 sampai dengan tahun 2023

1.
2.
2.1.
2.2.
2.3. Nilai Investasi

Nilai investasi berdasarkan jumlah satuan unit rumah yang akan dijual

1.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4. Perolehan Tanah dalam KKPR

2.5. Rencana Peruntukkan, Penggunaan, dan Pemanfaatan Tanah

1.
2.
2.1.
2.2.
2.3.

6
2.4.
2.5.
1. Rencana Tata Guna Lahan

Dari areal yang dimohon seluas +21.813 m2 (dua puluh satu ribu delapan ratus tiga
belas ribu meter persegi) dengan rencana penggunaan lahan yang diusulkan adalah:
untuk lahan efektif 100% yang akan digunakan untuk pembangunan perumahan,

1.1 Rencana Tata Kavling

Rencana perkavlingan dalam bentuk tata kavling akan ditata dalam bentuk blok-blok
kavling dengan menerapkan grid. Pola tersebut diterapkan untuk memperoleh tingkat
efisiensi pemanfaatan yang tinggi dengan tetap memperhatikan kondisi topografi
proyek.

2. Rencana Bangunan dan Sistem Bangunan

Sistem bangunan yang diterapkan pada komplek perumahan ini adalah rumah standar
yang dibangun oleh PT. MARIZVA EKA JAYA sebagai rumah yang mengusung
penghijaun dan alami sebagai rumah tumbuh yang dapat dikembangkan oleh
konsumen sesuai dengan kemampuan ekonominya.
Jenis bangunan yang didalamnya antara lain:
- Ruang Tamu
- Ruang Tidur
- Ruang Mandi
- Teras dan Jalan Masuk

2.1 Kelengkapan Bangunan

- Fasilitas Listrik
- Fasilitas Air Bersih
2.2 Konstruksi Bangunan
Jenis kontruksi bangunan yang diterapkan untuk bangunan rumah merupakan
pengembangan dari standar perumahan nasional dengan memberikan peningkatan
mutu/kwalitas atau lebih dikenal dengan standar BTN Plus.

2.3 Spesifikasi
- Pondasi batu kali
- Dinding pasangan bata merah atau hebel plester finishing dicat
- Lantai kermik 30x30
- Penutup genteng beton
- Rangka atap baja ringan
- Kusen baja ringan atau kayu kamper
- Pintu utama panel
- Pintu kamar double teakwood
- Carport rabat beton
- Listrik 1300 watt
- Plapon GRC/Gypsum
- Kamar mandi lantai keramik 20x20, dinding 25x20, closet jongko dan duduk
- Sumber air sumur pantek, Jetpum, PDAM

3. Jaringan infrastruktur
Dalam menunjang fungsi perumahan agar dapat berfungsi secara optimal maka
jaringan infrastruktur harus dikembangkan dan diperhitungkan secara terencana
dengan lingkungannya.
4. Jaringan Jalan

7
 - Jalan utama : Lebar 8 meter terdiri dari dua jalur menuju jalan utama
masuk komplek perumahan
- Jalan perumahan : Lebar 4 dan 6 meter terdiri dari dua jalur menuju pusat
lingkungan perumahan
5. Sistem Air Bersih
Akan menggunakan sumur pompa dangkal (sumur pantek) terlebih dahulu
dikonsultasikan kepada intansi pemerintah terkait (PDAM).

6. Sistem Pembuangan Limbah

Menggunakan system septictank dan peresapan dengan bentuk dan ukuran
disesuaikan dengan ketentuan wilayah tersebut.

7. Sistem Drainase (Pembuangan Air Hujan)

Saluran Drainase dikembangkan dikiri - kanan jalan, yang dihubungkan secara
berjenjang hingga ke saluran pembuangan akhir.

8. Sistem Persampahan
Sistem pembuangan sampah merupakan pola transfer Dipo Persampahan dimana
sampah dari rumah tangga dikumpulkan dengan kereta sampah/dorong, menuju ke
trasfer dipo untuk kemudian dipindahkan ke truk pengangkut sampah untuk dibuang
ke tempat sampah akhir. Adapun pengolahan sampah dikonsultasikan kepada intansi
terkait.

9. Sistem Sumber Daya Listrik

Kebutuhan listrik rumah tangga dan penerangan jalan menggunakan sumber daya
listrik dari PLN dengan sistem kabel di udara.

1.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6. Rencana Induk (Master Plan)

8
 BAB III
PENUTUP
3.
3.1. Kesimpulan
Dari uraian yang dipaparkan dalam proposal ini beberapa aspek yang terkait
dengan rencana pembangunan perumahan "Bumi Rahayu” dapat disimpulkan
antara lain :

1. Pemilihan lokasi yang tepat perkembangan, baik dari segi fisik, ekonomi, sosial
budaya dan ekologi akan sangat menunjang.
2. Disamping aspek ekonomi proyek, mengupayakan untuk menjaga kelestarian
keseimbangan alam menjadi salah satµ pertimbangan utama clan telah
diperhitungkan dalam rancangan proyek.

9
3. Perencanaan yang cukup matang untuk menciptakan satu lingkungan yang asri
alami,sehat dan tenang dengan berbagai fasilitas penunjang lingkungan yang
memadai.
4. Pengolahan proyek ditangani tenaga ahli yang trampil dan berpengalaman, serta
pekerja dan pengawas yang terlatih dengan baik.
5. Secara keseluruhan Perumahan "Bumi Rahayu" adalah fleksibel, untuk
dilaksanakan agar dapat menunjang pembangunan di wilayah kabupaten
Bulungan, khususnya disektor perumahan.
6. Menggiatkan sektor ekonomi masyarakat dan pengembangan pembangunan
didaerah akan menjadikan tumbuh dan berkembangnya kesejahteraan masyarakat
desa Bumi Rahayu Kelurahan Tanjung Selor Kota Bulungan Provinsi Kalimantan
Utara.

10